[7월4주] 부산시서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 빅스텝 영향으로 서울 아파트값 하락 전환

- 주택 매수 심리가 더 얼어붙는 분위기

- 기준금리 0.5%p 인상여파, 신도시와 경기, 인천 하락폭 커져

- 서울 재건축 0.05% 하락, 20년 5월 이후 가장 큰 폭으로 하락

- 강남과 용산이 소폭 올라 상승세 유지

- 외곽지역 노원, 도봉, 강서, 구로 등 하락폭 확대

● [지역]부산시서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.01 로서 지난 주 대비 0.13상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 서구 전체 142개 아파트 단지의 매물 개수는 총 835개로 지난 주 대비 4개 감소하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 12개 단지에서는 14건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 10건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 835중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 277개(33.17%),

   ②낮은 매물은 253개(30.3%),

   ③동일 매물은 21개(2.51%),

   ④기타(정보부족) 284개(34.01%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.13% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 420개(50.3%),

   ⓑ낮은 매물은 110개(13.17%),

   ⓒ동일 매물은 21개(2.51%),

   ⓓ기타(정보부족) 284개(34.01%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 6.03% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 259개 아파트(평형별) 중 61개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(23.55%, 최근거래 = 신고가),

67개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.6% 낮게 거래되었습니다.

(25.87%, 최근거래 < 신고가)

※ 131개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 암남동

[#암남동-삼경맨션(81-23)] : 2 건

└ A동 8층 - 84㎡(1.8억 → 1.85억, ▲500만원)

└ A동 8층 - 84㎡(1.8억 → 1.85억, ▲500만원)

[#암남동-송도동일스위트] : 1 건

└ 102동 12층 - 59㎡(2.05억 → 1.9억, ▽0.15억)

[#암남동-송도서린엘마르] : 1 건

└ 102동 9층 - 84㎡(6.75억 → 6.6억, ▽0.15억)

[#암남동-송도정림비치타운] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

[#암남동-송도탑스빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 137㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#암남동-힐스테이트이진베이시티] : 6 건

└ C동 중층 - 84㎡(8.82억 → 7.89억, ▽0.93억)

└ C동 5층 - 84㎡(7.21억 → 7.01억, ▽0.2억)

└ B동 36층 - 84㎡(10.7억 → 8.04억, ▽2.66억)

└ C동 중층 - 92㎡(10.52억 → 9.5억, ▽1.02억)

└ A동 고층 - 105㎡(9.34억 → 11억, ▲1.66억)

└ A동 저층 - 138㎡(15.49억 → 15억, ▽0.49억)

2. 동대신동3가

[#동대신동3가-브라운스톤하이포레] : 2 건

└ 105동 2층 - 84㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 84㎡(6.6억 → 6.4억, ▽0.2억)

3. 토성동5가

[#토성동5가-대신] : 1 건

└ 1동 저층 - 72㎡(2.05억 → 2.3억, ▲0.25억)

4. 동대신동1가

[#동대신동1가-미소지음3차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(2.65억 → 2.7억, ▲500만원)

5. 동대신동2가

[#동대신동2가-삼익] : 1 건

└ 8동 3층 - 88㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

6. 서대신동1가

[#서대신동1가-대신푸르지오] : 5 건

└ 107동 27층 - 74㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 107동 9층 - 74㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

└ 105동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 106동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 115㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#서대신동1가-유니온캐슬2차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 67㎡(2.1억 → 2.15억, ▲500만원)

7. 서대신동2가

[#서대신동2가-대신2차푸르지오] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#서대신동2가-대신메트로빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.8억 → 2.65억, ▽0.15억)

[#서대신동2가-보람더하임(주상복합)] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(3.15억 → 3.05억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(3.4억 → 3.25억, ▽0.15억)

8. 남부민동

[#남부민동-대림비치] : 2 건

└ 102동 고층 - 59㎡(3억 → 2.55억, ▽0.45억)

└ 101동 26층 - 84㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

[#남부민동-충무맨션(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 71㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

[#남부민동-현대타운] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

9. 서대신동3가

[#서대신동3가-남성한빛가든] : 1 건

└ 101동 9층 - 59㎡(1.68억 → 1.6억, ▽800만원)

[#서대신동3가-대신더샵] : 3 건

└ 104동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

└ 102동 고층 - 98㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

└ 102동 2층 - 98㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#서대신동3가-대신롯데캐슬] : 3 건

└ 110동 중층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 109동 10층 - 84㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

└ 109동 중층 - 84㎡(5.8억 → 6.3억, ▲0.5억)

[#서대신동3가-도영빌리지] : 1 건

└ 1동 중층 - 139㎡(4.5억 → 4.35억, ▽0.15억)

[#서대신동3가-서대신금호어울림] : 1 건

└ 101동 6층 - 138㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

10. 토성동1가

[#토성동1가-봄여름가을겨울(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4.3억 → 3.95억, ▽0.35억)

[#토성동1가-토성동경동리인타워] : 2 건

└ 101동 중층 - 82㎡(8억 → 7억, ▽1억)

└ 102동 고층 - 82㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

11. 부민동3가

[#부민동3가-부민e편한세상] : 1 건

└ 107동 중층 - 85㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)