[7월2주] 서울시용산구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 3주 연속 보합

- 금리 인상 압박, 경기 침체 우려로 매수세 더 위축

- 이른 더위와 장마철 영향으로 전세시장 한산

- 금주 서울은 강남과 동작 2곳만 올라 상승지역 더 축소

- 강북, 강서, 금천, 노원 등 보합 기록 지역이 늘면서 보합세 유지

- 강남은 재건축 가격 상승 주도로 오름세 이어짐

- 신도시가 3주만에 하락에서 보합으로 전환

- 경기 인천 하락폭이 축소 등 내림세가 다소 주춤

● [지역]서울시용산구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.01 로서 지난 주 대비 -0.15하락 하였으며,
매도자 우위지수는 102.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트 전세가 2019년 8월 5일 이후 2년 11개월 만에 -0.01% 하락을 기록했습니다.

매매도 -0.03%로 4주째 하락을 보이고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 용산구 전체 153개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1013개로 지난 주 대비 8개 감소하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 10개 단지에서는 12건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 6건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1013중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 459개(45.31%),

   ②낮은 매물은 100개(9.87%),

   ③동일 매물은 44개(4.34%),

   ④기타(정보부족) 410개(40.47%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 15.51% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 528개(52.12%),

   ⓑ낮은 매물은 53개(5.23%),

   ⓒ동일 매물은 22개(2.17%),

   ⓓ기타(정보부족) 410개(40.47%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.63% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 358개 아파트(평형별) 중 131개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(36.59%, 최근거래 = 신고가),

44개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.36% 낮게 거래되었습니다.

(12.29%, 최근거래 < 신고가)

※ 183개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 효창동

[#효창동-효창파크푸르지오] : 1 건

└ 104동 중층 - 114㎡(23억 → 22억, ▽1억)

2. 용문동

[#용문동-용산브라운스톤] : 1 건

└ 104동 7층 - 59㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

3. 한강로1가

[#한강로1가-용산파크자이(주상복합)] : 1 건

└ C동 8층 - 123㎡(20억 → 21억, ▲1억)

4. 한강로2가

[#한강로2가-래미안용산더센트럴(주상복합)] : 1 건

└ A동 고층 - 161㎡(45억 → 42억, ▽3억)

[#한강로2가-용산파크e-편한세상] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#한강로2가-용산푸르지오써밋(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 152㎡(47억 → 45억, ▽2억)

5. 보광동

[#보광동-리버빌] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(13.5억 → 14.2억, ▲0.7억)

6. 이촌동

[#이촌동-강촌] : 1 건

└ 102동 중층 - 114㎡(27.6억 → 27.5억, ▽0.1억)

[#이촌동-그린] : 1 건

└ 103동 19층 - 84㎡(18억 → 17억, ▽1억)

[#이촌동-대림] : 1 건

└ 102동 중층 - 114㎡(25.5억 → 26억, ▲0.5억)

[#이촌동-동부센트레빌] : 1 건

└ 101동 저층 - 100㎡(21억 → 21.5억, ▲0.5억)

[#이촌동-래미안첼리투스] : 2 건

└ 102동 고층 - 124㎡(50억 → 49억, ▽1억)

└ 102동 중층 - 124㎡(50억 → 47억, ▽3억)

[#이촌동-북한강(성원)] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(17.9억 → 18.8억, ▲0.9억)

[#이촌동-이촌코오롱] : 1 건

└ 106동 고층 - 59㎡(19억 → 18.9억, ▽0.1억)

[#이촌동-한가람] : 1 건

└ 214동 고층 - 59㎡(18.5억 → 19억, ▲0.5억)

7. 문배동

[#문배동-용산CJ나인파크(주상복합)] : 1 건

└ 202동 중층 - 97㎡(17.3억 → 17.2억, ▽0.1억)

[#문배동-용산아크로타워(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 126㎡(20.8억 → 21억, ▲0.2억)

[#문배동-용산이안3차(주상복합)] : 1 건

└ 301동 고층 - 63㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

[#문배동-용산이안프리미어(주상복합)] : 1 건

└ B동 고층 - 109㎡(17.5억 → 19.5억, ▲2억)

8. 한강로3가

[#한강로3가-센트럴파크(주상복합)] : 10 건

└ 101동 저층 - 102㎡(31억 → 32억, ▲1억)

└ 102동 고층 - 102㎡(32억 → 31억, ▽1억)

└ 101동 고층 - 102㎡(35억 → 34억, ▽1억)

└ 101동 저층 - 102㎡(32억 → 33억, ▲1억)

└ 102동 중층 - 114㎡(35.7억 → 36.5억, ▲0.8억)

└ 102동 고층 - 114㎡(35억 → 39억, ▲4억)

└ 102동 고층 - 135㎡(40억 → 43억, ▲3억)

└ 102동 고층 - 135㎡(41억 → 42.8억, ▲1.8억)

└ 102동 고층 - 135㎡(43억 → 42.8억, ▽0.2억)

[#한강로3가-한강로쌍용스윗닷홈] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(20억 → 19억, ▽1억)

9. 이태원동

[#이태원동-청화] : 1 건

└ 2동 고층 - 174㎡(34억 → 35억, ▲1억)

10. 한남동

[#한남동-남산맨션] : 1 건

└ 101동 중층 - 124㎡(19억 → 18억, ▽1억)

[#한남동-르가든더메인한남] : 2 건

└ 1동 2층 - 227㎡(65억 → 63억, ▽2억)

└ 1동 중층 - 235㎡(64억 → 63억, ▽1억)

11. 도원동

[#도원동-도원삼성래미안] : 3 건

└ 115동 중층 - 59㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(16.4억 → 16억, ▽0.4억)

└ 106동 중층 - 84㎡(17억 → 17.3억, ▲0.3억)

12. 용산동5가

[#용산동5가-파크타워(주상복합)] : 2 건

└ 102동 8층 - 100㎡(28억 → 29억, ▲1억)

└ 101동 25층 - 118㎡(32억 → 33억, ▲1억)

13. 원효로1가

[#원효로1가-리첸시아용산(주상복합)] : 1 건

└ 102동 24층 - 198㎡(45억 → 50억, ▲5억)