[6월4주] 울산시북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격 '방향성 탐색'

- 서울 아파트값 한주만에 약세에서 보합으로 전환

- 재건축 기대에 강남은 오르고, 노원/관악은 하락

- 2년여만에 하락했던 서울 아파트 매매가격이 한주만에 다시 보합을 나타냄

- 단기 급등했던 외곽 지역이 가격 부담감에 하락 전환

- 용산, 강남 등 고가주택이 밀집한 주요 지역은 여전히 잘 버티는 분위기

- 종합부동산세의 기준이 되는 공정시장가액 비율을 100%에서 60%로 하향 조정

- 1가구 1주택 소유자가 임대료를 5% 이내에서 인상하는 상생임대인이 될 경우 양도세와 비과세를 위한 거주요건 면제

- 고가 주택 보유에 대한 부담이 줄어들면서 주요 핵심지에 위치한 똘똘한 한채는 매도 유인이 더 낮아짐

- 다만 급격한 금리인상에 따른 금융시장 불안감도 상당해 시장도 갈피를 못 잡고 방향성을 탐색하는 분위기

● [지역]울산시북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.02 로서 지난 주 대비 -0.04하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국 아파트 가격이 2주 연속 -0.01% 하락했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 2주 연속 -0.01% 하락을 기록했습니다.

광역시 중 대구는 -0.14%, 인천은 -0.12%, 대전은 -0.07%, 울산은 -0.07% 하락했습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세는 0.02% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.02% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 37.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되어 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 북구 전체 123개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2760개로 지난 주 대비 73개 감소하였습니다.

- 16개 단지에서 매물 20건이 가격을 올리고, 47개 단지에서는 74건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 54건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2760중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 341개(12.36%),

   ②낮은 매물은 1333개(48.3%),

   ③동일 매물은 80개(2.9%),

   ④기타(정보부족) 1006개(36.45%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -1.42% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1275개(46.2%),

   ⓑ낮은 매물은 412개(14.93%),

   ⓒ동일 매물은 67개(2.43%),

   ⓓ기타(정보부족) 1006개(36.45%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 5.83% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 308개 아파트(평형별) 중 45개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(14.61%, 최근거래 = 신고가),

164개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.73% 낮게 거래되었습니다.

(53.25%, 최근거래 < 신고가)

※ 99개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 천곡동

[#천곡동-농소대동한마음타운] : 3 건

└ 101동 17층 - 59㎡(1.3억 → 1.27억, ▽300만원)

└ 102동 4층 - 59㎡(1.09억 → 1.08억, ▽100만원)

└ 105동 중층 - 59㎡(1.12억 → 1.1억, ▽200만원)

[#천곡동-삼성코아루] : 5 건

└ 105동 16층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 116동 고층 - 59㎡(2.09억 → 2.3억, ▲0.21억)

└ 116동 고층 - 59㎡(2.15억 → 2.3억, ▲0.15억)

└ 116동 15층 - 59㎡(2.09억 → 2.15억, ▲600만원)

[#천곡동-새천곡한신휴플러스1단지] : 1 건

└ 101동 16층 - 84㎡(3.28억 → 3.25억, ▽300만원)

[#천곡동-새천곡한신휴플러스2단지] : 2 건

└ 202동 7층 - 69㎡(2.75억 → 2.68억, ▽700만원)

└ 202동 7층 - 69㎡(2.7억 → 2.68억, ▽200만원)

[#천곡동-쌍용아진그린타운3차] : 4 건

└ 302동 2층 - 59㎡(1.52억 → 1.59억, ▲700만원)

└ 304동 고층 - 73㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

└ 310동 2층 - 108㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

└ 309동 저층 - 134㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

[#천곡동-쌍용아진그린타운4차] : 5 건

└ 413동 7층 - 59㎡(1.83억 → 1.77억, ▽600만원)

└ 411동 저층 - 59㎡(1.65억 → 1.5억, ▽0.15억)

└ 411동 3층 - 59㎡(1.6억 → 1.5억, ▽0.1억)

└ 412동 3층 - 59㎡(1.63억 → 1.6억, ▽300만원)

└ 402동 6층 - 73㎡(1.89억 → 1.88억, ▽100만원)

[#천곡동-원동현대] : 1 건

└ 104동 12층 - 59㎡(1.2억 → 1.1억, ▽0.1억)

[#천곡동-일지리버타워] : 2 건

└ 101동 9층 - 58㎡(0.7억 → 0.66억, ▽400만원)

└ 101동 고층 - 84㎡(0.95억 → 0.9억, ▽500만원)

[#천곡동-천곡벽산블루밍] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(3.53억 → 3.5억, ▽300만원)

[#천곡동-천곡웰빙] : 1 건

└ 101동 저층 - 121㎡(1.6억 → 1.65억, ▲500만원)

2. 송정동

[#송정동-울산송정반도유보라아이비파크] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#송정동-울산송정제일풍경채레이크뷰] : 4 건

└ 104동 고층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 104동 고층 - 84㎡(6.1억 → 6.5억, ▲0.4억)

└ 105동 고층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#송정동-울산송정한양수자인] : 4 건

└ 102동 중층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 104동 7층 - 84㎡(6.08억 → 5.8억, ▽0.28억)

└ 104동 저층 - 84㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

└ 104동 고층 - 84㎡(6.6억 → 5.85억, ▽0.75억)

[#송정동-울산송정호반베르디움] : 2 건

└ 105동 18층 - 84㎡(6.4억 → 6.1억, ▽0.3억)

└ 102동 4층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

3. 신천동

[#신천동-귀영하이야트] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

[#신천동-극동스타클래스] : 1 건

└ 102동 22층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#신천동-무지개타운] : 2 건

└ 102동 중층 - 59㎡(1.16억 → 1.25억, ▲900만원)

└ 102동 중층 - 59㎡(1.16억 → 1.2억, ▲400만원)

[#신천동-성우현대] : 1 건

└ 103동 3층 - 84㎡(1.92억 → 1.9억, ▽200만원)

[#신천동-신동] : 1 건

└ 101동 5층 - 59㎡(1.15억 → 1.16억, ▲100만원)

[#신천동-신천효성해링턴플레이스] : 3 건

└ 109동 16층 - 59㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

└ 103동 고층 - 74㎡(3.9억 → 3.85억, ▽500만원)

└ 102동 17층 - 74㎡(4억 → 3.6억, ▽0.4억)

[#신천동-울산신천엠코타운] : 3 건

└ 107동 중층 - 121㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 107동 9층 - 121㎡(4.42억 → 4.45억, ▲300만원)

└ 108동 중층 - 145㎡(4.9억 → 4.85억, ▽500만원)

[#신천동-협성노블리스] : 1 건

└ 110동 고층 - 77㎡(2.3억 → 2.28억, ▽200만원)

4. 매곡동

[#매곡동-대하그린파크] : 2 건

└ 102동 4층 - 73㎡(1.42억 → 1.43억, ▲100만원)

└ 102동 저층 - 73㎡(1.42억 → 1.43억, ▲100만원)

[#매곡동-드림인시티에일린의뜰1차] : 6 건

└ 107동 34층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 104동 고층 - 84㎡(4.7억 → 4.65억, ▽500만원)

└ 112동 20층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 108동 고층 - 101㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 111동 31층 - 101㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

└ 110동 15층 - 101㎡(6.5억 → 5.9억, ▽0.6억)

[#매곡동-드림인시티에일린의뜰2차] : 3 건

└ 205동 7층 - 71㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 207동 고층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 211동 21층 - 84㎡(5.5억 → 4.95억, ▽0.55억)

[#매곡동-매곡푸르지오1단지] : 3 건

└ 110동 12층 - 84㎡(3.4억 → 3.37억, ▽300만원)

└ 110동 12층 - 84㎡(3.4억 → 3.37억, ▽300만원)

└ 101동 16층 - 101㎡(3.98억 → 4억, ▲200만원)

[#매곡동-매곡푸르지오2단지] : 3 건

└ 204동 1층 - 72㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

└ 202동 12층 - 84㎡(3.2억 → 3.25억, ▲500만원)

└ 203동 1층 - 84㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

[#매곡동-오토밸리로효성해링턴플레이스] : 5 건

└ 106동 5층 - 75㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

└ 107동 10층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

└ 105동 12층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 107동 10층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 101동 13층 - 84㎡(4억 → 4.05억, ▲500만원)

[#매곡동-월드메르디앙월드시티1단지] : 3 건

└ 101동 16층 - 84㎡(3.69억 → 3.7억, ▲100만원)

└ 101동 24층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 110동 17층 - 84㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

[#매곡동-월드메르디앙월드시티2단지] : 5 건

└ 210동 중층 - 84㎡(3.8억 → 3.65억, ▽0.15억)

└ 202동 3층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 202동 3층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 205동 18층 - 84㎡(3.85억 → 3.75억, ▽0.1억)

└ 209동 12층 - 129㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#매곡동-현대으뜸타운] : 2 건

└ 103동 4층 - 59㎡(1억 → 1.1억, ▲0.1억)

└ 103동 저층 - 59㎡(1억 → 1.05억, ▲500만원)

[#매곡동-현대파크맨션] : 3 건

└ 104동 9층 - 59㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

└ 103동 1층 - 59㎡(1.3억 → 1.4억, ▲0.1억)

└ 102동 3층 - 71㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

5. 염포동

[#염포동-염포성원상떼빌] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(1.93억 → 1.9억, ▽300만원)

└ 103동 중층 - 84㎡(2.5억 → 2.35억, ▽0.15억)

6. 달천동

[#달천동-달천아이파크1단지] : 1 건

└ 103동 저층 - 123㎡(5.3억 → 4.95억, ▽0.35억)

[#달천동-달천아이파크2단지] : 1 건

└ 202동 고층 - 84㎡(3.62억 → 3.6억, ▽200만원)

7. 정자동

[#정자동-벽산블루밍] : 2 건

└ 1동 저층 - 75㎡(1.8억 → 1.6억, ▽0.2억)

└ 1동 고층 - 75㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

8. 산하동

[#산하동-블루마시티KCC스위첸] : 4 건

└ 102동 고층 - 84㎡(5.3억 → 4.85억, ▽0.45억)

└ 104동 고층 - 84㎡(5.9억 → 5.55억, ▽0.35억)

└ 104동 고층 - 84㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(4.5억 → 3.7억, ▽0.8억)

[#산하동-블루마시티효성해링턴플레이스1단지] : 2 건

└ 102동 고층 - 74㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(3.9억 → 3.6억, ▽0.3억)

[#산하동-블루마시티효성해링턴플레이스2단지] : 3 건

└ 203동 6층 - 62㎡(2.85억 → 2.75억, ▽0.1억)

└ 201동 고층 - 84㎡(4.3억 → 4.05억, ▽0.25억)

└ 201동 저층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#산하동-울산블루마시티서희스타힐스블루원] : 5 건

└ 111동 저층 - 64㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

└ 107동 중층 - 84㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

└ 105동 고층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(3.65억 → 3.7억, ▲500만원)

└ 106동 고층 - 129㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#산하동-울산블루마시티푸르지오2차] : 4 건

└ 105동 중층 - 84㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

└ 106동 저층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 109동 중층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 108동 중층 - 84㎡(4.7억 → 4.2억, ▽0.5억)

[#산하동-울산블루마시티푸르지오] : 5 건

└ 103동 저층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 59㎡(2.4억 → 2.45억, ▲500만원)

└ 103동 고층 - 59㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

└ 104동 중층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 105동 중층 - 84㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

[#산하동-힐스테이트강동] : 7 건

└ 103동 저층 - 84㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 84㎡(3.3억 → 3.19억, ▽0.11억)

└ 103동 저층 - 84㎡(3.35억 → 3.19억, ▽0.16억)

└ 101동 고층 - 84㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

9. 양정동

[#양정동-양정힐스테이트] : 3 건

└ 112동 6층 - 59㎡(2.6억 → 2.53억, ▽700만원)

└ 116동 저층 - 69㎡(2.9억 → 2.52억, ▽0.38억)

└ 104동 저층 - 84㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

10. 상안동

[#상안동-쌍용아진그린타운1차] : 1 건

└ 106동 12층 - 59㎡(1.65억 → 1.7억, ▲500만원)

[#상안동-쌍용아진그린타운2차] : 4 건

└ 201동 10층 - 59㎡(1.8억 → 1.72억, ▽800만원)

└ 203동 3층 - 59㎡(1.75억 → 1.65억, ▽0.1억)

└ 205동 4층 - 59㎡(1.75억 → 1.68억, ▽700만원)

└ 211동 3층 - 84㎡(2.35억 → 2.4억, ▲500만원)

11. 명촌동

[#명촌동-울산강변효성해링턴플레이스(82블럭)] : 1 건

└ 203동 고층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#명촌동-울산강변효성해링턴플레이스(83블럭)] : 2 건

└ 303동 고층 - 84㎡(5.75억 → 5.7억, ▽500만원)

└ 302동 고층 - 84㎡(5.35억 → 5.4억, ▲500만원)

[#명촌동-울산강변효성해링턴플레이스(85블럭)] : 1 건

└ 502동 저층 - 84㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

[#명촌동-파크OCO(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#명촌동-평창리비에르1차] : 1 건

└ 107동 저층 - 71㎡(2.65억 → 2.78억, ▲0.13억)

[#명촌동-평창리비에르2차] : 2 건

└ 211동 6층 - 84㎡(3.03억 → 3.05억, ▲200만원)

└ 203동 저층 - 84㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

12. 화봉동

[#화봉동-울산송정금강펜테리움그린테라스1차] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(6.2억 → 5.7억, ▽0.5억)

└ 103동 3층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#화봉동-울산송정한라비발디캠퍼스] : 9 건

└ 103동 13층 - 84㎡(6.5억 → 6.04억, ▽0.46억)

└ 106동 16층 - 84㎡(6.55억 → 6.5억, ▽500만원)

└ 104동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 106동 중층 - 84㎡(6.55억 → 6.5억, ▽500만원)

└ 104동 중층 - 84㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

└ 104동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#화봉동-지웰푸르지오] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#화봉동-한우리] : 1 건

└ 6동 3층 - 99㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#화봉동-화봉쌍용예가] : 1 건

└ 109동 고층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#화봉동-화봉휴먼시아3단지] : 1 건

└ 304동 중층 - 84㎡(3.85억 → 3.98억, ▲0.13억)

[#화봉동-효성,삼환] : 1 건

└ 102동 5층 - 71㎡(2.33억 → 2.28억, ▽500만원)

13. 중산동

[#중산동-U-스타시티일동미라주더스타3단지] : 6 건

└ 304동 중층 - 80㎡(4.3억 → 3.9억, ▽0.4억)

└ 304동 중층 - 80㎡(3.9억 → 3.79억, ▽0.11억)

└ 307동 중층 - 84㎡(3.93억 → 3.85억, ▽800만원)

└ 306동 고층 - 84㎡(4.1억 → 4.25억, ▲0.15억)

└ 308동 4층 - 84㎡(3.85억 → 3.95억, ▲0.1억)

└ 301동 고층 - 84㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#중산동-울산오토밸리로ZOOM파크] : 6 건

└ 108동 저층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 108동 저층 - 59㎡(2.65억 → 2.4억, ▽0.25억)

└ 110동 고층 - 59㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

└ 102동 중층 - 84㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(3.4억 → 3.8억, ▲0.4억)

[#중산동-유-스타시티일동미라주더스타1단지] : 4 건

└ 106동 3층 - 73㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

└ 107동 고층 - 84㎡(4.25억 → 4.27억, ▲200만원)

└ 107동 고층 - 84㎡(4.08억 → 4.27억, ▲0.19억)

[#중산동-유-스타시티일동미라주더스타2단지] : 5 건

└ 209동 중층 - 59㎡(3.2억 → 3.17억, ▽300만원)

└ 204동 5층 - 73㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

└ 210동 중층 - 73㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

└ 206동 고층 - 84㎡(4.15억 → 4.02억, ▽0.13억)

└ 203동 고층 - 104㎡(4.95억 → 5.1억, ▲0.15억)

[#중산동-중산디아채] : 2 건

└ 102동 저층 - 123㎡(3.55억 → 3.45억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 123㎡(3.42억 → 3.5억, ▲800만원)

[#중산동-현대] : 1 건

└ 202동 중층 - 70㎡(1.15억 → 0.98억, ▽0.17억)

[#중산동-현대글로리아] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(0.78억 → 0.9억, ▲0.12억)

14. 호계동

[#호계동-울산호계2차한양수자인] : 2 건

└ 209동 중층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 201동 중층 - 84㎡(4.25억 → 4.2억, ▽500만원)

[#호계동-호계한양수자인] : 2 건

└ 103동 18층 - 72㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(3.65억 → 3.75억, ▲0.1억)