[6월3주] 서울시관악구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 2년여 만에 '하락'

- 서울과 수도권 아파트값, 동반 마이너스 변동률 기록

- 매물 쌓이는 대단지, 수도권 외곽 중심으로 하락

- 양도세 유예기간 내 주택을 처분하려는 다주택자들이 움직임

- 반면, 매수 관망세가 심화되면서 거래시장이 침체

- 미국 0.75%p 금리 인상으로 7월 한국은행의 기준금리 인상이 관측

- 대출금리 인상 속도도 빨라질 전망

- 7월부터 총 대출액 1억원을 넘으면 차주단위 총부채원리금상환비율 DSR규제 적용

- 예비 매수자들의 구매력 약화로 수급 불균형으로 매물이 누적되는 지역/단지에서는 가격 조정 가능성이 있음

● [지역]서울시관악구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.04 로서 지난 주 대비 -0.04하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.4 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

이번주 전국 아파트 가격은 -0.01% 하락하였습니다.

2019년 7월 이후 34개월만의 하락입니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 2019년 7월 이후 34개월 만에 -0.01% 하락을 기록했습니다.

광역시 중 인천은 -0.16%, 대구는 -0.16%, 대전은 -0.05%, 울산은 -0.01% 하락했습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.04% 하락, 전세는 0.03% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.04% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 39.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 관악구 전체 144개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1602개로 지난 주 대비 6개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 15개 단지에서는 23건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 14건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1602중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 800개(49.94%),

   ②낮은 매물은 554개(34.58%),

   ③동일 매물은 77개(4.81%),

   ④기타(정보부족) 171개(10.67%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 13.51% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1181개(73.72%),

   ⓑ낮은 매물은 190개(11.86%),

   ⓒ동일 매물은 60개(3.75%),

   ⓓ기타(정보부족) 171개(10.67%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.48% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 304개 아파트(평형별) 중 135개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(44.41%, 최근거래 = 신고가),

94개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.1% 낮게 거래되었습니다.

(30.92%, 최근거래 < 신고가)

※ 75개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신림동

[#신림동-건영3차] : 1 건

└ 3동 6층 - 58㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#신림동-관악산휴먼시아1단지] : 3 건

└ 101동 저층 - 84㎡(8.4억 → 8.5억, ▲0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(7.8억 → 8.4억, ▲0.6억)

└ 106동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#신림동-관악산휴먼시아2단지] : 7 건

└ 222동 고층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 203동 중층 - 59㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 225동 고층 - 84㎡(8.1억 → 8.6억, ▲0.5억)

└ 224동 저층 - 84㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

└ 220동 중층 - 84㎡(8.15억 → 8.1억, ▽500만원)

└ 229동 저층 - 84㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

└ 226동 고층 - 114㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#신림동-라이프] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#신림동-보라매갑을] : 1 건

└ 101동 중층 - 74㎡(7.6억 → 7.8억, ▲0.2억)

[#신림동-신림동부] : 1 건

└ 105동 고층 - 60㎡(9.8억 → 9억, ▽0.8억)

[#신림동-신림쌍용] : 1 건

└ 102동 고층 - 114㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

[#신림동-신림주공1단지] : 1 건

└ 107동 20층 - 59㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#신림동-신림푸르지오1차] : 3 건

└ 112동 저층 - 59㎡(8.8억 → 10억, ▲1.2억)

└ 114동 저층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 104동 저층 - 138㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#신림동-신림푸르지오2차] : 1 건

└ 108동 중층 - 84㎡(9.3억 → 8.9억, ▽0.4억)

[#신림동-신림현대] : 2 건

└ 107동 고층 - 59㎡(7.8억 → 7.9억, ▲0.1억)

└ 109동 저층 - 119㎡(15억 → 12억, ▽3억)

[#신림동-제창그로힐] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(7.95억 → 7.8억, ▽0.15억)

[#신림동-현대] : 3 건

└ 103동 4층 - 71㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 102동 5층 - 84㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 102동 5층 - 84㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

2. 남현동

[#남현동-솔본] : 1 건

└ 1동 2층 - 95㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

[#남현동-예성그린캐슬2차] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(10억 → 9.95억, ▽500만원)

[#남현동-하이파크] : 1 건

└ 101동 6층 - 118㎡(12.4억 → 13.5억, ▲1.1억)

3. 봉천동

[#봉천동-e편한세상서울대입구] : 6 건

└ 109동 고층 - 59㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

└ 109동 중층 - 59㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 109동 9층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 205동 저층 - 84㎡(14억 → 13.3억, ▽0.7억)

└ 102동 중층 - 84㎡(14.5억 → 14.7억, ▲0.2억)

└ 107동 고층 - 84㎡(14억 → 14.2억, ▲0.2억)

[#봉천동-건영6차] : 1 건

└ 103동 16층 - 59㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

[#봉천동-관악동부센트레빌] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#봉천동-관악드림타운] : 5 건

└ 116동 7층 - 60㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 115동 중층 - 60㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 135동 고층 - 59㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 133동 7층 - 84㎡(6.4억 → 11억, ▲4.6억)

└ 133동 6층 - 84㎡(10.9억 → 10.5억, ▽0.4억)

[#봉천동-관악브라운스톤] : 1 건

└ 101동 1층 - 59㎡(8.9억 → 8억, ▽0.9억)

[#봉천동-관악푸르지오] : 6 건

└ 105동 20층 - 59㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 120동 1층 - 59㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 121동 6층 - 59㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 106동 8층 - 59㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 103동 12층 - 84㎡(11.7억 → 12억, ▲0.3억)

└ 103동 12층 - 84㎡(11.7억 → 12억, ▲0.3억)

[#봉천동-낙성대현대1차] : 1 건

└ 101동 중층 - 61㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#봉천동-낙성대현대홈타운] : 3 건

└ 302동 1층 - 84㎡(11억 → 11.2억, ▲0.2억)

└ 302동 11층 - 84㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

└ 302동 11층 - 84㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

[#봉천동-두산] : 4 건

└ 210동 고층 - 59㎡(9.6억 → 9.2억, ▽0.4억)

└ 211동 고층 - 59㎡(9.7억 → 9.6억, ▽0.1억)

└ 112동 저층 - 84㎡(11.8억 → 12억, ▲0.2억)

└ 203동 중층 - 114㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#봉천동-벽산블루밍1차] : 5 건

└ 203동 12층 - 59㎡(8.9억 → 8.55억, ▽0.35억)

└ 206동 22층 - 59㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 203동 저층 - 59㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

└ 104동 5층 - 59㎡(8.8억 → 8.9억, ▲0.1억)

└ 101동 15층 - 59㎡(8.7억 → 8.52억, ▽0.18억)

[#봉천동-봉천벽산블루밍3차] : 1 건

└ 605동 저층 - 83㎡(9.9억 → 9.7억, ▽0.2억)

[#봉천동-성현동아] : 6 건

└ 104동 고층 - 59㎡(8.7억 → 8.4억, ▽0.3억)

└ 104동 18층 - 59㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

└ 110동 6층 - 84㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

└ 110동 6층 - 84㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

└ 103동 14층 - 114㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 103동 12층 - 114㎡(12억 → 13억, ▲1억)

[#봉천동-청룡금강아미움] : 1 건

└ 101동 중층 - 71㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#봉천동-현대] : 2 건

└ 119동 5층 - 58㎡(8.55억 → 8.5억, ▽500만원)

└ 115동 11층 - 68㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)