[7월2주] 서울시도봉구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 3주 연속 보합

- 금리 인상 압박, 경기 침체 우려로 매수세 더 위축

- 이른 더위와 장마철 영향으로 전세시장 한산

- 금주 서울은 강남과 동작 2곳만 올라 상승지역 더 축소

- 강북, 강서, 금천, 노원 등 보합 기록 지역이 늘면서 보합세 유지

- 강남은 재건축 가격 상승 주도로 오름세 이어짐

- 신도시가 3주만에 하락에서 보합으로 전환

- 경기 인천 하락폭이 축소 등 내림세가 다소 주춤

● [지역]서울시도봉구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 0.04상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트 전세가 2019년 8월 5일 이후 2년 11개월 만에 -0.01% 하락을 기록했습니다.

매매도 -0.03%로 4주째 하락을 보이고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 도봉구 전체 136개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1626개로 지난 주 대비 8개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 29개 단지에서는 40건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 36건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1626중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 881개(54.18%),

   ②낮은 매물은 445개(27.37%),

   ③동일 매물은 71개(4.37%),

   ④기타(정보부족) 229개(14.08%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 14.37% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1139개(70.05%),

   ⓑ낮은 매물은 204개(12.55%),

   ⓒ동일 매물은 54개(3.32%),

   ⓓ기타(정보부족) 229개(14.08%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.91% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 308개 아파트(평형별) 중 147개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(47.73%, 최근거래 = 신고가),

97개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.53% 낮게 거래되었습니다.

(31.49%, 최근거래 < 신고가)

※ 64개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 방학동

[#방학동-대상타운현대] : 5 건

└ 101동 11층 - 60㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

└ 102동 15층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 202동 11층 - 84㎡(9.8억 → 9.7억, ▽0.1억)

└ 203동 10층 - 84㎡(10.1억 → 10.3억, ▲0.2억)

└ 203동 8층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#방학동-방학삼성래미안1단지] : 3 건

└ 109동 8층 - 118㎡(13.5억 → 12.8억, ▽0.7억)

└ 109동 8층 - 118㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 110동 16층 - 134㎡(14.9억 → 14억, ▽0.9억)

[#방학동-방학삼성래미안2단지] : 1 건

└ 204동 14층 - 84㎡(9.8억 → 9.3억, ▽0.5억)

[#방학동-벽산1차] : 4 건

└ 3동 1층 - 52㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 3동 7층 - 52㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 3동 1층 - 52㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

└ 2동 5층 - 72㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#방학동-벽산2차] : 2 건

└ 101동 2층 - 59㎡(5.9억 → 5.2억, ▽0.7억)

└ 103동 9층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#방학동-부영팰리스] : 1 건

└ 1동 고층 - 66㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#방학동-신동아1단지] : 3 건

└ 26동 9층 - 53㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 26동 7층 - 53㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

└ 29동 15층 - 62㎡(5.85억 → 5.7억, ▽0.15억)

[#방학동-신동아2단지] : 2 건

└ 101동 15층 - 84㎡(6.3억 → 6.4억, ▲0.1억)

└ 103동 8층 - 122㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#방학동-신동아3단지] : 1 건

└ 111동 2층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#방학동-신동아4단지] : 1 건

└ 114동 1층 - 59㎡(4.9억 → 4.3억, ▽0.6억)

[#방학동-우성2차] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#방학동-이에스에이2(주상복합)] : 1 건

└ 107동 13층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#방학동-이에스에이(주상복합)] : 1 건

└ 104동 중층 - 126㎡(13억 → 10.5억, ▽2.5억)

[#방학동-청구] : 2 건

└ 106동 3층 - 84㎡(7.3억 → 6.6억, ▽0.7억)

└ 109동 11층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#방학동-효성하이타운] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

2. 도봉동

[#도봉동-도봉숲아뜨리움(도시형)] : 1 건

└ 105동 5층 - 55㎡(4.7억 → 5.25억, ▲0.55억)

[#도봉동-도봉한신] : 2 건

└ 108동 10층 - 84㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

└ 109동 10층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#도봉동-래미안도봉] : 1 건

└ 105동 11층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#도봉동-럭키] : 1 건

└ 104동 3층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#도봉동-현대성우] : 1 건

└ 1동 9층 - 84㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

3. 쌍문동

[#쌍문동-금호1차] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

[#쌍문동-성원] : 1 건

└ 103동 8층 - 71㎡(5.9억 → 6.1억, ▲0.2억)

[#쌍문동-신원2차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(8억 → 6.6억, ▽1.4억)

[#쌍문동-쌍문미라보] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(5.8억 → 6.5억, ▲0.7억)

[#쌍문동-쌍문청구] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#쌍문동-쌍문현대2차] : 1 건

└ 201동 13층 - 85㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#쌍문동-피스풀하우스] : 1 건

└ 1동 2층 - 194㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#쌍문동-한양2,3,4차] : 1 건

└ 2동 12층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#쌍문동-한양5차] : 1 건

└ 51동 15층 - 121㎡(9.6억 → 9.2억, ▽0.4억)

[#쌍문동-한양6차] : 2 건

└ 602동 8층 - 83㎡(6.55억 → 6.2억, ▽0.35억)

└ 602동 15층 - 83㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

[#쌍문동-현대1차] : 3 건

└ 101동 12층 - 70㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 101동 9층 - 70㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

└ 107동 2층 - 84㎡(6억 → 5.92억, ▽800만원)

[#쌍문동-현대3차] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

4. 창동

[#창동-대동] : 1 건

└ 101동 13층 - 79㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#창동-동도센트리움] : 1 건

└ 102동 8층 - 79㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

[#창동-동아] : 1 건

└ 6동 4층 - 109㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#창동-동아그린] : 1 건

└ 102동 12층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#창동-동아청솔] : 3 건

└ 113동 1층 - 59㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

└ 119동 7층 - 59㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

└ 102동 6층 - 84㎡(11.5억 → 10.8억, ▽0.7억)

[#창동-북한산아이파크] : 5 건

└ 511동 10층 - 84㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 521동 24층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 511동 16층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 512동 2층 - 101㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

└ 506동 18층 - 119㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#창동-상아1차] : 4 건

└ 3동 2층 - 58㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 3동 2층 - 58㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 3동 저층 - 58㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 3동 14층 - 58㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#창동-쌍용] : 3 건

└ 114동 22층 - 135㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 108동 23층 - 135㎡(13.2억 → 13억, ▽0.2억)

└ 114동 19층 - 135㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#창동-주공18단지] : 1 건

└ 1806동 6층 - 59㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

[#창동-주공19단지] : 2 건

└ 1901동 9층 - 60㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 1904동 7층 - 68㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#창동-창동대우] : 3 건

└ 106동 중층 - 59㎡(6.48억 → 6.45억, ▽300만원)

└ 105동 12층 - 59㎡(6.8억 → 6.75억, ▽500만원)

└ 101동 18층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#창동-창동주공3단지] : 5 건

└ 312동 11층 - 58㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 314동 10층 - 58㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

└ 315동 12층 - 58㎡(8.2억 → 7.7억, ▽0.5억)

└ 313동 6층 - 58㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 304동 13층 - 61㎡(9.1억 → 8.9억, ▽0.2억)

[#창동-태영창동데시앙] : 1 건

└ 111동 고층 - 84㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

[#창동-파크힐] : 1 건

└ 1동 7층 - 57㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)