[7월4주] 부산시사하구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 빅스텝 영향으로 서울 아파트값 하락 전환

- 주택 매수 심리가 더 얼어붙는 분위기

- 기준금리 0.5%p 인상여파, 신도시와 경기, 인천 하락폭 커져

- 서울 재건축 0.05% 하락, 20년 5월 이후 가장 큰 폭으로 하락

- 강남과 용산이 소폭 올라 상승세 유지

- 외곽지역 노원, 도봉, 강서, 구로 등 하락폭 확대

● [지역]부산시사하구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.01 로서 지난 주 대비 -0.03하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 사하구 전체 275개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2719개로 지난 주 대비 16개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 22개 단지에서는 28건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 20건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2719중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 794개(29.2%),

   ②낮은 매물은 1323개(48.66%),

   ③동일 매물은 102개(3.75%),

   ④기타(정보부족) 500개(18.39%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.38% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1656개(60.9%),

   ⓑ낮은 매물은 462개(16.99%),

   ⓒ동일 매물은 101개(3.71%),

   ⓓ기타(정보부족) 500개(18.39%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.55% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 577개 아파트(평형별) 중 137개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(23.74%, 최근거래 = 신고가),

247개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.69% 낮게 거래되었습니다.

(42.81%, 최근거래 < 신고가)

※ 193개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 장림동

[#장림동-리버팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 66㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

[#장림동-신세대지큐빌] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(1.35억 → 1.3억, ▽500만원)

[#장림동-장림우림그린맨션] : 2 건

└ 1동 중층 - 66㎡(1.05억 → 0.96억, ▽900만원)

└ 1동 고층 - 84㎡(1.5억 → 1.3억, ▽0.2억)

2. 당리동

[#당리동-경성리치W(주상복합)] : 2 건

└ 1동 저층 - 138㎡(5.2억 → 6.2억, ▲1억)

└ 1동 저층 - 138㎡(5.25억 → 5.1억, ▽0.15억)

[#당리동-당리동원베네스트1차] : 3 건

└ 106동 고층 - 84㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

└ 107동 중층 - 84㎡(2.3억 → 2.45억, ▲0.15억)

└ 105동 중층 - 125㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

[#당리동-당리푸르지오] : 3 건

└ 101동 저층 - 84㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 84㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 102㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

[#당리동-당리형제] : 1 건

└ 101동 저층 - 68㎡(1.28억 → 1.25억, ▽300만원)

[#당리동-당리혜성4차] : 1 건

└ 1동 9층 - 59㎡(1.4억 → 1.5억, ▲0.1억)

[#당리동-리치하우스] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#당리동-벽산으뜸] : 1 건

└ 비동 중층 - 84㎡(1.58억 → 1.49억, ▽900만원)

[#당리동-부영벽산블루밍] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

[#당리동-삼성타워맨션] : 2 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.5억 → 2.1억, ▽0.4억)

└ 1동 중층 - 84㎡(2.1억 → 2.3억, ▲0.2억)

[#당리동-수양파크] : 1 건

└ 1동 중층 - 64㎡(2.2억 → 2.4억, ▲0.2억)

[#당리동-신동아(33-4)] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(1.1억 → 1.05억, ▽500만원)

[#당리동-혜성] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(1.33억 → 1.35억, ▲200만원)

└ 103동 저층 - 84㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

3. 구평동

[#구평동-e편한세상사하2차] : 2 건

└ 201동 고층 - 84㎡(5억 → 4.4억, ▽0.6억)

└ 202동 저층 - 84㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

[#구평동-e편한세상사하] : 6 건

└ 109동 중층 - 59㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

└ 102동 저층 - 59㎡(3억 → 2.97억, ▽300만원)

└ 106동 저층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 84㎡(3.55억 → 3.8억, ▲0.25억)

└ 104동 고층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

└ 104동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

4. 다대동

[#다대동-다대롯데캐슬몰운대] : 1 건

└ 210동 7층 - 84㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

[#다대동-다대롯데캐슬블루] : 6 건

└ 106동 15층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 108동 4층 - 84㎡(4.6억 → 4.45억, ▽0.15억)

└ 106동 19층 - 84㎡(5.6억 → 5.8억, ▲0.2억)

└ 104동 21층 - 101㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 104동 9층 - 101㎡(5.3억 → 4.5억, ▽0.8억)

└ 104동 20층 - 119㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#다대동-다대자유] : 1 건

└ 106동 3층 - 57㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

[#다대동-다대코오롱맨션] : 1 건

└ 8동 3층 - 62㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#다대동-다대포현대] : 5 건

└ 113동 19층 - 78㎡(2.95억 → 2.75억, ▽0.2억)

└ 102동 24층 - 79㎡(2.95억 → 2.85억, ▽0.1억)

└ 108동 15층 - 84㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

└ 103동 18층 - 115㎡(4.45억 → 4.55억, ▲0.1억)

└ 105동 중층 - 142㎡(4.1억 → 4.3억, ▲0.2억)

[#다대동-도시두송] : 1 건

└ 202동 9층 - 59㎡(1.3억 → 1.28억, ▽200만원)

[#다대동-부산다대푸르지오] : 1 건

└ 115동 15층 - 104㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

[#다대동-삼환2차] : 1 건

└ 103동 7층 - 84㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#다대동-삼환] : 4 건

└ 203동 4층 - 59㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

└ 208동 19층 - 59㎡(2.4억 → 2.45억, ▲500만원)

└ 204동 중층 - 84㎡(3.45억 → 3.3억, ▽0.15억)

└ 204동 5층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

5. 괴정동

[#괴정동-괴정스타클래스] : 1 건

└ 108동 9층 - 84㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

[#괴정동-괴정신동화] : 2 건

└ 1동 중층 - 59㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 1동 6층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#괴정동-괴정어반푸르지오(주상복합)] : 1 건

└ 1동 13층 - 63㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

[#괴정동-괴정자유2차] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.15억 → 2.2억, ▲500만원)

[#괴정동-괴정참누리] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

└ 101동 중층 - 84㎡(2.4억 → 2.6억, ▲0.2억)

[#괴정동-괴정한신] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(3.2억 → 3.4억, ▲0.2억)

[#괴정동-괴정협성휴포레] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#괴정동-대티역스마트W인공지능(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.35억 → 4.25억, ▽0.1억)

[#괴정동-동아파크맨션] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.3억 → 2.5억, ▲0.2억)

[#괴정동-동진그린힐] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(1.5억 → 1.25억, ▽0.25억)

[#괴정동-벽산하이츠타운] : 1 건

└ 2동 고층 - 56㎡(1.2억 → 1.25억, ▲500만원)

[#괴정동-성림] : 1 건

└ 1동 고층 - 81㎡(1.8억 → 1.9억, ▲0.1억)

[#괴정동-신괴정화신] : 1 건

└ 103동 12층 - 55㎡(1.1억 → 0.95억, ▽0.15억)

[#괴정동-엔스타(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 56㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#괴정동-예그린숲(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 79㎡(3.68억 → 3.6억, ▽800만원)

[#괴정동-일동지에닌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 69㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

[#괴정동-자유3차] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)

6. 하단동

[#하단동-가락타운1단지] : 3 건

└ 115동 고층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 114동 고층 - 84㎡(3.99억 → 3.9억, ▽900만원)

└ 101동 2층 - 84㎡(4억 → 3.6억, ▽0.4억)

[#하단동-가락타운3단지] : 4 건

└ 324동 3층 - 84㎡(3.55억 → 3.4억, ▽0.15억)

└ 319동 22층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 316동 10층 - 84㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

└ 318동 10층 - 84㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

[#하단동-선경아트빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 80㎡(2억 → 2.05억, ▲500만원)

[#하단동-하단SK뷰] : 4 건

└ 106동 저층 - 59㎡(3.2억 → 3.4억, ▲0.2억)

└ 113동 18층 - 74㎡(3.4억 → 3.35억, ▽500만원)

└ 104동 고층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 105동 중층 - 124㎡(7.2억 → 8억, ▲0.8억)

[#하단동-하단대진] : 1 건

└ 3동 중층 - 58㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

[#하단동-한신혜성] : 1 건

└ 103동 고층 - 59㎡(1.68억 → 1.7억, ▲200만원)

[#하단동-헤를리치(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 56㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

[#하단동-헤리츠리더스하단(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 69㎡(3.66억 → 3.71억, ▲500만원)

└ 1동 고층 - 76㎡(4.68억 → 4.52억, ▽0.16억)

7. 감천동

[#감천동-감천단지] : 2 건

└ 4동 고층 - 50㎡(0.8억 → 0.75억, ▽500만원)

└ 4동 고층 - 50㎡(0.8억 → 0.75억, ▽500만원)

[#감천동-감천오펠리움] : 1 건

└ 102동 15층 - 59㎡(1.95억 → 1.85억, ▽0.1억)

[#감천동-감천유림1차] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(2.2억 → 2.25억, ▲500만원)

[#감천동-감천유림2차] : 1 건

└ 204동 2층 - 59㎡(1.52억 → 1.56억, ▲400만원)

[#감천동-영동힐타운] : 1 건

└ 1동 고층 - 56㎡(1.15억 → 1.12억, ▽300만원)

8. 신평동

[#신평동-사하뷰웰] : 3 건

└ 109동 20층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 108동 고층 - 84㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

└ 109동 20층 - 84㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

[#신평동-신익강변타운] : 2 건

└ 102동 저층 - 78㎡(2.32억 → 2.3억, ▽200만원)

└ 102동 고층 - 114㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

[#신평동-신평한성임호(3,5동)] : 1 건

└ 5동 고층 - 122㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

[#신평동-신평협성엠파이어] : 2 건

└ 102동 중층 - 69㎡(2.45억 → 2.5억, ▲500만원)

└ 105동 저층 - 69㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

[#신평동-원우] : 1 건

└ 201동 23층 - 79㎡(2.08억 → 2.05억, ▽300만원)

[#신평동-한신] : 2 건

└ 202동 7층 - 84㎡(1.9억 → 1.83억, ▽700만원)

└ 201동 7층 - 122㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)