[7월2주] 서울시서대문구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 3주 연속 보합

- 금리 인상 압박, 경기 침체 우려로 매수세 더 위축

- 이른 더위와 장마철 영향으로 전세시장 한산

- 금주 서울은 강남과 동작 2곳만 올라 상승지역 더 축소

- 강북, 강서, 금천, 노원 등 보합 기록 지역이 늘면서 보합세 유지

- 강남은 재건축 가격 상승 주도로 오름세 이어짐

- 신도시가 3주만에 하락에서 보합으로 전환

- 경기 인천 하락폭이 축소 등 내림세가 다소 주춤

● [지역]서울시서대문구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.04 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.8 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트 전세가 2019년 8월 5일 이후 2년 11개월 만에 -0.01% 하락을 기록했습니다.

매매도 -0.03%로 4주째 하락을 보이고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 서대문구 전체 149개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2113개로 지난 주 대비 2개 증가하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 22개 단지에서는 37건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 33건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2113중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 929개(43.97%),

   ②낮은 매물은 821개(38.85%),

   ③동일 매물은 118개(5.58%),

   ④기타(정보부족) 245개(11.59%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.62% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1507개(71.32%),

   ⓑ낮은 매물은 284개(13.44%),

   ⓒ동일 매물은 77개(3.64%),

   ⓓ기타(정보부족) 245개(11.59%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.43% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 388개 아파트(평형별) 중 151개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(38.92%, 최근거래 = 신고가),

137개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.37% 낮게 거래되었습니다.

(35.31%, 최근거래 < 신고가)

※ 100개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 냉천동

[#냉천동-돈의문센트레빌] : 1 건

└ 213동 고층 - 59㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#냉천동-동부센트레빌] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(9.1억 → 8.6억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 59㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

2. 홍제동

[#홍제동-무악청구1차] : 1 건

└ 108동 7층 - 84㎡(9.9억 → 9.7억, ▽0.2억)

[#홍제동-문화촌현대] : 2 건

└ 103동 고층 - 59㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 101동 5층 - 59㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

[#홍제동-현대그린] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

[#홍제동-홍제삼성래미안] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(11.2억 → 10.9억, ▽0.3억)

[#홍제동-홍제원현대(홍제원힐스테이트)] : 2 건

└ 115동 6층 - 84㎡(10.5억 → 10.7억, ▲0.2억)

└ 111동 6층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

3. 남가좌동

[#남가좌동-DMC래미안클라시스] : 1 건

└ 110동 고층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#남가좌동-DMC센트럴아이파크] : 1 건

└ 113동 저층 - 103㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#남가좌동-DMC센트레빌] : 2 건

└ 204동 고층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 201동 중층 - 114㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#남가좌동-DMC쌍용스윗닷홈] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(10.3억 → 11억, ▲0.7억)

[#남가좌동-DMC에코자이] : 2 건

└ 110동 중층 - 59㎡(11.4억 → 10.8억, ▽0.6억)

└ 110동 8층 - 59㎡(11.3억 → 10.8억, ▽0.5억)

[#남가좌동-DMC파크뷰자이] : 10 건

└ 303동 3층 - 59㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 220동 고층 - 84㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

└ 219동 중층 - 84㎡(14.2억 → 13.4억, ▽0.8억)

└ 219동 중층 - 84㎡(13.6억 → 13.4억, ▽0.2억)

└ 216동 저층 - 84㎡(15억 → 14.2억, ▽0.8억)

└ 401동 고층 - 84㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

└ 108동 고층 - 84㎡(15억 → 14.3억, ▽0.7억)

└ 116동 중층 - 84㎡(16억 → 13.5억, ▽2.5억)

└ 124동 저층 - 121㎡(18억 → 18.5억, ▲0.5억)

[#남가좌동-남가좌현대] : 2 건

└ 108동 1층 - 59㎡(8.3억 → 7.9억, ▽0.4억)

└ 110동 고층 - 59㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

[#남가좌동-래미안남가좌2차] : 3 건

└ 107동 저층 - 59㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(12.8억 → 12억, ▽0.8억)

└ 110동 고층 - 114㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#남가좌동-창덕에버빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 99㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

4. 대현동

[#대현동-대현럭키] : 2 건

└ 109동 8층 - 83㎡(11.58억 → 11억, ▽0.58억)

└ 109동 중층 - 83㎡(11.58억 → 11억, ▽0.58억)

5. 연희동

[#연희동-성원상떼빌팰리스] : 1 건

└ 202동 7층 - 148㎡(16.4억 → 16.8억, ▲0.4억)

[#연희동-연희대우] : 1 건

└ 105동 중층 - 59㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#연희동-연희성원] : 1 건

└ 101동 5층 - 59㎡(7.9억 → 7.85억, ▽500만원)

6. 천연동

[#천연동-천연뜨란채] : 2 건

└ 107동 5층 - 55㎡(10.3억 → 10.5억, ▲0.2억)

└ 110동 저층 - 57㎡(8.9억 → 8.6억, ▽0.3억)

7. 현저동

[#현저동-독립문파크빌] : 1 건

└ 102동 4층 - 59㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

8. 영천동

[#영천동-독립문삼호] : 1 건

└ 104동 16층 - 84㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

9. 북가좌동

[#북가좌동-DMC래미안e편한세상] : 5 건

└ 204동 중층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 114동 고층 - 84㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

└ 110동 20층 - 84㎡(14.3억 → 14억, ▽0.3억)

└ 212동 중층 - 84㎡(14억 → 14.3억, ▲0.3억)

└ 212동 중층 - 153㎡(18.9억 → 18억, ▽0.9억)

[#북가좌동-DMC요진(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 82㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

[#북가좌동-DMC한양] : 5 건

└ 6동 고층 - 65㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 6동 중층 - 65㎡(9.2억 → 8.9억, ▽0.3억)

└ 6동 저층 - 65㎡(9.5억 → 9.8억, ▲0.3억)

└ 6동 저층 - 65㎡(9.1억 → 9.8억, ▲0.7억)

[#북가좌동-북가좌삼호] : 3 건

└ 104동 고층 - 75㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(9.8억 → 9.6억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 114㎡(10.2억 → 10.9억, ▲0.7억)

[#북가좌동-북가좌신일해피트리] : 3 건

└ 101동 7층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 101동 12층 - 84㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#북가좌동-월드컵현대] : 3 건

└ 102동 중층 - 111㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 111㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

└ 102동 중층 - 111㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

10. 북아현동

[#북아현동-e편한세상신촌] : 6 건

└ 302동 고층 - 59㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 401동 고층 - 84㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

└ 102동 3층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

└ 205동 4층 - 84㎡(18억 → 17.8억, ▽0.2억)

└ 106동 14층 - 84㎡(16.1억 → 16억, ▽0.1억)

└ 106동 14층 - 84㎡(16.1억 → 16억, ▽0.1억)

[#북아현동-경남1차] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(13.5억 → 13.3억, ▽0.2억)

[#북아현동-두산] : 2 건

└ 101동 저층 - 59㎡(8.99억 → 8.9억, ▽900만원)

└ 103동 고층 - 59㎡(9.6억 → 9.5억, ▽0.1억)

[#북아현동-북아현맨션] : 2 건

└ 2동 고층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 3동 중층 - 84㎡(12.7억 → 12.2억, ▽0.5억)

[#북아현동-신촌푸르지오] : 2 건

└ 102동 저층 - 84㎡(15.7억 → 15억, ▽0.7억)

└ 102동 3층 - 84㎡(16.2억 → 15억, ▽1.2억)

[#북아현동-힐스테이트신촌] : 1 건

└ 112동 6층 - 59㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

11. 홍은동

[#홍은동-극동] : 2 건

└ 103동 고층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 103동 5층 - 84㎡(6.7억 → 6.1억, ▽0.6억)

[#홍은동-동일(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#홍은동-반석블레스] : 3 건

└ 101동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8.35억, ▽0.15억)

└ 101동 중층 - 84㎡(9억 → 8.35억, ▽0.65억)

[#홍은동-북한산더샵] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(11.1억 → 9.8억, ▽1.3억)

[#홍은동-북한산두산위브2차] : 1 건

└ 203동 중층 - 59㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#홍은동-북한산두산위브] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#홍은동-유원홍은] : 3 건

└ 2동 8층 - 64㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

└ 3동 저층 - 64㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

└ 4동 8층 - 84㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

[#홍은동-현대] : 3 건

└ 202동 중층 - 74㎡(7.8억 → 7.62억, ▽0.18억)

└ 202동 중층 - 74㎡(7.8억 → 7.75억, ▽500만원)

└ 202동 2층 - 74㎡(7.9억 → 8.2억, ▲0.3억)

[#홍은동-홍은벽산] : 6 건

└ 109동 저층 - 58㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 106동 8층 - 84㎡(8.4억 → 8억, ▽0.4억)

└ 116동 저층 - 84㎡(8.45억 → 8.2억, ▽0.25억)

└ 102동 중층 - 114㎡(9.6억 → 9.5억, ▽0.1억)

└ 104동 1층 - 142㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

└ 114동 10층 - 142㎡(10.9억 → 11.5억, ▲0.6억)

[#홍은동-홍은센트레빌1단지] : 1 건

└ 101동 5층 - 59㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#홍은동-홍은센트레빌2단지] : 1 건

└ 201동 7층 - 59㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)