[7월2주] 서울시은평구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 3주 연속 보합

- 금리 인상 압박, 경기 침체 우려로 매수세 더 위축

- 이른 더위와 장마철 영향으로 전세시장 한산

- 금주 서울은 강남과 동작 2곳만 올라 상승지역 더 축소

- 강북, 강서, 금천, 노원 등 보합 기록 지역이 늘면서 보합세 유지

- 강남은 재건축 가격 상승 주도로 오름세 이어짐

- 신도시가 3주만에 하락에서 보합으로 전환

- 경기 인천 하락폭이 축소 등 내림세가 다소 주춤

● [지역]서울시은평구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.04 로서 지난 주 대비 0.04상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트 전세가 2019년 8월 5일 이후 2년 11개월 만에 -0.01% 하락을 기록했습니다.

매매도 -0.03%로 4주째 하락을 보이고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 은평구 전체 258개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2485개로 지난 주 대비 61개 감소하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 23개 단지에서는 35건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 27건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2485중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1233개(49.62%),

   ②낮은 매물은 679개(27.32%),

   ③동일 매물은 124개(4.99%),

   ④기타(정보부족) 449개(18.07%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.78% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1708개(68.73%),

   ⓑ낮은 매물은 257개(10.34%),

   ⓒ동일 매물은 71개(2.86%),

   ⓓ기타(정보부족) 449개(18.07%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.7% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 615개 아파트(평형별) 중 278개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(45.2%, 최근거래 = 신고가),

178개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.9% 낮게 거래되었습니다.

(28.94%, 최근거래 < 신고가)

※ 159개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 수색동

[#수색동-DMC롯데캐슬더퍼스트] : 1 건

└ 112동 8층 - 84㎡(14억 → 13.98억, ▽200만원)

[#수색동-DMC진흥] : 2 건

└ 105동 12층 - 57㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

└ 103동 3층 - 78㎡(8.7억 → 8.8억, ▲0.1억)

[#수색동-대림한숲타운] : 4 건

└ 101동 12층 - 59㎡(8.1억 → 8.05억, ▽500만원)

└ 104동 저층 - 84㎡(8.8억 → 8.9억, ▲0.1억)

└ 107동 저층 - 84㎡(8.5억 → 7.9억, ▽0.6억)

└ 111동 저층 - 84㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

2. 진관동

[#진관동-은평뉴타운기자촌11단지] : 1 건

└ 1102동 저층 - 84㎡(9.4억 → 9.3억, ▽0.1억)

[#진관동-은평뉴타운꿈에그린(주상복합)] : 1 건

└ 101동 16층 - 59㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#진관동-은평뉴타운마고정3단지] : 1 건

└ 311동 고층 - 167㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

[#진관동-은평뉴타운박석고개힐스테이트12단지] : 1 건

└ 106동 6층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#진관동-은평뉴타운상림1단지롯데캐슬] : 1 건

└ 815동 12층 - 134㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#진관동-은평뉴타운상림2단지롯데캐슬] : 1 건

└ 801동 4층 - 59㎡(8.9억 → 8.1억, ▽0.8억)

[#진관동-은평뉴타운상림3단지아이파크] : 1 건

└ 708동 2층 - 59㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

[#진관동-은평뉴타운상림6단지푸르지오] : 2 건

└ 617동 3층 - 84㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

└ 618동 중층 - 101㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#진관동-은평뉴타운상림7단지푸르지오] : 1 건

└ 609동 2층 - 101㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#진관동-은평뉴타운엘크루(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#진관동-은평뉴타운우물골5단지] : 1 건

└ 207동 3층 - 59㎡(9.3억 → 8.5억, ▽0.8억)

[#진관동-은평뉴타운우물골6단지] : 1 건

└ 247동 중층 - 167㎡(18.3억 → 17.6억, ▽0.7억)

[#진관동-은평뉴타운우물골7단지] : 1 건

└ 227동 중층 - 101㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#진관동-은평뉴타운폭포동힐스테이트4-2단지] : 1 건

└ 413동 저층 - 101㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#진관동-은평뉴타운폭포동힐스테이트4-4단지] : 1 건

└ 426동 중층 - 134㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

[#진관동-은평스카이뷰자이(주상복합)] : 2 건

└ 102동 17층 - 84㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(12.5억 → 12.8억, ▲0.3억)

[#진관동-은평지웰테라스] : 1 건

└ 1507동 저층 - 84㎡(10.7억 → 9.5억, ▽1.2억)

3. 대조동

[#대조동-디안(89-77)] : 1 건

└ 1동 중층 - 83㎡(5.7억 → 6억, ▲0.3억)

4. 역촌동

[#역촌동-청운퀸즈] : 1 건

└ 1동 2층 - 76㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

5. 갈현동

[#갈현동-갈현현대] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

[#갈현동-우남] : 1 건

└ 102동 고층 - 133㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

6. 응암동

[#응암동-녹번역e편한세상캐슬] : 5 건

└ 124동 3층 - 59㎡(9.9억 → 9.6억, ▽0.3억)

└ 124동 3층 - 59㎡(9.9억 → 9.6억, ▽0.3억)

└ 111동 5층 - 59㎡(12억 → 11.3억, ▽0.7억)

└ 122동 7층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 105동 20층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#응암동-대주피오레] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

└ 102동 중층 - 128㎡(10.8억 → 11.8억, ▲1억)

[#응암동-백련산SK뷰아이파크] : 3 건

└ 107동 14층 - 59㎡(9.2억 → 9.3억, ▲0.1억)

└ 106동 고층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 106동 24층 - 84㎡(12.6억 → 13억, ▲0.4억)

[#응암동-백련산파크자이] : 2 건

└ 102동 5층 - 59㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

└ 101동 고층 - 59㎡(9.1억 → 8.9억, ▽0.2억)

[#응암동-백련산해모로] : 1 건

└ 103동 고층 - 74㎡(10.5억 → 10.4억, ▽0.1억)

[#응암동-백련산힐스테이트2차] : 3 건

└ 204동 중층 - 59㎡(8.1억 → 8.6억, ▲0.5억)

└ 201동 12층 - 59㎡(9.3억 → 8.7억, ▽0.6억)

└ 208동 9층 - 84㎡(9.5억 → 9.7억, ▲0.2억)

[#응암동-응암푸르지오] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#응암동-힐스테이트백련산4차] : 3 건

└ 413동 14층 - 59㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 409동 13층 - 84㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

└ 406동 중층 - 84㎡(10.5억 → 11.5억, ▲1억)

7. 녹번동

[#녹번동-녹번현대2차] : 1 건

└ 201동 11층 - 84㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

[#녹번동-대림] : 2 건

└ 3동 9층 - 84㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

└ 3동 2층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#녹번동-북한산푸르지오] : 1 건

└ 318동 3층 - 59㎡(10.4억 → 10.2억, ▽0.2억)

[#녹번동-힐스테이트녹번] : 2 건

└ 107동 저층 - 59㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 105동 7층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

8. 신사동

[#신사동-뉴신사신성] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#신사동-신성수정] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#신사동-씨티] : 1 건

└ 101동 17층 - 58㎡(4.85억 → 5.5억, ▲0.65억)

[#신사동-은평신사두산위브1차] : 1 건

└ 106동 6층 - 70㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

[#신사동-이랜드타운] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#신사동-현대2차] : 5 건

└ 113동 5층 - 84㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

└ 112동 8층 - 84㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 111동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

└ 111동 고층 - 84㎡(7.2억 → 7.8억, ▲0.6억)

9. 불광동

[#불광동-대호프라자] : 1 건

└ 101동 13층 - 114㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

[#불광동-미성] : 2 건

└ 1동 고층 - 66㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

└ 8동 저층 - 125㎡(12.2억 → 12.5억, ▲0.3억)

[#불광동-북한산대창센시티] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(8.3억 → 8.7억, ▲0.4억)

[#불광동-북한산래미안] : 2 건

└ 201동 4층 - 59㎡(9.3억 → 8.9억, ▽0.4억)

└ 102동 10층 - 84㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

[#불광동-북한산현대홈타운] : 2 건

└ 110동 6층 - 59㎡(9.1억 → 8.9억, ▽0.2억)

└ 110동 저층 - 59㎡(8.6억 → 8.4억, ▽0.2억)

[#불광동-북한산현대힐스테이트3차] : 4 건

└ 3401동 6층 - 84㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

└ 3401동 1층 - 84㎡(10.4억 → 9.9억, ▽0.5억)

└ 3202동 11층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 3303동 10층 - 84㎡(9.7억 → 10억, ▲0.3억)

[#불광동-북한산힐스테이트1차] : 2 건

└ 1102동 3층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 1106동 중층 - 84㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

[#불광동-북한산힐스테이트7차] : 2 건

└ 107동 11층 - 59㎡(10.9억 → 10.95억, ▲500만원)

└ 106동 저층 - 59㎡(10.2억 → 9.5억, ▽0.7억)

[#불광동-불광롯데캐슬] : 1 건

└ 104동 고층 - 59㎡(9.4억 → 9.5억, ▲0.1억)

10. 구산동

[#구산동-갈현e-편한세상1단지] : 2 건

└ 103동 9층 - 84㎡(8.1억 → 7.9억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(8.9억 → 7.9억, ▽1억)

[#구산동-갈현현대] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(7.65억 → 7.6억, ▽500만원)

[#구산동-금광포란재] : 3 건

└ 102동 6층 - 80㎡(4.95억 → 4.6억, ▽0.35억)

└ 102동 6층 - 80㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

└ 102동 고층 - 84㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)