[7월1주] 경기도과천시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 매매, 전세 2주째 동반 하락

- 서울 아파트값, 25개 구 중 11곳에서 '하락'

- 신도시 전세가격 6주 연속 내림세 이어져

- 수도권 아파트 거래 침체가 길어지면서 가격 하락 지역이 늘어남

- 강남, 용산, 영등포 등에서 상승세가 유지되면서 보합을 기록

- 수도권 2기 신도시의 내림세가 6월 내내 이어짐

- 인천, 수원 등 입주물량이 집중된 지역은 약세

- 수도권 전세 시장은 임대차 시장 안정 방안 발표 이후 2주 연속 하락

- 휴가철 비수기를 앞두고 있어, 입주단지 주변 지역이나 매물이 쌓이는 대단지 중심으로 전셋값이 하향 조정 예상

● [지역]경기도과천시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.01 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국 아파트 가격이 3주 연속 -0.01% 하락하고 서울은 보합으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 3주 연속 -0.01% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 37.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 과천시 전체 13개 아파트 단지의 매물 개수는 총 480개로 지난 주 대비 5개 증가하였습니다.

- 0개 단지에서 매물 0건이 가격을 올리고, 4개 단지에서는 14건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 14건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 480중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 175개(36.46%),

   ②낮은 매물은 209개(43.54%),

   ③동일 매물은 41개(8.54%),

   ④기타(정보부족) 55개(11.46%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.94% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 324개(67.5%),

   ⓑ낮은 매물은 67개(13.96%),

   ⓒ동일 매물은 34개(7.08%),

   ⓓ기타(정보부족) 55개(11.46%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.57% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 67개 아파트(평형별) 중 26개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(38.81%, 최근거래 = 신고가),

27개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.33% 낮게 거래되었습니다.

(40.3%, 최근거래 < 신고가)

※ 14개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 부림동

[#부림동-과천센트럴파크푸르지오써밋] : 1 건

└ 715동 20층 - 84㎡(23억 → 22억, ▽1억)

2. 원문동

[#원문동-과천위버필드] : 3 건

└ 208동 9층 - 59㎡(17억 → 16억, ▽1억)

└ 208동 9층 - 59㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 216동 고층 - 84㎡(22.5억 → 22억, ▽0.5억)

[#원문동-래미안슈르(301~342동)] : 10 건

└ 341동 4층 - 59㎡(13.7억 → 13.6억, ▽0.1억)

└ 336동 5층 - 59㎡(13.8억 → 13.5억, ▽0.3억)

└ 340동 11층 - 59㎡(13.2억 → 13.7억, ▲0.5억)

└ 333동 19층 - 84㎡(17.5억 → 16.5억, ▽1억)

└ 333동 19층 - 84㎡(17.5억 → 16.5억, ▽1억)

└ 320동 2층 - 84㎡(16.2억 → 16억, ▽0.2억)

└ 334동 8층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 334동 10층 - 84㎡(16.3억 → 16억, ▽0.3억)

└ 325동 18층 - 116㎡(19.8억 → 19.5억, ▽0.3억)

└ 338동 고층 - 116㎡(20억 → 19.8억, ▽0.2억)

3. 별양동

[#별양동-과천자이] : 4 건

└ 617동 중층 - 84㎡(22억 → 21억, ▽1억)

└ 603동 9층 - 84㎡(22억 → 21.5억, ▽0.5억)

└ 611동 26층 - 112㎡(25.3억 → 25억, ▽0.3억)

└ 622동 20층 - 125㎡(30억 → 29억, ▽1억)

[#별양동-래미안과천센트럴스위트] : 1 건

└ 702동 8층 - 84㎡(21억 → 19억, ▽2억)

4. 중앙동

[#중앙동-과천푸르지오써밋] : 3 건

└ 117동 18층 - 59㎡(16.7억 → 16.2억, ▽0.5억)

└ 115동 13층 - 59㎡(16.9억 → 17.2억, ▲0.3억)

└ 116동 저층 - 59㎡(17.2억 → 17.5억, ▲0.3억)

[#중앙동-래미안에코팰리스] : 1 건

└ 1110동 고층 - 84㎡(20.5억 → 20억, ▽0.5억)

[#중앙동-주공10단지] : 1 건

└ 1023동 3층 - 83㎡(21억 → 20.5억, ▽0.5억)