[7월4주] 부산시수영구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 빅스텝 영향으로 서울 아파트값 하락 전환

- 주택 매수 심리가 더 얼어붙는 분위기

- 기준금리 0.5%p 인상여파, 신도시와 경기, 인천 하락폭 커져

- 서울 재건축 0.05% 하락, 20년 5월 이후 가장 큰 폭으로 하락

- 강남과 용산이 소폭 올라 상승세 유지

- 외곽지역 노원, 도봉, 강서, 구로 등 하락폭 확대

● [지역]부산시수영구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 99.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 수영구 전체 184개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2024개로 지난 주 대비 39개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 17개 단지에서는 31건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 23건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2024중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 929개(45.9%),

   ②낮은 매물은 730개(36.07%),

   ③동일 매물은 58개(2.87%),

   ④기타(정보부족) 307개(15.17%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 19.4% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1385개(68.43%),

   ⓑ낮은 매물은 282개(13.93%),

   ⓒ동일 매물은 50개(2.47%),

   ⓓ기타(정보부족) 307개(15.17%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 23.31% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 396개 아파트(평형별) 중 159개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(40.15%, 최근거래 = 신고가),

107개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.49% 낮게 거래되었습니다.

(27.02%, 최근거래 < 신고가)

※ 130개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 수영동

[#수영동-수영강동원로얄듀크] : 1 건

└ 102동 중층 - 80㎡(7.2억 → 6.7억, ▽0.5억)

[#수영동-수영신익탑스빌] : 1 건

└ 1동 저층 - 76㎡(4.9억 → 5.1억, ▲0.2억)

[#수영동-현대] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

2. 남천동

[#남천동-남천금호어울림더비치] : 3 건

└ 104동 19층 - 84㎡(11.6억 → 11.5억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 104㎡(17.2억 → 16억, ▽1.2억)

└ 102동 저층 - 104㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

[#남천동-남천동원로얄듀크] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#남천동-남천엑슬루타워(주상복합)] : 4 건

└ 101동 12층 - 128㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 101동 저층 - 128㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 102동 7층 - 144㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 102동 저층 - 144㎡(13억 → 11억, ▽2억)

[#남천동-남천코오롱하늘채골든비치] : 2 건

└ 103동 중층 - 118㎡(15억 → 16억, ▲1억)

└ 104동 14층 - 126㎡(15.6억 → 16억, ▲0.4억)

[#남천동-화목타운] : 1 건

└ 3동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

3. 망미동

[#망미동-더샵파크리치] : 1 건

└ 102동 고층 - 149㎡(14억 → 12.5억, ▽1.5억)

[#망미동-망미로얄베스토피아] : 3 건

└ 105동 중층 - 78㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 105동 저층 - 78㎡(1.95억 → 1.87억, ▽800만원)

└ 104동 고층 - 78㎡(2.3억 → 2.1억, ▽0.2억)

[#망미동-망미이진캐스빌] : 2 건

└ 102동 중층 - 62㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 105동 고층 - 79㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

[#망미동-삼성] : 2 건

└ 5동 저층 - 84㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

└ 1동 중층 - 133㎡(6.9억 → 6.3억, ▽0.6억)

[#망미동-센텀수영강변e-편한세상2차] : 2 건

└ 204동 중층 - 59㎡(4.55억 → 4.5억, ▽500만원)

└ 205동 고층 - 59㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#망미동-센텀수영강변e-편한세상3차] : 3 건

└ 303동 중층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 302동 9층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 302동 고층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#망미동-수영SK뷰1단지] : 13 건

└ 101동 16층 - 59㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 103동 4층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 59㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 59㎡(6억 → 6.4억, ▲0.4억)

└ 102동 저층 - 59㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 104동 저층 - 59㎡(6.33억 → 6.1억, ▽0.23억)

└ 106동 중층 - 59㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 108동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 106동 29층 - 84㎡(8.8억 → 7.8억, ▽1억)

└ 108동 저층 - 84㎡(7.6억 → 7.2억, ▽0.4억)

└ 110동 저층 - 84㎡(7.9억 → 8.2억, ▲0.3억)

└ 110동 고층 - 84㎡(8.8억 → 8.3억, ▽0.5억)

4. 광안동

[#광안동-광안더샵] : 2 건

└ 102동 12층 - 101㎡(13.2억 → 13.5억, ▲0.3억)

└ 102동 중층 - 101㎡(13.5억 → 12억, ▽1.5억)

[#광안동-광안삼정그린코아] : 1 건

└ 101동 중층 - 127㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#광안동-광안에일린의뜰] : 1 건

└ 103동 14층 - 84㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

[#광안동-광안자이] : 6 건

└ 108동 1층 - 73㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 103동 저층 - 84㎡(11.9억 → 10.9억, ▽1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(12.1억 → 12억, ▽0.1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(13억 → 11.3억, ▽1.7억)

└ 104동 중층 - 84㎡(13.2억 → 12.9억, ▽0.3억)

[#광안동-광안하이캐슬] : 1 건

└ 1동 고층 - 81㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#광안동-광안헤즈2차(도시형)] : 1 건

└ 1동 고층 - 52㎡(3.5억 → 3.35억, ▽0.15억)

[#광안동-광안협성엠파이어II(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 50㎡(2.99억 → 2.9억, ▽900만원)

[#광안동-금보맨션] : 1 건

└ 2동 저층 - 84㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

[#광안동-부산광안쌍용예가디오션] : 6 건

└ 102동 저층 - 84㎡(11.6억 → 11억, ▽0.6억)

└ 104동 고층 - 84㎡(14억 → 18억, ▲4억)

└ 101동 저층 - 84㎡(10.5억 → 10.7억, ▲0.2억)

└ 106동 중층 - 112㎡(16.5억 → 15.5억, ▽1억)

└ 106동 중층 - 112㎡(13.2억 → 13억, ▽0.2억)

└ 106동 중층 - 112㎡(15.5억 → 16.5억, ▲1억)

[#광안동-비치그린] : 1 건

└ 109동 4층 - 84㎡(5.1억 → 5.15억, ▲500만원)

[#광안동-상아(102~105동)] : 1 건

└ 105동 3층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#광안동-신우피렌체] : 2 건

└ 1동 7층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 1동 고층 - 84㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

[#광안동-진흥목화맨션] : 1 건

└ 1동 1층 - 74㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#광안동-토명비치빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.4억 → 3.39억, ▽100만원)

5. 민락동

[#민락동-e편한세상광안비치] : 1 건

└ 103동 11층 - 84㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#민락동-e편한세상오션테라스1단지] : 1 건

└ 102동 중층 - 114㎡(17억 → 16억, ▽1억)

[#민락동-e편한세상오션테라스4단지] : 1 건

└ 401동 중층 - 114㎡(20억 → 17억, ▽3억)

[#민락동-광안현대하이페리온] : 1 건

└ 101동 고층 - 177㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#민락동-롯데캐슬자이언트] : 1 건

└ 103동 고층 - 121㎡(13억 → 11.7억, ▽1.3억)

[#민락동-부산더샵센텀포레] : 4 건

└ 107동 고층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 109동 4층 - 84㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

└ 109동 저층 - 84㎡(9.7억 → 10.5억, ▲0.8억)

└ 109동 중층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#민락동-센텀비스타동원] : 6 건

└ 101동 중층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 103동 16층 - 84㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 105동 중층 - 84㎡(9.8억 → 9.7억, ▽0.1억)

└ 105동 중층 - 84㎡(9.7억 → 12억, ▲2.3억)

└ 102동 2층 - 84㎡(8.8억 → 7.9억, ▽0.9억)

└ 104동 11층 - 109㎡(14.8억 → 15.5억, ▲0.7억)

[#민락동-센텀비치푸르지오] : 4 건

└ 103동 25층 - 73㎡(6.6억 → 6.1억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 73㎡(6.4억 → 6.45억, ▲500만원)

└ 104동 중층 - 84㎡(8.5억 → 7.9억, ▽0.6억)

└ 106동 저층 - 150㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#민락동-수영만아이파크] : 2 건

└ 101B동 22층 - 84㎡(9.7억 → 9.2억, ▽0.5억)

└ 102A동 저층 - 137㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

[#민락동-이화] : 1 건

└ 가동 4층 - 60㎡(3.25억 → 3.3억, ▲500만원)

[#민락동-진로비치2단지] : 1 건

└ 201동 중층 - 59㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)