[7월3주] 서울시서대문구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 한은 첫 빅스텝, 부동산 침체 길어진다.

- 7월 둘째 주 서울 매매, 전세가격 '보합'

- 신도시와 경기 인천은 동반 하락

- 실수요자가 많이 유입되며 가격이 급등했던 중저가 시장의 하락세가 이어짐

- 한은 빅스텝에 따른 이자 부담 증가로 '수요위축'

- 계절적 비수기 까지 겹치면서 거래 절벽 장기화

- 상반기에 잘 버티던 강남, 용산, 서초 등도 하락 전활될지 주목

- 강남, 용산도 최근 2주 연속 보합하며 상승세가 다소 주춤한 상황

● [지역]서울시서대문구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.01 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.8 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 서대문구 전체 148개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2080개로 지난 주 대비 34개 감소하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 19개 단지에서는 34건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 26건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2080중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 890개(42.79%),

   ②낮은 매물은 836개(40.19%),

   ③동일 매물은 118개(5.67%),

   ④기타(정보부족) 236개(11.35%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.26% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1477개(71.01%),

   ⓑ낮은 매물은 286개(13.75%),

   ⓒ동일 매물은 81개(3.89%),

   ⓓ기타(정보부족) 236개(11.35%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.2% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 385개 아파트(평형별) 중 147개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(38.18%, 최근거래 = 신고가),

139개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.51% 낮게 거래되었습니다.

(36.1%, 최근거래 < 신고가)

※ 99개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 천연동

[#천연동-천연뜨란채] : 2 건

└ 111동 16층 - 56㎡(9.8억 → 10억, ▲0.2억)

└ 107동 5층 - 55㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

2. 홍은동

[#홍은동-극동] : 3 건

└ 102동 6층 - 84㎡(5.7억 → 6.2억, ▲0.5억)

└ 102동 11층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 106동 11층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#홍은동-반석블레스] : 1 건

└ 102동 6층 - 84㎡(8.9억 → 8.59억, ▽0.31억)

[#홍은동-북한산더샵] : 2 건

└ 103동 17층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 105동 18층 - 84㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

[#홍은동-북한산두산위브2차] : 1 건

└ 202동 6층 - 59㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#홍은동-유원홍은] : 1 건

└ 2동 5층 - 64㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#홍은동-진흥] : 1 건

└ 101동 저층 - 78㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#홍은동-현대] : 1 건

└ 202동 2층 - 74㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

[#홍은동-홍은벽산] : 3 건

└ 109동 15층 - 58㎡(7.35억 → 7.3억, ▽500만원)

└ 107동 12층 - 84㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

└ 104동 1층 - 142㎡(9.5억 → 10.5억, ▲1억)

[#홍은동-홍은센트레빌2단지] : 1 건

└ 201동 7층 - 59㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

3. 영천동

[#영천동-독립문삼호] : 1 건

└ 104동 16층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

4. 홍제동

[#홍제동-무악청구1차] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#홍제동-문화촌현대] : 3 건

└ 101동 5층 - 59㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

└ 102동 2층 - 84㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

└ 102동 15층 - 84㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

[#홍제동-유원하나] : 2 건

└ 105동 2층 - 58㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 105동 중층 - 58㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

[#홍제동-인왕산어울림] : 1 건

└ 102동 10층 - 133㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

[#홍제동-홍제센트럴아이파크] : 2 건

└ 110동 10층 - 84㎡(14.1억 → 13.7억, ▽0.4억)

└ 106동 중층 - 117㎡(18.5억 → 19억, ▲0.5억)

[#홍제동-홍제원현대(홍제원힐스테이트)] : 2 건

└ 106동 14층 - 84㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 113동 4층 - 114㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

[#홍제동-홍제한양] : 2 건

└ 105동 10층 - 84㎡(10.5억 → 9.9억, ▽0.6억)

└ 106동 2층 - 120㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

[#홍제동-홍제현대] : 4 건

└ 101동 고층 - 83㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

└ 105동 고층 - 83㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 83㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 106㎡(14억 → 13억, ▽1억)

5. 연희동

[#연희동-연희대우] : 2 건

└ 102동 19층 - 59㎡(9.1억 → 9.2억, ▲0.1억)

└ 106동 21층 - 114㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#연희동-연희파크푸르지오] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(11.8억 → 11.6억, ▽0.2억)

6. 북가좌동

[#북가좌동-DMC래미안e편한세상] : 3 건

└ 204동 4층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 208동 고층 - 120㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

└ 206동 고층 - 120㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

[#북가좌동-DMC요진(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 82㎡(7억 → 8.5억, ▲1.5억)

[#북가좌동-DMC한양] : 1 건

└ 6동 저층 - 65㎡(9.8억 → 9.1억, ▽0.7억)

[#북가좌동-DMC현대] : 1 건

└ 1-1동 중층 - 55㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

[#북가좌동-DMC휴먼빌] : 1 건

└ 102동 저층 - 114㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

[#북가좌동-북가좌삼호] : 1 건

└ 104동 고층 - 75㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

7. 현저동

[#현저동-독립문파크빌] : 1 건

└ 102동 1층 - 59㎡(8억 → 6.7억, ▽1.3억)

8. 남가좌동

[#남가좌동-DMC래미안클라시스] : 3 건

└ 101동 고층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

└ 111동 중층 - 114㎡(13.5억 → 13.3억, ▽0.2억)

[#남가좌동-DMC센트럴아이파크] : 3 건

└ 105동 중층 - 59㎡(11.7억 → 10.5억, ▽1.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(16억 → 14.5억, ▽1.5억)

└ 108동 고층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#남가좌동-DMC센트레빌] : 1 건

└ 202동 고층 - 84㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

[#남가좌동-DMC에코자이] : 1 건

└ 111동 저층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#남가좌동-DMC파크뷰자이] : 13 건

└ 303동 3층 - 59㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

└ 303동 3층 - 59㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

└ 208동 중층 - 59㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

└ 501동 저층 - 59㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

└ 206동 중층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 301동 중층 - 84㎡(12.9억 → 15억, ▲2.1억)

└ 301동 저층 - 84㎡(13억 → 13.45억, ▲0.45억)

└ 213동 고층 - 84㎡(14억 → 13.9억, ▽0.1억)

└ 213동 고층 - 84㎡(14억 → 13.9억, ▽0.1억)

└ 215동 고층 - 84㎡(13.5억 → 14.2억, ▲0.7억)

└ 120동 고층 - 84㎡(14.8억 → 14.5억, ▽0.3억)

└ 129동 저층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 118동 중층 - 120㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

[#남가좌동-남가좌현대] : 7 건

└ 107동 7층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 107동 저층 - 59㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 109동 16층 - 59㎡(8.8억 → 8.6억, ▽0.2억)

└ 108동 14층 - 59㎡(8.6억 → 8.9억, ▲0.3억)

└ 105동 고층 - 84㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 114㎡(12.1억 → 11.5억, ▽0.6억)

└ 104동 11층 - 114㎡(11억 → 11.1억, ▲0.1억)

[#남가좌동-래미안루센티아] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(12.2억 → 11.3억, ▽0.9억)

└ 101동 중층 - 59㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

9. 북아현동

[#북아현동-e편한세상신촌] : 2 건

└ 102동 19층 - 59㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 106동 고층 - 84㎡(16.1억 → 16억, ▽0.1억)

[#북아현동-두산] : 5 건

└ 101동 저층 - 59㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 59㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 59㎡(9.6억 → 9.7억, ▲0.1억)

└ 104동 6층 - 59㎡(9.5억 → 9.1억, ▽0.4억)

└ 106동 10층 - 59㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

[#북아현동-신촌푸르지오] : 3 건

└ 102동 9층 - 84㎡(16.6억 → 16.5억, ▽0.1억)

└ 202동 2층 - 84㎡(15.9억 → 15.7억, ▽0.2억)

└ 102동 3층 - 84㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

[#북아현동-힐스테이트신촌] : 1 건

└ 105동 저층 - 84㎡(18.3억 → 17억, ▽1.3억)