[7월1주] 울산시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 매매, 전세 2주째 동반 하락

- 서울 아파트값, 25개 구 중 11곳에서 '하락'

- 신도시 전세가격 6주 연속 내림세 이어져

- 수도권 아파트 거래 침체가 길어지면서 가격 하락 지역이 늘어남

- 강남, 용산, 영등포 등에서 상승세가 유지되면서 보합을 기록

- 수도권 2기 신도시의 내림세가 6월 내내 이어짐

- 인천, 수원 등 입주물량이 집중된 지역은 약세

- 수도권 전세 시장은 임대차 시장 안정 방안 발표 이후 2주 연속 하락

- 휴가철 비수기를 앞두고 있어, 입주단지 주변 지역이나 매물이 쌓이는 대단지 중심으로 전셋값이 하향 조정 예상

● [지역]울산시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.15 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.9 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

전국 아파트 가격이 3주 연속 -0.01% 하락하고 서울은 보합으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 3주 연속 -0.01% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 37.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 동구 전체 168개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1417개로 지난 주 대비 27개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 12개 단지에서는 16건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 11건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1417중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 244개(17.22%),

   ②낮은 매물은 699개(49.33%),

   ③동일 매물은 66개(4.66%),

   ④기타(정보부족) 408개(28.79%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -1.28% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 774개(54.62%),

   ⓑ낮은 매물은 194개(13.69%),

   ⓒ동일 매물은 41개(2.89%),

   ⓓ기타(정보부족) 408개(28.79%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 4.99% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 297개 아파트(평형별) 중 51개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(17.17%, 최근거래 = 신고가),

123개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -13.11% 낮게 거래되었습니다.

(41.41%, 최근거래 < 신고가)

※ 123개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 방어동

[#방어동-관문2차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 81㎡(2억 → 1.8억, ▽0.2억)

[#방어동-동구미소지움(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(3.2억 → 2.9억, ▽0.3억)

[#방어동-명성빌라트7차] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(1.75억 → 1.6억, ▽0.15억)

[#방어동-크로바맨션] : 1 건

└ A동 고층 - 81㎡(1.65억 → 1.55억, ▽0.1억)

[#방어동-트윈(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 65㎡(1.68억 → 1.75억, ▲700만원)

[#방어동-현대비치] : 3 건

└ 104동 저층 - 59㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

└ 104동 중층 - 84㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

└ 104동 고층 - 84㎡(2.15억 → 2.25억, ▲0.1억)

2. 전하동

[#전하동-e편한세상전하] : 3 건

└ 103동 10층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 112동 저층 - 84㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

└ 113동 3층 - 101㎡(5.4억 → 5.7억, ▲0.3억)

[#전하동-울산전하푸르지오] : 2 건

└ 106동 28층 - 121㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

└ 105동 고층 - 127㎡(6.8억 → 6.4억, ▽0.4억)

[#전하동-전하KCC스위첸] : 1 건

└ 102동 3층 - 77㎡(4.8억 → 4.75억, ▽500만원)

[#전하동-전하대경넥스빌] : 4 건

└ 101동 중층 - 54㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

└ 106동 1층 - 83㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

└ 101동 고층 - 83㎡(3.55억 → 3.35억, ▽0.2억)

└ 101동 15층 - 83㎡(3.28억 → 3.2억, ▽800만원)

[#전하동-전하현대홈타운] : 1 건

└ 104동 4층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#전하동-한라한빛타운] : 1 건

└ 101동 18층 - 59㎡(2.15억 → 2.17억, ▲200만원)

[#전하동-현대패밀리전하] : 2 건

└ 101동 2층 - 59㎡(1.77억 → 1.75억, ▽200만원)

└ 101동 14층 - 59㎡(1.85억 → 1.9억, ▲500만원)

3. 화정동

[#화정동-대송현대2차] : 1 건

└ 201동 5층 - 59㎡(1.78억 → 1.75억, ▽300만원)

[#화정동-현대1차(파라다이스)] : 1 건

└ 703동 2층 - 55㎡(1.23억 → 1.2억, ▽300만원)

[#화정동-힐스테이트이스턴베이] : 10 건

└ 114동 20층 - 68㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 115동 중층 - 68㎡(3.75억 → 3.68억, ▽700만원)

└ 115동 중층 - 68㎡(4.2억 → 3.68억, ▽0.52억)

└ 103동 11층 - 68㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

└ 101동 17층 - 68㎡(4.35억 → 4.5억, ▲0.15억)

└ 102동 20층 - 84㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

└ 104동 4층 - 84㎡(4.6억 → 4.55억, ▽500만원)

└ 105동 저층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 113동 중층 - 84㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

4. 동부동

[#동부동-동부현대패밀리] : 2 건

└ 114동 고층 - 59㎡(1.5억 → 1.55억, ▲500만원)

└ 117동 중층 - 74㎡(2.25억 → 2.23억, ▽200만원)

[#동부동-신안그린파크] : 1 건

└ B동 중층 - 57㎡(1억 → 1.05억, ▲500만원)

[#동부동-현대파크맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 80㎡(1.5억 → 1.4억, ▽0.1억)

5. 서부동

[#서부동-서부성원상떼빌] : 2 건

└ 103동 고층 - 84㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

└ 111동 중층 - 114㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

[#서부동-서부현대패밀리2차] : 3 건

└ 205동 13층 - 59㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

└ 203동 고층 - 59㎡(1.47억 → 1.7억, ▲0.23억)

└ 207동 6층 - 84㎡(2.65억 → 2.5억, ▽0.15억)

[#서부동-현대패밀리명덕1차] : 5 건

└ 103동 10층 - 59㎡(1.8억 → 1.78억, ▽200만원)

└ 103동 중층 - 59㎡(1.57억 → 1.53억, ▽400만원)

└ 109동 13층 - 59㎡(1.7억 → 1.9억, ▲0.2억)

└ 111동 8층 - 59㎡(1.71억 → 1.72억, ▲100만원)

└ 107동 6층 - 59㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)