[6월3주] 서울시강동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 2년여 만에 '하락'

- 서울과 수도권 아파트값, 동반 마이너스 변동률 기록

- 매물 쌓이는 대단지, 수도권 외곽 중심으로 하락

- 양도세 유예기간 내 주택을 처분하려는 다주택자들이 움직임

- 반면, 매수 관망세가 심화되면서 거래시장이 침체

- 미국 0.75%p 금리 인상으로 7월 한국은행의 기준금리 인상이 관측

- 대출금리 인상 속도도 빨라질 전망

- 7월부터 총 대출액 1억원을 넘으면 차주단위 총부채원리금상환비율 DSR규제 적용

- 예비 매수자들의 구매력 약화로 수급 불균형으로 매물이 누적되는 지역/단지에서는 가격 조정 가능성이 있음

● [지역]서울시강동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 전국 아파트 가격은 -0.01% 하락하였습니다.

2019년 7월 이후 34개월만의 하락입니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 2019년 7월 이후 34개월 만에 -0.01% 하락을 기록했습니다.

광역시 중 인천은 -0.16%, 대구는 -0.16%, 대전은 -0.05%, 울산은 -0.01% 하락했습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.04% 하락, 전세는 0.03% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.04% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 39.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강동구 전체 306개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2743개로 지난 주 대비 72개 증가하였습니다.

- 15개 단지에서 매물 16건이 가격을 올리고, 42개 단지에서는 63건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 47건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2743중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1240개(45.21%),

   ②낮은 매물은 925개(33.72%),

   ③동일 매물은 88개(3.21%),

   ④기타(정보부족) 490개(17.86%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 14.95% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1878개(68.47%),

   ⓑ낮은 매물은 299개(10.9%),

   ⓒ동일 매물은 76개(2.77%),

   ⓓ기타(정보부족) 490개(17.86%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 17.19% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 629개 아파트(평형별) 중 284개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(45.15%, 최근거래 = 신고가),

149개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.45% 낮게 거래되었습니다.

(23.69%, 최근거래 < 신고가)

※ 196개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 성내동

[#성내동-둔촌역청구] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(12억 → 12.8억, ▲0.8억)

[#성내동-성내삼성] : 1 건

└ 104동 5층 - 59㎡(10.7억 → 11억, ▲0.3억)

[#성내동-성내올림픽파크한양수자인] : 1 건

└ 103동 6층 - 59㎡(13.6억 → 13.2억, ▽0.4억)

[#성내동-성내파라디아] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(12.5억 → 10억, ▽2.5억)

2. 명일동

[#명일동-SM해그린] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(8.2억 → 8.7억, ▲0.5억)

[#명일동-고덕주공9단지] : 5 건

└ 914동 저층 - 83㎡(14.3억 → 13.7억, ▽0.6억)

└ 912동 고층 - 83㎡(15억 → 14.3억, ▽0.7억)

└ 904동 3층 - 83㎡(14억 → 14.2억, ▲0.2억)

└ 907동 저층 - 83㎡(13.95억 → 13.9억, ▽500만원)

└ 907동 고층 - 83㎡(13.9억 → 13.8억, ▽0.1억)

[#명일동-고덕현대] : 2 건

└ 12동 저층 - 84㎡(16.2억 → 15.7억, ▽0.5억)

└ 15동 7층 - 131㎡(18.5억 → 18.45억, ▽500만원)

[#명일동-래미안솔베뉴] : 3 건

└ 102동 중층 - 59㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 106동 중층 - 59㎡(14.4억 → 14.5억, ▲0.1억)

└ 107동 중층 - 59㎡(14.7억 → 14.5억, ▽0.2억)

[#명일동-명일LG] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(12억 → 11.9억, ▽0.1억)

[#명일동-명일삼환] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(14.8억 → 14.5억, ▽0.3억)

[#명일동-삼익그린11차] : 1 건

└ 701동 5층 - 66㎡(12.5억 → 11.9억, ▽0.6억)

[#명일동-삼익맨션(삼익가든)] : 1 건

└ 8동 9층 - 82㎡(14억 → 13.6억, ▽0.4억)

[#명일동-우성(42)] : 2 건

└ 1동 14층 - 133㎡(19억 → 18.8억, ▽0.2억)

└ 7동 9층 - 133㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)

[#명일동-중앙] : 1 건

└ 1동 고층 - 79㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

[#명일동-한양] : 1 건

└ 2동 중층 - 119㎡(19억 → 18.7억, ▽0.3억)

3. 강일동

[#강일동-강일리버파크5단지] : 1 건

└ 509동 2층 - 84㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

[#강일동-강일리버파크7단지] : 1 건

└ 708동 8층 - 84㎡(11.5억 → 11.7억, ▲0.2억)

[#강일동-강일리버파크10단지] : 1 건

└ 1008동 6층 - 84㎡(11.2억 → 11.3억, ▲0.1억)

4. 암사동

[#암사동-강동롯데캐슬퍼스트] : 1 건

└ 123동 중층 - 59㎡(12.8억 → 12.71억, ▽900만원)

[#암사동-강동현대홈타운] : 2 건

└ 104동 중층 - 84㎡(14.8억 → 14.7억, ▽0.1억)

└ 106동 저층 - 84㎡(14.5억 → 13.8억, ▽0.7억)

[#암사동-삼성광나루] : 3 건

└ 102동 고층 - 59㎡(11.95억 → 12억, ▲500만원)

└ 101동 중층 - 84㎡(13.2억 → 14.5억, ▲1.3억)

└ 104동 17층 - 114㎡(17억 → 17.8억, ▲0.8억)

[#암사동-선사현대] : 6 건

└ 103동 중층 - 58㎡(11.5억 → 10.7억, ▽0.8억)

└ 102동 고층 - 58㎡(10.3억 → 10.1억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 106동 중층 - 59㎡(10.3억 → 10.4억, ▲0.1억)

└ 101동 고층 - 72㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 115동 중층 - 83㎡(17억 → 15.95억, ▽1.05억)

[#암사동-암사e-편한세상] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

[#암사동-프라이어팰리스] : 3 건

└ 107동 저층 - 59㎡(11.9억 → 11.8억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 59㎡(12.1억 → 12억, ▽0.1억)

└ 111동 저층 - 84㎡(14.5억 → 14.4억, ▽0.1억)

[#암사동-한강현대] : 3 건

└ 102동 중층 - 59㎡(10.4억 → 9.9억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 59㎡(9.9억 → 9.8억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 59㎡(9.9억 → 10.4억, ▲0.5억)

[#암사동-한양그린] : 1 건

└ 1동 3층 - 135㎡(12억 → 13억, ▲1억)

[#암사동-효정하나플러스] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

5. 고덕동

[#고덕동-고덕그라시움] : 6 건

└ 131동 중층 - 59㎡(13.1억 → 13억, ▽0.1억)

└ 153동 중층 - 59㎡(13.5억 → 14.5억, ▲1억)

└ 140동 고층 - 59㎡(14.3억 → 14억, ▽0.3억)

└ 146동 중층 - 59㎡(14.2억 → 14억, ▽0.2억)

└ 117동 중층 - 84㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

└ 115동 고층 - 84㎡(18.5억 → 19억, ▲0.5억)

[#고덕동-고덕래미안힐스테이트] : 3 건

└ 308동 고층 - 59㎡(14.8억 → 14억, ▽0.8억)

└ 308동 8층 - 59㎡(14.7억 → 14.4억, ▽0.3억)

└ 307동 저층 - 59㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

[#고덕동-고덕센트럴푸르지오(주상복합)] : 2 건

└ 101동 12층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 103동 저층 - 59㎡(12억 → 12.3억, ▲0.3억)

[#고덕동-고덕아이파크] : 2 건

└ 113동 6층 - 59㎡(13.5억 → 13.3억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 84㎡(17.5억 → 16.2억, ▽1.3억)

[#고덕동-배재현대] : 4 건

└ 103동 저층 - 59㎡(10.5억 → 10.1억, ▽0.4억)

└ 101동 저층 - 59㎡(13억 → 12.7억, ▽0.3억)

└ 103동 저층 - 59㎡(10.5억 → 10.1억, ▽0.4억)

└ 101동 저층 - 84㎡(13억 → 12.7억, ▽0.3억)

[#고덕동-아남] : 4 건

└ 8동 중층 - 71㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

└ 4동 11층 - 84㎡(13.5억 → 13.3억, ▽0.2억)

└ 4동 11층 - 84㎡(13.2억 → 13억, ▽0.2억)

└ 5동 고층 - 84㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

6. 천호동

[#천호동-골드하임] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#천호동-동아코아(주상복합)] : 1 건

└ 1동 12층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#천호동-동아하이빌] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 104동 5층 - 84㎡(9.9억 → 10.5억, ▲0.6억)

[#천호동-래미안강동팰리스(주상복합)] : 3 건

└ 101동 20층 - 59㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(16.5억 → 16.4억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(17.2억 → 17.25억, ▲500만원)

[#천호동-삼익] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#천호동-썬팰리스] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#천호동-유원] : 1 건

└ 1동 저층 - 55㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

[#천호동-중앙하이츠] : 1 건

└ 101동 13층 - 59㎡(8.2억 → 8.3억, ▲0.1억)

[#천호동-천호삼성] : 1 건

└ 103동 고층 - 59㎡(8.8억 → 8.9억, ▲0.1억)

[#천호동-천호예전이룸1차] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(8.5억 → 7.7억, ▽0.8억)

[#천호동-천호우림루미아트2차] : 1 건

└ 201동 3층 - 84㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

[#천호동-천호우성] : 1 건

└ 6동 저층 - 64㎡(10억 → 11억, ▲1억)

[#천호동-천호태영] : 1 건

└ 102동 중층 - 114㎡(13.5억 → 13.7억, ▲0.2억)

[#천호동-현대코아(천호아이파크,주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

7. 둔촌동

[#둔촌동-동아(621)] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

[#둔촌동-둔촌신성미소지움] : 1 건

└ 101동 저층 - 109㎡(13.8억 → 13.5억, ▽0.3억)

[#둔촌동-둔촌푸르지오] : 2 건

└ 106동 저층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 105동 고층 - 113㎡(17.7억 → 18.2억, ▲0.5억)

[#둔촌동-둔촌하이츠] : 2 건

└ 1동 중층 - 59㎡(9.5억 → 9.9억, ▲0.4억)

└ 1동 중층 - 59㎡(9.5억 → 9.7억, ▲0.2억)

[#둔촌동-둔촌현대4차] : 1 건

└ 102동 저층 - 83㎡(11.4억 → 11억, ▽0.4억)

[#둔촌동-프라자] : 1 건

└ 4동 고층 - 109㎡(17억 → 16억, ▽1억)

[#둔촌동-현대1차] : 2 건

└ 12동 중층 - 84㎡(14.6억 → 15.3억, ▲0.7억)

└ 10동 중층 - 84㎡(15억 → 13.5억, ▽1.5억)

8. 길동

[#길동-GS강동자이] : 5 건

└ 111동 고층 - 126㎡(17.5억 → 18억, ▲0.5억)

└ 105동 저층 - 126㎡(17억 → 16.8억, ▽0.2억)

└ 111동 중층 - 126㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

└ 106동 저층 - 126㎡(17억 → 16.8억, ▽0.2억)

└ 110동 저층 - 147㎡(20억 → 19억, ▽1억)

[#길동-SM해그린12차] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

[#길동-e편한세상강동에코포레] : 1 건

└ 106동 고층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#길동-길동쎈스빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#길동-길동우성] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(11.3억 → 11.7억, ▲0.4억)

└ 106동 2층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

[#길동-동서울오네뜨] : 1 건

└ 1동 7층 - 84㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

[#길동-삼익파크맨숀] : 2 건

└ 511동 고층 - 63㎡(10.8억 → 11억, ▲0.2억)

└ 513동 중층 - 136㎡(18억 → 20억, ▲2억)

[#길동-우림루미아트] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#길동-하이존] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(7.3억 → 7.4억, ▲0.1억)

[#길동-현대] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(9.8억 → 9.6억, ▽0.2억)

9. 상일동

[#상일동-고덕롯데캐슬베네루체] : 10 건

└ 710동 고층 - 59㎡(12.1억 → 14억, ▲1.9억)

└ 717동 저층 - 59㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

└ 710동 고층 - 59㎡(13억 → 12.1억, ▽0.9억)

└ 717동 중층 - 59㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

└ 717동 중층 - 59㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 708동 고층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

└ 712동 저층 - 84㎡(16.5억 → 15.5억, ▽1억)

└ 709동 고층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 704동 고층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#상일동-고덕리엔파크3단지] : 1 건

└ 323동 2층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#상일동-고덕센트럴아이파크] : 5 건

└ 503동 4층 - 59㎡(13.2억 → 13.5억, ▲0.3억)

└ 517동 고층 - 74㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 507동 중층 - 84㎡(16.5억 → 16.2억, ▽0.3억)

└ 513동 중층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

└ 512동 저층 - 102㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)

[#상일동-고덕숲아이파크] : 2 건

└ 102동 고층 - 59㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

└ 108동 고층 - 84㎡(16.9억 → 16억, ▽0.9억)

[#상일동-고덕아르테온] : 10 건

└ 308동 중층 - 59㎡(14.3억 → 13.9억, ▽0.4억)

└ 329동 저층 - 59㎡(13.5억 → 13.1억, ▽0.4억)

└ 327동 저층 - 59㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

└ 330동 8층 - 59㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 315동 중층 - 59㎡(13.6억 → 14억, ▲0.4억)

└ 308동 고층 - 59㎡(14억 → 13.7억, ▽0.3억)

└ 326동 저층 - 59㎡(13.5억 → 13.9억, ▲0.4억)

└ 305동 저층 - 84㎡(17.9억 → 18억, ▲0.1억)

└ 338동 중층 - 84㎡(18.8억 → 20억, ▲1.2억)

└ 335동 11층 - 84㎡(17.9억 → 18억, ▲0.1억)

[#상일동-고덕자이] : 3 건

└ 119동 저층 - 74㎡(14.8억 → 14.5억, ▽0.3억)

└ 113동 고층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 103동 저층 - 84㎡(16억 → 16.2억, ▲0.2억)

[#상일동-명일중앙하이츠] : 3 건

└ 6동 중층 - 59㎡(10.5억 → 10.4억, ▽0.1억)

└ 2동 3층 - 59㎡(10.4억 → 10.2억, ▽0.2억)

└ 5동 저층 - 84㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

[#상일동-삼성] : 1 건

└ 11동 1층 - 152㎡(25억 → 28억, ▲3억)

[#상일동-현대] : 1 건

└ 4동 2층 - 108㎡(21억 → 20.5억, ▽0.5억)