[6월4주] 울산시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격 '방향성 탐색'

- 서울 아파트값 한주만에 약세에서 보합으로 전환

- 재건축 기대에 강남은 오르고, 노원/관악은 하락

- 2년여만에 하락했던 서울 아파트 매매가격이 한주만에 다시 보합을 나타냄

- 단기 급등했던 외곽 지역이 가격 부담감에 하락 전환

- 용산, 강남 등 고가주택이 밀집한 주요 지역은 여전히 잘 버티는 분위기

- 종합부동산세의 기준이 되는 공정시장가액 비율을 100%에서 60%로 하향 조정

- 1가구 1주택 소유자가 임대료를 5% 이내에서 인상하는 상생임대인이 될 경우 양도세와 비과세를 위한 거주요건 면제

- 고가 주택 보유에 대한 부담이 줄어들면서 주요 핵심지에 위치한 똘똘한 한채는 매도 유인이 더 낮아짐

- 다만 급격한 금리인상에 따른 금융시장 불안감도 상당해 시장도 갈피를 못 잡고 방향성을 탐색하는 분위기

● [지역]울산시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.05 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국 아파트 가격이 2주 연속 -0.01% 하락했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 2주 연속 -0.01% 하락을 기록했습니다.

광역시 중 대구는 -0.14%, 인천은 -0.12%, 대전은 -0.07%, 울산은 -0.07% 하락했습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세는 0.02% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.02% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 37.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되어 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 중구 전체 156개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1670개로 지난 주 대비 41개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 24개 단지에서는 33건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 26건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1670중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 475개(28.44%),

   ②낮은 매물은 941개(56.35%),

   ③동일 매물은 87개(5.21%),

   ④기타(정보부족) 167개(10.0%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.0% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1234개(73.89%),

   ⓑ낮은 매물은 222개(13.29%),

   ⓒ동일 매물은 47개(2.81%),

   ⓓ기타(정보부족) 167개(10.0%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.38% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 293개 아파트(평형별) 중 75개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(25.6%, 최근거래 = 신고가),

145개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.01% 낮게 거래되었습니다.

(49.49%, 최근거래 < 신고가)

※ 73개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 태화동

[#태화동-국제강변] : 1 건

└ 에이동 중층 - 74㎡(2.39억 → 2.5억, ▲0.11억)

[#태화동-남운파크맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 194㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

[#태화동-동덕현대맨션] : 1 건

└ A동 7층 - 84㎡(2.2억 → 1.93억, ▽0.27억)

[#태화동-범진그린파크] : 3 건

└ 1동 2층 - 59㎡(1.3억 → 1.25억, ▽500만원)

└ 1동 10층 - 84㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

└ 1동 저층 - 84㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

[#태화동-우정혁신LH2단지] : 4 건

└ 202동 9층 - 51㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

└ 204동 고층 - 59㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 203동 4층 - 59㎡(3.95억 → 3.8억, ▽0.15억)

└ 203동 1층 - 59㎡(3.6억 → 3.9억, ▲0.3억)

[#태화동-우정혁신LH3단지] : 1 건

└ 304동 10층 - 59㎡(3.98억 → 4.5억, ▲0.52억)

[#태화동-일신] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(3.15억 → 3.05억, ▽0.1억)

[#태화동-태화] : 2 건

└ 1동 4층 - 65㎡(1.5억 → 1.6억, ▲0.1억)

└ 1동 2층 - 65㎡(2억 → 2.2억, ▲0.2억)

2. 약사동

[#약사동-래미안1단지] : 1 건

└ 103동 중층 - 125㎡(6.9억 → 7.5억, ▲0.6억)

[#약사동-래미안3단지] : 1 건

└ 302동 8층 - 84㎡(5.85억 → 5.75억, ▽0.1억)

[#약사동-약사더샵] : 2 건

└ 102동 1층 - 84㎡(7.6억 → 7.2억, ▽0.4억)

└ 102동 고층 - 84㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

[#약사동-약사아이파크] : 4 건

└ 105동 중층 - 59㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 105동 중층 - 59㎡(5.1억 → 4.6억, ▽0.5억)

└ 103동 3층 - 59㎡(4.85억 → 4.75억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 72㎡(5.9억 → 6.5억, ▲0.6억)

3. 우정동

[#우정동-남운] : 3 건

└ 5동 2층 - 61㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

└ 5동 2층 - 61㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

[#우정동-마제스타워울산(주상복합)] : 1 건

└ 102동 26층 - 133㎡(5.9억 → 5.89억, ▽100만원)

[#우정동-선경1차] : 2 건

└ 5동 저층 - 59㎡(2.33억 → 2.24억, ▽900만원)

└ 11동 중층 - 84㎡(3.63억 → 3.7억, ▲700만원)

[#우정동-선경2차] : 2 건

└ 208동 5층 - 59㎡(3.25억 → 3.15억, ▽0.1억)

└ 213동 17층 - 84㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)

[#우정동-우정아이파크] : 5 건

└ 108동 5층 - 84㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

└ 107동 6층 - 110㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

└ 106동 21층 - 110㎡(9.5억 → 8억, ▽1.5억)

└ 103동 7층 - 125㎡(9.2억 → 10억, ▲0.8억)

└ 101동 23층 - 125㎡(9.8억 → 10억, ▲0.2억)

[#우정동-진흥마제스타워울산II(주상복합)] : 2 건

└ 202동 고층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 202동 중층 - 120㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#우정동-평화비둘기] : 1 건

└ 가동 중층 - 52㎡(3억 → 2.65억, ▽0.35억)

4. 다운동

[#다운동-다운삼성] : 1 건

└ 103동 22층 - 59㎡(2억 → 1.99억, ▽100만원)

5. 복산동

[#복산동-남운럭키맨션] : 2 건

└ 2동 4층 - 83㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ 1동 1층 - 84㎡(2.3억 → 2.29억, ▽100만원)

[#복산동-동덕현대4차] : 1 건

└ 5동 저층 - 78㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#복산동-번영로효성해링턴플레이스1차] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(6.8억 → 7.05억, ▲0.25억)

[#복산동-번영로효성해링턴플레이스2차] : 1 건

└ 203동 12층 - 71㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)

[#복산동-복산아이파크] : 2 건

└ 101동 4층 - 84㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

[#복산동-성지] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(1.89억 → 1.65억, ▽0.24억)

[#복산동-신한그린맨션] : 1 건

└ 1동 11층 - 70㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

6. 성남동

[#성남동-롯데캐슬스카이(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 145㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

7. 장현동

[#장현동-에일린의뜰2차] : 2 건

└ 105동 중층 - 84㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

└ 112동 12층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

8. 남외동

[#남외동-남외푸르지오2차] : 4 건

└ 205동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5.65억, ▲0.35억)

└ 201동 2층 - 101㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 207동 15층 - 101㎡(6.45억 → 6.7억, ▲0.25억)

└ 206동 7층 - 134㎡(7.4억 → 7억, ▽0.4억)

[#남외동-남외푸르지오] : 1 건

└ 101동 17층 - 101㎡(5.4억 → 5.45억, ▲500만원)

[#남외동-일신에일린의뜰] : 1 건

└ 111동 1층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

9. 반구동

[#반구동-e편한세상강변] : 1 건

└ 111동 6층 - 74㎡(4.9억 → 4.75억, ▽0.15억)

[#반구동-반구에일린(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 82㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

[#반구동-헤븐에이레네(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 80㎡(2.55억 → 2.6억, ▲500만원)

10. 옥교동

[#옥교동-태화강엑소디움(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 153㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

11. 성안동

[#성안동-벽산e빌리지] : 1 건

└ 101동 저층 - 75㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)

12. 유곡동

[#유곡동-에일린의뜰1차] : 1 건

└ 103동 16층 - 84㎡(5.7억 → 6억, ▲0.3억)

[#유곡동-에일린의뜰3차] : 3 건

└ 301동 3층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 302동 20층 - 84㎡(6.3억 → 7억, ▲0.7억)

└ 308동 2층 - 99㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

[#유곡동-우정혁신도시동원로얄듀크1차] : 1 건

└ 101동 17층 - 84㎡(5.8억 → 6.3억, ▲0.5억)

[#유곡동-우정혁신도시동원로얄듀크2차] : 3 건

└ 203동 5층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 206동 9층 - 84㎡(7.05억 → 6.85억, ▽0.2억)

└ 201동 4층 - 84㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#유곡동-우정혁신도시푸르지오] : 1 건

└ 502동 1층 - 84㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#유곡동-울산유곡푸르지오] : 1 건

└ 110동 8층 - 131㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

[#유곡동-유곡e편한세상] : 3 건

└ 103동 6층 - 84㎡(6.2억 → 5.7억, ▽0.5억)

└ 103동 21층 - 84㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

└ 101동 19층 - 125㎡(7.6억 → 7.2억, ▽0.4억)

13. 서동

[#서동-우정혁신도시KCC스위첸] : 5 건

└ 208동 3층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 208동 3층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 206동 6층 - 84㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

└ 204동 3층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)