[7월4주] 서울시금천구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 빅스텝 영향으로 서울 아파트값 하락 전환

- 주택 매수 심리가 더 얼어붙는 분위기

- 기준금리 0.5%p 인상여파, 신도시와 경기, 인천 하락폭 커져

- 서울 재건축 0.05% 하락, 20년 5월 이후 가장 큰 폭으로 하락

- 강남과 용산이 소폭 올라 상승세 유지

- 외곽지역 노원, 도봉, 강서, 구로 등 하락폭 확대

● [지역]서울시금천구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.01 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 금천구 전체 80개 아파트 단지의 매물 개수는 총 862개로 지난 주 대비 14개 증가하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 8개 단지에서는 12건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 9건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 862중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 369개(42.81%),

   ②낮은 매물은 294개(34.11%),

   ③동일 매물은 37개(4.29%),

   ④기타(정보부족) 162개(18.79%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.72% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 580개(67.29%),

   ⓑ낮은 매물은 91개(10.56%),

   ⓒ동일 매물은 29개(3.36%),

   ⓓ기타(정보부족) 162개(18.79%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.99% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 149개 아파트(평형별) 중 59개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(39.6%, 최근거래 = 신고가),

45개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.23% 낮게 거래되었습니다.

(30.2%, 최근거래 < 신고가)

※ 45개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 시흥동

[#시흥동-건영1차] : 2 건

└ C동 11층 - 53㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ C동 고층 - 53㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

[#시흥동-경남] : 1 건

└ 101동 7층 - 59㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

[#시흥동-관악우방] : 1 건

└ 106동 5층 - 84㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

[#시흥동-남서울힐스테이트] : 7 건

└ 101동 고층 - 59㎡(8.7억 → 8.75억, ▲500만원)

└ 103동 저층 - 59㎡(8.3억 → 7.8억, ▽0.5억)

└ 207동 고층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 207동 고층 - 84㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

└ 104동 11층 - 113㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 205동 10층 - 115㎡(13.8억 → 13.5억, ▽0.3억)

[#시흥동-도일산호시티빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 55㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#시흥동-백운한비치Ⅱ] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

[#시흥동-벽산1단지] : 7 건

└ 116동 5층 - 59㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

└ 117동 3층 - 59㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

└ 117동 2층 - 59㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

└ 105동 8층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 111동 저층 - 84㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

└ 101동 13층 - 114㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

└ 109동 12층 - 114㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#시흥동-벽산5단지] : 4 건

└ 521동 14층 - 59㎡(5.85억 → 5.9억, ▲500만원)

└ 503동 9층 - 84㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 501동 15층 - 114㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 511동 9층 - 114㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#시흥동-벽산타운3단지] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#시흥동-삼익] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

2. 가산동

[#가산동-두산위브] : 3 건

└ 101동 17층 - 59㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

└ 106동 14층 - 84㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

└ 105동 24층 - 134㎡(11억 → 10.4억, ▽0.6억)

[#가산동-삼익] : 1 건

└ 102동 5층 - 59㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

3. 독산동

[#독산동-금천롯데캐슬골드파크3차(주상복합)] : 2 건

└ 304동 43층 - 59㎡(10.4억 → 9.5억, ▽0.9억)

└ 305동 고층 - 84㎡(14.5억 → 13.7억, ▽0.8억)

[#독산동-금천이랜드해가든] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(9억 → 8억, ▽1억)

[#독산동-금천현대] : 3 건

└ 105동 2층 - 84㎡(7.7억 → 7.6억, ▽0.1억)

└ 101동 20층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 107동 13층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#독산동-라이프] : 1 건

└ 1동 중층 - 74㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#독산동-롯데캐슬골드파크1차] : 7 건

└ 111동 18층 - 71㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 109동 고층 - 84㎡(13.45억 → 13.5억, ▲500만원)

└ 109동 중층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 104동 고층 - 84㎡(13.8억 → 12.9억, ▽0.9억)

└ 109동 14층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 103동 저층 - 84㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

└ 104동 저층 - 84㎡(12.5억 → 12.4억, ▽0.1억)

[#독산동-롯데캐슬골드파크2차(주상복합)] : 2 건

└ 202동 저층 - 84㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

└ 202동 고층 - 84㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

[#독산동-삼익] : 1 건

└ 1동 저층 - 69㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

[#독산동-아셈그린힐] : 1 건

└ 1동 고층 - 74㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#독산동-태영] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(6.9억 → 7.3억, ▲0.4억)

[#독산동-한아프라임] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(5.55억 → 5.5억, ▽500만원)