[7월1주] 울산시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 매매, 전세 2주째 동반 하락

- 서울 아파트값, 25개 구 중 11곳에서 '하락'

- 신도시 전세가격 6주 연속 내림세 이어져

- 수도권 아파트 거래 침체가 길어지면서 가격 하락 지역이 늘어남

- 강남, 용산, 영등포 등에서 상승세가 유지되면서 보합을 기록

- 수도권 2기 신도시의 내림세가 6월 내내 이어짐

- 인천, 수원 등 입주물량이 집중된 지역은 약세

- 수도권 전세 시장은 임대차 시장 안정 방안 발표 이후 2주 연속 하락

- 휴가철 비수기를 앞두고 있어, 입주단지 주변 지역이나 매물이 쌓이는 대단지 중심으로 전셋값이 하향 조정 예상

● [지역]울산시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 0.09상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국 아파트 가격이 3주 연속 -0.01% 하락하고 서울은 보합으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 3주 연속 -0.01% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 37.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 남구 전체 325개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3760개로 지난 주 대비 122개 증가하였습니다.

- 12개 단지에서 매물 12건이 가격을 올리고, 49개 단지에서는 73건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 61건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3760중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1041개(27.69%),

   ②낮은 매물은 1464개(38.94%),

   ③동일 매물은 137개(3.64%),

   ④기타(정보부족) 1118개(29.73%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.44% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2050개(54.52%),

   ⓑ낮은 매물은 489개(13.01%),

   ⓒ동일 매물은 103개(2.74%),

   ⓓ기타(정보부족) 1118개(29.73%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.13% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 663개 아파트(평형별) 중 166개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(25.04%, 최근거래 = 신고가),

263개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.01% 낮게 거래되었습니다.

(39.67%, 최근거래 < 신고가)

※ 234개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 야음동

[#야음동-대하미르빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 6층 - 83㎡(3.35억 → 3.65억, ▲0.3억)

[#야음동-대현더샵1단지] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#야음동-대현더샵2단지] : 2 건

└ 208동 중층 - 68㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 205동 고층 - 84㎡(10.3억 → 9.3억, ▽1억)

[#야음동-대현디아채] : 2 건

└ 102동 7층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 101동 11층 - 84㎡(5.2억 → 4.98억, ▽0.22억)

[#야음동-번영로롯데인벤스스위트] : 1 건

└ 102동 16층 - 84㎡(4.25억 → 4.17억, ▽800만원)

[#야음동-신선파크] : 1 건

└ 1동 2층 - 82㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

[#야음동-신정현대홈타운1단지] : 6 건

└ 102동 23층 - 59㎡(3.45억 → 3.5억, ▲500만원)

└ 105동 8층 - 81㎡(4.15억 → 4.1억, ▽500만원)

└ 104동 11층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

└ 103동 9층 - 84㎡(4.7억 → 4.55억, ▽0.15억)

└ 101동 고층 - 114㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 102동 21층 - 114㎡(5.99억 → 6억, ▲100만원)

[#야음동-신정현대홈타운2단지] : 6 건

└ 201동 저층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 204동 21층 - 59㎡(3.4억 → 3.35억, ▽500만원)

└ 206동 3층 - 81㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

└ 201동 15층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 203동 저층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 207동 3층 - 114㎡(4.9억 → 5.45억, ▲0.55억)

[#야음동-쌍용스윗닷홈] : 3 건

└ 107동 4층 - 75㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(6.45억 → 6.4억, ▽500만원)

└ 101동 1층 - 84㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

[#야음동-우방유화] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.5억 → 2.8억, ▲0.3억)

[#야음동-울산롯데캐슬골드1단지] : 8 건

└ 110동 6층 - 74㎡(4.7억 → 4.65억, ▽500만원)

└ 112동 저층 - 74㎡(4.85억 → 4.6억, ▽0.25억)

└ 108동 14층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 105동 1층 - 116㎡(5.95억 → 6억, ▲500만원)

└ 107동 12층 - 129㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 111동 5층 - 129㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 106동 15층 - 157㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 106동 고층 - 157㎡(8.8억 → 8.6억, ▽0.2억)

[#야음동-울산롯데캐슬골드2단지] : 4 건

└ 209동 20층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 203동 5층 - 116㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 212동 6층 - 157㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 212동 6층 - 157㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#야음동-울산번영로두산위브] : 3 건

└ 107동 5층 - 84㎡(8.3억 → 8.6억, ▲0.3억)

└ 105동 14층 - 84㎡(8.4억 → 8.1억, ▽0.3억)

└ 101동 5층 - 84㎡(7.4억 → 6.9억, ▽0.5억)

[#야음동-울산힐스테이트수암1단지] : 2 건

└ 109동 3층 - 84㎡(7.4억 → 7.1억, ▽0.3억)

└ 108동 5층 - 84㎡(8.1억 → 7.6억, ▽0.5억)

[#야음동-일동미라주] : 1 건

└ 106동 5층 - 84㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

[#야음동-태양한신] : 1 건

└ 102동 3층 - 81㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

2. 옥동

[#옥동-고려청구파크] : 1 건

└ 1동 14층 - 84㎡(3억 → 3.2억, ▲0.2억)

[#옥동-대공원현대] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#옥동-대륙현대2차] : 1 건

└ 101동 12층 - 157㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#옥동-도성] : 1 건

└ 2동 4층 - 50㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

[#옥동-도성타운] : 1 건

└ 14동 4층 - 76㎡(3.05억 → 3.1억, ▲500만원)

[#옥동-보배빌라트] : 1 건

└ 1동 고층 - 134㎡(4.7억 → 5억, ▲0.3억)

[#옥동-양지맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 77㎡(4.05억 → 3.5억, ▽0.55억)

[#옥동-옥동롯데인벤스로얄] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(8.6억 → 8.7억, ▲0.1억)

[#옥동-옥동현대] : 1 건

└ 103동 11층 - 84㎡(4.2억 → 3.6억, ▽0.6억)

[#옥동-옥서홈타운] : 2 건

└ 1동 저층 - 59㎡(3.15억 → 2.9억, ▽0.25억)

└ 1동 고층 - 59㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

[#옥동-울산옥동대공원한신휴플러스] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

[#옥동-청암(현대)] : 1 건

└ 1동 4층 - 79㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#옥동-한라한솔타운] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

3. 무거동

[#무거동-굴화주공1단지] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(2.9억 → 2.28억, ▽0.62억)

[#무거동-도원] : 1 건

└ 1동 중층 - 61㎡(1.58억 → 1.6억, ▲200만원)

[#무거동-동서그린맨션] : 1 건

└ 1동 15층 - 59㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

[#무거동-무거롯데캐슬] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

[#무거동-무거위브자이] : 2 건

└ 104동 10층 - 119㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 103동 19층 - 119㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#무거동-무거한신휴플러스] : 2 건

└ 105동 10층 - 84㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#무거동-무거현대] : 2 건

└ 103동 고층 - 59㎡(1.6억 → 1.58억, ▽200만원)

└ 103동 17층 - 59㎡(1.55억 → 1.58억, ▲300만원)

[#무거동-문수아이필] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#무거동-신복현대] : 3 건

└ 102동 13층 - 59㎡(1.5억 → 1.48억, ▽200만원)

└ 102동 13층 - 59㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

└ 102동 9층 - 59㎡(1.55억 → 1.6억, ▲500만원)

[#무거동-옥현으뜸마을주공3단지] : 1 건

└ 305동 7층 - 84㎡(5.3억 → 5.25억, ▽500만원)

[#무거동-우주로얄] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(1.85억 → 1.9억, ▲500만원)

[#무거동-울산대이즈플레이스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 11층 - 61㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

[#무거동-울산옥현주공1단지] : 1 건

└ 102동 7층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#무거동-울산옥현주공2단지] : 1 건

└ 203동 1층 - 59㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

[#무거동-코아아트타운] : 1 건

└ 101동 저층 - 79㎡(1.95억 → 1.8억, ▽0.15억)

4. 상개동

[#상개동-상개목화] : 1 건

└ 101동 중층 - 58㎡(1.4억 → 1.6억, ▲0.2억)

5. 달동

[#달동-달동SK뷰] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(5.85억 → 5.5억, ▽0.35억)

[#달동-달동삼성] : 1 건

└ 103동 17층 - 59㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

[#달동-달동월드메르디앙] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(5.7억 → 5.58억, ▽0.12억)

[#달동-달동현대1차] : 1 건

└ 102동 10층 - 84㎡(5억 → 4.3억, ▽0.7억)

[#달동-달동현대(100동)] : 2 건

└ 100동 8층 - 54㎡(2.3억 → 2.29억, ▽100만원)

└ 100동 13층 - 84㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

[#달동-번영로코아루더클래식(주상복합)] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(5.7억 → 5.95억, ▲0.25억)

[#달동-삼환아르누보(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 117㎡(4.75억 → 4.65억, ▽0.1억)

[#달동-어울림] : 2 건

└ 103동 6층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 102동 2층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#달동-한일] : 1 건

└ 1동 고층 - 52㎡(1.2억 → 1.43억, ▲0.23억)

[#달동-현대하이야트] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

6. 신정동

[#신정동-강변센트럴하이츠] : 1 건

└ 102동 중층 - 140㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

[#신정동-극동스타클래스(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 154㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

[#신정동-남경아델리(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 83㎡(3.1억 → 2.7억, ▽0.4억)

[#신정동-넝쿨] : 1 건

└ 다동 4층 - 62㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#신정동-대공원아이파크1단지] : 2 건

└ 101동 저층 - 59㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 59㎡(4.55억 → 4.5억, ▽500만원)

[#신정동-대공원아이파크2단지] : 2 건

└ 202동 고층 - 59㎡(3.6억 → 3.2억, ▽0.4억)

└ 202동 고층 - 59㎡(3.2억 → 3.05억, ▽0.15억)

[#신정동-대공원월드메르디앙] : 3 건

└ 103동 11층 - 84㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

└ 106동 중층 - 84㎡(10.6억 → 10.5억, ▽0.1억)

└ 105동 저층 - 128㎡(12.5억 → 13.3억, ▲0.8억)

[#신정동-대공원코아루파크베르(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 67㎡(5.5억 → 4.5억, ▽1억)

└ 1동 저층 - 73㎡(4.3억 → 4.25억, ▽500만원)

[#신정동-대공원코오롱파크폴리스(주상복합)] : 2 건

└ 102동 중층 - 119㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 189㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#신정동-동문아뮤티(주상복합)] : 1 건

└ 102동 고층 - 134㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#신정동-두산위브더제니스(주상복합)] : 2 건

└ 102동 고층 - 144㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 144㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#신정동-드림펠리스] : 1 건

└ 1동 고층 - 78㎡(2.85억 → 3억, ▲0.15억)

[#신정동-디아채(101동)] : 2 건

└ 101동 저층 - 123㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 123㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

[#신정동-문수로2차아이파크1단지] : 2 건

└ 103동 고층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#신정동-문수로2차아이파크2단지] : 1 건

└ 203동 고층 - 101㎡(12억 → 13억, ▲1억)

[#신정동-문수로드림파크(주상복합)] : 8 건

└ 101동 중층 - 51㎡(2.39억 → 2.36억, ▽300만원)

└ 101동 15층 - 51㎡(2.37억 → 2.27억, ▽0.1억)

└ 101동 15층 - 51㎡(2.25억 → 2.27억, ▲200만원)

└ 101동 고층 - 51㎡(2.18억 → 2.27억, ▲900만원)

└ 101동 20층 - 51㎡(2.32억 → 2.28억, ▽400만원)

└ 102동 중층 - 52㎡(2.45억 → 2.35억, ▽0.1억)

└ 102동 11층 - 52㎡(2.4억 → 2.37억, ▽300만원)

[#신정동-문수로아이파크1단지] : 1 건

└ 101동 저층 - 168㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#신정동-복지] : 2 건

└ A동 중층 - 68㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ A동 저층 - 68㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#신정동-신성미소지움2단지] : 1 건

└ 207동 고층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#신정동-신정롯데캐슬킹덤] : 1 건

└ 103동 저층 - 216㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

[#신정동-신정지웰(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(5.5억 → 4.6억, ▽0.9억)

[#신정동-신정현대홈타운3단지] : 5 건

└ 302동 21층 - 59㎡(3.45억 → 3.35억, ▽0.1억)

└ 303동 13층 - 84㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

└ 301동 12층 - 114㎡(5.3억 → 5.35억, ▲500만원)

└ 301동 12층 - 114㎡(5.5억 → 5.35억, ▽0.15억)

[#신정동-신정현대홈타운4단지] : 2 건

└ 404동 18층 - 84㎡(4.85억 → 4.75억, ▽0.1억)

└ 404동 15층 - 84㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

[#신정동-아르떼에코하임(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 74㎡(3.7억 → 3.99억, ▲0.29억)

[#신정동-올림푸스골든] : 1 건

└ 3동 9층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#신정동-우남팜파스] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

[#신정동-우상빌리지] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

[#신정동-울산문수로두산위브더제니스(주상복합)] : 2 건

└ B동 고층 - 84㎡(9.9억 → 8.55억, ▽1.35억)

└ A동 중층 - 84㎡(9.84억 → 5.04억, ▽4.8억)

[#신정동-울산신정동양우내안애팰리스(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 84㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

└ 1동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

[#신정동-울산신정푸르지오] : 7 건

└ 103동 고층 - 84㎡(7.5억 → 6.6억, ▽0.9억)

└ 103동 24층 - 84㎡(6.9억 → 6.6억, ▽0.3억)

└ 105동 중층 - 84㎡(6.8억 → 6.4억, ▽0.4억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

└ 113동 중층 - 99㎡(7.1억 → 9억, ▲1.9억)

└ 113동 중층 - 99㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#신정동-크로바] : 1 건

└ 2동 저층 - 84㎡(2.5억 → 2.1억, ▽0.4억)

[#신정동-태화강풍림엑슬루타워(주상복합)] : 1 건

└ B동 중층 - 132㎡(6.4억 → 6.7억, ▲0.3억)

7. 선암동

[#선암동-강남파크맨션] : 1 건

└ 가동 고층 - 72㎡(1.3억 → 1.5억, ▲0.2억)

[#선암동-선암서광] : 8 건

└ 106동 중층 - 59㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

└ 101동 고층 - 59㎡(1.7억 → 1.75억, ▲500만원)

└ 106동 중층 - 59㎡(1.7억 → 1.69억, ▽100만원)

└ 105동 고층 - 59㎡(1.85억 → 1.73억, ▽0.12억)

└ 103동 중층 - 74㎡(1.97억 → 1.73억, ▽0.24억)

└ 102동 저층 - 74㎡(2.05억 → 1.8억, ▽0.25억)

└ 103동 중층 - 74㎡(1.97억 → 1.91억, ▽600만원)

└ 102동 중층 - 74㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

[#선암동-선암아크리티] : 1 건

└ 101동 저층 - 58㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

[#선암동-선암에코하이츠] : 3 건

└ 103동 20층 - 59㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

└ 105동 고층 - 84㎡(4.5억 → 5억, ▲0.5억)

└ 104동 저층 - 84㎡(5.5억 → 4.5억, ▽1억)

[#선암동-진원] : 1 건

└ 1동 8층 - 69㎡(1.55억 → 1.53억, ▽200만원)

8. 삼산동

[#삼산동-세림벽산강변타운] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(2.56억 → 2.51억, ▽500만원)

└ 101동 15층 - 74㎡(3.05억 → 3.1억, ▲500만원)

[#삼산동-세양청구마을] : 2 건

└ 101동 17층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 105동 7층 - 59㎡(2.75억 → 2.65억, ▽0.1억)

[#삼산동-아데라움] : 2 건

└ 104동 6층 - 84㎡(5.4억 → 5.25억, ▽0.15억)

└ 108동 고층 - 136㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#삼산동-우성] : 2 건

└ 102동 14층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

└ 105동 저층 - 135㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#삼산동-평창현대2단지] : 1 건

└ 506동 중층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#삼산동-평창현대3단지] : 2 건

└ 601동 10층 - 59㎡(3.3억 → 3.15억, ▽0.15억)

└ 606동 17층 - 134㎡(6.55억 → 6.65억, ▲0.1억)

[#삼산동-한화꿈에그린1단지] : 1 건

└ 105동 18층 - 127㎡(6.75억 → 6.7억, ▽500만원)

[#삼산동-현대문화2차] : 1 건

└ 201동 중층 - 59㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

9. 매암동

[#매암동-한양아이클래스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)