[7월5주] 부산시영도구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트값 2주 연속 "하락"

- 물가 상승, 경기 침체 우려, 이자 부담으로 매수심리 위축

- 월세 전환 수요 증가와 여름 비수기 영향으로 전세시장 둔화

- 미국이 두달 연속 자이언트 스텝(0.75%인상)을 단행 2.25 ~2.5%상승

- 상단 기준 우리나라 기준금리와 역전 발생

- 자금유출 방어와 물가 안정을 위해 점진적 기준금리 인상예상

- 대출 원리금 상환 부담 확대, 경기 침체 우려 등 수요의 관망세 이어짐

- 수도권 아파트 매매/전세 가격 2주째 동반 하락

- 세제 및 대출 정상화 방안과 용산 개발계획 호재에도 불구 소비심리 위축에 더 큰 영향력

- 본격적인 휴가철 비수기와 맞물려 매매 및 전세 거래 소강상태는 한동안 지속될 전망

● [지역]부산시영도구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.06 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.9 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 영도구 전체 107개 아파트 단지의 매물 개수는 총 714개로 지난 주 대비 16개 감소하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 10개 단지에서는 16건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 10건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 714중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 214개(29.97%),

   ②낮은 매물은 245개(34.31%),

   ③동일 매물은 16개(2.24%),

   ④기타(정보부족) 239개(33.47%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.61% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 356개(49.86%),

   ⓑ낮은 매물은 109개(15.27%),

   ⓒ동일 매물은 10개(1.4%),

   ⓓ기타(정보부족) 239개(33.47%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.76% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 224개 아파트(평형별) 중 70개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(31.25%, 최근거래 = 신고가),

72개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.6% 낮게 거래되었습니다.

(32.14%, 최근거래 < 신고가)

※ 82개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 청학동

[#청학동-미주] : 2 건

└ 101동 23층 - 84㎡(1.9억 → 1.95억, ▲500만원)

└ 101동 3층 - 84㎡(1.5억 → 1.6억, ▲0.1억)

[#청학동-신영도롯데낙천대] : 1 건

└ 106동 18층 - 59㎡(1.98억 → 1.8억, ▽0.18억)

[#청학동-영도원우엔리치빌] : 2 건

└ 102동 13층 - 67㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

└ 103동 15층 - 115㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#청학동-청학우성스마트시티뷰] : 11 건

└ 102동 13층 - 65㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

└ 102동 29층 - 65㎡(3.33억 → 3.5억, ▲0.17억)

└ 101동 19층 - 65㎡(3.33억 → 3.23억, ▽0.1억)

└ 101동 19층 - 65㎡(3.13억 → 3.23억, ▲0.1억)

└ 101동 14층 - 65㎡(3.16억 → 3.14억, ▽200만원)

└ 102동 34층 - 65㎡(3.38억 → 3.39억, ▲100만원)

└ 102동 25층 - 65㎡(3.36억 → 3.33억, ▽300만원)

└ 101동 30층 - 65㎡(3.34억 → 3.29억, ▽500만원)

└ 102동 29층 - 65㎡(3.29억 → 3.22억, ▽700만원)

└ 102동 6층 - 65㎡(3.07억 → 2.96억, ▽0.11억)

[#청학동-한일유앤아이] : 1 건

└ 101동 11층 - 84㎡(2.23억 → 2.25억, ▲200만원)

2. 봉래동2가

[#봉래동2가-미광마린타워] : 4 건

└ 102동 18층 - 84㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

└ 104동 8층 - 122㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 103동 저층 - 189㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 189㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

3. 대교동2가

[#대교동2가-두선] : 1 건

└ 1동 중층 - 85㎡(2.55억 → 2.3억, ▽0.25억)

4. 영선동4가

[#영선동4가-영선미니] : 1 건

└ 32동 고층 - 65㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#영선동4가-영선반도보라] : 1 건

└ 110동 10층 - 59㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

5. 남항동1가

[#남항동1가-제이스힐타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 75㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

6. 동삼동

[#동삼동-국제마마뉴비치타운] : 1 건

└ 102동 6층 - 85㎡(2.21억 → 2.22억, ▲100만원)

[#동삼동-동산파크타운] : 1 건

└ 2동 중층 - 64㎡(1.2억 → 1.25억, ▲500만원)

[#동삼동-롯데캐슬블루오션] : 2 건

└ 105동 중층 - 69㎡(4.15억 → 4.05억, ▽0.1억)

└ 101동 2층 - 74㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#동삼동-부산오션시티푸르지오] : 6 건

└ 102동 20층 - 84㎡(4.33억 → 4.35억, ▲200만원)

└ 104동 17층 - 84㎡(4.27억 → 4.42억, ▲0.15억)

└ 101동 33층 - 84㎡(5.77억 → 5.57억, ▽0.2억)

└ 104동 42층 - 84㎡(5.19억 → 5.09억, ▽0.1억)

└ 104동 39층 - 84㎡(5.09억 → 4.89억, ▽0.2억)

└ 104동 14층 - 84㎡(4.34억 → 4.39억, ▲500만원)

[#동삼동-삼창파크맨션(363-38)] : 1 건

└ 1동 4층 - 67㎡(1.58억 → 1.65억, ▲700만원)

[#동삼동-삼창파크타운(363-46)] : 2 건

└ 101동 6층 - 74㎡(1.85억 → 1.75억, ▽0.1억)

└ 103동 4층 - 84㎡(2.2억 → 2.4억, ▲0.2억)

[#동삼동-신흥동백맨션] : 1 건

└ 나동 2층 - 63㎡(1.8억 → 1.85억, ▲500만원)

[#동삼동-영도경동리인] : 3 건

└ 102동 5층 - 68㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 101동 10층 - 68㎡(2.49억 → 2.4억, ▽900만원)

└ 101동 10층 - 68㎡(2.49억 → 2.4억, ▽900만원)

[#동삼동-영도벽산비치타운] : 1 건

└ 103동 14층 - 85㎡(2.53억 → 2.55억, ▲200만원)

[#동삼동-오션팰리스] : 1 건

└ 1동 4층 - 74㎡(1.8억 → 2.1억, ▲0.3억)

[#동삼동-유림노르웨이숲비치] : 2 건

└ 101동 4층 - 59㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

└ 101동 12층 - 84㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

[#동삼동-함지그린] : 2 건

└ 104동 고층 - 57㎡(2.68억 → 2.6억, ▽800만원)

└ 102동 2층 - 57㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)