[7월5주] 서울시양천구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트값 2주 연속 "하락"

- 물가 상승, 경기 침체 우려, 이자 부담으로 매수심리 위축

- 월세 전환 수요 증가와 여름 비수기 영향으로 전세시장 둔화

- 미국이 두달 연속 자이언트 스텝(0.75%인상)을 단행 2.25 ~2.5%상승

- 상단 기준 우리나라 기준금리와 역전 발생

- 자금유출 방어와 물가 안정을 위해 점진적 기준금리 인상예상

- 대출 원리금 상환 부담 확대, 경기 침체 우려 등 수요의 관망세 이어짐

- 수도권 아파트 매매/전세 가격 2주째 동반 하락

- 세제 및 대출 정상화 방안과 용산 개발계획 호재에도 불구 소비심리 위축에 더 큰 영향력

- 본격적인 휴가철 비수기와 맞물려 매매 및 전세 거래 소강상태는 한동안 지속될 전망

● [지역]서울시양천구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.1 로서 지난 주 대비 -0.06하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.6 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 양천구 전체 298개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2606개로 지난 주 대비 11개 감소하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 28개 단지에서는 42건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 39건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2606중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1251개(48.0%),

   ②낮은 매물은 562개(21.57%),

   ③동일 매물은 102개(3.91%),

   ④기타(정보부족) 691개(26.52%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 14.53% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1587개(60.9%),

   ⓑ낮은 매물은 262개(10.05%),

   ⓒ동일 매물은 66개(2.53%),

   ⓓ기타(정보부족) 691개(26.52%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.07% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 662개 아파트(평형별) 중 318개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(48.04%, 최근거래 = 신고가),

120개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.5% 낮게 거래되었습니다.

(18.13%, 최근거래 < 신고가)

※ 224개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신정동

[#신정동-경남아너스빌1차] : 1 건

└ 1504동 6층 - 96㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

[#신정동-동일하이빌2단지] : 1 건

└ 203동 중층 - 84㎡(11억 → 12.5억, ▲1.5억)

[#신정동-목동삼성] : 2 건

└ 102동 11층 - 84㎡(14.3억 → 14억, ▽0.3억)

└ 104동 22층 - 84㎡(13.9억 → 13.5억, ▽0.4억)

[#신정동-목동삼성래미안2차] : 1 건

└ 102동 8층 - 59㎡(10.6억 → 10.5억, ▽0.1억)

[#신정동-목동신시가지8단지] : 1 건

└ 808동 2층 - 54㎡(13.8억 → 13.3억, ▽0.5억)

[#신정동-목동신시가지9단지] : 2 건

└ 926동 고층 - 71㎡(16.8억 → 16.5억, ▽0.3억)

└ 927동 1층 - 71㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#신정동-목동신시가지10단지] : 2 건

└ 1030동 6층 - 53㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 1031동 13층 - 70㎡(16.3억 → 15.3억, ▽1억)

[#신정동-목동신시가지11단지] : 2 건

└ 1116동 3층 - 51㎡(11.6억 → 11.2억, ▽0.4억)

└ 1116동 3층 - 51㎡(11.6억 → 11.2억, ▽0.4억)

[#신정동-목동신시가지14단지] : 2 건

└ 1415동 2층 - 55㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 1405동 14층 - 108㎡(20.8억 → 20.5억, ▽0.3억)

[#신정동-목동우성2차] : 2 건

└ 211동 4층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 212동 1층 - 113㎡(13억 → 12.7억, ▽0.3억)

[#신정동-목동파크자이] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(17.5억 → 16.9억, ▽0.6억)

[#신정동-목동현대] : 1 건

└ 101동 7층 - 101㎡(16.3억 → 16억, ▽0.3억)

[#신정동-목동힐스테이트] : 1 건

└ 112동 고층 - 100㎡(19.5억 → 18.5억, ▽1억)

[#신정동-밀레스트] : 1 건

└ 1동 8층 - 75㎡(9억 → 8억, ▽1억)

[#신정동-삼성쉐르빌1(주상복합)] : 1 건

└ A동 고층 - 221㎡(32억 → 31억, ▽1억)

[#신정동-삼성쉐르빌2(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 176㎡(27억 → 25억, ▽2억)

[#신정동-신정e-편한세상] : 1 건

└ 105동 9층 - 109㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#신정동-신정아이파크] : 1 건

└ 101동 고층 - 114㎡(23억 → 20억, ▽3억)

[#신정동-신정현대6차] : 2 건

└ 102동 중층 - 59㎡(6.7억 → 7.5억, ▲0.8억)

└ 104동 4층 - 114㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#신정동-쌍용] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(12.3억 → 12.2억, ▽0.1억)

[#신정동-양천중앙하이츠] : 1 건

└ 103동 12층 - 134㎡(15.5억 → 18.5억, ▲3억)

[#신정동-은행] : 1 건

└ 1동 5층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#신정동-이연에버리치] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(8.7억 → 8.65억, ▽500만원)

[#신정동-청구] : 2 건

└ 101-2동 1층 - 84㎡(11.75억 → 11.5억, ▽0.25억)

└ 105동 1층 - 84㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

2. 신월동

[#신월동-디아이빌] : 1 건

└ 102동 3층 - 66㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

[#신월동-목동센트럴아이파크위브] : 15 건

└ 307동 9층 - 52㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 307동 저층 - 52㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 209동 17층 - 59㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 304동 15층 - 59㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

└ 209동 저층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 203동 중층 - 59㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 303동 저층 - 78㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 203동 고층 - 84㎡(15억 → 13억, ▽2억)

└ 204동 고층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 108동 8층 - 84㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

└ 202동 4층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 106동 저층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 206동 10층 - 84㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

└ 305동 9층 - 84㎡(12.5억 → 12.8억, ▲0.3억)

└ 403동 15층 - 84㎡(14.3억 → 14.5억, ▲0.2억)

[#신월동-벽산블루밍2단지] : 1 건

└ 204동 17층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#신월동-서울가든] : 1 건

└ 3동 4층 - 100㎡(8.1억 → 8.2억, ▲0.1억)

[#신월동-성원] : 1 건

└ 1동 17층 - 77㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#신월동-수명산태승훼미리] : 1 건

└ 1동 10층 - 69㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

[#신월동-신월시영] : 3 건

└ 10동 12층 - 50㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 15동 2층 - 59㎡(8.3억 → 8.35억, ▲500만원)

└ 16동 11층 - 59㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#신월동-신월신도1차] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

[#신월동-신정뉴타운두산위브] : 2 건

└ 101동 7층 - 59㎡(9.6억 → 9.3억, ▽0.3억)

└ 105동 고층 - 84㎡(11.8억 → 12억, ▲0.2억)

[#신월동-신정뉴타운롯데캐슬] : 4 건

└ 107동 2층 - 59㎡(10.5억 → 9.6억, ▽0.9억)

└ 108동 13층 - 84㎡(11.4억 → 12억, ▲0.6억)

└ 102동 5층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 109동 1층 - 84㎡(10.7억 → 10.8억, ▲0.1억)

[#신월동-아름다운세상] : 1 건

└ 1동 2층 - 74㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#신월동-우정] : 1 건

└ 102동 3층 - 57㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

3. 목동

[#목동-건영] : 2 건

└ 101동 13층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 104동 3층 - 84㎡(8.5억 → 7.9억, ▽0.6억)

[#목동-극동늘푸른] : 1 건

└ 101동 9층 - 114㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#목동-두란] : 1 건

└ 1동 1층 - 78㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#목동-목동금호어울림] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 84㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

[#목동-목동롯데캐슬마에스트로] : 3 건

└ 104동 4층 - 59㎡(12억 → 11.7억, ▽0.3억)

└ 105동 고층 - 59㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 102동 12층 - 59㎡(12.5억 → 11.8억, ▽0.7억)

[#목동-목동롯데캐슬위너] : 3 건

└ 112동 3층 - 59㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

└ 101동 3층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 105동 10층 - 84㎡(14.5억 → 14.8억, ▲0.3억)

[#목동-목동성원초원] : 1 건

└ 101동 5층 - 59㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

[#목동-목동신시가지1단지] : 2 건

└ 133동 12층 - 66㎡(18억 → 17억, ▽1억)

└ 110동 4층 - 99㎡(22.3억 → 22억, ▽0.3억)

[#목동-목동신시가지3단지] : 2 건

└ 308동 9층 - 64㎡(18억 → 19억, ▲1억)

└ 315동 1층 - 95㎡(21억 → 22억, ▲1억)

[#목동-목동신시가지4단지] : 2 건

└ 415동 3층 - 95㎡(23억 → 22억, ▽1억)

└ 406동 고층 - 122㎡(29억 → 28.5억, ▽0.5억)

[#목동-목동신시가지6단지] : 1 건

└ 612동 19층 - 65㎡(18.8억 → 17.2억, ▽1.6억)

[#목동-목동신시가지7단지] : 1 건

└ 716동 12층 - 53㎡(17억 → 16억, ▽1억)

[#목동-목동아이파크2차] : 1 건

└ 201동 고층 - 84㎡(14.2억 → 14.8억, ▲0.6억)

[#목동-목동월드메르디앙2차] : 1 건

└ 201동 저층 - 84㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

[#목동-목동트라팰리스웨스턴에비뉴(주상복합)] : 1 건

└ B동 중층 - 146㎡(32억 → 31억, ▽1억)

[#목동-목동트윈빌(주상복합)] : 1 건

└ B동 17층 - 162㎡(18.8억 → 18.5억, ▽0.3억)

[#목동-부영그린타운3차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 4층 - 89㎡(15.5억 → 17억, ▲1.5억)

[#목동-성원2차] : 2 건

└ 102동 중층 - 59㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 103동 고층 - 59㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#목동-수산팰리스] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#목동-애드웰(774-10)] : 1 건

└ 1동 2층 - 73㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

[#목동-월드] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#목동-진도2차] : 1 건

└ 201동 저층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#목동-현대2차] : 2 건

└ 101동 고층 - 83㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 83㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#신월동-목동센트럴아이파크위브] : 15 건

└ 307동 9층 - 52㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 307동 저층 - 52㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 209동 17층 - 59㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 304동 15층 - 59㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

└ 209동 저층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 203동 중층 - 59㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 303동 저층 - 78㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 203동 고층 - 84㎡(15억 → 13억, ▽2억)

└ 204동 고층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 108동 8층 - 84㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

└ 202동 4층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 106동 저층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 206동 10층 - 84㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

└ 305동 9층 - 84㎡(12.5억 → 12.8억, ▲0.3억)

└ 403동 15층 - 84㎡(14.3억 → 14.5억, ▲0.2억)

[#신정동-목동삼성] : 2 건

└ 102동 11층 - 84㎡(14.3억 → 14억, ▽0.3억)

└ 104동 22층 - 84㎡(13.9억 → 13.5억, ▽0.4억)

[#신정동-목동삼성래미안2차] : 1 건

└ 102동 8층 - 59㎡(10.6억 → 10.5억, ▽0.1억)

[#신정동-목동신시가지8단지] : 1 건

└ 808동 2층 - 54㎡(13.8억 → 13.3억, ▽0.5억)

[#신정동-목동신시가지9단지] : 2 건

└ 926동 고층 - 71㎡(16.8억 → 16.5억, ▽0.3억)

└ 927동 1층 - 71㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#신정동-목동신시가지10단지] : 2 건

└ 1030동 6층 - 53㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 1031동 13층 - 70㎡(16.3억 → 15.3억, ▽1억)

[#신정동-목동신시가지11단지] : 2 건

└ 1116동 3층 - 51㎡(11.6억 → 11.2억, ▽0.4억)

└ 1116동 3층 - 51㎡(11.6억 → 11.2억, ▽0.4억)

[#신정동-목동신시가지14단지] : 2 건

└ 1415동 2층 - 55㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 1405동 14층 - 108㎡(20.8억 → 20.5억, ▽0.3억)

[#신정동-목동우성2차] : 2 건

└ 211동 4층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 212동 1층 - 113㎡(13억 → 12.7억, ▽0.3억)

[#신정동-목동파크자이] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(17.5억 → 16.9억, ▽0.6억)

[#신정동-목동현대] : 1 건

└ 101동 7층 - 101㎡(16.3억 → 16억, ▽0.3억)

[#신정동-목동힐스테이트] : 1 건

└ 112동 고층 - 100㎡(19.5억 → 18.5억, ▽1억)