[7월2주] 서울시성북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 3주 연속 보합

- 금리 인상 압박, 경기 침체 우려로 매수세 더 위축

- 이른 더위와 장마철 영향으로 전세시장 한산

- 금주 서울은 강남과 동작 2곳만 올라 상승지역 더 축소

- 강북, 강서, 금천, 노원 등 보합 기록 지역이 늘면서 보합세 유지

- 강남은 재건축 가격 상승 주도로 오름세 이어짐

- 신도시가 3주만에 하락에서 보합으로 전환

- 경기 인천 하락폭이 축소 등 내림세가 다소 주춤

● [지역]서울시성북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.04 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.6 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트 전세가 2019년 8월 5일 이후 2년 11개월 만에 -0.01% 하락을 기록했습니다.

매매도 -0.03%로 4주째 하락을 보이고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 성북구 전체 141개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3148개로 지난 주 대비 7개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 36개 단지에서는 62건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 55건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3148중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1341개(42.6%),

   ②낮은 매물은 1147개(36.44%),

   ③동일 매물은 166개(5.27%),

   ④기타(정보부족) 494개(15.69%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.23% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2115개(67.19%),

   ⓑ낮은 매물은 411개(13.06%),

   ⓒ동일 매물은 128개(4.07%),

   ⓓ기타(정보부족) 494개(15.69%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.49% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 439개 아파트(평형별) 중 165개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(37.59%, 최근거래 = 신고가),

177개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.54% 낮게 거래되었습니다.

(40.32%, 최근거래 < 신고가)

※ 97개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 장위동

[#장위동-꿈의숲대명루첸] : 4 건

└ 106동 7층 - 59㎡(9.1억 → 8.9억, ▽0.2억)

└ 106동 고층 - 59㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

└ 101동 13층 - 122㎡(12.5억 → 15억, ▲2.5억)

└ 101동 1층 - 122㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

[#장위동-꿈의숲아이파크] : 3 건

└ 705동 고층 - 59㎡(10억 → 11억, ▲1억)

└ 712동 21층 - 84㎡(13.8억 → 13.1억, ▽0.7억)

└ 715동 8층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#장위동-꿈의숲코오롱하늘채] : 2 건

└ 102동 5층 - 59㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

└ 102동 저층 - 59㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

[#장위동-래미안장위퍼스트하이] : 7 건

└ 509동 중층 - 59㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 509동 24층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 509동 24층 - 59㎡(9.8억 → 9억, ▽0.8억)

└ 512동 12층 - 84㎡(11.5억 → 10.8억, ▽0.7억)

└ 508동 15층 - 84㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

└ 506동 중층 - 84㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

[#장위동-래미안장위포레카운티] : 7 건

└ 105동 고층 - 59㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 106동 중층 - 84㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

└ 106동 중층 - 84㎡(11.3억 → 13.5억, ▲2.2억)

└ 107동 저층 - 84㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

└ 109동 18층 - 84㎡(13.5억 → 12.8억, ▽0.7억)

└ 106동 저층 - 84㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

[#장위동-우방] : 1 건

└ 101동 7층 - 59㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#장위동-장위동원베네스트(주상복합)] : 1 건

└ 1동 15층 - 84㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

[#장위동-참누리] : 1 건

└ 206동 8층 - 84㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

2. 종암동

[#종암동-삼성래미안] : 2 건

└ 117동 7층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 105동 14층 - 114㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

[#종암동-종암SK뷰2차] : 1 건

└ 203동 5층 - 84㎡(11.7억 → 10.6억, ▽1.1억)

[#종암동-종암아이파크1차] : 3 건

└ 102동 2층 - 59㎡(8.7억 → 8.3억, ▽0.4억)

└ 101동 9층 - 84㎡(11.2억 → 11.4억, ▲0.2억)

└ 101동 9층 - 84㎡(11.4억 → 11.7억, ▲0.3억)

[#종암동-종암아이파크2차] : 2 건

└ 212동 중층 - 84㎡(10.4억 → 10억, ▽0.4억)

└ 212동 고층 - 84㎡(10.6억 → 10.3억, ▽0.3억)

3. 삼선동2가

[#삼선동2가-삼선푸르지오] : 2 건

└ 122동 6층 - 84㎡(10.8억 → 10.7억, ▽0.1억)

└ 107동 저층 - 114㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

[#삼선동2가-삼선현대힐스테이트] : 1 건

└ 105동 8층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

4. 정릉동

[#정릉동-길음뉴타운경남아너스빌] : 4 건

└ 105동 6층 - 59㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 104동 11층 - 59㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 104동 4층 - 59㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

└ 104동 4층 - 59㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

[#정릉동-산장(780)] : 2 건

└ 가동 3층 - 52㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 나동 중층 - 71㎡(5.8억 → 6.5억, ▲0.7억)

[#정릉동-정릉대우] : 1 건

└ 103동 저층 - 114㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#정릉동-정릉쌍용] : 1 건

└ 202동 9층 - 59㎡(5.5억 → 6.3억, ▲0.8억)

[#정릉동-정릉우성] : 2 건

└ 101동 11층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 105동 5층 - 84㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

[#정릉동-정릉우정에쉐르] : 2 건

└ 103동 12층 - 84㎡(8.6억 → 8.7억, ▲0.1억)

└ 103동 14층 - 117㎡(10억 → 10.7억, ▲0.7억)

[#정릉동-정릉풍림아이원] : 3 건

└ 122동 1층 - 60㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 109동 고층 - 114㎡(11억 → 9.45억, ▽1.55억)

└ 109동 고층 - 114㎡(9.45억 → 11억, ▲1.55억)

[#정릉동-정릉힐스테이트1차] : 1 건

└ 201동 18층 - 84㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

[#정릉동-정릉힐스테이트3차] : 1 건

└ 304동 8층 - 114㎡(13억 → 12억, ▽1억)

5. 하월곡동

[#하월곡동-꿈의숲푸르지오] : 3 건

└ 102동 11층 - 59㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

└ 111동 5층 - 84㎡(9.4억 → 9.35억, ▽500만원)

└ 101동 6층 - 84㎡(9.4억 → 9.35억, ▽500만원)

[#하월곡동-동신] : 4 건

└ 101동 19층 - 59㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 101동 7층 - 59㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 104동 11층 - 84㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

└ 105동 중층 - 84㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

[#하월곡동-동일하이빌뉴시티(주상복합)] : 1 건

└ 103동 중층 - 188㎡(19억 → 18억, ▽1억)

[#하월곡동-래미안월곡] : 2 건

└ 107동 고층 - 84㎡(10.9억 → 10.6억, ▽0.3억)

└ 110동 11층 - 114㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#하월곡동-베로니스(주상복합)] : 1 건

└ 103동 10층 - 54㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

[#하월곡동-월곡두산위브] : 2 건

└ 117동 1층 - 59㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 126동 6층 - 84㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

[#하월곡동-월곡래미안루나밸리] : 4 건

└ 103동 20층 - 59㎡(9.45억 → 9.4억, ▽500만원)

└ 109동 21층 - 59㎡(9.4억 → 9.14억, ▽0.26억)

└ 106동 20층 - 84㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

└ 106동 5층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

6. 상월곡동

[#상월곡동-동아에코빌] : 4 건

└ 115동 17층 - 59㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 115동 12층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 102동 1층 - 84㎡(9.1억 → 8.3억, ▽0.8억)

└ 101동 9층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

7. 보문동6가

[#보문동6가-보문파크뷰자이] : 2 건

└ 105동 고층 - 59㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

└ 104동 중층 - 59㎡(9.9억 → 9.7억, ▽0.2억)

8. 돈암동

[#돈암동-길음역금호어울림센터힐] : 1 건

└ 105동 저층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#돈암동-돈암더샵] : 2 건

└ 105동 5층 - 84㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

└ 102동 6층 - 84㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

[#돈암동-돈암브라운스톤] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

[#돈암동-돈암삼성] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(9.5억 → 10.6억, ▲1.1억)

[#돈암동-동부센트레빌] : 1 건

└ 108동 14층 - 80㎡(10.3억 → 10.2억, ▽0.1억)

[#돈암동-한신,한진] : 10 건

└ 209동 고층 - 59㎡(7.4억 → 6.8억, ▽0.6억)

└ 202동 4층 - 59㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 202동 2층 - 59㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 202동 고층 - 59㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

└ 209동 2층 - 59㎡(7.2억 → 6.7억, ▽0.5억)

└ 107동 5층 - 68㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 215동 고층 - 84㎡(9.5억 → 9.7억, ▲0.2억)

└ 213동 중층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 213동 중층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 113동 16층 - 113㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#동소문동5가-돈암동일하이빌(주상복합)] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

9. 안암동1가

[#안암동1가-래미안안암] : 1 건

└ 103동 중층 - 59㎡(9.7억 → 9.2억, ▽0.5억)

10. 안암동3가

[#안암동3가-삼익] : 1 건

└ 2동 저층 - 97㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

11. 동선동4가

[#동선동4가-동선한양수자인(주상복합)] : 1 건

└ 1동 7층 - 68㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

12. 석관동

[#석관동-두산] : 2 건

└ 125동 7층 - 59㎡(8.6억 → 8.4억, ▽0.2억)

└ 106동 고층 - 84㎡(9.3억 → 8.8억, ▽0.5억)

[#석관동-래미안석관] : 2 건

└ 104동 중층 - 59㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 107동 2층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#석관동-래미안아트리치] : 6 건

└ 109동 중층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 108동 고층 - 59㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

└ 109동 고층 - 59㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

└ 107동 14층 - 59㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

└ 101동 11층 - 59㎡(9.8억 → 9.9억, ▲0.1억)

└ 104동 4층 - 84㎡(13억 → 11.7억, ▽1.3억)

[#석관동-중앙하이츠] : 1 건

└ 3동 6층 - 59㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#석관동-코오롱] : 1 건

└ 106동 19층 - 114㎡(9.5억 → 9.1억, ▽0.4억)

13. 길음동

[#길음동-길음뉴타운2단지푸르지오] : 1 건

└ 219동 7층 - 59㎡(8.2억 → 7.7억, ▽0.5억)

[#길음동-길음뉴타운3단지푸르지오] : 2 건

└ 304동 16층 - 59㎡(8.4억 → 8.09억, ▽0.31억)

└ 305동 14층 - 84㎡(10.3억 → 9.9억, ▽0.4억)

[#길음동-길음뉴타운4단지e편한세상] : 5 건

└ 401동 9층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 403동 2층 - 59㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

└ 403동 10층 - 59㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

└ 416동 11층 - 84㎡(11억 → 9.8억, ▽1.2억)

└ 418동 11층 - 84㎡(11.5억 → 11.7억, ▲0.2억)

[#길음동-길음뉴타운7단지두산위브] : 1 건

└ 706동 8층 - 59㎡(9.2억 → 8.8억, ▽0.4억)

[#길음동-길음뉴타운8단지래미안] : 4 건

└ 813동 16층 - 59㎡(9.9억 → 9.7억, ▽0.2억)

└ 816동 중층 - 84㎡(14.2억 → 14억, ▽0.2억)

└ 815동 9층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 814동 4층 - 114㎡(14.8억 → 15억, ▲0.2억)

[#길음동-길음뉴타운11단지롯데캐슬골든힐스] : 1 건

└ 1101동 16층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#길음동-길음동부센트레빌] : 4 건

└ 102동 8층 - 59㎡(9.6억 → 9.3억, ▽0.3억)

└ 109동 1층 - 59㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

└ 118동 7층 - 84㎡(9.9억 → 9.2억, ▽0.7억)

└ 110동 20층 - 84㎡(9.9억 → 9억, ▽0.9억)

[#길음동-길음래미안1차] : 1 건

└ 115동 5층 - 59㎡(9.4억 → 8.7억, ▽0.7억)

[#길음동-래미안길음센터피스] : 3 건

└ 118동 32층 - 59㎡(11.7억 → 10.7억, ▽1억)

└ 116동 10층 - 59㎡(12.5억 → 11.8억, ▽0.7억)

└ 114동 24층 - 109㎡(25억 → 23억, ▽2억)

14. 삼선동3가

[#삼선동3가-삼선SK뷰] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(12억 → 11.95억, ▽500만원)

15. 성북동1가

[#성북동1가-스타팰리스] : 2 건

└ 1동 중층 - 178㎡(23억 → 22억, ▽1억)

└ 1동 저층 - 178㎡(23억 → 22억, ▽1억)

16. 보문동4가

[#보문동4가-보문하우스토리(주상복합)] : 2 건

└ 102동 중층 - 82㎡(9.8억 → 12억, ▲2.2억)

└ 102동 중층 - 82㎡(12억 → 9.8억, ▽2.2억)

17. 동소문동5가

[#동소문동5가-돈암동일하이빌(주상복합)] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)