[7월3주] 서울시용산구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 한은 첫 빅스텝, 부동산 침체 길어진다.

- 7월 둘째 주 서울 매매, 전세가격 '보합'

- 신도시와 경기 인천은 동반 하락

- 실수요자가 많이 유입되며 가격이 급등했던 중저가 시장의 하락세가 이어짐

- 한은 빅스텝에 따른 이자 부담 증가로 '수요위축'

- 계절적 비수기 까지 겹치면서 거래 절벽 장기화

- 상반기에 잘 버티던 강남, 용산, 서초 등도 하락 전활될지 주목

- 강남, 용산도 최근 2주 연속 보합하며 상승세가 다소 주춤한 상황

● [지역]서울시용산구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.04 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 102.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 용산구 전체 149개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1012개로 지난 주 대비 4개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 10개 단지에서는 14건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 7건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1012중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 461개(45.55%),

   ②낮은 매물은 101개(9.98%),

   ③동일 매물은 41개(4.05%),

   ④기타(정보부족) 409개(40.42%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 14.93% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 528개(52.17%),

   ⓑ낮은 매물은 55개(5.43%),

   ⓒ동일 매물은 20개(1.98%),

   ⓓ기타(정보부족) 409개(40.42%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.14% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 353개 아파트(평형별) 중 127개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(35.98%, 최근거래 = 신고가),

44개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.67% 낮게 거래되었습니다.

(12.46%, 최근거래 < 신고가)

※ 182개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 후암동

[#후암동-뉴후암] : 2 건

└ 101동 1층 - 69㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 101동 저층 - 69㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

2. 신창동

[#신창동-세방리버하이빌] : 1 건

└ 102동 10층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

3. 원효로1가

[#원효로1가-용산더프라임(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(23억 → 19.8억, ▽3.2억)

4. 이태원동

[#이태원동-청화] : 1 건

└ 9동 중층 - 106㎡(23억 → 21.5억, ▽1.5억)

5. 한강로2가

[#한강로2가-아스테리움용산(주상복합)] : 1 건

└ A동 35층 - 191㎡(50억 → 49억, ▽1억)

[#한강로2가-용산파크e-편한세상] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(16.5억 → 17.5억, ▲1억)

[#한강로2가-용산푸르지오써밋(주상복합)] : 2 건

└ 101동 저층 - 152㎡(45억 → 47억, ▲2억)

└ 101동 고층 - 169㎡(50억 → 48억, ▽2억)

6. 문배동

[#문배동-용산CJ나인파크(주상복합)] : 3 건

└ 202동 저층 - 97㎡(15.9억 → 16억, ▲0.1억)

└ 201동 고층 - 123㎡(20.5억 → 18.9억, ▽1.6억)

└ 201동 중층 - 123㎡(20억 → 19억, ▽1억)

[#문배동-지오베르크(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(13.7억 → 13.5억, ▽0.2억)

7. 이촌동

[#이촌동-그린] : 1 건

└ 103동 16층 - 84㎡(17.5억 → 16.7억, ▽0.8억)

[#이촌동-대림] : 3 건

└ 105동 고층 - 84㎡(23억 → 22억, ▽1억)

└ 102동 중층 - 114㎡(25.5억 → 26억, ▲0.5억)

└ 102동 중층 - 114㎡(25.5억 → 26억, ▲0.5억)

[#이촌동-동부센트레빌] : 1 건

└ 101동 저층 - 100㎡(21.5억 → 21억, ▽0.5억)

[#이촌동-반도] : 1 건

└ 1동 고층 - 167㎡(38억 → 37억, ▽1억)

[#이촌동-북한강(성원)] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(18억 → 16.7억, ▽1.3억)

[#이촌동-한가람] : 2 건

└ 214동 고층 - 59㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

└ 203동 고층 - 84㎡(23억 → 22.5억, ▽0.5억)

[#이촌동-현대한강] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(20.5억 → 22억, ▲1.5억)

8. 한남동

[#한남동-한남유엔빌리지루하우스] : 1 건

└ 1동 2층 - 132㎡(24억 → 27억, ▲3억)

9. 보광동

[#보광동-리버빌] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(18.2억 → 18억, ▽0.2억)

[#보광동-신동아] : 1 건

└ A동 중층 - 84㎡(24억 → 23억, ▽1억)

10. 용산동5가

[#용산동5가-파크타워(주상복합)] : 1 건

└ 105동 저층 - 139㎡(37억 → 34억, ▽3억)

11. 도원동

[#도원동-도원삼성래미안] : 3 건

└ 115동 중층 - 59㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 115동 중층 - 59㎡(13억 → 14억, ▲1억)

└ 106동 중층 - 84㎡(17.5억 → 16.8억, ▽0.7억)

12. 한강로3가

[#한강로3가-센트럴파크(주상복합)] : 12 건

└ 105동 고층 - 92㎡(28억 → 27.9억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 102㎡(32억 → 34억, ▲2억)

└ 104동 중층 - 102㎡(31억 → 33억, ▲2억)

└ 101동 고층 - 102㎡(33억 → 34억, ▲1억)

└ 104동 22층 - 114㎡(35억 → 34.9억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 114㎡(35.2억 → 36억, ▲0.8억)

└ 102동 고층 - 114㎡(44억 → 39억, ▽5억)

└ 103동 저층 - 114㎡(35억 → 39.5억, ▲4.5억)

└ 102동 36층 - 114㎡(40억 → 39억, ▽1억)

└ 103동 31층 - 114㎡(40억 → 39억, ▽1억)

└ 102동 고층 - 135㎡(43억 → 42억, ▽1억)

└ 102동 28층 - 135㎡(43억 → 42억, ▽1억)

[#한강로3가-용산시티파크1단지(주상복합)] : 1 건

└ 103동 24층 - 143㎡(36.5억 → 38.5억, ▲2억)

13. 산천동

[#산천동-리버힐삼성] : 3 건

└ 108동 저층 - 59㎡(12.5억 → 12.9억, ▲0.4억)

└ 112동 중층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 114㎡(18억 → 17.8억, ▽0.2억)