[7월3주] 서울시은평구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 한은 첫 빅스텝, 부동산 침체 길어진다.

- 7월 둘째 주 서울 매매, 전세가격 '보합'

- 신도시와 경기 인천은 동반 하락

- 실수요자가 많이 유입되며 가격이 급등했던 중저가 시장의 하락세가 이어짐

- 한은 빅스텝에 따른 이자 부담 증가로 '수요위축'

- 계절적 비수기 까지 겹치면서 거래 절벽 장기화

- 상반기에 잘 버티던 강남, 용산, 서초 등도 하락 전활될지 주목

- 강남, 용산도 최근 2주 연속 보합하며 상승세가 다소 주춤한 상황

● [지역]서울시은평구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 은평구 전체 255개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2486개로 지난 주 대비 9개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 30개 단지에서는 41건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 36건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2486중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1221개(49.12%),

   ②낮은 매물은 670개(26.95%),

   ③동일 매물은 130개(5.23%),

   ④기타(정보부족) 465개(18.7%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.42% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1699개(68.34%),

   ⓑ낮은 매물은 250개(10.06%),

   ⓒ동일 매물은 72개(2.9%),

   ⓓ기타(정보부족) 465개(18.7%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.41% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 619개 아파트(평형별) 중 277개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(44.75%, 최근거래 = 신고가),

180개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.05% 낮게 거래되었습니다.

(29.08%, 최근거래 < 신고가)

※ 162개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 불광동

[#불광동-대호프라자] : 1 건

└ 101동 13층 - 114㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#불광동-미성] : 2 건

└ 1동 고층 - 66㎡(8.7억 → 8.8억, ▲0.1억)

└ 8동 저층 - 125㎡(12.5억 → 12.2억, ▽0.3억)

[#불광동-북한산래미안] : 3 건

└ 103동 8층 - 59㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 201동 4층 - 59㎡(8.9억 → 9.3억, ▲0.4억)

└ 102동 10층 - 84㎡(10.3억 → 10.5억, ▲0.2억)

[#불광동-북한산현대힐스테이트3차] : 2 건

└ 3101동 5층 - 59㎡(9.7억 → 9억, ▽0.7억)

└ 3302동 3층 - 59㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

[#불광동-북한산힐스테이트7차] : 2 건

└ 104동 1층 - 59㎡(10.2억 → 9.5억, ▽0.7억)

└ 113동 4층 - 114㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#불광동-불광롯데캐슬] : 1 건

└ 104동 고층 - 59㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

2. 역촌동

[#역촌동-역촌센트레빌] : 2 건

└ 107동 14층 - 84㎡(8.8억 → 8.6억, ▽0.2억)

└ 107동 고층 - 84㎡(8.9억 → 8.6억, ▽0.3억)

[#역촌동-역촌월드] : 1 건

└ 1동 6층 - 65㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

3. 구산동

[#구산동-갈현e-편한세상1단지] : 2 건

└ 103동 고층 - 84㎡(8.9억 → 7.9억, ▽1억)

└ 103동 10층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#구산동-갈현현대] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(7.6억 → 7.65억, ▲500만원)

[#구산동-경남아너스빌] : 4 건

└ 104동 19층 - 84㎡(7.45억 → 7.05억, ▽0.4억)

└ 104동 5층 - 84㎡(7.1억 → 7.15억, ▲500만원)

└ 101동 18층 - 84㎡(7.6억 → 7.55억, ▽500만원)

└ 107동 저층 - 122㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#구산동-경향파크] : 1 건

└ 2동 12층 - 84㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#구산동-금광포란재] : 2 건

└ 102동 6층 - 80㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

└ 102동 고층 - 84㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

[#구산동-동익파크] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#구산동-새천년구산2차] : 1 건

└ 1동 고층 - 51㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#구산동-엔에스] : 1 건

└ 1동 5층 - 56㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

[#구산동-한성산장] : 1 건

└ 1동 중층 - 102㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

4. 갈현동

[#갈현동-갈현현대] : 3 건

└ 102동 고층 - 59㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(8.5억 → 9.5억, ▲1억)

└ 101동 중층 - 88㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#갈현동-라이프씨티] : 1 건

└ 1동 고층 - 64㎡(3.9억 → 4.1억, ▲0.2억)

5. 녹번동

[#녹번동-녹번JR] : 1 건

└ 104동 13층 - 59㎡(7.7억 → 7.8억, ▲0.1억)

[#녹번동-녹번현대2차] : 1 건

└ 201동 11층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#녹번동-대림] : 4 건

└ 3동 2층 - 84㎡(9억 → 8.3억, ▽0.7억)

└ 1동 저층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 3동 저층 - 84㎡(9.5억 → 8.2억, ▽1.3억)

└ 3동 고층 - 84㎡(9.4억 → 9.2억, ▽0.2억)

[#녹번동-래미안베라힐즈] : 2 건

└ 203동 8층 - 59㎡(11.3억 → 11.45억, ▲0.15억)

└ 202동 고층 - 84㎡(12.9억 → 12.5억, ▽0.4억)

[#녹번동-힐스테이트녹번] : 2 건

└ 104동 2층 - 59㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 105동 2층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

6. 증산동

[#증산동-DMC센트럴자이] : 1 건

└ 205동 6층 - 59㎡(13.48억 → 13.5억, ▲200만원)

7. 대조동

[#대조동-삼성타운] : 2 건

└ 102동 5층 - 59㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 59㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

8. 수색동

[#수색동-DMC SK뷰] : 1 건

└ 105동 10층 - 84㎡(15억 → 16억, ▲1억)

[#수색동-DMC롯데캐슬더퍼스트] : 2 건

└ 105동 중층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 112동 8층 - 84㎡(13.98억 → 14억, ▲200만원)

[#수색동-DMC진흥] : 1 건

└ 103동 9층 - 78㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#수색동-대림한숲타운] : 3 건

└ 112동 4층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 106동 중층 - 84㎡(9억 → 8.95억, ▽500만원)

└ 111동 2층 - 84㎡(8.3억 → 7.9억, ▽0.4억)

[#수색동-디엠씨자이1단지(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 116㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

9. 진관동

[#진관동-은평뉴타운기자촌11단지] : 1 건

└ 1108동 저층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#진관동-은평뉴타운꿈에그린(주상복합)] : 2 건

└ 101동 16층 - 59㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 59㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

[#진관동-은평뉴타운마고정11단지] : 1 건

└ 303동 저층 - 134㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

[#진관동-은평뉴타운박석고개힐스테이트1단지] : 2 건

└ 120동 중층 - 59㎡(9.6억 → 9.5억, ▽0.1억)

└ 124동 저층 - 101㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

[#진관동-은평뉴타운상림2단지롯데캐슬] : 1 건

└ 802동 중층 - 134㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

[#진관동-은평뉴타운상림7단지푸르지오] : 3 건

└ 610동 2층 - 101㎡(10.7억 → 10억, ▽0.7억)

└ 609동 2층 - 101㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 609동 중층 - 134㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#진관동-은평뉴타운상림12단지롯데캐슬] : 2 건

└ 826동 7층 - 101㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 828동 12층 - 101㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#진관동-은평뉴타운우물골7단지] : 1 건

└ 237동 중층 - 84㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#진관동-은평뉴타운우물골8단지] : 1 건

└ 222동 고층 - 134㎡(15억 → 13.5억, ▽1.5억)

[#진관동-은평뉴타운제각말5-4단지] : 1 건

└ 533동 3층 - 84㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

[#진관동-은평뉴타운폭포동힐스테이트4-2단지] : 1 건

└ 413동 저층 - 101㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

[#진관동-은평스카이뷰자이(주상복합)] : 2 건

└ 103동 저층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 102동 17층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#진관동-은평지웰테라스] : 1 건

└ 1512동 4층 - 84㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

10. 응암동

[#응암동-경남] : 1 건

└ 101동 저층 - 63㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

[#응암동-남청파인힐] : 1 건

└ 101동 14층 - 55㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

[#응암동-녹번역e편한세상캐슬] : 6 건

└ 107동 8층 - 59㎡(10.2억 → 10.3억, ▲0.1억)

└ 103동 11층 - 84㎡(14억 → 12.8억, ▽1.2억)

└ 121동 2층 - 84㎡(13.8억 → 13억, ▽0.8억)

└ 121동 10층 - 84㎡(14억 → 12.8억, ▽1.2억)

└ 112동 고층 - 84㎡(13억 → 13.3억, ▲0.3억)

└ 112동 15층 - 84㎡(14.2억 → 14.5억, ▲0.3억)

[#응암동-녹번역센트레빌] : 2 건

└ 101동 11층 - 114㎡(13.2억 → 12.8억, ▽0.4억)

└ 101동 11층 - 114㎡(13.2억 → 12.8억, ▽0.4억)

[#응암동-대주피오레] : 1 건

└ 102동 중층 - 128㎡(10.8억 → 10억, ▽0.8억)

[#응암동-백련산SK뷰아이파크] : 3 건

└ 107동 14층 - 59㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

└ 106동 24층 - 84㎡(13억 → 12.6억, ▽0.4억)

└ 101동 8층 - 100㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#응암동-백련산파크자이] : 1 건

└ 108동 고층 - 84㎡(10.5억 → 10.7억, ▲0.2억)

[#응암동-백련산힐스테이트2차] : 2 건

└ 207동 13층 - 84㎡(10.2억 → 9.9억, ▽0.3억)

└ 210동 14층 - 84㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#응암동-신동아] : 1 건

└ 2동 1층 - 52㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#응암동-응암금호] : 3 건

└ 103동 저층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 103동 저층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#응암동-응암푸르지오] : 1 건

└ 107동 5층 - 59㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

[#응암동-진흥펠리체] : 1 건

└ 1동 중층 - 57㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#응암동-힐스테이트백련산4차] : 1 건

└ 406동 중층 - 84㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

11. 신사동

[#신사동-뉴신사신성] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

[#신사동-라이프씨티] : 1 건

└ 102동 8층 - 83㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#신사동-새절역현대] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

[#신사동-승윤노블리안] : 1 건

└ 1동 중층 - 57㎡(4.7억 → 5.5억, ▲0.8억)

[#신사동-신사성원] : 1 건

└ 101동 4층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#신사동-신성수정] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#신사동-씨티] : 1 건

└ 101동 4층 - 82㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#신사동-정은노블스] : 1 건

└ A동 5층 - 83㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#신사동-현대2차] : 3 건

└ 112동 10층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 111동 9층 - 84㎡(6.9억 → 6.68억, ▽0.22억)

└ 113동 5층 - 84㎡(7.1억 → 7.2억, ▲0.1억)

[#신사동-형진] : 1 건

└ 101동 4층 - 68㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)