[7월2주] 서울시중랑구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 3주 연속 보합

- 금리 인상 압박, 경기 침체 우려로 매수세 더 위축

- 이른 더위와 장마철 영향으로 전세시장 한산

- 금주 서울은 강남과 동작 2곳만 올라 상승지역 더 축소

- 강북, 강서, 금천, 노원 등 보합 기록 지역이 늘면서 보합세 유지

- 강남은 재건축 가격 상승 주도로 오름세 이어짐

- 신도시가 3주만에 하락에서 보합으로 전환

- 경기 인천 하락폭이 축소 등 내림세가 다소 주춤

● [지역]서울시중랑구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 -0.05하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트 전세가 2019년 8월 5일 이후 2년 11개월 만에 -0.01% 하락을 기록했습니다.

매매도 -0.03%로 4주째 하락을 보이고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 중랑구 전체 163개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1561개로 지난 주 대비 24개 감소하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 18개 단지에서는 21건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 17건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1561중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 886개(56.76%),

   ②낮은 매물은 394개(25.24%),

   ③동일 매물은 61개(3.91%),

   ④기타(정보부족) 220개(14.09%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 14.5% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1139개(72.97%),

   ⓑ낮은 매물은 169개(10.83%),

   ⓒ동일 매물은 33개(2.11%),

   ⓓ기타(정보부족) 220개(14.09%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.69% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 365개 아파트(평형별) 중 181개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(49.59%, 최근거래 = 신고가),

99개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.28% 낮게 거래되었습니다.

(27.12%, 최근거래 < 신고가)

※ 85개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 묵동

[#묵동-e편한세상화랑대] : 1 건

└ 109동 중층 - 59㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

[#묵동-묵동신도(주상복합)] : 1 건

└ 1동 8층 - 51㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

[#묵동-묵동자이2단지(주상복합)] : 2 건

└ 201동 고층 - 101㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

└ 202동 9층 - 111㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#묵동-신내5단지두산대림] : 2 건

└ 525동 1층 - 102㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 503동 7층 - 126㎡(12.7억 → 12억, ▽0.7억)

[#묵동-태릉브라운스톤] : 2 건

└ 104동 7층 - 84㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 104동 7층 - 84㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

2. 상봉동

[#상봉동-LG쌍용] : 1 건

└ 1309동 6층 - 84㎡(8.1억 → 7.95억, ▽0.15억)

[#상봉동-건영2차] : 1 건

└ 201동 1층 - 57㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#상봉동-동부] : 2 건

└ 102동 7층 - 54㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 54㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

[#상봉동-상봉듀오트리스] : 1 건

└ BWEST동 고층 - 117㎡(12.8억 → 12.6억, ▽0.2억)

[#상봉동-상봉프레미어스엠코(주상복합)] : 1 건

└ C동 중층 - 74㎡(11억 → 11.6억, ▲0.6억)

3. 중화동

[#중화동-삼익] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#중화동-우성타운] : 1 건

└ 1동 3층 - 75㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

4. 면목동

[#면목동-라온프라이빗] : 2 건

└ 104동 18층 - 59㎡(12.5억 → 11.9억, ▽0.6억)

└ 102동 중층 - 84㎡(13억 → 13.6억, ▲0.6억)

[#면목동-라이프미성] : 1 건

└ 1동 4층 - 55㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#면목동-면목진로] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(5.9억 → 6.7억, ▲0.8억)

[#면목동-면목현대] : 3 건

└ 101동 13층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

└ 103동 고층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#면목동-사가정센트럴아이파크] : 3 건

└ 109동 20층 - 59㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

└ 101동 저층 - 84㎡(15.5억 → 14.9억, ▽0.6억)

└ 111동 중층 - 84㎡(14.6억 → 14억, ▽0.6억)

[#면목동-솔루테] : 1 건

└ 1동 중층 - 82㎡(7.5억 → 8.2억, ▲0.7억)

[#면목동-신성] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(7억 → 6.3억, ▽0.7억)

└ 101동 4층 - 103㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

[#면목동-쌍용더플래티넘용마산] : 1 건

└ 103동 저층 - 75㎡(10.7억 → 11억, ▲0.3억)

[#면목동-온세솔내음] : 1 건

└ 1동 2층 - 59㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

[#면목동-용마금호타운] : 1 건

└ 1동 1층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#면목동-용마동아] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(7.8억 → 7.9억, ▲0.1억)

[#면목동-용마산하늘채] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(12.8억 → 11.9억, ▽0.9억)

[#면목동-한양수자인사가정파크] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(13.9억 → 13억, ▽0.9억)

└ 102동 9층 - 84㎡(15억 → 14.7억, ▽0.3억)

5. 망우동

[#망우동-중랑숲리가] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(8.1억 → 8.3억, ▲0.2억)

[#망우동-한일써너스빌리젠시1단지(주상복합)] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(11억 → 9.9억, ▽1.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

6. 신내동

[#신내동-동성1,2차] : 1 건

└ 8동 중층 - 59㎡(5.85억 → 5.7억, ▽0.15억)

[#신내동-동성4차] : 2 건

└ 404동 14층 - 59㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

└ 403동 중층 - 84㎡(8.6억 → 8.4억, ▽0.2억)

[#신내동-성원] : 2 건

└ 102동 16층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 101동 16층 - 84㎡(7.5억 → 7.7억, ▲0.2억)

[#신내동-신내6단지시영] : 1 건

└ 612동 5층 - 59㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

[#신내동-신내우디안1단지] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

[#신내동-중앙하이츠] : 1 건

└ 2동 중층 - 84㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)