[7월3주] 서울시동대문구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 한은 첫 빅스텝, 부동산 침체 길어진다.

- 7월 둘째 주 서울 매매, 전세가격 '보합'

- 신도시와 경기 인천은 동반 하락

- 실수요자가 많이 유입되며 가격이 급등했던 중저가 시장의 하락세가 이어짐

- 한은 빅스텝에 따른 이자 부담 증가로 '수요위축'

- 계절적 비수기 까지 겹치면서 거래 절벽 장기화

- 상반기에 잘 버티던 강남, 용산, 서초 등도 하락 전활될지 주목

- 강남, 용산도 최근 2주 연속 보합하며 상승세가 다소 주춤한 상황

● [지역]서울시동대문구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 99.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 동대문구 전체 177개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2046개로 지난 주 대비 13개 감소하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 33개 단지에서는 52건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 48건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2046중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 946개(46.24%),

   ②낮은 매물은 659개(32.21%),

   ③동일 매물은 120개(5.87%),

   ④기타(정보부족) 321개(15.69%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.41% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1363개(66.62%),

   ⓑ낮은 매물은 300개(14.66%),

   ⓒ동일 매물은 62개(3.03%),

   ⓓ기타(정보부족) 321개(15.69%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.65% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 391개 아파트(평형별) 중 157개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(40.15%, 최근거래 = 신고가),

109개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.76% 낮게 거래되었습니다.

(27.88%, 최근거래 < 신고가)

※ 125개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 제기동

[#제기동-안암골벽산] : 1 건

└ 105동 14층 - 116㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#제기동-이수브라운스톤] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(10.4억 → 10.5억, ▲0.1억)

[#제기동-한신] : 2 건

└ 111동 고층 - 84㎡(9.8억 → 9.6억, ▽0.2억)

└ 109동 2층 - 114㎡(12.3억 → 11.8억, ▽0.5억)

2. 답십리동

[#답십리동-답십리엘림퍼스트] : 1 건

└ 1동 저층 - 52㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#답십리동-답십리파크자이] : 1 건

└ 109동 고층 - 59㎡(12.2억 → 11.5억, ▽0.7억)

[#답십리동-대림] : 1 건

└ 101동 16층 - 84㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

[#답십리동-동답한신] : 1 건

└ 4동 9층 - 59㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

[#답십리동-두산] : 1 건

└ 108동 8층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#답십리동-래미안엘파인] : 2 건

└ 105동 3층 - 84㎡(10.3억 → 9.8억, ▽0.5억)

└ 104동 5층 - 84㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

[#답십리동-래미안위브] : 6 건

└ 105동 고층 - 59㎡(12.7억 → 12.1억, ▽0.6억)

└ 403동 7층 - 84㎡(15.9억 → 14.3억, ▽1.6억)

└ 107동 5층 - 84㎡(14.5억 → 14.2억, ▽0.3억)

└ 309동 고층 - 84㎡(13.5억 → 14.2억, ▲0.7억)

└ 403동 저층 - 84㎡(14.3억 → 14.27억, ▽300만원)

└ 404동 고층 - 84㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

[#답십리동-신답극동] : 2 건

└ 1동 고층 - 53㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

└ 2동 고층 - 105㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#답십리동-우성그린] : 1 건

└ 105동 8층 - 59㎡(7.7억 → 7.4억, ▽0.3억)

[#답십리동-청계한신휴플러스] : 2 건

└ 101동 13층 - 59㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 108동 고층 - 90㎡(13.9억 → 14.5억, ▲0.6억)

[#답십리동-힐스테이트청계] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(15.2억 → 14.5억, ▽0.7억)

3. 이문동

[#이문동-쌍용] : 1 건

└ 103동 16층 - 114㎡(11.4억 → 11억, ▽0.4억)

[#이문동-이문e-편한세상] : 1 건

└ 107동 22층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#이문동-이문웰츠타워(주상복합)] : 1 건

└ 102동 9층 - 112㎡(9.2억 → 9.3억, ▲0.1억)

[#이문동-현대] : 3 건

└ 104동 22층 - 59㎡(8.1억 → 7.9억, ▽0.2억)

└ 102동 19층 - 59㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

└ 102동 22층 - 59㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

4. 청량리동

[#청량리동-광남캐스빌] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(13억 → 13.3억, ▲0.3억)

[#청량리동-미주] : 2 건

└ 2동 8층 - 101㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 6동 11층 - 101㎡(13.5억 → 13.3억, ▽0.2억)

[#청량리동-한신] : 3 건

└ 109동 4층 - 59㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 102동 저층 - 84㎡(9.7억 → 9.4억, ▽0.3억)

└ 103동 15층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#청량리동-현대] : 1 건

└ 1동 2층 - 82㎡(10.5억 → 12억, ▲1.5억)

[#청량리동-홍릉동부] : 3 건

└ 101동 14층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 103동 11층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 103동 6층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

5. 전농동

[#전농동-래미안아름숲] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(13.1억 → 13억, ▽0.1억)

[#전농동-래미안크레시티] : 8 건

└ 303동 5층 - 59㎡(13.3억 → 12.5억, ▽0.8억)

└ 303동 5층 - 59㎡(13.3억 → 12.5억, ▽0.8억)

└ 301동 2층 - 59㎡(12억 → 11.9억, ▽0.1억)

└ 304동 17층 - 59㎡(13억 → 14억, ▲1억)

└ 107동 5층 - 84㎡(15억 → 14.6억, ▽0.4억)

└ 109동 7층 - 84㎡(15.8억 → 15.6억, ▽0.2억)

└ 205동 저층 - 121㎡(19억 → 20억, ▲1억)

└ 210동 고층 - 121㎡(20억 → 22억, ▲2억)

[#전농동-전농SK] : 1 건

└ 103동 저층 - 114㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

[#전농동-전농삼성(전농삼성래미안)] : 2 건

└ 104동 1층 - 59㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

└ 105동 18층 - 59㎡(8.6억 → 8.2억, ▽0.4억)

[#전농동-전농신성미소지움] : 1 건

└ 101동 15층 - 55㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

6. 장안동

[#장안동-동대문더퍼스트데시앙] : 1 건

└ 203동 중층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#장안동-르메이에르장안타운Ⅱ(주상복합)] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

[#장안동-비젼(455-1)] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#장안동-위더스빌] : 2 건

└ 씨동 중층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 씨동 저층 - 107㎡(10억 → 9.4억, ▽0.6억)

[#장안동-장안래미안2차] : 5 건

└ 204동 6층 - 81㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 212동 3층 - 81㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

└ 210동 19층 - 81㎡(10.9억 → 10.7억, ▽0.2억)

└ 212동 7층 - 81㎡(10.5억 → 10.6억, ▲0.1억)

└ 215동 5층 - 81㎡(10.7억 → 11억, ▲0.3억)

[#장안동-장안현대홈타운1차] : 1 건

└ 122동 18층 - 84㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

[#장안동-장안현대홈타운2차] : 1 건

└ 203동 6층 - 96㎡(10억 → 9.95억, ▽500만원)

[#장안동-장안현대홈타운3차] : 1 건

└ 301동 3층 - 84㎡(8.95억 → 8.8억, ▽0.15억)

[#장안동-젬스톤빌리지(주상복합)] : 1 건

└ 1동 8층 - 59㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

[#장안동-태솔4차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 54㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

[#장안동-한신] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

7. 휘경동

[#휘경동-동일스위트리버] : 1 건

└ 106동 저층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#휘경동-주공1단지] : 4 건

└ 111동 고층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 106동 저층 - 84㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 114㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 114㎡(11억 → 10.3억, ▽0.7억)

[#휘경동-주공2단지] : 3 건

└ 201동 고층 - 59㎡(7.7억 → 7.6억, ▽0.1억)

└ 203동 18층 - 59㎡(8.1억 → 7.8억, ▽0.3억)

└ 202동 중층 - 59㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#휘경동-휘경동일하이빌] : 2 건

└ 105동 고층 - 110㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 110㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

[#휘경동-휘경미소지움] : 1 건

└ 103동 13층 - 84㎡(9.5억 → 8.7억, ▽0.8억)

[#휘경동-휘경베스트빌현대] : 1 건

└ 101동 저층 - 114㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

[#휘경동-휘경센트레빌] : 2 건

└ 101동 9층 - 84㎡(11.5억 → 11.7억, ▲0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(11.3억 → 11.2억, ▽0.1억)

[#휘경동-휘경해모로프레스티지] : 2 건

└ 102동 중층 - 59㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

8. 용두동

[#용두동-래미안허브리츠] : 5 건

└ 101동 11층 - 59㎡(12.5억 → 11.9억, ▽0.6억)

└ 108동 고층 - 84㎡(14.3억 → 14억, ▽0.3억)

└ 104동 중층 - 84㎡(13.7억 → 13.5억, ▽0.2억)

└ 104동 12층 - 84㎡(13.3억 → 12.8억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 84㎡(13.5억 → 13.3억, ▽0.2억)

[#용두동-신동아] : 1 건

└ 3동 7층 - 58㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#용두동-용두두산위브] : 2 건

└ 105동 9층 - 84㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

└ 104동 11층 - 105㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#용두동-용두롯데캐슬리치] : 2 건

└ 102동 고층 - 59㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

└ 103동 6층 - 84㎡(13억 → 13.9억, ▲0.9억)

[#용두동-청계천대성스카이렉스2(주상복합)] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 101동 7층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)