[7월3주] 서울시강북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 한은 첫 빅스텝, 부동산 침체 길어진다.

- 7월 둘째 주 서울 매매, 전세가격 '보합'

- 신도시와 경기 인천은 동반 하락

- 실수요자가 많이 유입되며 가격이 급등했던 중저가 시장의 하락세가 이어짐

- 한은 빅스텝에 따른 이자 부담 증가로 '수요위축'

- 계절적 비수기 까지 겹치면서 거래 절벽 장기화

- 상반기에 잘 버티던 강남, 용산, 서초 등도 하락 전활될지 주목

- 강남, 용산도 최근 2주 연속 보합하며 상승세가 다소 주춤한 상황

● [지역]서울시강북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.01 로서 지난 주 대비 -0.03하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강북구 전체 81개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1154개로 지난 주 대비 4개 증가하였습니다.

- 0개 단지에서 매물 0건이 가격을 올리고, 15개 단지에서는 22건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 22건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1154중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 551개(47.75%),

   ②낮은 매물은 395개(34.23%),

   ③동일 매물은 61개(5.29%),

   ④기타(정보부족) 147개(12.74%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.07% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 827개(71.66%),

   ⓑ낮은 매물은 139개(12.05%),

   ⓒ동일 매물은 41개(3.55%),

   ⓓ기타(정보부족) 147개(12.74%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.58% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 177개 아파트(평형별) 중 78개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(44.07%, 최근거래 = 신고가),

50개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.55% 낮게 거래되었습니다.

(28.25%, 최근거래 < 신고가)

※ 49개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 번동

[#번동-기산그린] : 1 건

└ 102동 14층 - 59㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

[#번동-번동동문] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 134㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#번동-번동솔그린] : 2 건

└ 102동 11층 - 59㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)

└ 102동 11층 - 59㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)

[#번동-번동주공1단지] : 1 건

└ 108동 8층 - 79㎡(9.5억 → 8.7억, ▽0.8억)

[#번동-해모로] : 3 건

└ 105동 5층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 105동 고층 - 59㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

2. 미아동

[#미아동-SK북한산시티] : 9 건

└ 120동 25층 - 59㎡(7.2억 → 6.5억, ▽0.7억)

└ 134동 7층 - 59㎡(7.4억 → 7.1억, ▽0.3억)

└ 128동 16층 - 59㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 134동 2층 - 59㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 139동 9층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 147동 12층 - 84㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

└ 118동 10층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 125동 18층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 119동 5층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#미아동-경남아너스빌(1356)] : 3 건

└ 101동 3층 - 59㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

└ 107동 13층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 108동 15층 - 114㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

[#미아동-꿈의숲롯데캐슬] : 2 건

└ 103동 5층 - 84㎡(11.5억 → 10.8억, ▽0.7억)

└ 105동 2층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#미아동-꿈의숲해링턴플레이스] : 4 건

└ 109동 고층 - 59㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

└ 109동 10층 - 59㎡(9.3억 → 8.6억, ▽0.7억)

└ 104동 6층 - 84㎡(12.1억 → 12.3억, ▲0.2억)

└ 107동 7층 - 99㎡(13.8억 → 13.5억, ▽0.3억)

[#미아동-두산위브트레지움] : 2 건

└ 202동 8층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 202동 8층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#미아동-두원프라자(주상복합)] : 1 건

└ 1동 8층 - 98㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#미아동-래미안트리베라1차] : 1 건

└ 121동 1층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#미아동-미아동부센트레빌] : 2 건

└ 108동 14층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 108동 1층 - 84㎡(10.9억 → 10.5억, ▽0.4억)

[#미아동-미아래미안1차] : 1 건

└ 106동 3층 - 59㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

[#미아동-미아현대] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(7.7억 → 7.6억, ▽0.1억)

[#미아동-벽산라이브파크] : 4 건

└ 109동 2층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 115동 중층 - 84㎡(7.6억 → 7.55억, ▽500만원)

└ 110동 6층 - 84㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

└ 104동 10층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#미아동-삼각산아이원] : 1 건

└ 105동 6층 - 59㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#미아동-삼성래미안트리베라2차] : 2 건

└ 207동 2층 - 58㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

└ 214동 3층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

3. 수유동

[#수유동-극동] : 1 건

└ 1동 13층 - 134㎡(8.8억 → 7.2억, ▽1.6억)

[#수유동-대원쉐르빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 8층 - 51㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#수유동-부강쉐르빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 54㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

[#수유동-수유래미안] : 1 건

└ 102동 1층 - 59㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#수유동-수유벽산1차] : 2 건

└ 5동 저층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 8동 고층 - 122㎡(9.1억 → 8.95억, ▽0.15억)