[7월4주] 서울시강서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 빅스텝 영향으로 서울 아파트값 하락 전환

- 주택 매수 심리가 더 얼어붙는 분위기

- 기준금리 0.5%p 인상여파, 신도시와 경기, 인천 하락폭 커져

- 서울 재건축 0.05% 하락, 20년 5월 이후 가장 큰 폭으로 하락

- 강남과 용산이 소폭 올라 상승세 유지

- 외곽지역 노원, 도봉, 강서, 구로 등 하락폭 확대

● [지역]서울시강서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.08 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.5 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강서구 전체 341개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2788개로 지난 주 대비 15개 증가하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 36개 단지에서는 43건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 40건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2788중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1692개(60.69%),

   ②낮은 매물은 563개(20.19%),

   ③동일 매물은 124개(4.45%),

   ④기타(정보부족) 409개(14.67%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 14.23% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2033개(72.92%),

   ⓑ낮은 매물은 285개(10.22%),

   ⓒ동일 매물은 61개(2.19%),

   ⓓ기타(정보부족) 409개(14.67%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 17.32% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 650개 아파트(평형별) 중 324개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(49.85%, 최근거래 = 신고가),

160개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.73% 낮게 거래되었습니다.

(24.62%, 최근거래 < 신고가)

※ 166개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 등촌동

[#등촌동-e-편한대림] : 1 건

└ 103동 4층 - 116㎡(13.8억 → 13.1억, ▽0.7억)

[#등촌동-가양역두산위브] : 1 건

└ 103동 17층 - 84㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#등촌동-등촌마을서광] : 1 건

└ 106동 3층 - 84㎡(10.2억 → 9.9억, ▽0.3억)

[#등촌동-등촌성원] : 1 건

└ 1동 1층 - 99㎡(8.9억 → 8억, ▽0.9억)

[#등촌동-등촌신원] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(7.6억 → 7.2억, ▽0.4억)

[#등촌동-등촌아이파크] : 6 건

└ 103동 19층 - 84㎡(11.7억 → 11억, ▽0.7억)

└ 125동 고층 - 84㎡(12.7억 → 12억, ▽0.7억)

└ 125동 11층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 120동 8층 - 84㎡(11.8억 → 11억, ▽0.8억)

└ 111동 13층 - 134㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 116동 15층 - 165㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#등촌동-등촌월드메르디앙] : 1 건

└ 101동 7층 - 59㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#등촌동-등촌주공3단지] : 1 건

└ 301동 6층 - 58㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#등촌동-등촌주공5단지] : 1 건

└ 503동 13층 - 58㎡(10억 → 8.5억, ▽1.5억)

[#등촌동-등촌주공10단지] : 1 건

└ 1001동 9층 - 58㎡(9.8억 → 10.55억, ▲0.75억)

[#등촌동-미주진로] : 1 건

└ 104동 3층 - 84㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

[#등촌동-부영] : 1 건

└ 103동 1층 - 80㎡(11.5억 → 10.8억, ▽0.7억)

[#등촌동-심미에셈빌] : 1 건

└ 1동 4층 - 82㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#등촌동-코오롱하늘채] : 1 건

└ 301동 중층 - 59㎡(8억 → 9억, ▲1억)

[#등촌동-한사랑삼성1차] : 1 건

└ 103동 1층 - 59㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

2. 화곡동

[#화곡동-강서힐스테이트] : 2 건

└ 136동 18층 - 84㎡(14억 → 14.2억, ▲0.2억)

└ 133동 고층 - 128㎡(18억 → 20억, ▲2억)

[#화곡동-굿이모션] : 1 건

└ 1동 3층 - 77㎡(5.55억 → 5.5억, ▽500만원)

[#화곡동-다울] : 1 건

└ 1동 중층 - 105㎡(6.6억 → 6억, ▽0.6억)

[#화곡동-상진지오벨리] : 1 건

└ 1동 중층 - 76㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#화곡동-우장산롯데캐슬] : 3 건

└ 101동 10층 - 85㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 202동 21층 - 134㎡(15.3억 → 14.7억, ▽0.6억)

└ 204동 18층 - 177㎡(16.2억 → 16억, ▽0.2억)

[#화곡동-우장산아이파크e편한세상] : 2 건

└ 123동 7층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 128동 중층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#화곡동-중앙하이츠] : 2 건

└ 2동 11층 - 56㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 2동 11층 - 56㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#화곡동-화곡푸르지오] : 2 건

└ 138동 2층 - 104㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 110동 3층 - 125㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

3. 염창동

[#염창동-강변한솔솔파크] : 1 건

└ 106동 12층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#염창동-강변힐스테이트] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(14.3억 → 13.8억, ▽0.5억)

[#염창동-극동] : 1 건

└ 101동 5층 - 79㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#염창동-극동상록수] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(9.9억 → 9.7억, ▽0.2억)

[#염창동-벽산늘푸른] : 1 건

└ 102동 5층 - 59㎡(8.8억 → 8.2억, ▽0.6억)

[#염창동-보람더하임1차(101~104동)] : 1 건

└ 102동 7층 - 116㎡(18억 → 17억, ▽1억)

[#염창동-삼성관음] : 1 건

└ 101동 18층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#염창동-삼성한아름] : 1 건

└ 1동 9층 - 84㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

[#염창동-삼정그린코아] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

[#염창동-송촌스페이스향(주상복합)] : 1 건

└ 1동 12층 - 84㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

[#염창동-염창동아1차] : 1 건

└ 105동 13층 - 59㎡(8.8억 → 8.6억, ▽0.2억)

[#염창동-염창롯데캐슬] : 1 건

└ 104동 3층 - 134㎡(17.5억 → 16.9억, ▽0.6억)

[#염창동-염창우성1차] : 1 건

└ 103동 8층 - 65㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#염창동-염창한화꿈에그린1차] : 1 건

└ 101동 12층 - 124㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

[#염창동-태진한솔] : 1 건

└ 105동 14층 - 104㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

[#염창동-한마음삼성] : 1 건

└ 104동 5층 - 59㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#염창동-현대아이파크(주상복합)] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(11.5억 → 11.8억, ▲0.3억)

4. 가양동

[#가양동-가양6단지] : 1 건

└ 614동 7층 - 58㎡(12억 → 10.9억, ▽1.1억)

[#가양동-가양우성] : 1 건

└ 104동 11층 - 84㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

[#가양동-강나루현대] : 2 건

└ 105동 3층 - 59㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 103동 1층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#가양동-강서한강월드메르디앙] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(13.5억 → 13.3억, ▽0.2억)

[#가양동-대림,경동] : 1 건

└ 103동 7층 - 131㎡(18억 → 15억, ▽3억)

[#가양동-보람] : 1 건

└ 101동 12층 - 83㎡(12억 → 10억, ▽2억)

[#가양동-한강타운] : 2 건

└ 106동 11층 - 84㎡(13.3억 → 13억, ▽0.3억)

└ 109동 고층 - 84㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

[#가양동-한보구암마을] : 2 건

└ 104동 6층 - 59㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

└ 101동 8층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

5. 마곡동

[#마곡동-마곡13단지힐스테이트마스터] : 6 건

└ 1305동 저층 - 59㎡(15억 → 13.3억, ▽1.7억)

└ 1312동 중층 - 59㎡(13.4억 → 12.7억, ▽0.7억)

└ 1312동 16층 - 84㎡(17억 → 17.5억, ▲0.5억)

└ 1307동 14층 - 84㎡(17억 → 15.9억, ▽1.1억)

└ 1315동 10층 - 84㎡(15.5억 → 14.5억, ▽1억)

└ 1315동 10층 - 84㎡(15.5억 → 14.5억, ▽1억)

[#마곡동-마곡엠밸리8단지] : 1 건

└ 804동 중층 - 84㎡(17억 → 16.7억, ▽0.3억)

[#마곡동-마곡엠밸리15단지] : 1 건

└ 1513동 14층 - 84㎡(16.8억 → 15.5억, ▽1.3억)

[#마곡동-마곡힐스테이트] : 1 건

└ 105동 8층 - 84㎡(17억 → 18억, ▲1억)

6. 내발산동

[#내발산동-길성그랑프리텔] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#내발산동-마곡수명산파크1단지] : 1 건

└ 112동 12층 - 84㎡(15억 → 13억, ▽2억)

[#내발산동-마곡수명산파크3단지] : 1 건

└ 308동 9층 - 84㎡(11.9억 → 11.3억, ▽0.6억)

[#내발산동-마곡수명산파크4단지] : 1 건

└ 411동 5층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#내발산동-마곡수명산파크5단지] : 1 건

└ 516동 4층 - 59㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

[#내발산동-우장산힐스테이트] : 4 건

└ 110동 9층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 117동 9층 - 84㎡(14억 → 13.9억, ▽0.1억)

└ 132동 7층 - 84㎡(14.5억 → 13.6억, ▽0.9억)

└ 112동 13층 - 84㎡(14.15억 → 13.85억, ▽0.3억)

[#내발산동-원다벨라빌] : 1 건

└ 101동 9층 - 81㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

[#내발산동-천우네오젠(663-2)] : 1 건

└ 1동 1층 - 70㎡(5.6억 → 5.8억, ▲0.2억)

[#내발산동-청솔샤르망] : 1 건

└ 1002동 고층 - 68㎡(6.6억 → 6.4억, ▽0.2억)

7. 공항동

[#공항동-해태] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(8.4억 → 8억, ▽0.4억)

8. 방화동

[#방화동-길훈] : 1 건

└ 1동 2층 - 65㎡(9억 → 10억, ▲1억)

[#방화동-동성] : 1 건

└ 106동 1층 - 64㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

[#방화동-마곡나루경남] : 2 건

└ 1동 2층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 1동 3층 - 84㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

[#방화동-마곡보타닉경남아너스빌] : 1 건

└ 102동 7층 - 59㎡(8.9억 → 9.3억, ▲0.4억)

[#방화동-마곡서광2차] : 1 건

└ 102동 9층 - 84㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

[#방화동-마곡일성트루엘] : 1 건

└ 101동 3층 - 59㎡(8.6억 → 8억, ▽0.6억)

[#방화동-마곡중앙하이츠] : 2 건

└ 1206동 12층 - 59㎡(7.75억 → 7.8억, ▲500만원)

└ 1206동 10층 - 59㎡(7.9억 → 7.4억, ▽0.5억)

[#방화동-마곡푸르지오] : 1 건

└ 105동 11층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#방화동-마곡한숲대림] : 1 건

└ 101동 14층 - 59㎡(7.3억 → 6.9억, ▽0.4억)

[#방화동-방화3단지청솔] : 1 건

└ 303동 9층 - 59㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#방화동-방화e-편한세상] : 1 건

└ 104동 13층 - 59㎡(7.7억 → 7.3억, ▽0.4억)

[#방화동-방화우림필유3차] : 1 건

└ 103동 6층 - 59㎡(7.8억 → 7.4억, ▽0.4억)

[#방화동-방화진로] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

[#방화동-신마곡벽산블루밍] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(10억 → 11억, ▲1억)

[#방화동-신세계] : 1 건

└ 1동 4층 - 61㎡(5.75억 → 5.7억, ▽500만원)

[#방화동-치현마을동일스위트리버1차] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

[#방화동-힐스테이트신방화역(민간임대)] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(9.95억 → 9.75억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 59㎡(9.8억 → 9.9억, ▲0.1억)