[7월4주] 부산시북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 빅스텝 영향으로 서울 아파트값 하락 전환

- 주택 매수 심리가 더 얼어붙는 분위기

- 기준금리 0.5%p 인상여파, 신도시와 경기, 인천 하락폭 커져

- 서울 재건축 0.05% 하락, 20년 5월 이후 가장 큰 폭으로 하락

- 강남과 용산이 소폭 올라 상승세 유지

- 외곽지역 노원, 도봉, 강서, 구로 등 하락폭 확대

● [지역]부산시북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 북구 전체 143개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3051개로 지난 주 대비 29개 감소하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 33개 단지에서는 51건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 46건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3051중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 791개(25.93%),

   ②낮은 매물은 1492개(48.9%),

   ③동일 매물은 122개(4.0%),

   ④기타(정보부족) 646개(21.17%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.29% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1928개(63.19%),

   ⓑ낮은 매물은 398개(13.04%),

   ⓒ동일 매물은 79개(2.59%),

   ⓓ기타(정보부족) 646개(21.17%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.54% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 354개 아파트(평형별) 중 75개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(21.19%, 최근거래 = 신고가),

170개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.16% 낮게 거래되었습니다.

(48.02%, 최근거래 < 신고가)

※ 109개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 덕천동

[#덕천동-대방] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

[#덕천동-덕천롯데] : 2 건

└ 106동 1층 - 59㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

└ 106동 1층 - 59㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

[#덕천동-덕천삼정그린코아] : 1 건

└ 102동 10층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#덕천동-아남프라자] : 1 건

└ 1동 4층 - 59㎡(1.98억 → 2.05억, ▲700만원)

[#덕천동-일동파크맨션] : 1 건

└ 다동 저층 - 72㎡(3.65억 → 3.5억, ▽0.15억)

2. 화명동

[#화명동-e편한세상화명힐스] : 3 건

└ 105동 3층 - 84㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

└ 101동 13층 - 100㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 103동 20층 - 100㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#화명동-경남아너스빌] : 1 건

└ 101동 10층 - 99㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

[#화명동-그린숲속] : 1 건

└ 105동 3층 - 59㎡(1.45억 → 1.4억, ▽500만원)

[#화명동-대림쌍용강변타운] : 2 건

└ 710동 3층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 717동 12층 - 131㎡(8.3억 → 7.9억, ▽0.4억)

[#화명동-대우이안] : 5 건

└ 107동 15층 - 59㎡(4.8억 → 4.75억, ▽500만원)

└ 104동 9층 - 83㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 102동 13층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 109동 3층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

└ 105동 5층 - 143㎡(7.8억 → 7.3억, ▽0.5억)

[#화명동-대우푸르지오] : 2 건

└ 102동 16층 - 86㎡(3.6억 → 3.75억, ▲0.15억)

└ 102동 2층 - 86㎡(3.5억 → 3.53억, ▲300만원)

[#화명동-도시화명그린(313)] : 1 건

└ 102동 10층 - 59㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

[#화명동-동원로얄듀크1차] : 12 건

└ 102동 13층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 102동 5층 - 59㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

└ 107동 13층 - 59㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

└ 103동 17층 - 59㎡(3.3억 → 3.35억, ▲500만원)

└ 112동 8층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 112동 8층 - 84㎡(4.25억 → 4.3억, ▲500만원)

└ 113동 14층 - 84㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

└ 101동 14층 - 84㎡(4.08억 → 4억, ▽800만원)

└ 105동 10층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 108동 6층 - 124㎡(5.59억 → 5.3억, ▽0.29억)

└ 108동 5층 - 124㎡(5.95억 → 5.8억, ▽0.15억)

[#화명동-롯데캐슬멤버스] : 1 건

└ 102동 16층 - 118㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#화명동-벽산강변타운] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

[#화명동-삼한힐파크] : 3 건

└ 102동 14층 - 84㎡(3.25억 → 2.85억, ▽0.4억)

└ 104동 3층 - 84㎡(2.75억 → 2.69억, ▽600만원)

└ 108동 19층 - 84㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

[#화명동-새진흥맨션] : 1 건

└ 1동 5층 - 68㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

[#화명동-수정강변타운] : 3 건

└ 114동 1층 - 59㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 102동 8층 - 84㎡(5억 → 4.75억, ▽0.25억)

└ 103동 16층 - 84㎡(4.95억 → 4.6억, ▽0.35억)

[#화명동-코오롱] : 1 건

└ 106동 6층 - 99㎡(3.2억 → 3.25억, ▲500만원)

[#화명동-코오롱하늘채1차] : 4 건

└ 105동 2층 - 84㎡(5.08억 → 4.7억, ▽0.38억)

└ 105동 2층 - 84㎡(5.08억 → 4.7억, ▽0.38억)

└ 107동 1층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 111동 8층 - 114㎡(7억 → 6.3억, ▽0.7억)

[#화명동-코오롱하늘채2차] : 4 건

└ 206동 10층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 207동 19층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 202동 19층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 201동 4층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#화명동-화명그린힐] : 2 건

└ 103동 1층 - 55㎡(1.9억 → 1.78억, ▽0.12억)

└ 104동 17층 - 55㎡(1.95억 → 2.1억, ▲0.15억)

[#화명동-화명대림타운] : 8 건

└ 102동 21층 - 59㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

└ 102동 10층 - 59㎡(2.68억 → 2.65억, ▽300만원)

└ 210동 24층 - 59㎡(2.55억 → 2.4억, ▽0.15억)

└ 209동 9층 - 59㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

└ 207동 3층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 402동 18층 - 59㎡(2.5억 → 2.55억, ▲500만원)

└ 208동 7층 - 84㎡(3.9억 → 3.5억, ▽0.4억)

└ 101동 12층 - 84㎡(3.5억 → 3.49억, ▽100만원)

[#화명동-화명동원로얄듀크비스타2차] : 3 건

└ 201동 9층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 202동 2층 - 84㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

└ 202동 18층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#화명동-화명롯데낙천대] : 5 건

└ 101동 24층 - 59㎡(4.7억 → 4.55억, ▽0.15억)

└ 107동 12층 - 59㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 104동 14층 - 59㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

└ 115동 24층 - 84㎡(6.6억 → 6.2억, ▽0.4억)

└ 114동 21층 - 116㎡(8.2억 → 7.7억, ▽0.5억)

[#화명동-화명롯데캐슬카이저] : 8 건

└ 301동 11층 - 71㎡(6.59억 → 6.9억, ▲0.31억)

└ 403동 13층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 403동 24층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 102동 20층 - 115㎡(9.2억 → 8.9억, ▽0.3억)

└ 201동 11층 - 116㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

└ 104동 6층 - 131㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 602동 22층 - 145㎡(11.2억 → 12억, ▲0.8억)

└ 206동 5층 - 145㎡(9.9억 → 10.5억, ▲0.6억)

[#화명동-화명유림] : 2 건

└ 101동 12층 - 59㎡(2억 → 1.99억, ▽100만원)

└ 102동 9층 - 59㎡(2억 → 1.97억, ▽300만원)

[#화명동-화명현대2차] : 2 건

└ 201동 20층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 207동 16층 - 119㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

3. 금곡동

[#금곡동-동원역삼정그린코아] : 1 건

└ 106동 17층 - 84㎡(4.45억 → 4.5억, ▲500만원)

[#금곡동-벽산삼협한솔] : 1 건

└ 102동 3층 - 125㎡(3.45억 → 3.5억, ▲500만원)

[#금곡동-신화명리버뷰자이] : 5 건

└ 105동 20층 - 84㎡(5.2억 → 5.15억, ▽500만원)

└ 101동 저층 - 84㎡(4.95억 → 4.9억, ▽500만원)

└ 101동 26층 - 84㎡(5.15억 → 5.1억, ▽500만원)

└ 107동 7층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 107동 6층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#금곡동-율리벽산블루밍1단지] : 1 건

└ 102동 6층 - 84㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

[#금곡동-협진태양,조성] : 1 건

└ 106동 17층 - 67㎡(1.8억 → 1.74억, ▽600만원)

[#금곡동-화명뜨란채] : 3 건

└ 104동 고층 - 59㎡(3.35억 → 3.2억, ▽0.15억)

└ 109동 13층 - 59㎡(3.45억 → 3.55억, ▲0.1억)

└ 101동 고층 - 76㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#금곡동-화명리버빌2차] : 3 건

└ 208동 9층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 202동 24층 - 82㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 203동 19층 - 83㎡(4.15억 → 4.25억, ▲0.1억)

[#금곡동-화명한일유앤아이] : 3 건

└ 111동 8층 - 59㎡(3.45억 → 3.5억, ▲500만원)

└ 109동 17층 - 83㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 110동 9층 - 83㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

4. 구포동

[#구포동-경일] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

[#구포동-구포동성가든타워(주상복합)] : 2 건

└ 101동 저층 - 59㎡(1.28억 → 1.27억, ▽100만원)

└ 101동 저층 - 59㎡(1.2억 → 1.25억, ▲500만원)

[#구포동-구포동원로얄듀크비스타(주상복합)] : 2 건

└ 104동 10층 - 84㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

[#구포동-구포봄여름가을겨울2차] : 2 건

└ 102동 고층 - 50㎡(2.1억 → 2.25억, ▲0.15억)

└ 101동 중층 - 50㎡(2억 → 2.2억, ▲0.2억)

[#구포동-구포봄여름가을겨울] : 2 건

└ 102동 중층 - 52㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

└ 101동 고층 - 64㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

[#구포동-구포현대] : 1 건

└ 6동 고층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#구포동-대진] : 1 건

└ 3동 1층 - 51㎡(2.25억 → 2.3억, ▲500만원)

[#구포동-백양] : 1 건

└ 1동 중층 - 74㎡(1억 → 1.15억, ▲0.15억)

[#구포동-벽산그린타운3차] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(1.7억 → 1.4억, ▽0.3억)

[#구포동-벽산그린필드2차] : 1 건

└ 201동 고층 - 60㎡(0.95억 → 0.97억, ▲200만원)

[#구포동-삼정그린코아] : 1 건

└ 106동 고층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#구포동-유림노르웨이숲] : 3 건

└ 111동 고층 - 59㎡(1.6억 → 1.7억, ▲0.1억)

└ 112동 중층 - 84㎡(2.8억 → 2.5억, ▽0.3억)

└ 112동 8층 - 84㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#구포동-태경] : 1 건

└ 1동 1층 - 84㎡(1.5억 → 1.4억, ▽0.1억)

[#구포동-태평양그린2차] : 1 건

└ 1동 저층 - 83㎡(1.35억 → 1.3억, ▽500만원)

[#구포동-효산벨루스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 54㎡(1.8억 → 1.85억, ▲500만원)

5. 만덕동

[#만덕동-그린코아] : 3 건

└ 105동 6층 - 84㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

└ 502동 8층 - 84㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

└ 503동 12층 - 134㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

[#만덕동-금정산LH뉴웰시티] : 7 건

└ 107동 28층 - 59㎡(3.9억 → 3.85억, ▽500만원)

└ 113동 23층 - 59㎡(3.99억 → 4.2억, ▲0.21억)

└ 106동 26층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 110동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 109동 13층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 111동 중층 - 84㎡(5.4억 → 5.35억, ▽500만원)

└ 103동 3층 - 84㎡(5.45억 → 5.25억, ▽0.2억)

[#만덕동-동원] : 1 건

└ 103동 5층 - 77㎡(2.45억 → 2.38억, ▽700만원)

[#만덕동-동원맨션] : 2 건

└ 2동 6층 - 56㎡(2.1억 → 1.9억, ▽0.2억)

└ 1동 5층 - 66㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

[#만덕동-만덕2휴먼시아] : 1 건

└ 101동 22층 - 84㎡(3.4억 → 3.05억, ▽0.35억)

[#만덕동-만덕동일] : 1 건

└ 101동 7층 - 111㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

[#만덕동-만덕럭키2차] : 1 건

└ 202동 7층 - 84㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

[#만덕동-만덕베르빌] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(3.05억 → 2.9억, ▽0.15억)

[#만덕동-만덕현대] : 2 건

└ 1동 3층 - 59㎡(1.9억 → 1.87억, ▽300만원)

└ 1동 3층 - 84㎡(2.45억 → 2.5억, ▲500만원)

[#만덕동-백양산동문굿모닝힐] : 6 건

└ 304동 11층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 119동 27층 - 70㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 106동 저층 - 84㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

└ 120동 중층 - 84㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

└ 106동 3층 - 84㎡(4.2억 → 4.15억, ▽500만원)

└ 104동 저층 - 84㎡(4.45억 → 4.55억, ▲0.1억)

[#만덕동-백양산베스티움에코포레] : 3 건

└ 103동 8층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 108동 6층 - 84㎡(3.7억 → 3.44억, ▽0.26억)

└ 104동 2층 - 84㎡(3.11억 → 3.19억, ▲800만원)

[#만덕동-벽산라인타운2차] : 3 건

└ 204동 6층 - 59㎡(1.87억 → 1.77억, ▽0.1억)

└ 208동 5층 - 59㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

└ 202동 21층 - 74㎡(2.6억 → 2.8억, ▲0.2억)

[#만덕동-삼성] : 1 건

└ 5동 6층 - 57㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

[#만덕동-신만덕쌍용예가] : 1 건

└ 101동 17층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#만덕동-일동] : 1 건

└ 4동 3층 - 55㎡(1.15억 → 1.13억, ▽200만원)

[#만덕동-협성파크] : 1 건

└ 103동 4층 - 59㎡(1.68억 → 1.7억, ▲200만원)