[7월5주] 서울시동작구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트값 2주 연속 "하락"

- 물가 상승, 경기 침체 우려, 이자 부담으로 매수심리 위축

- 월세 전환 수요 증가와 여름 비수기 영향으로 전세시장 둔화

- 미국이 두달 연속 자이언트 스텝(0.75%인상)을 단행 2.25 ~2.5%상승

- 상단 기준 우리나라 기준금리와 역전 발생

- 자금유출 방어와 물가 안정을 위해 점진적 기준금리 인상예상

- 대출 원리금 상환 부담 확대, 경기 침체 우려 등 수요의 관망세 이어짐

- 수도권 아파트 매매/전세 가격 2주째 동반 하락

- 세제 및 대출 정상화 방안과 용산 개발계획 호재에도 불구 소비심리 위축에 더 큰 영향력

- 본격적인 휴가철 비수기와 맞물려 매매 및 전세 거래 소강상태는 한동안 지속될 전망

● [지역]서울시동작구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.09 로서 지난 주 대비 -0.07하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.7 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 동작구 전체 160개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2148개로 지난 주 대비 6개 감소하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 30개 단지에서는 39건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 37건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2148중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1096개(51.02%),

   ②낮은 매물은 532개(24.77%),

   ③동일 매물은 97개(4.52%),

   ④기타(정보부족) 423개(19.69%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.3% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1396개(64.99%),

   ⓑ낮은 매물은 279개(12.99%),

   ⓒ동일 매물은 50개(2.33%),

   ⓓ기타(정보부족) 423개(19.69%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.22% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 443개 아파트(평형별) 중 180개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(40.63%, 최근거래 = 신고가),

134개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.69% 낮게 거래되었습니다.

(30.25%, 최근거래 < 신고가)

※ 129개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 상도동

[#상도동-e편한세상상도노빌리티] : 2 건

└ 101동 9층 - 59㎡(15.6억 → 15억, ▽0.6억)

└ 105동 6층 - 84㎡(17.5억 → 18억, ▲0.5억)

[#상도동-건영] : 2 건

└ 101동 8층 - 114㎡(13억 → 12.7억, ▽0.3억)

└ 101동 5층 - 114㎡(12억 → 12.1억, ▲0.1억)

[#상도동-대림(411)] : 1 건

└ 101동 11층 - 84㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

[#상도동-래미안상도3차] : 3 건

└ 313동 12층 - 59㎡(12.6억 → 12.5억, ▽0.1억)

└ 325동 중층 - 84㎡(14.2억 → 13.9억, ▽0.3억)

└ 309동 저층 - 84㎡(13.5억 → 14.5억, ▲1억)

[#상도동-상도더샵1차] : 1 건

└ 106동 9층 - 152㎡(18.2억 → 16.8억, ▽1.4억)

[#상도동-상도두산위브] : 1 건

└ 104동 1층 - 84㎡(13.7억 → 13.5억, ▽0.2억)

[#상도동-상도두산위브트레지움2차] : 2 건

└ 206동 3층 - 84㎡(16.5억 → 15.5억, ▽1억)

└ 206동 8층 - 84㎡(16.3억 → 15.5억, ▽0.8억)

[#상도동-상도브라운스톤] : 1 건

└ 102동 10층 - 84㎡(14.2억 → 13.9억, ▽0.3억)

[#상도동-상도중앙하이츠빌] : 1 건

└ 109동 저층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#상도동-상도현대] : 2 건

└ 102동 13층 - 59㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 102동 13층 - 59㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#상도동-쌍용스윗닷홈] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(13.2억 → 13억, ▽0.2억)

[#상도동-종인아네스트(409-3)] : 1 건

└ 1동 4층 - 68㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#상도동-힐스테이트상도센트럴파크] : 1 건

└ 120동 고층 - 59㎡(13.8억 → 13.7억, ▽0.1억)

[#상도동-힐스테이트상도프레스티지] : 2 건

└ 201동 저층 - 84㎡(15.8억 → 15.6억, ▽0.2억)

└ 202동 중층 - 84㎡(16.5억 → 16.2억, ▽0.3억)

2. 신대방동

[#신대방동-동작상떼빌(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#신대방동-보라매롯데낙천대] : 1 건

└ 107동 14층 - 55㎡(9.6억 → 9.3억, ▽0.3억)

[#신대방동-보라매아카데미타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 115㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#신대방동-우성2차] : 1 건

└ 102동 10층 - 59㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

3. 본동

[#본동-본동신동아] : 2 건

└ 1동 7층 - 59㎡(10억 → 10.7억, ▲0.7억)

└ 3동 5층 - 84㎡(11.8억 → 11억, ▽0.8억)

[#본동-한강쌍용] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#본동-한신휴플러스] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

4. 흑석동

[#흑석동-롯데캐슬에듀포레] : 1 건

└ 105동 11층 - 84㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)

[#흑석동-아크로리버하임] : 4 건

└ 101동 저층 - 72㎡(22억 → 21.5억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(25억 → 23억, ▽2억)

└ 104동 중층 - 84㎡(25억 → 24억, ▽1억)

└ 109동 고층 - 84㎡(25억 → 23.5억, ▽1.5억)

[#흑석동-우리유앤미] : 1 건

└ 101동 중층 - 113㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#흑석동-한강현대] : 3 건

└ 101동 8층 - 66㎡(15억 → 14.7억, ▽0.3억)

└ 101동 저층 - 66㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 110동 중층 - 83㎡(19억 → 17.5억, ▽1.5억)

[#흑석동-흑석동양] : 3 건

└ 106동 저층 - 84㎡(12.5억 → 12.2억, ▽0.3억)

└ 105동 고층 - 84㎡(12.8억 → 11.3억, ▽1.5억)

└ 105동 고층 - 84㎡(12.8억 → 12.7억, ▽0.1억)

[#흑석동-흑석한강센트레빌2차] : 2 건

└ 104동 15층 - 84㎡(16.5억 → 16.2억, ▽0.3억)

└ 108동 중층 - 84㎡(17.5억 → 17.4억, ▽0.1억)

5. 노량진동

[#노량진동-삼익(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 58㎡(7.7억 → 7.75억, ▲500만원)

[#노량진동-신동아리버파크] : 4 건

└ 706동 13층 - 59㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

└ 706동 27층 - 59㎡(10.7억 → 10.3억, ▽0.4억)

└ 708동 20층 - 84㎡(13.45억 → 13.5억, ▲500만원)

└ 703동 2층 - 114㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#노량진동-쌍용예가] : 1 건

└ 101동 고층 - 114㎡(16억 → 16.5억, ▲0.5억)

[#노량진동-우성] : 2 건

└ 107동 7층 - 59㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 124㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

6. 동작동

[#동작동-동작금강KCC] : 2 건

└ 104동 10층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 103동 중층 - 84㎡(15억 → 13억, ▽2억)

[#동작동-이수힐스테이트] : 1 건

└ 108동 2층 - 108㎡(20.5억 → 21억, ▲0.5억)

7. 대방동

[#대방동-대방e-편한세상2차] : 1 건

└ 201동 5층 - 131㎡(16.4억 → 16.5억, ▲0.1억)

[#대방동-대방대림] : 4 건

└ 112동 중층 - 59㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 114동 고층 - 59㎡(12.5억 → 12.4억, ▽0.1억)

└ 107동 11층 - 84㎡(17.5억 → 16.5억, ▽1억)

└ 107동 11층 - 84㎡(16.5억 → 17.5억, ▲1억)

[#대방동-성원] : 1 건

└ 102동 23층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#대방동-신한토탈] : 1 건

└ 101동 16층 - 84㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

[#대방동-우정] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

[#신대방동-동작상떼빌(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#신대방동-보라매롯데낙천대] : 1 건

└ 107동 14층 - 55㎡(9.6억 → 9.3억, ▽0.3억)

[#신대방동-보라매아카데미타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 115㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#신대방동-우성2차] : 1 건

└ 102동 10층 - 59㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

8. 사당동

[#사당동-대림] : 2 건

└ 1동 고층 - 59㎡(12.5억 → 11.7억, ▽0.8억)

└ 9동 저층 - 84㎡(15.5억 → 14.8억, ▽0.7억)

[#사당동-동작삼성래미안] : 1 건

└ 117동 저층 - 114㎡(14.8억 → 15억, ▲0.2억)

[#사당동-래미안이수역로이파크] : 3 건

└ 101동 중층 - 84㎡(21억 → 20억, ▽1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(18억 → 17.4억, ▽0.6억)

└ 103동 저층 - 84㎡(18억 → 17.8억, ▽0.2억)

[#사당동-롯데캐슬] : 1 건

└ 106동 중층 - 155㎡(18억 → 17억, ▽1억)

[#사당동-르메이에르] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

[#사당동-사당롯데캐슬] : 2 건

└ 204동 중층 - 84㎡(12.9억 → 13억, ▲0.1억)

└ 204동 중층 - 84㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)

[#사당동-사당우성3단지] : 1 건

└ 306동 중층 - 59㎡(10.9억 → 12억, ▲1.1억)

[#사당동-사당휴먼시아] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

[#사당동-신동아4차] : 2 건

└ 407동 2층 - 118㎡(16.9억 → 15.9억, ▽1억)

└ 407동 1층 - 118㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#사당동-신동아5차] : 2 건

└ 501동 10층 - 59㎡(11.45억 → 10.5억, ▽0.95억)

└ 501동 11층 - 84㎡(14.7억 → 14억, ▽0.7억)

[#사당동-이수역리가] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(17억 → 16억, ▽1억)

[#사당동-이수푸르지오더프레티움] : 1 건

└ 201동 10층 - 105㎡(32.4억 → 32.5억, ▲0.1억)

[#사당동-제일] : 1 건

└ 2동 1층 - 60㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

[#사당동-진흥] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(9억 → 8.99억, ▽100만원)

[#사당동-현대] : 1 건

└ 1동 14층 - 120㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)