[7월3주] 서울시광진구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 한은 첫 빅스텝, 부동산 침체 길어진다.

- 7월 둘째 주 서울 매매, 전세가격 '보합'

- 신도시와 경기 인천은 동반 하락

- 실수요자가 많이 유입되며 가격이 급등했던 중저가 시장의 하락세가 이어짐

- 한은 빅스텝에 따른 이자 부담 증가로 '수요위축'

- 계절적 비수기 까지 겹치면서 거래 절벽 장기화

- 상반기에 잘 버티던 강남, 용산, 서초 등도 하락 전활될지 주목

- 강남, 용산도 최근 2주 연속 보합하며 상승세가 다소 주춤한 상황

● [지역]서울시광진구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.04 로서 지난 주 대비 0.04상승 하였으며,
매도자 우위지수는 101.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 광진구 전체 148개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1425개로 지난 주 대비 16개 감소하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 24개 단지에서는 37건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 30건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1425중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 594개(41.68%),

   ②낮은 매물은 481개(33.75%),

   ③동일 매물은 39개(2.74%),

   ④기타(정보부족) 311개(21.82%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.85% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 843개(59.16%),

   ⓑ낮은 매물은 231개(16.21%),

   ⓒ동일 매물은 40개(2.81%),

   ⓓ기타(정보부족) 311개(21.82%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.68% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 308개 아파트(평형별) 중 126개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(40.91%, 최근거래 = 신고가),

69개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.99% 낮게 거래되었습니다.

(22.4%, 최근거래 < 신고가)

※ 113개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 구의동

[#구의동-강변SK뷰(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(15.5억 → 17억, ▲1.5억)

[#구의동-강변현대하이엘(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 117㎡(14.8억 → 18.5억, ▲3.7억)

└ 1동 저층 - 151㎡(23억 → 25억, ▲2억)

[#구의동-구의아크로리버(주상복합)] : 1 건

└ B동 중층 - 132㎡(20억 → 18.5억, ▽1.5억)

[#구의동-구의현대2단지] : 1 건

└ 207동 저층 - 84㎡(15.7억 → 14.5억, ▽1.2억)

[#구의동-동우] : 1 건

└ 1동 7층 - 64㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#구의동-래미안파크스위트] : 3 건

└ 105동 저층 - 59㎡(13.5억 → 13.3억, ▽0.2억)

└ 105동 저층 - 75㎡(16.3억 → 16.5억, ▲0.2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(18억 → 17억, ▽1억)

[#구의동-한솔] : 1 건

└ 1동 중층 - 114㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#구의동-현대6단지] : 1 건

└ 603동 21층 - 84㎡(14.8억 → 15억, ▲0.2억)

[#구의동-현대프라임] : 11 건

└ 8동 고층 - 59㎡(11.6억 → 11.3억, ▽0.3억)

└ 3동 고층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 3동 중층 - 59㎡(11.9억 → 11.7억, ▽0.2억)

└ 3동 고층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 3동 중층 - 59㎡(11.9억 → 11.7억, ▽0.2억)

└ 1동 중층 - 59㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

└ 1동 중층 - 59㎡(11.6억 → 11.5억, ▽0.1억)

└ 1동 저층 - 59㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 1동 중층 - 59㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 1동 중층 - 59㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

2. 광장동

[#광장동-광나루현대] : 1 건

└ 103동 5층 - 84㎡(12.3억 → 11.95억, ▽0.35억)

[#광장동-광장금호베스트빌] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(13.8억 → 13.5억, ▽0.3억)

[#광장동-광장신동아파밀리에] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(17.6억 → 16.3억, ▽1.3억)

[#광장동-광장자이] : 1 건

└ 102동 고층 - 125㎡(27억 → 26.7억, ▽0.3억)

[#광장동-광장현대3단지] : 6 건

└ 301동 11층 - 59㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 309동 저층 - 74㎡(15.2억 → 15.5억, ▲0.3억)

└ 303동 중층 - 74㎡(14억 → 15.5억, ▲1.5억)

└ 307동 중층 - 84㎡(16.3억 → 16억, ▽0.3억)

└ 304동 중층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 307동 고층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#광장동-광장현대5단지] : 2 건

└ 506동 고층 - 59㎡(15억 → 15.9억, ▲0.9억)

└ 506동 14층 - 84㎡(19.2억 → 19.3억, ▲0.1억)

[#광장동-광장현대파크빌10차] : 4 건

└ 1001동 고층 - 59㎡(14억 → 13.95억, ▽500만원)

└ 1001동 고층 - 59㎡(13.95억 → 13.9억, ▽500만원)

└ 1011동 저층 - 59㎡(14.6억 → 14.5억, ▽0.1억)

└ 1004동 저층 - 59㎡(13.5억 → 13.45억, ▽500만원)

[#광장동-극동1차] : 3 건

└ 1동 고층 - 84㎡(18.5억 → 18.4억, ▽0.1억)

└ 1동 중층 - 84㎡(18.5억 → 18.4억, ▽0.1억)

└ 1동 고층 - 84㎡(19억 → 18.4억, ▽0.6억)

[#광장동-삼성2차] : 1 건

└ 나동 저층 - 69㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

[#광장동-워커힐] : 1 건

└ 11동 저층 - 226㎡(33억 → 32억, ▽1억)

[#광장동-워커힐푸르지오] : 1 건

└ 102동 중층 - 69㎡(12.7억 → 12.5억, ▽0.2억)

[#광장동-유진스웰(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 136㎡(19.8억 → 19.2억, ▽0.6억)

[#광장동-청구] : 4 건

└ 104동 고층 - 59㎡(10.6억 → 10.5억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 59㎡(10.6억 → 10.5억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 59㎡(10.5억 → 10.6억, ▲0.1억)

└ 103동 저층 - 59㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

[#광장동-현대8단지] : 1 건

└ 802동 고층 - 84㎡(16.7억 → 16.5억, ▽0.2억)

[#광장동-현대9단지] : 1 건

└ 901동 저층 - 84㎡(15.8억 → 15.5억, ▽0.3억)

3. 자양동

[#자양동-YM프라젠스파(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 83㎡(11.5억 → 10억, ▽1.5억)

[#자양동-광진트라팰리스(주상복합)] : 2 건

└ B동 중층 - 84㎡(17억 → 16억, ▽1억)

└ B동 중층 - 119㎡(23.8억 → 23억, ▽0.8억)

[#자양동-금강KCC] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#자양동-더샵스타시티(주상복합)] : 4 건

└ C동 저층 - 139㎡(26억 → 24억, ▽2억)

└ A동 중층 - 139㎡(25억 → 26억, ▲1억)

└ C동 고층 - 139㎡(25억 → 26억, ▲1억)

└ C동 고층 - 163㎡(32억 → 31억, ▽1억)

[#자양동-우성2차] : 1 건

└ 202동 저층 - 51㎡(9.7억 → 10.3억, ▲0.6억)

[#자양동-이튼타워리버1차(주상복합)] : 1 건

└ A동 중층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#자양동-이튼타워리버2차(주상복합)] : 1 건

└ B동 고층 - 84㎡(17.2억 → 16.4억, ▽0.8억)

[#자양동-이튼타워리버5차] : 2 건

└ D동 중층 - 84㎡(20억 → 19억, ▽1억)

└ B동 중층 - 159㎡(26억 → 27억, ▲1억)

[#자양동-자양2차현대] : 1 건

└ 201동 저층 - 84㎡(13.8억 → 13억, ▽0.8억)

[#자양동-자양7차현대홈타운] : 1 건

└ 704동 중층 - 59㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)

[#자양동-테라팰리스건대2차] : 2 건

└ 102동 4층 - 57㎡(9.9억 → 10.9억, ▲1억)

└ 102동 5층 - 82㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

[#자양동-한솔리베르] : 1 건

└ 1동 6층 - 83㎡(16억 → 13.2억, ▽2.8억)

4. 화양동

[#화양동-테라팰리스건대1차] : 1 건

└ 1동 7층 - 68㎡(8.1억 → 8.3억, ▲0.2억)

5. 중곡동

[#중곡동-대영(68-6)] : 1 건

└ 1동 중층 - 56㎡(5.7억 → 6억, ▲0.3억)

[#중곡동-성원] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

6. 군자동

[#군자동-광진동양파라곤2단지(주상복합)] : 1 건

└ 201동 6층 - 73㎡(10.9억 → 11억, ▲0.1억)