[7월2주] 서울시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 3주 연속 보합

- 금리 인상 압박, 경기 침체 우려로 매수세 더 위축

- 이른 더위와 장마철 영향으로 전세시장 한산

- 금주 서울은 강남과 동작 2곳만 올라 상승지역 더 축소

- 강북, 강서, 금천, 노원 등 보합 기록 지역이 늘면서 보합세 유지

- 강남은 재건축 가격 상승 주도로 오름세 이어짐

- 신도시가 3주만에 하락에서 보합으로 전환

- 경기 인천 하락폭이 축소 등 내림세가 다소 주춤

● [지역]서울시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트 전세가 2019년 8월 5일 이후 2년 11개월 만에 -0.01% 하락을 기록했습니다.

매매도 -0.03%로 4주째 하락을 보이고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 중구 전체 52개 아파트 단지의 매물 개수는 총 673개로 지난 주 대비 4개 감소하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 12개 단지에서는 20건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 18건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 673중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 237개(35.22%),

   ②낮은 매물은 134개(19.91%),

   ③동일 매물은 28개(4.16%),

   ④기타(정보부족) 274개(40.71%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.72% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 342개(50.82%),

   ⓑ낮은 매물은 45개(6.69%),

   ⓒ동일 매물은 12개(1.78%),

   ⓓ기타(정보부족) 274개(40.71%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.98% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 163개 아파트(평형별) 중 41개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(25.15%, 최근거래 = 신고가),

33개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.44% 낮게 거래되었습니다.

(20.25%, 최근거래 < 신고가)

※ 89개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 충무로4가

[#충무로4가-남산센트럴자이(주상복합)] : 2 건

└ A동 중층 - 114㎡(20억 → 18억, ▽2억)

└ B동 고층 - 160㎡(36.5억 → 36억, ▽0.5억)

2. 중림동

[#중림동-중림삼성사이버빌리지] : 2 건

└ 107동 16층 - 59㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(16억 → 14.5억, ▽1.5억)

3. 황학동

[#황학동-롯데캐슬베네치아(주상복합)] : 5 건

└ 102동 31층 - 59㎡(10.3억 → 9.95억, ▽0.35억)

└ 101동 중층 - 59㎡(9.8억 → 9.6억, ▽0.2억)

└ 102동 25층 - 84㎡(12억 → 11.3억, ▽0.7억)

└ 102동 중층 - 84㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

└ 103동 19층 - 84㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

[#황학동-황학코아루(주상복합)] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

4. 회현동2가

[#회현동2가-쌍용남산플래티넘(주상복합)] : 2 건

└ A동 중층 - 139㎡(19.5억 → 20억, ▲0.5억)

└ B동 중층 - 158㎡(23억 → 26억, ▲3억)

5. 만리동2가

[#만리동2가-서울역센트럴자이] : 6 건

└ 104동 중층 - 59㎡(15.7억 → 14.8억, ▽0.9억)

└ 102동 고층 - 59㎡(15.5억 → 16억, ▲0.5억)

└ 110동 중층 - 84㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 84㎡(18.3억 → 18억, ▽0.3억)

└ 103동 고층 - 84㎡(18.3억 → 18억, ▽0.3억)

└ 111동 중층 - 84㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

6. 만리동1가

[#만리동1가-서울역디오빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 73㎡(12억 → 13.5억, ▲1.5억)

7. 회현동1가

[#회현동1가-남산롯데캐슬아이리스(주상복합)] : 1 건

└ 102동 24층 - 113㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)

8. 신당동

[#신당동-남산타운] : 7 건

└ 24동 2층 - 84㎡(16억 → 15.3억, ▽0.7억)

└ 24동 2층 - 84㎡(16억 → 15.3억, ▽0.7억)

└ 6동 13층 - 84㎡(15.9억 → 15.6억, ▽0.3억)

└ 23동 17층 - 114㎡(16.6억 → 16.2억, ▽0.4억)

└ 23동 17층 - 114㎡(16.6억 → 16.2억, ▽0.4억)

└ 27동 4층 - 114㎡(18억 → 17.3억, ▽0.7억)

└ 12동 6층 - 114㎡(17.5억 → 16.5억, ▽1억)

[#신당동-래미안하이베르] : 2 건

└ 109동 저층 - 59㎡(11.8억 → 11.7억, ▽0.1억)

└ 113동 7층 - 84㎡(13.3억 → 13.1억, ▽0.2억)

[#신당동-신당삼성] : 1 건

└ 112동 1층 - 59㎡(10.6억 → 10.8억, ▲0.2억)

[#신당동-신당파라다이스] : 1 건

└ 1동 8층 - 59㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#신당동-신당푸르지오] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#신당동-약수하이츠] : 2 건

└ 116동 12층 - 57㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 109동 고층 - 57㎡(11.8억 → 11.6억, ▽0.2억)

[#신당동-청구] : 1 건

└ 205동 중층 - 58㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#신당동-청구e편한세상] : 1 건

└ 112동 10층 - 84㎡(16.8억 → 16.5억, ▽0.3억)

9. 순화동

[#순화동-순화더샵(주상복합)] : 1 건

└ A동 저층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)