[7월4주] 서울시동작구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 빅스텝 영향으로 서울 아파트값 하락 전환

- 주택 매수 심리가 더 얼어붙는 분위기

- 기준금리 0.5%p 인상여파, 신도시와 경기, 인천 하락폭 커져

- 서울 재건축 0.05% 하락, 20년 5월 이후 가장 큰 폭으로 하락

- 강남과 용산이 소폭 올라 상승세 유지

- 외곽지역 노원, 도봉, 강서, 구로 등 하락폭 확대

● [지역]서울시동작구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.02 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.8 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 동작구 전체 160개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2150개로 지난 주 대비 10개 감소하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 27개 단지에서는 31건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 25건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2150중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1111개(51.67%),

   ②낮은 매물은 526개(24.47%),

   ③동일 매물은 90개(4.19%),

   ④기타(정보부족) 423개(19.67%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.28% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1394개(64.84%),

   ⓑ낮은 매물은 285개(13.26%),

   ⓒ동일 매물은 48개(2.23%),

   ⓓ기타(정보부족) 423개(19.67%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.16% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 439개 아파트(평형별) 중 179개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(40.77%, 최근거래 = 신고가),

131개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.71% 낮게 거래되었습니다.

(29.84%, 최근거래 < 신고가)

※ 129개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 사당동

[#사당동-극동] : 1 건

└ 111동 고층 - 59㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

[#사당동-대림] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#사당동-동작삼성래미안] : 1 건

└ 117동 저층 - 114㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

[#사당동-래미안이수역로이파크] : 2 건

└ 106동 고층 - 59㎡(15.5억 → 16억, ▲0.5억)

└ 104동 저층 - 84㎡(17.6억 → 17.3억, ▽0.3억)

[#사당동-사당갑을명가] : 1 건

└ 101동 9층 - 80㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#사당동-사당롯데캐슬] : 2 건

└ 204동 중층 - 84㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)

└ 204동 중층 - 84㎡(12.9억 → 13억, ▲0.1억)

[#사당동-사당롯데캐슬골든포레] : 2 건

└ 107동 8층 - 59㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

└ 102동 17층 - 84㎡(17.5억 → 15억, ▽2.5억)

[#사당동-사당우성3단지] : 2 건

└ 306동 중층 - 59㎡(11.5억 → 10.9억, ▽0.6억)

└ 305동 12층 - 84㎡(15.4억 → 15억, ▽0.4억)

[#사당동-사당자이] : 2 건

└ 106동 2층 - 60㎡(10억 → 9.4억, ▽0.6억)

└ 102동 1층 - 114㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

[#사당동-사당휴먼시아] : 1 건

└ 106동 7층 - 59㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

[#사당동-이수자이(주상복합)] : 1 건

└ 102동 10층 - 120㎡(21억 → 20억, ▽1억)

[#사당동-이수푸르지오더프레티움] : 1 건

└ 201동 10층 - 105㎡(32.5억 → 32.4억, ▽0.1억)

[#사당동-제일] : 1 건

└ 2동 4층 - 60㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

[#사당동-현대] : 1 건

└ 1동 14층 - 120㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

2. 동작동

[#동작동-동작금강KCC] : 1 건

└ 103동 17층 - 84㎡(13.8억 → 13.2억, ▽0.6억)

[#동작동-이수스위첸포레힐즈] : 1 건

└ 105동 1층 - 59㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#동작동-이수힐스테이트] : 1 건

└ 108동 2층 - 108㎡(21억 → 20.5억, ▽0.5억)

3. 대방동

[#대방동-대방e-편한세상1차] : 2 건

└ 104동 고층 - 84㎡(15.5억 → 16.8억, ▲1.3억)

└ 102동 고층 - 84㎡(16억 → 16.2억, ▲0.2억)

[#대방동-대방e-편한세상2차] : 1 건

└ 201동 5층 - 131㎡(16.5억 → 16.4억, ▽0.1억)

[#신대방동-경남교수] : 3 건

└ 103동 20층 - 84㎡(12.8억 → 12.2억, ▽0.6억)

└ 103동 20층 - 84㎡(12.8억 → 12.2억, ▽0.6억)

└ 104동 21층 - 113㎡(15억 → 15.7억, ▲0.7억)

[#신대방동-동작상떼빌(주상복합)] : 2 건

└ 102동 16층 - 84㎡(10.8억 → 11억, ▲0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

[#신대방동-보라매 e-편한세상] : 2 건

└ 104동 중층 - 59㎡(11.4억 → 11억, ▽0.4억)

└ 102동 중층 - 133㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

[#신대방동-보라매나산스위트(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 219㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

[#신대방동-보라매롯데낙천대] : 4 건

└ 106동 3층 - 55㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

└ 107동 1층 - 55㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 107동 14층 - 55㎡(9.3억 → 9.6억, ▲0.3억)

└ 107동 6층 - 55㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#신대방동-보라매아카데미타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 115㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#신대방동-보라매파크빌] : 1 건

└ 102동 10층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#신대방동-우성1차] : 1 건

└ 6동 5층 - 84㎡(13.2억 → 12.8억, ▽0.4억)

4. 노량진동

[#노량진동-신동아리버파크] : 4 건

└ 706동 3층 - 59㎡(10억 → 10.3억, ▲0.3억)

└ 708동 20층 - 84㎡(13.5억 → 13.45억, ▽500만원)

└ 701동 17층 - 84㎡(13억 → 12.2억, ▽0.8억)

└ 702동 1층 - 114㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

5. 본동

[#본동-래미안트윈파크] : 1 건

└ 101동 저층 - 115㎡(23.8억 → 23.3억, ▽0.5억)

[#본동-본동신동아] : 2 건

└ 1동 7층 - 59㎡(10.7억 → 10억, ▽0.7억)

└ 6동 9층 - 104㎡(14억 → 13억, ▽1억)

6. 상도동

[#상도동-e편한세상상도노빌리티] : 2 건

└ 108동 12층 - 59㎡(14억 → 13.9억, ▽0.1억)

└ 108동 21층 - 59㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#상도동-건영] : 2 건

└ 104동 중층 - 114㎡(14.3억 → 13.5억, ▽0.8억)

└ 101동 5층 - 114㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

[#상도동-래미안상도3차] : 1 건

└ 316동 2층 - 84㎡(14억 → 14.2억, ▲0.2억)

[#상도동-상도두산위브트레지움2차] : 1 건

└ 201동 10층 - 84㎡(16.5억 → 16.8억, ▲0.3억)

[#상도동-상도래미안1차] : 1 건

└ 105동 5층 - 84㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

[#상도동-상도역롯데캐슬파크엘] : 1 건

└ 109동 10층 - 59㎡(15.5억 → 16.5억, ▲1억)

[#상도동-상도파크자이] : 2 건

└ 106동 고층 - 84㎡(18.1억 → 17.9억, ▽0.2억)

└ 104동 2층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#상도동-상도현대] : 2 건

└ 102동 8층 - 59㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 102동 8층 - 59㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

[#상도동-상도효성해링턴플레이스] : 1 건

└ 102동 17층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#상도동-쌍용스윗닷홈] : 1 건

└ 104동 3층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#상도동-힐스테이트상도센트럴파크] : 2 건

└ 120동 고층 - 59㎡(13.9억 → 13.8억, ▽0.1억)

└ 105동 저층 - 118㎡(17억 → 17.5억, ▲0.5억)

[#상도동-힐스테이트상도프레스티지] : 2 건

└ 206동 저층 - 84㎡(16.2억 → 16억, ▽0.2억)

└ 205동 중층 - 84㎡(16.3억 → 16억, ▽0.3억)

7. 흑석동

[#흑석동-롯데캐슬에듀포레] : 2 건

└ 106동 중층 - 59㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 84㎡(21억 → 20억, ▽1억)

[#흑석동-명수대현대] : 1 건

└ 109동 3층 - 147㎡(27억 → 26억, ▽1억)

[#흑석동-아크로리버하임] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(25억 → 27억, ▲2억)

[#흑석동-청호] : 2 건

└ 102동 고층 - 59㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

└ 102동 4층 - 59㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#흑석동-한강현대] : 2 건

└ 101동 중층 - 66㎡(14.7억 → 15억, ▲0.3억)

└ 112동 중층 - 66㎡(15.8억 → 15.4억, ▽0.4억)

[#흑석동-흑석한강센트레빌1차] : 1 건

└ 109동 중층 - 84㎡(17억 → 18억, ▲1억)

[#흑석동-흑석한강센트레빌2차] : 2 건

└ 103동 저층 - 84㎡(16.5억 → 16.3억, ▽0.2억)

└ 107동 8층 - 84㎡(16.5억 → 16.3억, ▽0.2억)

8. 신대방동

[#신대방동-경남교수] : 3 건

└ 103동 20층 - 84㎡(12.8억 → 12.2억, ▽0.6억)

└ 103동 20층 - 84㎡(12.8억 → 12.2억, ▽0.6억)

└ 104동 21층 - 113㎡(15억 → 15.7억, ▲0.7억)

[#신대방동-동작상떼빌(주상복합)] : 2 건

└ 102동 16층 - 84㎡(10.8억 → 11억, ▲0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

[#신대방동-보라매 e-편한세상] : 2 건

└ 104동 중층 - 59㎡(11.4억 → 11억, ▽0.4억)

└ 102동 중층 - 133㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

[#신대방동-보라매나산스위트(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 219㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

[#신대방동-보라매롯데낙천대] : 4 건

└ 106동 3층 - 55㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

└ 107동 1층 - 55㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 107동 14층 - 55㎡(9.3억 → 9.6억, ▲0.3억)

└ 107동 6층 - 55㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#신대방동-보라매아카데미타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 115㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#신대방동-보라매파크빌] : 1 건

└ 102동 10층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#신대방동-우성1차] : 1 건

└ 6동 5층 - 84㎡(13.2억 → 12.8억, ▽0.4억)