[7월5주] 부산시연제구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트값 2주 연속 "하락"

- 물가 상승, 경기 침체 우려, 이자 부담으로 매수심리 위축

- 월세 전환 수요 증가와 여름 비수기 영향으로 전세시장 둔화

- 미국이 두달 연속 자이언트 스텝(0.75%인상)을 단행 2.25 ~2.5%상승

- 상단 기준 우리나라 기준금리와 역전 발생

- 자금유출 방어와 물가 안정을 위해 점진적 기준금리 인상예상

- 대출 원리금 상환 부담 확대, 경기 침체 우려 등 수요의 관망세 이어짐

- 수도권 아파트 매매/전세 가격 2주째 동반 하락

- 세제 및 대출 정상화 방안과 용산 개발계획 호재에도 불구 소비심리 위축에 더 큰 영향력

- 본격적인 휴가철 비수기와 맞물려 매매 및 전세 거래 소강상태는 한동안 지속될 전망

● [지역]부산시연제구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 연제구 전체 197개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2751개로 지난 주 대비 18개 감소하였습니다.

- 17개 단지에서 매물 28건이 가격을 올리고, 32개 단지에서는 52건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 24건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2751중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1000개(36.35%),

   ②낮은 매물은 1020개(37.08%),

   ③동일 매물은 84개(3.05%),

   ④기타(정보부족) 647개(23.52%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.02% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1677개(60.96%),

   ⓑ낮은 매물은 353개(12.83%),

   ⓒ동일 매물은 74개(2.69%),

   ⓓ기타(정보부족) 647개(23.52%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.76% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 455개 아파트(평형별) 중 143개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(31.43%, 최근거래 = 신고가),

148개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.28% 낮게 거래되었습니다.

(32.53%, 최근거래 < 신고가)

※ 164개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 거제동

[#거제동-거제1차현대홈타운] : 15 건

└ 102동 저층 - 59㎡(5.4억 → 4.7억, ▽0.7억)

└ 104동 중층 - 59㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

└ 102동 중층 - 59㎡(6.2억 → 5.1억, ▽1.1억)

└ 102동 중층 - 59㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 59㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

└ 101동 고층 - 59㎡(5.95억 → 5.9억, ▽500만원)

└ 109동 중층 - 84㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

└ 111동 고층 - 84㎡(7.8억 → 7.3억, ▽0.5억)

└ 110동 저층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 110동 저층 - 84㎡(6.95억 → 6.7억, ▽0.25억)

└ 108동 저층 - 128㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 108동 저층 - 128㎡(10.3억 → 10.5억, ▲0.2억)

└ 103동 중층 - 156㎡(11억 → 11.8억, ▲0.8억)

[#거제동-거제2차현대홈타운] : 6 건

└ 208동 고층 - 59㎡(6.4억 → 6.6억, ▲0.2억)

└ 205동 중층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 211동 중층 - 59㎡(6.1억 → 6.3억, ▲0.2억)

└ 211동 중층 - 59㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 211동 중층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 201동 중층 - 121㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#거제동-거제동원로얄듀크3차] : 1 건

└ 301동 저층 - 59㎡(3.5억 → 3.8억, ▲0.3억)

[#거제동-거제롯데캐슬] : 4 건

└ 103동 저층 - 59㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

└ 106동 저층 - 84㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

└ 104동 중층 - 84㎡(5.7억 → 5.9억, ▲0.2억)

└ 101동 중층 - 103㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#거제동-거제센트럴자이] : 8 건

└ 107동 중층 - 74㎡(8.5억 → 9.3억, ▲0.8억)

└ 110동 8층 - 74㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 103동 1층 - 84㎡(9.1억 → 9.5억, ▲0.4억)

└ 101동 고층 - 84㎡(10.5억 → 11.5억, ▲1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

└ 105동 중층 - 84㎡(8.9억 → 9.2억, ▲0.3억)

└ 105동 중층 - 84㎡(9.3억 → 10.5억, ▲1.2억)

└ 109동 중층 - 84㎡(10.4억 → 10.5억, ▲0.1억)

[#거제동-거제아시아드삼정그린코아] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(4.5억 → 4.9억, ▲0.4억)

└ 101동 고층 - 84㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

[#거제동-거제월드메르디앙] : 4 건

└ 106동 중층 - 84㎡(8.1억 → 7.6억, ▽0.5억)

└ 109동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 103동 저층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

[#거제동-거제유림노르웨이숲] : 1 건

└ 201동 저층 - 59㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#거제동-거제유림아시아드] : 2 건

└ 112동 1층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 102동 21층 - 130㎡(6.1억 → 5.75억, ▽0.35억)

[#거제동-다뉴브하이타운] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

[#거제동-대우] : 1 건

└ 106동 중층 - 68㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

[#거제동-벽산e-메타폴리스(주상복합)] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#거제동-쌍용1차] : 4 건

└ 103동 고층 - 59㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

└ 103동 고층 - 59㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(7.5억 → 8.2억, ▲0.7억)

└ 102동 저층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#거제동-아시아드코오롱하늘채] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(10.5억 → 10.4억, ▽0.1억)

[#거제동-아시아드푸르지오] : 1 건

└ 103동 고층 - 127㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#거제동-온천천동원로얄듀크] : 1 건

└ 201동 저층 - 126㎡(6.6억 → 7억, ▲0.4억)

[#거제동-우성] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

[#거제동-태경썬샤인] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.7억 → 3.55억, ▽0.15억)

[#거제동-현대(840)] : 1 건

└ 101동 12층 - 72㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

[#거제동-화랑] : 1 건

└ 에이동 중층 - 84㎡(5.65억 → 5억, ▽0.65억)

2. 연산동

[#연산동-경남] : 1 건

└ 2동 4층 - 83㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

[#연산동-대동레미안(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.65억 → 2.58억, ▽700만원)

[#연산동-대우] : 1 건

└ 101동 중층 - 53㎡(2억 → 2.3억, ▲0.3억)

[#연산동-더샵파크시티] : 5 건

└ 113동 고층 - 69㎡(6.05억 → 6.2억, ▲0.15억)

└ 114동 27층 - 74㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 106동 14층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 105동 저층 - 101㎡(10억 → 8.8억, ▽1.2억)

└ 104동 고층 - 101㎡(12억 → 10억, ▽2억)

[#연산동-동덕현대] : 1 건

└ 102동 20층 - 83㎡(2.9억 → 2.6억, ▽0.3억)

[#연산동-동원베네스트] : 3 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

└ 101동 14층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#연산동-마이네하임(주상복합)] : 1 건

└ 1동 8층 - 51㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

[#연산동-반도보라] : 1 건

└ 101동 저층 - 80㎡(4.8억 → 5.3억, ▲0.5억)

[#연산동-부산더샵시티애비뉴2차(주상복합)] : 1 건

└ 201동 중층 - 59㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#연산동-부산더샵시티애비뉴(주상복합)] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(7.6억 → 7.7억, ▲0.1억)

└ 101동 14층 - 84㎡(7.3억 → 6.95억, ▽0.35억)

[#연산동-부산센텀푸르지오] : 5 건

└ 101동 1층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 74㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 105동 고층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 104동 고층 - 84㎡(7.1억 → 7.3억, ▲0.2억)

└ 104동 저층 - 84㎡(7.15억 → 6.5억, ▽0.65억)

[#연산동-브라운스톤연제1단지] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(6.8억 → 6.1억, ▽0.7억)

[#연산동-브라운스톤연제2단지] : 5 건

└ 202동 고층 - 74㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

└ 202동 19층 - 74㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 201동 고층 - 84㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

└ 203동 20층 - 84㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

└ 203동 10층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#연산동-삼보] : 3 건

└ 1동 중층 - 63㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

└ 1동 저층 - 77㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

└ 2동 11층 - 84㎡(4.8억 → 4.95억, ▲0.15억)

[#연산동-선경] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#연산동-센텀리버SK뷰] : 3 건

└ 104동 고층 - 64㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

└ 105동 29층 - 84㎡(8억 → 8.9억, ▲0.9억)

└ 104동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#연산동-센텀수영강푸르지오] : 7 건

└ 101동 저층 - 59㎡(5억 → 4.2억, ▽0.8억)

└ 102동 중층 - 59㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 59㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 59㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

└ 101동 6층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 104동 1층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 107동 저층 - 113㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#연산동-시청스마트W(주상복합)] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(4.85억 → 4.5억, ▽0.35억)

[#연산동-시청역SK뷰(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

[#연산동-시청역비스타동원(주상복합)] : 7 건

└ 101동 고층 - 84㎡(8.3억 → 7.8억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 84㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

└ 103동 저층 - 84㎡(6.8억 → 8억, ▲1.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(7.55억 → 7.5억, ▽500만원)

└ 102동 중층 - 84㎡(8.1억 → 7.9억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

[#연산동-연산SK뷰1단지(주상복합)] : 3 건

└ 101동 저층 - 128㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 128㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

└ 101동 23층 - 128㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#연산동-연산경동메르빌] : 1 건

└ 101동 고층 - 91㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

[#연산동-연산더샵] : 8 건

└ 101동 저층 - 59㎡(6.3억 → 7억, ▲0.7억)

└ 101동 고층 - 59㎡(6.85억 → 6.4억, ▽0.45억)

└ 102동 고층 - 74㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

└ 110동 고층 - 84㎡(8.6억 → 8.2억, ▽0.4억)

└ 108동 고층 - 84㎡(8.8억 → 8.9억, ▲0.1억)

└ 107동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

└ 110동 고층 - 84㎡(8.2억 → 8.6억, ▲0.4억)

└ 108동 저층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#연산동-연산롯데캐슬골드포레] : 5 건

└ 105동 10층 - 72㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

└ 104동 고층 - 72㎡(8.1억 → 7.5억, ▽0.6억)

└ 109동 고층 - 84㎡(7.88억 → 8.5억, ▲0.62억)

└ 104동 중층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 103동 저층 - 84㎡(8.8억 → 8.3억, ▽0.5억)

[#연산동-연산엘지] : 7 건

└ 107동 고층 - 59㎡(3.6억 → 3.2억, ▽0.4억)

└ 124동 15층 - 59㎡(3.35억 → 3.1억, ▽0.25억)

└ 107동 중층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 107동 저층 - 59㎡(3.2억 → 3.05억, ▽0.15억)

└ 115동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

└ 109동 고층 - 84㎡(4.25억 → 4.2억, ▽500만원)

└ 118동 고층 - 84㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

[#연산동-연산일동미라주더스타] : 5 건

└ 103동 중층 - 70㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 70㎡(6.05억 → 6억, ▽500만원)

└ 102동 저층 - 77㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 102동 26층 - 77㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 77㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#연산동-연산자이] : 3 건

└ 108동 21층 - 84㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

└ 113동 3층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 117동 14층 - 182㎡(11.9억 → 12억, ▲0.1억)

[#연산동-연산한솔솔파크(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#연산동-연산현대홈타운] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(4.03억 → 4.15억, ▲0.12억)

└ 102동 9층 - 84㎡(3.75억 → 3.4억, ▽0.35억)

[#연산동-연제롯데캐슬앤데시앙] : 9 건

└ 105동 고층 - 59㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

└ 106동 13층 - 59㎡(6.35억 → 6.25억, ▽0.1억)

└ 104동 4층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(8.7억 → 8.2억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 84㎡(8.3억 → 8.7억, ▲0.4억)

└ 102동 고층 - 84㎡(8.8억 → 7.5억, ▽1.3억)

└ 104동 저층 - 84㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

[#연산동-연제힐스테이트] : 2 건

└ 101동 중층 - 133㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

└ 104동 고층 - 154㎡(10억 → 8.8억, ▽1.2억)

[#연산동-월성] : 1 건

└ A동 중층 - 84㎡(6.35억 → 5.8억, ▽0.55억)

[#연산동-이화] : 1 건

└ 1동 4층 - 77㎡(2억 → 1.88억, ▽0.12억)

[#연산동-주공] : 5 건

└ 117동 저층 - 61㎡(5.4억 → 5.6억, ▲0.2억)

└ 117동 저층 - 61㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

└ 112동 고층 - 69㎡(7.1억 → 7.3억, ▲0.2억)

└ 117동 저층 - 84㎡(7.2억 → 7.4억, ▲0.2억)

[#연산동-태광맨션(1,2동)] : 1 건

└ 2동 중층 - 50㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#연산동-한독] : 3 건

└ 5동 고층 - 71㎡(3.6억 → 3.9억, ▲0.3억)

└ 5동 저층 - 71㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 2동 저층 - 115㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#연산동-한성기린] : 2 건

└ 102동 1층 - 84㎡(3.85억 → 3.75억, ▽0.1억)

└ 102동 1층 - 84㎡(3.85억 → 3.7억, ▽0.15억)

[#연산동-한양1차] : 1 건

└ 2동 고층 - 62㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#연산동-한양5차] : 1 건

└ 51동 11층 - 118㎡(7.8억 → 8.5억, ▲0.7억)

[#연산동-협성센트로] : 1 건

└ 101동 중층 - 75㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)