[6월4주] 경기도과천시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격 '방향성 탐색'

- 서울 아파트값 한주만에 약세에서 보합으로 전환

- 재건축 기대에 강남은 오르고, 노원/관악은 하락

- 2년여만에 하락했던 서울 아파트 매매가격이 한주만에 다시 보합을 나타냄

- 단기 급등했던 외곽 지역이 가격 부담감에 하락 전환

- 용산, 강남 등 고가주택이 밀집한 주요 지역은 여전히 잘 버티는 분위기

- 종합부동산세의 기준이 되는 공정시장가액 비율을 100%에서 60%로 하향 조정

- 1가구 1주택 소유자가 임대료를 5% 이내에서 인상하는 상생임대인이 될 경우 양도세와 비과세를 위한 거주요건 면제

- 고가 주택 보유에 대한 부담이 줄어들면서 주요 핵심지에 위치한 똘똘한 한채는 매도 유인이 더 낮아짐

- 다만 급격한 금리인상에 따른 금융시장 불안감도 상당해 시장도 갈피를 못 잡고 방향성을 탐색하는 분위기

● [지역]경기도과천시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국 아파트 가격이 2주 연속 -0.01% 하락했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 2주 연속 -0.01% 하락을 기록했습니다.

광역시 중 대구는 -0.14%, 인천은 -0.12%, 대전은 -0.07%, 울산은 -0.07% 하락했습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세는 0.02% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.02% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 37.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되어 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 과천시 전체 13개 아파트 단지의 매물 개수는 총 475개로 지난 주 대비 12개 증가하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 9개 단지에서는 16건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 15건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 475중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 183개(38.53%),

   ②낮은 매물은 202개(42.53%),

   ③동일 매물은 40개(8.42%),

   ④기타(정보부족) 50개(10.53%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.09% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 334개(70.32%),

   ⓑ낮은 매물은 65개(13.68%),

   ⓒ동일 매물은 26개(5.47%),

   ⓓ기타(정보부족) 50개(10.53%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.84% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 67개 아파트(평형별) 중 26개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(38.81%, 최근거래 = 신고가),

27개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.57% 낮게 거래되었습니다.

(40.3%, 최근거래 < 신고가)

※ 14개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 중앙동

[#중앙동-과천푸르지오써밋] : 2 건

└ 118동 9층 - 59㎡(16.9억 → 16.7억, ▽0.2억)

└ 101동 10층 - 84㎡(21.9억 → 21억, ▽0.9억)

[#중앙동-래미안에코팰리스] : 2 건

└ 1108동 3층 - 84㎡(18.5억 → 16.6억, ▽1.9억)

└ 1103동 13층 - 111㎡(21억 → 22억, ▲1억)

2. 별양동

[#별양동-과천자이] : 3 건

└ 624동 고층 - 84㎡(22억 → 21억, ▽1억)

└ 622동 중층 - 84㎡(23억 → 21.5억, ▽1.5억)

└ 603동 5층 - 99㎡(25.5억 → 27억, ▲1.5억)

[#별양동-래미안과천센트럴스위트] : 3 건

└ 703동 2층 - 59㎡(15.4억 → 14.8억, ▽0.6억)

└ 708동 1층 - 84㎡(20억 → 19억, ▽1억)

└ 707동 15층 - 84㎡(21억 → 20억, ▽1억)

[#별양동-주공5단지] : 3 건

└ 506동 11층 - 103㎡(22.5억 → 21.5억, ▽1억)

└ 506동 11층 - 103㎡(22.5억 → 21.5억, ▽1억)

└ 502동 3층 - 124㎡(24억 → 23.3억, ▽0.7억)

3. 원문동

[#원문동-과천위버필드] : 2 건

└ 205동 15층 - 59㎡(17억 → 16.9억, ▽0.1억)

└ 208동 9층 - 59㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#원문동-래미안슈르(301~342동)] : 11 건

└ 336동 5층 - 59㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

└ 336동 4층 - 59㎡(14.6억 → 13.9억, ▽0.7억)

└ 341동 4층 - 59㎡(14억 → 13.7억, ▽0.3억)

└ 304동 5층 - 59㎡(14.3억 → 13.8억, ▽0.5억)

└ 340동 11층 - 59㎡(13.5억 → 13.2억, ▽0.3억)

└ 322동 11층 - 84㎡(17억 → 18.5억, ▲1.5억)

└ 342동 18층 - 84㎡(17억 → 16.3억, ▽0.7억)

└ 312동 고층 - 84㎡(16.2억 → 16.4억, ▲0.2억)

└ 334동 10층 - 84㎡(16.4억 → 16.3억, ▽0.1억)

└ 338동 고층 - 116㎡(20억 → 19.8억, ▽0.2억)

└ 329동 고층 - 137㎡(23억 → 21억, ▽2억)

4. 부림동

[#부림동-과천센트럴파크푸르지오써밋] : 1 건

└ 711동 저층 - 101㎡(26억 → 25.5억, ▽0.5억)

[#부림동-주공8단지] : 1 건

└ 804동 14층 - 83㎡(18.9억 → 18.5억, ▽0.4억)