[7월1주] 울산시북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 매매, 전세 2주째 동반 하락

- 서울 아파트값, 25개 구 중 11곳에서 '하락'

- 신도시 전세가격 6주 연속 내림세 이어져

- 수도권 아파트 거래 침체가 길어지면서 가격 하락 지역이 늘어남

- 강남, 용산, 영등포 등에서 상승세가 유지되면서 보합을 기록

- 수도권 2기 신도시의 내림세가 6월 내내 이어짐

- 인천, 수원 등 입주물량이 집중된 지역은 약세

- 수도권 전세 시장은 임대차 시장 안정 방안 발표 이후 2주 연속 하락

- 휴가철 비수기를 앞두고 있어, 입주단지 주변 지역이나 매물이 쌓이는 대단지 중심으로 전셋값이 하향 조정 예상

● [지역]울산시북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.1 로서 지난 주 대비 -0.08하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.6 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

전국 아파트 가격이 3주 연속 -0.01% 하락하고 서울은 보합으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 3주 연속 -0.01% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 37.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 북구 전체 124개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2795개로 지난 주 대비 35개 증가하였습니다.

- 15개 단지에서 매물 18건이 가격을 올리고, 40개 단지에서는 68건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 50건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2795중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 353개(12.63%),

   ②낮은 매물은 1363개(48.77%),

   ③동일 매물은 87개(3.11%),

   ④기타(정보부족) 992개(35.49%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -1.48% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1252개(44.79%),

   ⓑ낮은 매물은 487개(17.42%),

   ⓒ동일 매물은 64개(2.29%),

   ⓓ기타(정보부족) 992개(35.49%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 4.54% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 315개 아파트(평형별) 중 54개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(17.14%, 최근거래 = 신고가),

161개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.7% 낮게 거래되었습니다.

(51.11%, 최근거래 < 신고가)

※ 100개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 정자동

[#정자동-벽산블루밍] : 1 건

└ 1동 중층 - 75㎡(1.89억 → 1.5억, ▽0.39억)

2. 연암동

[#연암동-LG진로] : 2 건

└ 111동 2층 - 59㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

└ 104동 2층 - 84㎡(3.44억 → 3.45억, ▲100만원)

[#연암동-벽산늘푸른] : 1 건

└ 102동 1층 - 70㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

3. 명촌동

[#명촌동-울산강변효성해링턴플레이스(82블럭)] : 2 건

└ 201동 8층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 203동 고층 - 84㎡(5.7억 → 5.65억, ▽500만원)

[#명촌동-울산강변효성해링턴플레이스(83블럭)] : 3 건

└ 303동 고층 - 84㎡(5.7억 → 5.65억, ▽500만원)

└ 301동 저층 - 84㎡(5.3억 → 4.95억, ▽0.35억)

└ 301동 중층 - 84㎡(5.6억 → 5억, ▽0.6억)

[#명촌동-울산강변효성해링턴플레이스(85블럭)] : 1 건

└ 501동 중층 - 84㎡(5.75억 → 5.7억, ▽500만원)

[#명촌동-평창리비에르1차] : 2 건

└ 107동 저층 - 71㎡(2.78억 → 2.75억, ▽300만원)

└ 101동 7층 - 84㎡(3.15억 → 2.9억, ▽0.25억)

[#명촌동-평창리비에르2차] : 3 건

└ 211동 6층 - 84㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

└ 216동 2층 - 84㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

└ 203동 저층 - 84㎡(3.2억 → 3.25억, ▲500만원)

4. 양정동

[#양정동-양정힐스테이트] : 2 건

└ 115동 7층 - 84㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

└ 115동 저층 - 84㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

5. 호계동

[#호계동-울산호계2차한양수자인] : 1 건

└ 205동 중층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#호계동-호계한양수자인] : 1 건

└ 102동 고층 - 72㎡(3.45억 → 3.48억, ▲300만원)

6. 매곡동

[#매곡동-대하그린파크] : 2 건

└ 103동 8층 - 84㎡(1.75억 → 1.65억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(1.5억 → 1.65억, ▲0.15억)

[#매곡동-드림인시티에일린의뜰1차] : 3 건

└ 112동 20층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 107동 고층 - 84㎡(5.5억 → 4.8억, ▽0.7억)

└ 110동 고층 - 101㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#매곡동-드림인시티에일린의뜰2차] : 4 건

└ 206동 18층 - 71㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 210동 저층 - 84㎡(4.95억 → 4.9억, ▽500만원)

└ 210동 중층 - 84㎡(4.95억 → 4.75억, ▽0.2억)

└ 204동 고층 - 104㎡(7.25억 → 7.2억, ▽500만원)

[#매곡동-매곡푸르지오1단지] : 2 건

└ 105동 1층 - 84㎡(3억 → 3.2억, ▲0.2억)

└ 103동 5층 - 84㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

[#매곡동-오토밸리로효성해링턴플레이스] : 4 건

└ 112동 3층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 112동 3층 - 84㎡(3.88억 → 3.8억, ▽800만원)

└ 107동 10층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#매곡동-월드메르디앙월드시티1단지] : 5 건

└ 110동 9층 - 84㎡(3.75억 → 3.63억, ▽0.12억)

└ 101동 24층 - 84㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

└ 103동 14층 - 84㎡(3.77억 → 3.8억, ▲300만원)

└ 111동 34층 - 104㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 107동 저층 - 160㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#매곡동-월드메르디앙월드시티2단지] : 2 건

└ 207동 8층 - 84㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

└ 208동 18층 - 104㎡(4.25억 → 4.15억, ▽0.1억)

[#매곡동-현대으뜸타운] : 2 건

└ 103동 고층 - 59㎡(1.2억 → 1.15억, ▽500만원)

└ 103동 15층 - 59㎡(1.2억 → 1.15억, ▽500만원)

7. 송정동

[#송정동-울산송정반도유보라아이비파크] : 3 건

└ 109동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(6.7억 → 6.9억, ▲0.2억)

└ 112동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.9억, ▲0.4억)

[#송정동-울산송정제일풍경채레이크뷰] : 2 건

└ 101동 9층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 104동 중층 - 84㎡(6.7억 → 6.4억, ▽0.3억)

[#송정동-울산송정한양수자인] : 8 건

└ 104동 고층 - 84㎡(6.7억 → 5.95억, ▽0.75억)

└ 102동 고층 - 84㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

└ 103동 고층 - 84㎡(6.2억 → 6.6억, ▲0.4억)

└ 104동 고층 - 84㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

└ 103동 고층 - 84㎡(5.98억 → 5.95억, ▽300만원)

└ 102동 중층 - 84㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

8. 신천동

[#신천동-성우현대] : 1 건

└ 101동 7층 - 78㎡(1.77억 → 1.78억, ▲100만원)

[#신천동-신동] : 1 건

└ 101동 5층 - 59㎡(1.16억 → 1.15억, ▽100만원)

[#신천동-신천효성해링턴플레이스] : 1 건

└ 105동 21층 - 59㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

[#신천동-울산신천엠코타운] : 2 건

└ 109동 고층 - 121㎡(4.5억 → 4.44억, ▽600만원)

└ 107동 9층 - 121㎡(4.45억 → 4.4억, ▽500만원)

[#신천동-협성노블리스] : 1 건

└ 110동 1층 - 77㎡(2.25억 → 2.22억, ▽300만원)

[#신천동-호계청구타운] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(1.25억 → 1.2억, ▽500만원)

9. 효문동

[#효문동-효문코오롱하늘채(주상복합)] : 3 건

└ 104동 9층 - 72㎡(3.95억 → 3.8억, ▽0.15억)

└ 109동 5층 - 77㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

└ 104동 저층 - 77㎡(4.15억 → 4.05억, ▽0.1억)

10. 달천동

[#달천동-그린카운티1단지] : 1 건

└ 101동 고층 - 83㎡(2.62억 → 2.6억, ▽200만원)

[#달천동-달천아이파크1단지] : 1 건

└ 111동 11층 - 84㎡(3.72억 → 3.75억, ▲300만원)

[#달천동-달천아이파크2단지] : 2 건

└ 202동 고층 - 84㎡(3.62억 → 3.6억, ▽200만원)

└ 204동 저층 - 101㎡(4.05억 → 3.85억, ▽0.2억)

[#달천동-달천아이파크3단지] : 2 건

└ 302동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.55억, ▲500만원)

└ 305동 저층 - 101㎡(4억 → 3.85억, ▽0.15억)

11. 염포동

[#염포동-염포성원상떼빌] : 4 건

└ 101동 저층 - 59㎡(1.95억 → 1.88억, ▽700만원)

└ 107동 저층 - 84㎡(2.4억 → 2.27억, ▽0.13억)

└ 103동 중층 - 84㎡(2.35억 → 2.5억, ▲0.15억)

└ 117동 중층 - 119㎡(3.2억 → 3.35억, ▲0.15억)

12. 상안동

[#상안동-쌍용아진그린타운1차] : 3 건

└ 103동 2층 - 59㎡(1.49억 → 1.48억, ▽100만원)

└ 106동 고층 - 59㎡(1.75억 → 1.55억, ▽0.2억)

└ 103동 4층 - 59㎡(1.7억 → 1.6억, ▽0.1억)

[#상안동-쌍용아진그린타운2차] : 3 건

└ 205동 12층 - 59㎡(1.5억 → 1.45억, ▽500만원)

└ 205동 8층 - 59㎡(1.5억 → 1.45억, ▽500만원)

└ 201동 저층 - 59㎡(1.5억 → 1.6억, ▲0.1억)

13. 화봉동

[#화봉동-울산송정금강펜테리움그린테라스1차] : 1 건

└ 103동 3층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#화봉동-울산송정한라비발디캠퍼스] : 7 건

└ 105동 중층 - 84㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(6.99억 → 6.98억, ▽100만원)

└ 102동 고층 - 84㎡(6.4억 → 6억, ▽0.4억)

└ 102동 중층 - 84㎡(6.2억 → 5.95억, ▽0.25억)

└ 106동 16층 - 84㎡(6.4억 → 6.1억, ▽0.3억)

└ 105동 18층 - 84㎡(6.25억 → 5.95억, ▽0.3억)

└ 102동 고층 - 84㎡(6.4억 → 6억, ▽0.4억)

[#화봉동-한우리] : 1 건

└ 6동 3층 - 99㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

[#화봉동-화봉쌍용예가] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(4.85억 → 5.2억, ▲0.35억)

14. 천곡동

[#천곡동-농소대동한마음타운] : 1 건

└ 103동 17층 - 59㎡(1.1억 → 1.15억, ▲500만원)

[#천곡동-삼성코아루] : 4 건

└ 118동 8층 - 59㎡(2.31억 → 2.3억, ▽100만원)

└ 116동 저층 - 59㎡(2.27억 → 2.1억, ▽0.17억)

└ 109동 저층 - 84㎡(2.75억 → 2.8억, ▲500만원)

└ 111동 4층 - 84㎡(2.93억 → 2.9억, ▽300만원)

[#천곡동-새천곡한신휴플러스1단지] : 2 건

└ 103동 고층 - 84㎡(3.2억 → 3.25억, ▲500만원)

└ 102동 9층 - 84㎡(3.23억 → 3.3억, ▲700만원)

[#천곡동-쌍용아진그린타운3차] : 1 건

└ 304동 12층 - 73㎡(2억 → 2.07억, ▲700만원)

[#천곡동-쌍용아진그린타운4차] : 4 건

└ 413동 7층 - 59㎡(1.77억 → 1.7억, ▽700만원)

└ 411동 저층 - 59㎡(1.68억 → 1.65억, ▽300만원)

└ 412동 고층 - 59㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

└ 411동 3층 - 59㎡(1.7억 → 1.68억, ▽200만원)

[#천곡동-천곡벽산블루밍] : 1 건

└ 106동 중층 - 119㎡(4.15억 → 4.1억, ▽500만원)

[#천곡동-천곡웰빙] : 1 건

└ 101동 저층 - 121㎡(1.65억 → 1.68억, ▲300만원)

[#천곡동-코아루2차] : 1 건

└ 201동 중층 - 84㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

15. 중산동

[#중산동-U-스타시티일동미라주더스타3단지] : 5 건

└ 308동 중층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 303동 20층 - 84㎡(3.97억 → 3.92억, ▽500만원)

└ 306동 19층 - 84㎡(3.9억 → 3.95억, ▲500만원)

└ 301동 고층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 301동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#중산동-대암훼미리(102동)] : 1 건

└ 102동 저층 - 70㎡(0.9억 → 0.88억, ▽200만원)

[#중산동-울산오토밸리로ZOOM파크] : 4 건

└ 110동 중층 - 59㎡(2.75억 → 2.65억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

└ 103동 15층 - 84㎡(3.4억 → 3.28억, ▽0.12억)

└ 102동 고층 - 84㎡(3.75억 → 3.4억, ▽0.35억)

[#중산동-유-스타시티일동미라주더스타1단지] : 4 건

└ 101동 고층 - 59㎡(3.25억 → 3.18억, ▽700만원)

└ 108동 고층 - 73㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

└ 106동 3층 - 73㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 107동 고층 - 84㎡(4.27억 → 4.25억, ▽200만원)

[#중산동-유-스타시티일동미라주더스타2단지] : 6 건

└ 202동 중층 - 73㎡(3.4억 → 3.55억, ▲0.15억)

└ 202동 중층 - 73㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

└ 208동 중층 - 73㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

└ 210동 중층 - 73㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

└ 204동 저층 - 73㎡(3.45억 → 3.5억, ▲500만원)

└ 211동 고층 - 84㎡(4.05억 → 4.1억, ▲500만원)

[#중산동-이화제일그린파크] : 1 건

└ 1동 중층 - 72㎡(0.82억 → 0.75억, ▽700만원)

[#중산동-중산디아채] : 1 건

└ 101동 중층 - 123㎡(3.3억 → 3.6억, ▲0.3억)

16. 산하동

[#산하동-블루마시티KCC스위첸] : 4 건

└ 104동 중층 - 84㎡(5.6억 → 5.8억, ▲0.2억)

└ 104동 고층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(5억 → 5.25억, ▲0.25억)

└ 102동 중층 - 84㎡(4.45억 → 4.8억, ▲0.35억)

[#산하동-블루마시티효성해링턴플레이스1단지] : 1 건

└ 103동 고층 - 62㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

[#산하동-블루마시티효성해링턴플레이스2단지] : 2 건

└ 203동 저층 - 62㎡(2.6억 → 2.85억, ▲0.25억)

└ 203동 저층 - 62㎡(2.6억 → 2.75억, ▲0.15억)

[#산하동-울산블루마시티서희스타힐스블루원] : 7 건

└ 111동 중층 - 64㎡(3.5억 → 3.35억, ▽0.15억)

└ 110동 저층 - 64㎡(2.8억 → 2.85억, ▲500만원)

└ 103동 저층 - 84㎡(3.55억 → 3.6억, ▲500만원)

└ 107동 중층 - 84㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(3.7억 → 3.9억, ▲0.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

└ 107동 중층 - 84㎡(3.8억 → 3.3억, ▽0.5억)

[#산하동-울산블루마시티푸르지오2차] : 7 건

└ 104동 고층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 59㎡(2.35억 → 2.4억, ▲500만원)

└ 109동 중층 - 84㎡(4.2억 → 3.8억, ▽0.4억)

└ 107동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 110동 저층 - 84㎡(3.7억 → 3.75억, ▲500만원)

└ 108동 중층 - 84㎡(4.2억 → 4.7억, ▲0.5억)

└ 109동 중층 - 84㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

[#산하동-울산블루마시티푸르지오] : 2 건

└ 104동 고층 - 59㎡(2.5억 → 2.55억, ▲500만원)

└ 106동 고층 - 84㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

[#산하동-힐스테이트강동] : 8 건

└ 103동 고층 - 84㎡(3.7억 → 3.55억, ▽0.15억)

└ 101동 고층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 105동 저층 - 84㎡(3.75억 → 3.57억, ▽0.18억)

└ 102동 고층 - 84㎡(3.75억 → 3.4억, ▽0.35억)

└ 105동 저층 - 84㎡(3.65억 → 3.75억, ▲0.1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 106동 고층 - 84㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)