[7월5주] 부산시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트값 2주 연속 "하락"

- 물가 상승, 경기 침체 우려, 이자 부담으로 매수심리 위축

- 월세 전환 수요 증가와 여름 비수기 영향으로 전세시장 둔화

- 미국이 두달 연속 자이언트 스텝(0.75%인상)을 단행 2.25 ~2.5%상승

- 상단 기준 우리나라 기준금리와 역전 발생

- 자금유출 방어와 물가 안정을 위해 점진적 기준금리 인상예상

- 대출 원리금 상환 부담 확대, 경기 침체 우려 등 수요의 관망세 이어짐

- 수도권 아파트 매매/전세 가격 2주째 동반 하락

- 세제 및 대출 정상화 방안과 용산 개발계획 호재에도 불구 소비심리 위축에 더 큰 영향력

- 본격적인 휴가철 비수기와 맞물려 매매 및 전세 거래 소강상태는 한동안 지속될 전망

● [지역]부산시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 -0.05하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 중구 전체 41개 아파트 단지의 매물 개수는 총 124개로 지난 주 대비 4개 증가하였습니다.

- 0개 단지에서 매물 0건이 가격을 올리고, 1개 단지에서는 1건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 1건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 124중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 26개(20.97%),

   ②낮은 매물은 14개(11.29%),

   ③동일 매물은 2개(1.61%),

   ④기타(정보부족) 82개(66.13%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.24% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 34개(27.42%),

   ⓑ낮은 매물은 5개(4.03%),

   ⓒ동일 매물은 3개(2.42%),

   ⓓ기타(정보부족) 82개(66.13%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.91% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 74개 아파트(평형별) 중 12개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(16.22%, 최근거래 = 신고가),

15개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -13.57% 낮게 거래되었습니다.

(20.27%, 최근거래 < 신고가)

※ 47개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 보수동2가

[#보수동2가-보수봄여름가을겨울2차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

2. 부평동4가

[#부평동4가-대근하버빌타운(주상복합)] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(2.8억 → 2.5억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 109㎡(2.7억 → 3억, ▲0.3억)

3. 부평동2가

[#부평동2가-월드밸리] : 1 건

└ 1동 중층 - 72㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

4. 보수동3가

[#보수동3가-보수3차봄여름가을겨울] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)