[7월4주] 서울시구로구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 빅스텝 영향으로 서울 아파트값 하락 전환

- 주택 매수 심리가 더 얼어붙는 분위기

- 기준금리 0.5%p 인상여파, 신도시와 경기, 인천 하락폭 커져

- 서울 재건축 0.05% 하락, 20년 5월 이후 가장 큰 폭으로 하락

- 강남과 용산이 소폭 올라 상승세 유지

- 외곽지역 노원, 도봉, 강서, 구로 등 하락폭 확대

● [지역]서울시구로구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.03 로서 지난 주 대비 -0.03하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 구로구 전체 214개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2752개로 지난 주 대비 13개 감소하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 34개 단지에서는 51건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 48건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2752중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1519개(55.2%),

   ②낮은 매물은 652개(23.69%),

   ③동일 매물은 130개(4.72%),

   ④기타(정보부족) 451개(16.39%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.58% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1958개(71.15%),

   ⓑ낮은 매물은 264개(9.59%),

   ⓒ동일 매물은 79개(2.87%),

   ⓓ기타(정보부족) 451개(16.39%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.02% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 507개 아파트(평형별) 중 247개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(48.72%, 최근거래 = 신고가),

142개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.95% 낮게 거래되었습니다.

(28.01%, 최근거래 < 신고가)

※ 118개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 오류동

[#오류동-경남아너스빌] : 1 건

└ 105동 4층 - 84㎡(8.6억 → 8.2억, ▽0.4억)

[#오류동-다청림(193-16)] : 1 건

└ 가동 고층 - 56㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#오류동-동부1차] : 1 건

└ 101동 5층 - 59㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

[#오류동-동부골든] : 3 건

└ 208동 저층 - 59㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 209동 6층 - 59㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

└ 203동 저층 - 84㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

[#오류동-라인] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

└ 101동 4층 - 84㎡(6.3억 → 6.25억, ▽500만원)

[#오류동-영풍마드레빌] : 1 건

└ 110동 2층 - 84㎡(8.5억 → 7.8억, ▽0.7억)

[#오류동-오류금호어울림] : 1 건

└ 102동 6층 - 59㎡(6.4억 → 6.1억, ▽0.3억)

[#오류동-오류푸르지오] : 3 건

└ 104동 중층 - 61㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 103동 4층 - 84㎡(9.2억 → 8.5억, ▽0.7억)

└ 106동 중층 - 115㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#오류동-우림필유] : 2 건

└ 102동 1층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 59㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

2. 천왕동

[#천왕동-천왕이펜하우스1단지] : 1 건

└ 106동 1층 - 59㎡(7.9억 → 7.6억, ▽0.3억)

[#천왕동-천왕이펜하우스6단지] : 1 건

└ 601동 7층 - 84㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

3. 가리봉동

[#가리봉동-효성] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

4. 항동

[#항동-서울수목원현대홈타운스위트] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#항동-우남퍼스트빌더센트럴] : 4 건

└ 602동 고층 - 79㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 601동 8층 - 79㎡(10.5억 → 9.55억, ▽0.95억)

└ 601동 8층 - 79㎡(10.8억 → 9.55억, ▽1.25억)

[#항동-하버라인2단지] : 2 건

└ 203동 저층 - 74㎡(9억 → 10억, ▲1억)

└ 204동 14층 - 74㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#항동-하버라인3단지] : 2 건

└ 306동 고층 - 84㎡(12.5억 → 10.5억, ▽2억)

└ 306동 고층 - 84㎡(12.5억 → 10.5억, ▽2억)

[#항동-하버라인4단지] : 1 건

└ 404동 저층 - 59㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#항동-한양수자인에듀힐즈] : 1 건

└ 506동 중층 - 84㎡(12.8억 → 13억, ▲0.2억)

[#항동-항동제일풍경채포레스트] : 1 건

└ 701동 고층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#항동-항동중흥S-클래스베르데카운티] : 4 건

└ 102동 11층 - 84㎡(11.3억 → 10.8억, ▽0.5억)

└ 104동 7층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 102동 18층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 105동 고층 - 116㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

5. 구로동

[#구로동-구로두산] : 2 건

└ 106동 15층 - 51㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

└ 107동 13층 - 63㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

[#구로동-구로주공1차] : 1 건

└ 110동 3층 - 73㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

[#구로동-금호(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 1동 중층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#구로동-삼성래미안] : 1 건

└ 111동 고층 - 110㎡(11.8억 → 11.7억, ▽0.1억)

[#구로동-성삼하이츠] : 1 건

└ 1동 중층 - 58㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#구로동-신구로자이(주상복합)] : 1 건

└ 101동 31층 - 101㎡(11.5억 → 11.4억, ▽0.1억)

[#구로동-신도림쌍용플래티넘노블(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 124㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#구로동-신도림태영타운] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(10.5억 → 9.8억, ▽0.7억)

[#구로동-신도림현대] : 2 건

└ 103동 15층 - 80㎡(10.2억 → 9.7억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 80㎡(9.5억 → 10.2억, ▲0.7억)

[#구로동-신성미소지움] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#구로동-우리유앤미] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(7.2억 → 8.2억, ▲1억)

[#구로동-우성(1058)] : 3 건

└ 103동 10층 - 59㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 103동 16층 - 59㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 103동 4층 - 59㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

[#구로동-중앙구로하이츠(685-124)] : 1 건

└ 3동 3층 - 70㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#구로동-한일유앤아이] : 4 건

└ 105동 19층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 107동 8층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 107동 7층 - 84㎡(8.4억 → 8억, ▽0.4억)

└ 101동 4층 - 84㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

[#구로동-현대(74-30)] : 2 건

└ 1동 14층 - 56㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 2동 4층 - 61㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#구로동-현대연예인] : 1 건

└ 206동 6층 - 84㎡(9.3억 → 9.1억, ▽0.2억)

[#구로동-희훈타워빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 8층 - 128㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

6. 신도림동

[#신도림동-미성] : 1 건

└ 7동 6층 - 83㎡(13.8억 → 13억, ▽0.8억)

[#신도림동-신도림5차e-편한세상] : 1 건

└ 705동 3층 - 84㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

[#신도림동-신도림SK뷰(주상복합)] : 1 건

└ 103동 22층 - 84㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#신도림동-신도림대림1,2차(e편한세상)] : 3 건

└ 504동 5층 - 59㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

└ 102동 19층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 406동 1층 - 134㎡(13.5억 → 12.1억, ▽1.4억)

[#신도림동-신도림동아1차] : 2 건

└ 109동 3층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 109동 24층 - 59㎡(11.8억 → 11.3억, ▽0.5억)

[#신도림동-신도림동아2차] : 2 건

└ 205동 3층 - 59㎡(10억 → 10.2억, ▲0.2억)

└ 203동 21층 - 84㎡(14.2억 → 13.8억, ▽0.4억)

[#신도림동-신도림동아3차] : 2 건

└ 302동 3층 - 84㎡(13.5억 → 13.3억, ▽0.2억)

└ 301동 12층 - 164㎡(18억 → 18.3억, ▲0.3억)

[#신도림동-신성은하수] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(10억 → 10.4억, ▲0.4억)

[#신도림동-우성2차] : 2 건

└ 203동 저층 - 84㎡(12.6억 → 12억, ▽0.6억)

└ 201동 15층 - 84㎡(12.3억 → 11.6억, ▽0.7억)

7. 개봉동

[#개봉동-개봉아이파크] : 2 건

└ 103동 22층 - 59㎡(9.4억 → 9.3억, ▽0.1억)

└ 105동 10층 - 84㎡(11.7억 → 11.4억, ▽0.3억)

[#개봉동-개봉한진타운] : 1 건

└ 113동 16층 - 59㎡(6.2억 → 6.15억, ▽500만원)

[#개봉동-두산] : 1 건

└ 102동 25층 - 111㎡(8.9억 → 8.3억, ▽0.6억)

[#개봉동-삼환] : 3 건

└ 101동 1층 - 59㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 101동 11층 - 59㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

└ 102동 21층 - 84㎡(7.6억 → 7.4억, ▽0.2억)

[#개봉동-상우] : 1 건

└ 102동 4층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#개봉동-신개봉삼환] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#개봉동-영화] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(8억 → 9억, ▲1억)

[#개봉동-한마을] : 4 건

└ 125동 18층 - 59㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 125동 16층 - 59㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 123㎡(13억 → 11.5억, ▽1.5억)

└ 122동 5층 - 123㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#개봉동-현대] : 6 건

└ 122동 4층 - 59㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 128동 12층 - 59㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

└ 122동 4층 - 59㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 127동 9층 - 59㎡(8.6억 → 8.3억, ▽0.3억)

└ 103동 12층 - 84㎡(10억 → 9.4억, ▽0.6억)

└ 103동 12층 - 84㎡(10억 → 9.4억, ▽0.6억)

[#개봉동-현대홈타운2단지] : 3 건

└ 211동 5층 - 59㎡(7.7억 → 7.35억, ▽0.35억)

└ 205동 17층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 205동 17층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

8. 고척동

[#고척동-개봉청구] : 1 건

└ 1동 중층 - 58㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)

[#고척동-경남2차(아너스빌)] : 1 건

└ 202동 1층 - 59㎡(6.8억 → 6억, ▽0.8억)

[#고척동-고척LIG리가] : 2 건

└ 102동 2층 - 84㎡(9.9억 → 9.5억, ▽0.4억)

└ 203동 3층 - 84㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

[#고척동-고척대우] : 4 건

└ 105동 저층 - 59㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 109동 18층 - 59㎡(7.5억 → 6.38억, ▽1.12억)

└ 105동 중층 - 84㎡(8.2억 → 8.4억, ▲0.2억)

└ 102동 6층 - 114㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#고척동-고척마젤란] : 2 건

└ 101동 9층 - 59㎡(8.5억 → 7.6억, ▽0.9억)

└ 101동 12층 - 84㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

[#고척동-고척파크푸르지오] : 1 건

└ 106동 저층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#고척동-동아한신] : 1 건

└ 102동 8층 - 59㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

[#고척동-삼익1단지] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(5.8억 → 6.5억, ▲0.7억)

[#고척동-삼익2차] : 1 건

└ 204동 저층 - 114㎡(8.98억 → 8.8억, ▽0.18억)

[#고척동-삼환로즈빌] : 1 건

└ 104동 18층 - 59㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

[#고척동-서울가든] : 3 건

└ 3동 4층 - 64㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 2동 13층 - 64㎡(8억 → 7억, ▽1억)

└ 4동 6층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#고척동-우성꿈동산] : 2 건

└ 102동 5층 - 80㎡(6.5억 → 6.48억, ▽200만원)

└ 103동 1층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#고척동-청구] : 2 건

└ 104동 5층 - 59㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 104동 고층 - 59㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

9. 온수동

[#온수동-온수힐스테이트] : 1 건

└ 112동 12층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)