[7월3주] 서울시도봉구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 한은 첫 빅스텝, 부동산 침체 길어진다.

- 7월 둘째 주 서울 매매, 전세가격 '보합'

- 신도시와 경기 인천은 동반 하락

- 실수요자가 많이 유입되며 가격이 급등했던 중저가 시장의 하락세가 이어짐

- 한은 빅스텝에 따른 이자 부담 증가로 '수요위축'

- 계절적 비수기 까지 겹치면서 거래 절벽 장기화

- 상반기에 잘 버티던 강남, 용산, 서초 등도 하락 전활될지 주목

- 강남, 용산도 최근 2주 연속 보합하며 상승세가 다소 주춤한 상황

● [지역]서울시도봉구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.03 로서 지난 주 대비 -0.03하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 도봉구 전체 139개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1660개로 지난 주 대비 34개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 28개 단지에서는 41건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 35건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1660중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 875개(52.71%),

   ②낮은 매물은 480개(28.92%),

   ③동일 매물은 73개(4.4%),

   ④기타(정보부족) 232개(13.98%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 14.63% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1152개(69.4%),

   ⓑ낮은 매물은 219개(13.19%),

   ⓒ동일 매물은 57개(3.43%),

   ⓓ기타(정보부족) 232개(13.98%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 17.18% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 311개 아파트(평형별) 중 150개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(48.23%, 최근거래 = 신고가),

96개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.72% 낮게 거래되었습니다.

(30.87%, 최근거래 < 신고가)

※ 65개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 쌍문동

[#쌍문동-금호1차] : 1 건

└ 2동 15층 - 70㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#쌍문동-금호2차] : 2 건

└ 203동 고층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 203동 13층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#쌍문동-대웅] : 1 건

└ 4동 4층 - 55㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#쌍문동-도봉금강아미움파크타운(주상복합)] : 1 건

└ 1동 2층 - 56㎡(4.7억 → 5억, ▲0.3억)

[#쌍문동-북한산월드메르디앙] : 1 건

└ 102동 고층 - 114㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

[#쌍문동-삼익세라믹] : 1 건

└ 112동 7층 - 79㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#쌍문동-성원] : 2 건

└ 103동 8층 - 71㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 101동 6층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#쌍문동-신원2차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(6.6억 → 8억, ▲1.4억)

[#쌍문동-신일라이프] : 1 건

└ 101동 1층 - 81㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#쌍문동-쌍문e-편한세상] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

[#쌍문동-쌍문극동] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#쌍문동-쌍문현대2차] : 1 건

└ 201동 13층 - 85㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

[#쌍문동-피스풀하우스] : 1 건

└ 1동 2층 - 194㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#쌍문동-한양2,3,4차] : 3 건

└ 2동 10층 - 59㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 8동 11층 - 59㎡(5.7억 → 5.9억, ▲0.2억)

└ 3동 6층 - 84㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#쌍문동-한양5차] : 1 건

└ 51동 15층 - 121㎡(9.2억 → 8.7억, ▽0.5억)

[#쌍문동-한양6차] : 4 건

└ 602동 8층 - 83㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 603동 15층 - 83㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 602동 9층 - 83㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 605동 7층 - 83㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

[#쌍문동-한양7차] : 2 건

└ 701동 고층 - 84㎡(7.3억 → 6.9억, ▽0.4억)

└ 702동 1층 - 84㎡(6.6억 → 6.1억, ▽0.5억)

2. 도봉동

[#도봉동-도봉한신] : 7 건

└ 124동 9층 - 84㎡(7.15억 → 7.1억, ▽500만원)

└ 123동 6층 - 84㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

└ 119동 4층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 106동 13층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 106동 13층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 104동 3층 - 84㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

└ 115동 12층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#도봉동-동아에코빌] : 2 건

└ 102동 저층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#도봉동-럭키] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

[#도봉동-서원] : 1 건

└ 106동 15층 - 59㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#도봉동-현대성우] : 1 건

└ 1동 9층 - 84㎡(7.1억 → 6.5억, ▽0.6억)

3. 창동

[#창동-동아그린] : 1 건

└ 102동 16층 - 59㎡(8.4억 → 8.5억, ▲0.1억)

[#창동-동아청솔] : 3 건

└ 116동 2층 - 59㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

└ 119동 7층 - 59㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#창동-북한산아이파크] : 1 건

└ 502동 15층 - 84㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

[#창동-북한산한신休플러스] : 1 건

└ 102동 10층 - 114㎡(12.5억 → 11.6억, ▽0.9억)

[#창동-상아1차] : 3 건

└ 3동 4층 - 58㎡(6.95억 → 6.7억, ▽0.25억)

└ 3동 4층 - 58㎡(7.15억 → 6.7억, ▽0.45억)

└ 3동 저층 - 58㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

[#창동-쌍용] : 4 건

└ 101동 4층 - 59㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

└ 110동 19층 - 59㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 110동 19층 - 59㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 108동 23층 - 135㎡(13억 → 13.2억, ▲0.2억)

[#창동-창동대림(e편한세상)] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

[#창동-창동대우] : 1 건

└ 105동 12층 - 59㎡(6.75억 → 6.8억, ▲500만원)

[#창동-창동새로움] : 1 건

└ 1동 7층 - 69㎡(5.49억 → 5.5억, ▲100만원)

[#창동-창동신도브래뉴1차] : 2 건

└ 104동 16층 - 84㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

└ 104동 16층 - 84㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

[#창동-창동주공3단지] : 3 건

└ 314동 10층 - 58㎡(8.2억 → 7.7억, ▽0.5억)

└ 314동 10층 - 58㎡(8.2억 → 7.7억, ▽0.5억)

└ 313동 6층 - 58㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#창동-창동한승미메이드] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#창동-태영창동데시앙] : 1 건

└ 106동 고층 - 84㎡(8.9억 → 8.6억, ▽0.3억)

4. 방학동

[#방학동-대상타운현대] : 2 건

└ 102동 15층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 203동 10층 - 84㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

[#방학동-방학ESA3단지(주상복합)] : 1 건

└ 1동 6층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#방학동-방학삼성래미안1단지] : 2 건

└ 109동 저층 - 118㎡(12.5억 → 12.8억, ▲0.3억)

└ 110동 16층 - 134㎡(14억 → 14.9억, ▲0.9억)

[#방학동-벽산1차] : 1 건

└ 3동 7층 - 52㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#방학동-부영팰리스] : 1 건

└ 1동 고층 - 66㎡(3.8억 → 3.95억, ▲0.15억)

[#방학동-삼익세라믹] : 1 건

└ 101동 9층 - 58㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#방학동-신동아1단지] : 3 건

└ 16동 7층 - 53㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 28동 1층 - 62㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

└ 29동 12층 - 62㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#방학동-신동아2단지] : 2 건

└ 101동 15층 - 84㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

└ 103동 8층 - 122㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

[#방학동-신동아3단지] : 1 건

└ 112동 11층 - 84㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

[#방학동-신동아4단지] : 1 건

└ 114동 9층 - 59㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#방학동-신동아타워(주상복합)] : 2 건

└ 101동 8층 - 60㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 101동 9층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#방학동-우성1차] : 3 건

└ 203동 7층 - 51㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

└ 203동 7층 - 51㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

└ 203동 1층 - 51㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#방학동-청구] : 1 건

└ 107동 1층 - 84㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

[#방학동-효성하이타운] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)