[7월3주] 서울시성북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 한은 첫 빅스텝, 부동산 침체 길어진다.

- 7월 둘째 주 서울 매매, 전세가격 '보합'

- 신도시와 경기 인천은 동반 하락

- 실수요자가 많이 유입되며 가격이 급등했던 중저가 시장의 하락세가 이어짐

- 한은 빅스텝에 따른 이자 부담 증가로 '수요위축'

- 계절적 비수기 까지 겹치면서 거래 절벽 장기화

- 상반기에 잘 버티던 강남, 용산, 서초 등도 하락 전활될지 주목

- 강남, 용산도 최근 2주 연속 보합하며 상승세가 다소 주춤한 상황

● [지역]서울시성북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.03 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 성북구 전체 142개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3112개로 지난 주 대비 47개 감소하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 32개 단지에서는 54건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 48건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3112중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1315개(42.26%),

   ②낮은 매물은 1167개(37.5%),

   ③동일 매물은 149개(4.79%),

   ④기타(정보부족) 481개(15.46%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.05% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2107개(67.71%),

   ⓑ낮은 매물은 411개(13.21%),

   ⓒ동일 매물은 113개(3.63%),

   ⓓ기타(정보부족) 481개(15.46%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.4% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 441개 아파트(평형별) 중 166개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(37.64%, 최근거래 = 신고가),

179개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.64% 낮게 거래되었습니다.

(40.59%, 최근거래 < 신고가)

※ 96개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 종암동

[#종암동-래미안세레니티] : 2 건

└ 204동 3층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 205동 고층 - 84㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

[#종암동-삼성래미안] : 1 건

└ 117동 7층 - 84㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#종암동-종암SK] : 1 건

└ 106동 중층 - 59㎡(7.75억 → 7.7억, ▽500만원)

[#종암동-종암SK뷰2차] : 1 건

└ 203동 5층 - 84㎡(10.6억 → 10.2억, ▽0.4억)

[#종암동-종암아이파크1차] : 2 건

└ 101동 9층 - 84㎡(11.4억 → 11.2억, ▽0.2억)

└ 101동 9층 - 84㎡(11.7억 → 11.4억, ▽0.3억)

2. 하월곡동

[#하월곡동-길음서희스타힐스(주상복합)] : 4 건

└ 101동 4층 - 84㎡(8.85억 → 8.65억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(9.1억 → 10억, ▲0.9억)

└ 101동 고층 - 84㎡(9.1억 → 10.3억, ▲1.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(9.3억 → 10억, ▲0.7억)

[#하월곡동-꿈의숲푸르지오] : 4 건

└ 105동 14층 - 84㎡(9.4억 → 9억, ▽0.4억)

└ 101동 6층 - 84㎡(9.35억 → 9억, ▽0.35억)

└ 105동 고층 - 84㎡(9.4억 → 9억, ▽0.4억)

└ 101동 고층 - 114㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#하월곡동-샹그레빌] : 2 건

└ 101동 9층 - 79㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 101동 9층 - 79㎡(8.5억 → 8.45억, ▽500만원)

[#하월곡동-성북힐스테이트(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

[#하월곡동-월곡두산위브] : 3 건

└ 117동 저층 - 59㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 102동 15층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(9.1억 → 8.9억, ▽0.2억)

[#하월곡동-월곡래미안루나밸리] : 3 건

└ 104동 6층 - 59㎡(9.8억 → 9.7억, ▽0.1억)

└ 106동 20층 - 84㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

└ 106동 5층 - 84㎡(11억 → 12억, ▲1억)

3. 보문동3가

[#보문동3가-보문아이파크] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(11.1억 → 11억, ▽0.1억)

4. 석관동

[#석관동-두산] : 5 건

└ 125동 8층 - 59㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

└ 125동 8층 - 59㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

└ 123동 13층 - 84㎡(9.7억 → 9.4억, ▽0.3억)

└ 123동 13층 - 84㎡(9.7억 → 9.4억, ▽0.3억)

└ 116동 1층 - 134㎡(12.5억 → 11.2억, ▽1.3억)

[#석관동-래미안아트리치] : 2 건

└ 102동 2층 - 59㎡(9.7억 → 9.2억, ▽0.5억)

└ 102동 11층 - 59㎡(10.8억 → 9.5억, ▽1.3억)

[#석관동-석관신동아파밀리에] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#석관동-중앙하이츠] : 1 건

└ 3동 14층 - 59㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

5. 상월곡동

[#상월곡동-동아에코빌] : 3 건

└ 112동 4층 - 59㎡(7.6억 → 7.3억, ▽0.3억)

└ 103동 16층 - 84㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

└ 103동 18층 - 84㎡(9.2억 → 8.7억, ▽0.5억)

6. 삼선동3가

[#삼선동3가-삼선SK뷰] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(11.95억 → 12억, ▲500만원)

7. 장위동

[#장위동-꿈의숲대명루첸] : 1 건

└ 106동 중층 - 59㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

[#장위동-꿈의숲아이파크] : 3 건

└ 713동 11층 - 59㎡(10.6억 → 10.5억, ▽0.1억)

└ 708동 18층 - 84㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

└ 715동 중층 - 84㎡(13억 → 12.4억, ▽0.6억)

[#장위동-꿈의숲코오롱하늘채] : 1 건

└ 103동 중층 - 59㎡(9.6억 → 9.2억, ▽0.4억)

[#장위동-래미안장위퍼스트하이] : 9 건

└ 509동 중층 - 59㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 507동 5층 - 59㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 510동 8층 - 59㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

└ 504동 11층 - 59㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 512동 중층 - 84㎡(10.95억 → 10.8억, ▽0.15억)

└ 503동 19층 - 84㎡(12억 → 11.2억, ▽0.8억)

└ 504동 17층 - 84㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

└ 512동 12층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 508동 고층 - 101㎡(16.5억 → 17억, ▲0.5억)

[#장위동-래미안장위포레카운티] : 7 건

└ 104동 중층 - 59㎡(9.3억 → 8.9억, ▽0.4억)

└ 105동 고층 - 59㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 105동 저층 - 59㎡(8.7억 → 8.55억, ▽0.15억)

└ 104동 9층 - 59㎡(9.5억 → 8.6억, ▽0.9억)

└ 108동 고층 - 84㎡(11.2억 → 10.9억, ▽0.3억)

└ 108동 저층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 108동 저층 - 84㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

[#장위동-세영] : 1 건

└ 1동 2층 - 80㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

[#장위동-장위동원베네스트(주상복합)] : 1 건

└ 1동 15층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

8. 동소문동5가

[#동소문동5가-돈암동일하이빌(주상복합)] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(10.9억 → 10.5억, ▽0.4억)

└ 101동 저층 - 84㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

9. 돈암동

[#돈암동-길음역금호어울림센터힐] : 1 건

└ 105동 16층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#돈암동-돈암브라운스톤] : 1 건

└ 103동 7층 - 59㎡(8.6억 → 8.4억, ▽0.2억)

[#돈암동-돈암삼성] : 1 건

└ 107동 2층 - 114㎡(10.7억 → 9억, ▽1.7억)

[#돈암동-돈암코오롱하늘채] : 1 건

└ 105동 8층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#돈암동-돈암현대] : 1 건

└ 106동 5층 - 56㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#돈암동-동소문현대] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#돈암동-성일우리미] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#돈암동-한신,한진] : 3 건

└ 209동 중층 - 59㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 209동 11층 - 59㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

└ 109동 6층 - 132㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#동소문동5가-돈암동일하이빌(주상복합)] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(10.9억 → 10.5억, ▽0.4억)

└ 101동 저층 - 84㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

10. 동소문동4가

[#동소문동4가-송산] : 1 건

└ 102동 중층 - 58㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

11. 동선동4가

[#동선동4가-동선한양수자인(주상복합)] : 1 건

└ 1동 7층 - 68㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

12. 보문동4가

[#보문동4가-보문하우스토리(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 82㎡(12억 → 9.8억, ▽2.2억)

13. 정릉동

[#정릉동-길음뉴타운10단지라온유] : 1 건

└ 1002동 고층 - 109㎡(10억 → 10.1억, ▲0.1억)

[#정릉동-길음뉴타운데시앙] : 1 건

└ 106동 저층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#정릉동-산장(780)] : 1 건

└ 가동 3층 - 52㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

[#정릉동-정릉대우] : 3 건

└ 104동 고층 - 59㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 107동 중층 - 114㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#정릉동-정릉대주피오레2차] : 1 건

└ 203동 5층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#정릉동-정릉스카이쌍용] : 1 건

└ 103동 2층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#정릉동-정릉우방] : 2 건

└ 101동 3층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 101동 3층 - 59㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

[#정릉동-정릉우성] : 1 건

└ 105동 5층 - 84㎡(7.7억 → 7.8억, ▲0.1억)

[#정릉동-정릉우정에쉐르] : 2 건

└ 103동 12층 - 84㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

└ 103동 14층 - 117㎡(10.7억 → 10억, ▽0.7억)

[#정릉동-정릉중앙하이츠빌1단지] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#정릉동-정릉풍림아이원] : 1 건

└ 123동 1층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#정릉동-중앙하이츠빌2단지] : 1 건

└ 208동 중층 - 73㎡(7.8억 → 7.2억, ▽0.6억)

[#정릉동-푸른마을동아] : 1 건

└ 107동 10층 - 59㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

14. 보문동6가

[#보문동6가-보문파크뷰자이] : 2 건

└ 105동 고층 - 59㎡(10.7억 → 10.8억, ▲0.1억)

└ 105동 17층 - 59㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

15. 길음동

[#길음동-길음뉴타운2단지푸르지오] : 2 건

└ 218동 17층 - 84㎡(11억 → 10.65억, ▽0.35억)

└ 227동 11층 - 114㎡(11.4억 → 10.7억, ▽0.7억)

[#길음동-길음뉴타운3단지푸르지오] : 3 건

└ 306동 8층 - 59㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 304동 16층 - 59㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

└ 305동 9층 - 84㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

[#길음동-길음뉴타운4단지e편한세상] : 2 건

└ 423동 12층 - 59㎡(9억 → 8.3억, ▽0.7억)

└ 411동 19층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#길음동-길음뉴타운8단지래미안] : 1 건

└ 821동 중층 - 59㎡(10.2억 → 9.9억, ▽0.3억)

[#길음동-길음뉴타운9단지래미안] : 4 건

└ 907동 10층 - 84㎡(12.8억 → 13억, ▲0.2억)

└ 907동 10층 - 84㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

└ 911동 24층 - 114㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 914동 저층 - 114㎡(15억 → 15.8억, ▲0.8억)

[#길음동-길음동부센트레빌] : 3 건

└ 118동 7층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 111동 4층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 111동 4층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#길음동-길음래미안1차] : 1 건

└ 115동 3층 - 59㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#길음동-돈암삼부(삼부컨비니언)] : 1 건

└ 106동 13층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

16. 삼선동2가

[#삼선동2가-삼선푸르지오] : 2 건

└ 111동 4층 - 84㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

└ 113동 1층 - 114㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)