[7월2주] 서울시동대문구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 3주 연속 보합

- 금리 인상 압박, 경기 침체 우려로 매수세 더 위축

- 이른 더위와 장마철 영향으로 전세시장 한산

- 금주 서울은 강남과 동작 2곳만 올라 상승지역 더 축소

- 강북, 강서, 금천, 노원 등 보합 기록 지역이 늘면서 보합세 유지

- 강남은 재건축 가격 상승 주도로 오름세 이어짐

- 신도시가 3주만에 하락에서 보합으로 전환

- 경기 인천 하락폭이 축소 등 내림세가 다소 주춤

● [지역]서울시동대문구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 0.15상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트 전세가 2019년 8월 5일 이후 2년 11개월 만에 -0.01% 하락을 기록했습니다.

매매도 -0.03%로 4주째 하락을 보이고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 동대문구 전체 173개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2065개로 지난 주 대비 31개 감소하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 33개 단지에서는 51건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 45건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2065중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 976개(47.26%),

   ②낮은 매물은 653개(31.62%),

   ③동일 매물은 126개(6.1%),

   ④기타(정보부족) 310개(15.01%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.61% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1389개(67.26%),

   ⓑ낮은 매물은 300개(14.53%),

   ⓒ동일 매물은 66개(3.2%),

   ⓓ기타(정보부족) 310개(15.01%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.85% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 387개 아파트(평형별) 중 160개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(41.34%, 최근거래 = 신고가),

107개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.68% 낮게 거래되었습니다.

(27.65%, 최근거래 < 신고가)

※ 120개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 장안동

[#장안동-동대문더퍼스트데시앙] : 1 건

└ 102동 3층 - 59㎡(9.3억 → 9.6억, ▲0.3억)

[#장안동-위더스빌] : 2 건

└ 씨동 고층 - 107㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 씨동 고층 - 107㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#장안동-장안래미안1차] : 1 건

└ 103동 3층 - 59㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

[#장안동-장안래미안2차] : 4 건

└ 212동 7층 - 81㎡(10.6억 → 10.5억, ▽0.1억)

└ 212동 7층 - 81㎡(10.6억 → 10.5억, ▽0.1억)

└ 209동 10층 - 81㎡(10.7억 → 11.5억, ▲0.8억)

└ 202동 3층 - 112㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#장안동-장안신일해피트리1차] : 1 건

└ 1동 12층 - 65㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#장안동-장안현대홈타운1차] : 1 건

└ 122동 5층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#장안동-장안현대홈타운2차] : 1 건

└ 203동 15층 - 76㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

[#장안동-태솔4차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 57㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

[#장안동-한신] : 2 건

└ 101동 6층 - 84㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

[#장안동-해오름] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(7.2억 → 7.4억, ▲0.2억)

[#장안동-흥해오크팰리스(576)] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

2. 전농동

[#전농동-동아] : 3 건

└ 102동 11층 - 57㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 101동 9층 - 70㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 101동 4층 - 70㎡(8.7억 → 8억, ▽0.7억)

[#전농동-래미안아름숲] : 2 건

└ 104동 중층 - 84㎡(11.8억 → 12억, ▲0.2억)

└ 101동 15층 - 84㎡(13.6억 → 13.1억, ▽0.5억)

[#전농동-래미안크레시티] : 5 건

└ 304동 17층 - 59㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 302동 고층 - 84㎡(15.8억 → 15.3억, ▽0.5억)

└ 302동 1층 - 84㎡(16억 → 15.8억, ▽0.2억)

└ 302동 저층 - 84㎡(15.3억 → 14억, ▽1.3억)

└ 205동 저층 - 121㎡(20억 → 19억, ▽1억)

[#전농동-전농SK] : 2 건

└ 111동 저층 - 84㎡(9.9억 → 9.5억, ▽0.4억)

└ 107동 중층 - 84㎡(11억 → 10.4억, ▽0.6억)

[#전농동-전농삼성(전농삼성래미안)] : 2 건

└ 105동 18층 - 59㎡(8.8억 → 8.6억, ▽0.2억)

└ 102동 14층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#전농동-전농신성미소지움] : 2 건

└ 102동 17층 - 55㎡(11억 → 11.3억, ▲0.3억)

└ 103동 저층 - 80㎡(12.7억 → 12.6억, ▽0.1억)

3. 회기동

[#회기동-청량리신현대] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(9.1억 → 9.05억, ▽500만원)

[#회기동-회기힐스테이트] : 2 건

└ 105동 8층 - 84㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

└ 104동 중층 - 120㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

4. 청량리동

[#청량리동-미주] : 4 건

└ 6동 15층 - 101㎡(13.5억 → 13.3억, ▽0.2억)

└ 2동 15층 - 101㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

└ 6동 중층 - 101㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 4동 중층 - 102㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#청량리동-한신] : 3 건

└ 109동 7층 - 59㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 109동 4층 - 59㎡(8.5억 → 8.8억, ▲0.3억)

└ 106동 저층 - 114㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

[#청량리동-현대] : 3 건

└ 2동 10층 - 76㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 2동 고층 - 76㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 3동 중층 - 128㎡(13억 → 14억, ▲1억)

[#청량리동-홍릉동부] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(9억 → 9.1억, ▲0.1억)

5. 휘경동

[#휘경동-주공1단지] : 1 건

└ 113동 20층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#휘경동-주공2단지] : 2 건

└ 201동 21층 - 59㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

└ 202동 저층 - 59㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

[#휘경동-휘경SK뷰] : 3 건

└ 106동 6층 - 59㎡(10.6억 → 10.3억, ▽0.3억)

└ 103동 20층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 104동 6층 - 100㎡(17억 → 17.6억, ▲0.6억)

[#휘경동-휘경동양] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#휘경동-휘경해모로프레스티지] : 2 건

└ 101동 4층 - 59㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 102동 10층 - 59㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

6. 제기동

[#제기동-한신] : 2 건

└ 103동 6층 - 59㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 108동 고층 - 114㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#제기동-현대] : 2 건

└ 101동 중층 - 90㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 101동 10층 - 90㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

7. 용두동

[#용두동-래미안허브리츠] : 1 건

└ 101동 12층 - 59㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

8. 답십리동

[#답십리동-답십리파크자이] : 2 건

└ 109동 3층 - 59㎡(12억 → 11.7억, ▽0.3억)

└ 104동 고층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#답십리동-동아] : 1 건

└ 106동 고층 - 84㎡(9.9억 → 10억, ▲0.1억)

[#답십리동-두산] : 3 건

└ 101동 11층 - 59㎡(7.6억 → 7.3억, ▽0.3억)

└ 105동 12층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 107동 고층 - 84㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

[#답십리동-래미안미드카운티] : 2 건

└ 106동 중층 - 84㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 84㎡(15.2억 → 15억, ▽0.2억)

[#답십리동-래미안위브] : 4 건

└ 107동 5층 - 84㎡(14.2억 → 14.5억, ▲0.3억)

└ 108동 고층 - 84㎡(14.2억 → 14억, ▽0.2억)

└ 404동 저층 - 84㎡(14.2억 → 15억, ▲0.8억)

└ 404동 18층 - 121㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

[#답십리동-세양청마루] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#답십리동-신답경남] : 1 건

└ 1동 10층 - 82㎡(8.9억 → 9.9억, ▲1억)

[#답십리동-신답극동] : 1 건

└ 2동 고층 - 105㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#답십리동-우성그린] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#답십리동-청계와이즈노벨리아] : 1 건

└ 102동 12층 - 74㎡(11.9억 → 11.5억, ▽0.4억)

[#답십리동-청계한신휴플러스] : 5 건

└ 103동 4층 - 59㎡(11.7억 → 10.6억, ▽1.1억)

└ 104동 12층 - 84㎡(14억 → 13.45억, ▽0.55억)

└ 104동 12층 - 84㎡(14억 → 13.45억, ▽0.55억)

└ 104동 18층 - 84㎡(14억 → 13.45억, ▽0.55억)

└ 110동 저층 - 107㎡(16억 → 16.5억, ▲0.5억)

[#답십리동-힐스테이트청계] : 4 건

└ 101동 7층 - 59㎡(13.2억 → 13억, ▽0.2억)

└ 101동 10층 - 59㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

└ 105동 중층 - 84㎡(17.5억 → 16억, ▽1.5억)

└ 104동 15층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

9. 이문동

[#이문동-쌍용] : 3 건

└ 110동 22층 - 59㎡(8.05억 → 7.9억, ▽0.15억)

└ 111동 중층 - 59㎡(8.4억 → 8.25억, ▽0.15억)

└ 106동 10층 - 84㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

[#이문동-이문e-편한세상] : 2 건

└ 112동 13층 - 59㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

└ 117동 중층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#이문동-이문대성유니드] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#이문동-이문삼성래미안1차] : 1 건

└ 203동 중층 - 114㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#이문동-이문삼익] : 2 건

└ 102동 2층 - 84㎡(8.45억 → 8.4억, ▽500만원)

└ 102동 저층 - 84㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

[#이문동-현대] : 1 건

└ 102동 19층 - 59㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)