[7월5주] 서울시관악구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트값 2주 연속 "하락"

- 물가 상승, 경기 침체 우려, 이자 부담으로 매수심리 위축

- 월세 전환 수요 증가와 여름 비수기 영향으로 전세시장 둔화

- 미국이 두달 연속 자이언트 스텝(0.75%인상)을 단행 2.25 ~2.5%상승

- 상단 기준 우리나라 기준금리와 역전 발생

- 자금유출 방어와 물가 안정을 위해 점진적 기준금리 인상예상

- 대출 원리금 상환 부담 확대, 경기 침체 우려 등 수요의 관망세 이어짐

- 수도권 아파트 매매/전세 가격 2주째 동반 하락

- 세제 및 대출 정상화 방안과 용산 개발계획 호재에도 불구 소비심리 위축에 더 큰 영향력

- 본격적인 휴가철 비수기와 맞물려 매매 및 전세 거래 소강상태는 한동안 지속될 전망

● [지역]서울시관악구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.01 로서 지난 주 대비 0.05상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 관악구 전체 150개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1617개로 지난 주 대비 4개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 15개 단지에서는 22건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 18건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1617중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 747개(46.2%),

   ②낮은 매물은 634개(39.21%),

   ③동일 매물은 71개(4.39%),

   ④기타(정보부족) 165개(10.2%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.08% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1157개(71.55%),

   ⓑ낮은 매물은 243개(15.03%),

   ⓒ동일 매물은 52개(3.22%),

   ⓓ기타(정보부족) 165개(10.2%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.42% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 313개 아파트(평형별) 중 143개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(45.69%, 최근거래 = 신고가),

92개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.55% 낮게 거래되었습니다.

(29.39%, 최근거래 < 신고가)

※ 78개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 봉천동

[#봉천동-e편한세상서울대입구2차] : 1 건

└ 509동 중층 - 84㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

[#봉천동-e편한세상서울대입구] : 3 건

└ 203동 중층 - 84㎡(13.9억 → 13.5억, ▽0.4억)

└ 104동 저층 - 84㎡(13.2억 → 12.9억, ▽0.3억)

└ 207동 고층 - 114㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

[#봉천동-관악드림타운] : 4 건

└ 141동 중층 - 84㎡(11.3억 → 11.2억, ▽0.1억)

└ 114동 5층 - 84㎡(10.5억 → 10.4억, ▽0.1억)

└ 127동 고층 - 114㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 110동 중층 - 114㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#봉천동-관악우성] : 3 건

└ 106동 17층 - 59㎡(8.1억 → 7.9억, ▽0.2억)

└ 105동 23층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 114㎡(11.6억 → 11.5억, ▽0.1억)

[#봉천동-관악중앙하이츠포레] : 1 건

└ 102동 고층 - 63㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

[#봉천동-관악푸르지오] : 5 건

└ 105동 1층 - 59㎡(8.45억 → 8.4억, ▽500만원)

└ 106동 13층 - 59㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

└ 107동 9층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 118동 11층 - 114㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 118동 11층 - 114㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#봉천동-낙성대현대1차] : 1 건

└ 101동 6층 - 61㎡(7.7억 → 7.6억, ▽0.1억)

[#봉천동-두산] : 1 건

└ 105동 고층 - 59㎡(9.8억 → 10.3억, ▲0.5억)

[#봉천동-벽산블루밍1차] : 3 건

└ 203동 고층 - 59㎡(8.5억 → 8.55억, ▲500만원)

└ 104동 중층 - 59㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

└ 206동 저층 - 84㎡(10억 → 9.6억, ▽0.4억)

[#봉천동-보라매삼성] : 1 건

└ 104동 4층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#봉천동-봉천벽산블루밍3차] : 1 건

└ 601동 14층 - 59㎡(8.8억 → 8.6억, ▽0.2억)

[#봉천동-생모리츠타운(주상복합)] : 1 건

└ 아동 3층 - 67㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#봉천동-서울대입구삼성] : 2 건

└ 103동 저층 - 59㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

└ 103동 고층 - 59㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#봉천동-성현동아] : 1 건

└ 107동 17층 - 84㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

[#봉천동-위너스이즈] : 1 건

└ 1동 고층 - 79㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#봉천동-현대] : 1 건

└ 111동 7층 - 58㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

2. 신림동

[#신림동-건영1차] : 1 건

└ 다동 중층 - 74㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#신림동-건영3차] : 1 건

└ 3동 5층 - 58㎡(8.2억 → 7.6억, ▽0.6억)

[#신림동-관악산휴먼시아1단지] : 2 건

└ 106동 저층 - 59㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

└ 106동 중층 - 84㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

[#신림동-관악산휴먼시아2단지] : 4 건

└ 230동 저층 - 84㎡(8.3억 → 7.8억, ▽0.5억)

└ 224동 저층 - 84㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

└ 224동 고층 - 114㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

└ 228동 고층 - 114㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#신림동-국제산장] : 2 건

└ 101동 9층 - 84㎡(6.9억 → 6.2억, ▽0.7억)

└ 101동 7층 - 84㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

[#신림동-금호타운1차] : 2 건

└ 102동 고층 - 59㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

└ 102동 저층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#신림동-라이프] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(6.1억 → 5.5억, ▽0.6억)

[#신림동-삼성산주공3단지] : 4 건

└ 304동 고층 - 58㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

└ 302동 고층 - 83㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 309동 저층 - 83㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 309동 2층 - 83㎡(7.1억 → 7.2억, ▲0.1억)

[#신림동-신동아] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#신림동-신림푸르지오1차] : 6 건

└ 112동 고층 - 59㎡(9억 → 9.7억, ▲0.7억)

└ 106동 고층 - 84㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

└ 121동 중층 - 84㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

└ 108동 중층 - 84㎡(11억 → 10.2억, ▽0.8억)

└ 101동 중층 - 114㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 117동 고층 - 138㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#신림동-신림푸르지오2차] : 1 건

└ 108동 저층 - 59㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#신림동-신림현대] : 3 건

└ 106동 고층 - 59㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 106동 저층 - 59㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 119㎡(15억 → 12억, ▽3억)

[#신림동-윤정] : 1 건

└ 1동 2층 - 81㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#신림동-현대] : 3 건

└ 106동 저층 - 71㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 105동 4층 - 84㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

3. 남현동

[#남현동-예성그린캐슬2차] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

[#남현동-우림루미아트] : 1 건

└ 104동 6층 - 84㎡(11억 → 12.5억, ▲1.5억)