[7월3주] 서울시마포구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 한은 첫 빅스텝, 부동산 침체 길어진다.

- 7월 둘째 주 서울 매매, 전세가격 '보합'

- 신도시와 경기 인천은 동반 하락

- 실수요자가 많이 유입되며 가격이 급등했던 중저가 시장의 하락세가 이어짐

- 한은 빅스텝에 따른 이자 부담 증가로 '수요위축'

- 계절적 비수기 까지 겹치면서 거래 절벽 장기화

- 상반기에 잘 버티던 강남, 용산, 서초 등도 하락 전활될지 주목

- 강남, 용산도 최근 2주 연속 보합하며 상승세가 다소 주춤한 상황

● [지역]서울시마포구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.02 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 마포구 전체 217개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2290개로 지난 주 대비 28개 감소하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 23개 단지에서는 41건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 33건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2290중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1137개(49.65%),

   ②낮은 매물은 573개(25.02%),

   ③동일 매물은 111개(4.85%),

   ④기타(정보부족) 469개(20.48%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.36% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1551개(67.73%),

   ⓑ낮은 매물은 209개(9.13%),

   ⓒ동일 매물은 61개(2.66%),

   ⓓ기타(정보부족) 469개(20.48%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.51% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 485개 아파트(평형별) 중 196개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(40.41%, 최근거래 = 신고가),

131개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.81% 낮게 거래되었습니다.

(27.01%, 최근거래 < 신고가)

※ 158개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 성산동

[#성산동-성사풍림1차] : 1 건

└ 101동 14층 - 59㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

[#성산동-성산시영] : 1 건

└ 18동 10층 - 50㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

[#성산동-성산월드타운대림] : 2 건

└ 103동 6층 - 59㎡(9.6억 → 9.2억, ▽0.4억)

└ 110동 5층 - 84㎡(10.2억 → 11억, ▲0.8억)

[#성산동-세원] : 1 건

└ 1동 5층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#성산동-월드컵IPARK1차] : 2 건

└ 103동 14층 - 84㎡(11.4억 → 11.2억, ▽0.2억)

└ 102동 22층 - 84㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

2. 신수동

[#신수동-밤섬경남아너스빌] : 2 건

└ 101동 20층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 101동 20층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#신수동-신촌삼익] : 2 건

└ 104동 8층 - 59㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 103동 11층 - 59㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

3. 현석동

[#현석동-강변힐스테이트] : 2 건

└ 108동 고층 - 59㎡(14억 → 12.8억, ▽1.2억)

└ 108동 고층 - 59㎡(14억 → 12.8억, ▽1.2억)

[#현석동-래미안웰스트림] : 4 건

└ 106동 중층 - 59㎡(15.8억 → 15.5억, ▽0.3억)

└ 103동 6층 - 59㎡(16.5억 → 16.2억, ▽0.3억)

└ 102동 4층 - 84㎡(18억 → 17.9억, ▽0.1억)

└ 101동 21층 - 114㎡(30억 → 28억, ▽2억)

4. 아현동

[#아현동-공덕자이] : 7 건

└ 105동 13층 - 59㎡(15.7억 → 15억, ▽0.7억)

└ 104동 저층 - 59㎡(14.3억 → 14억, ▽0.3억)

└ 116동 중층 - 59㎡(14.7억 → 14.5억, ▽0.2억)

└ 105동 13층 - 59㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 115동 고층 - 84㎡(19억 → 20억, ▲1억)

└ 115동 저층 - 84㎡(19억 → 18.8억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 114㎡(20.5억 → 19.7억, ▽0.8억)

[#아현동-마포래미안푸르지오] : 1 건

└ 305동 21층 - 59㎡(15.7억 → 15.9억, ▲0.2억)

[#아현동-마포센트럴아이파크] : 1 건

└ 105동 고층 - 59㎡(15.4억 → 15.5억, ▲0.1억)

[#아현동-삼환나띠르빌] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(13억 → 14억, ▲1억)

└ 101동 6층 - 84㎡(12.3억 → 12.5억, ▲0.2억)

5. 공덕동

[#공덕동-공덕래미안4차] : 2 건

└ 410동 7층 - 59㎡(14.3억 → 14억, ▽0.3억)

└ 403동 14층 - 83㎡(16.9억 → 16.8억, ▽0.1억)

[#공덕동-공덕파크자이(주상복합)] : 1 건

└ 201동 9층 - 84㎡(17.3억 → 17.5억, ▲0.2억)

[#공덕동-공덕현대] : 2 건

└ 102동 9층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 101동 5층 - 84㎡(14.2억 → 14억, ▽0.2억)

[#공덕동-래미안공덕5차] : 1 건

└ 506동 5층 - 84㎡(17.2억 → 16.2억, ▽1억)

[#신공덕동-대우월드마크마포(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 138㎡(22억 → 23.5억, ▲1.5억)

[#신공덕동-브라운스톤공덕] : 2 건

└ 101동 10층 - 59㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 114㎡(23억 → 22억, ▽1억)

[#신공덕동-신공덕삼성래미안1차] : 4 건

└ 108동 18층 - 84㎡(16.3억 → 15.5억, ▽0.8억)

└ 108동 18층 - 84㎡(16.3억 → 15.5억, ▽0.8억)

└ 108동 18층 - 84㎡(16.3억 → 15.5억, ▽0.8억)

└ 105동 22층 - 114㎡(18.5억 → 18.2억, ▽0.3억)

[#신공덕동-펜트라우스(주상복합)] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(16.5억 → 16.8억, ▲0.3억)

└ 101동 19층 - 104㎡(18억 → 18.5억, ▲0.5억)

6. 용강동

[#용강동-래미안] : 1 건

└ 109동 중층 - 84㎡(17.7억 → 17.5억, ▽0.2억)

7. 도화동

[#도화동-도화3지구우성] : 2 건

└ 5동 6층 - 68㎡(12.8억 → 13억, ▲0.2억)

└ 8동 중층 - 79㎡(15억 → 13.7억, ▽1.3억)

[#도화동-도화현대1차] : 5 건

└ 104동 고층 - 68㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

└ 104동 15층 - 68㎡(12.3억 → 11.5억, ▽0.8억)

└ 107동 12층 - 128㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 107동 12층 - 128㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 103동 9층 - 147㎡(16억 → 14.8억, ▽1.2억)

[#도화동-현대홈타운] : 2 건

└ 208동 1층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 208동 1층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

8. 구수동

[#구수동-영풍(주상복합)] : 1 건

└ 102동 1층 - 97㎡(10억 → 12억, ▲2억)

9. 서교동

[#서교동-메세나폴리스(주상복합)] : 1 건

└ 103동 고층 - 142㎡(26억 → 25.5억, ▽0.5억)

[#서교동-서교푸르지오(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 92㎡(12.9억 → 12억, ▽0.9억)

10. 신공덕동

[#신공덕동-대우월드마크마포(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 138㎡(22억 → 23.5억, ▲1.5억)

[#신공덕동-브라운스톤공덕] : 2 건

└ 101동 10층 - 59㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 114㎡(23억 → 22억, ▽1억)

[#신공덕동-신공덕삼성래미안1차] : 4 건

└ 108동 18층 - 84㎡(16.3억 → 15.5억, ▽0.8억)

└ 108동 18층 - 84㎡(16.3억 → 15.5억, ▽0.8억)

└ 108동 18층 - 84㎡(16.3억 → 15.5억, ▽0.8억)

└ 105동 22층 - 114㎡(18.5억 → 18.2억, ▽0.3억)

[#신공덕동-펜트라우스(주상복합)] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(16.5억 → 16.8억, ▲0.3억)

└ 101동 19층 - 104㎡(18억 → 18.5억, ▲0.5억)

11. 망원동

[#망원동-망원휴먼빌] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(10억 → 11억, ▲1억)

[#망원동-상암마젤란21] : 2 건

└ 101동 중층 - 55㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 82㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

12. 연남동

[#연남동-노블레스(249-12)] : 1 건

└ 1동 5층 - 85㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#연남동-코오롱하늘채] : 1 건

└ 106동 13층 - 59㎡(10.5억 → 10.4억, ▽0.1억)

13. 상암동

[#상암동-상암월드컵파크2단지] : 1 건

└ 202동 18층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#상암동-상암월드컵파크4단지] : 1 건

└ 402동 12층 - 84㎡(14.6억 → 14.9억, ▲0.3억)

[#상암동-상암월드컵파크6단지] : 1 건

└ 611동 2층 - 84㎡(14.5억 → 14.2억, ▽0.3억)

[#상암동-상암월드컵파크12단지] : 1 건

└ 1202동 8층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

14. 상수동

[#상수동-상수두산위브] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(15.9억 → 16.5억, ▲0.6억)

15. 중동

[#중동-동원월드타운] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

[#중동-월드컵참누리] : 2 건

└ 102동 5층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 102동 2층 - 84㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)

[#중동-중동계룡] : 1 건

└ 101동 14층 - 60㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

[#중동-현대1차] : 2 건

└ 104동 22층 - 59㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

└ 103동 2층 - 59㎡(8.6억 → 9억, ▲0.4억)

16. 창전동

[#창전동-서강한화오벨리스크스위트(주상복합)] : 3 건

└ 103동 고층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 103동 14층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#창전동-태영] : 2 건

└ 109동 4층 - 84㎡(12억 → 13억, ▲1억)

└ 105동 21층 - 84㎡(13.5억 → 13.6억, ▲0.1억)

17. 합정동

[#합정동-마포한강푸르지오(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 119㎡(28억 → 26억, ▽2억)

18. 대흥동

[#대흥동-대흥태영(마포태영)] : 1 건

└ 107동 2층 - 114㎡(19.8억 → 19억, ▽0.8억)

[#대흥동-신촌그랑자이] : 5 건

└ 202동 저층 - 59㎡(15.2억 → 14.7억, ▽0.5억)

└ 106동 3층 - 84㎡(18.3억 → 18억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(19.3억 → 19억, ▽0.3억)

└ 101동 저층 - 84㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

└ 105동 저층 - 84㎡(20억 → 21억, ▲1억)

19. 염리동

[#염리동-마포자이] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(19억 → 18억, ▽1억)

[#염리동-마포자이더센트리지] : 5 건

└ 105동 19층 - 59㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 105동 13층 - 59㎡(16.8억 → 16억, ▽0.8억)

└ 104동 저층 - 84㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

└ 103동 8층 - 84㎡(18.3억 → 18.5억, ▲0.2억)

└ 104동 24층 - 119㎡(26억 → 25.5억, ▽0.5억)

[#염리동-상록] : 2 건

└ 102동 17층 - 57㎡(9.8억 → 8.7억, ▽1.1억)

└ 103동 4층 - 58㎡(9.1억 → 9.5억, ▲0.4억)

[#염리동-염리삼성래미안] : 1 건

└ 106동 중층 - 59㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)