[6월2주] 서울시양천구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 6주만에 보합 전환

- 아파트 매물 늘었지만 거래 가뭄은 여전

- 서울 아파트 전세 상승세 유지, 신도시 하락폭 축소

- 보유세 가세 기산일인 6월1일 이후에도 매물이 늘고있음

- '눈치보기'장세가 이어지면서 서울 상승폭은 축소

- 가격 상승을 주도했던 강남이 금주 보합을 기록, 서초 오름폭 축소

- 금리 인상과 집값 고점 인식 등으로 매수세가 위축된 영향

- 전세시장은 업무시설 인근 지역과 학군수요, 정비사업 이주 수요 등의 영향으로 상승세 이어짐

- 신도시는 하락폭이 줄어듦

● [지역]서울시양천구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.01 로서 지난 주 대비 -0.07하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 시장은 2주 연속 -0.01% 하락, 경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.03% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.12%, 부산은 0.03%, 울산은 0.01% 올랐으나, 대구는 -0.15%, 대전은 -0.07% 하락했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 47.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 위축된 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 양천구 전체 297개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2473개로 지난 주 대비 35개 증가하였습니다.

- 13개 단지에서 매물 14건이 가격을 올리고, 28개 단지에서는 32건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 18건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2473중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1326개(53.62%),

   ②낮은 매물은 409개(16.54%),

   ③동일 매물은 100개(4.04%),

   ④기타(정보부족) 638개(25.8%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 15.11% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1635개(66.11%),

   ⓑ낮은 매물은 142개(5.74%),

   ⓒ동일 매물은 58개(2.35%),

   ⓓ기타(정보부족) 638개(25.8%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.42% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 636개 아파트(평형별) 중 313개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(49.21%, 최근거래 = 신고가),

108개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.91% 낮게 거래되었습니다.

(16.98%, 최근거래 < 신고가)

※ 215개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신월동

[#신월동-목동센트럴아이파크위브] : 13 건

└ 306동 10층 - 52㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 307동 14층 - 59㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

└ 105동 2층 - 59㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

└ 101동 12층 - 59㎡(10.4억 → 10.2억, ▽0.2억)

└ 402동 5층 - 84㎡(13.8억 → 13.5억, ▽0.3억)

└ 106동 중층 - 84㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

└ 106동 저층 - 84㎡(14억 → 12.5억, ▽1.5억)

└ 302동 2층 - 84㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

└ 206동 21층 - 84㎡(13.5억 → 14.5억, ▲1억)

└ 409동 저층 - 84㎡(13.3억 → 13.4억, ▲0.1억)

└ 409동 저층 - 84㎡(13.3억 → 13.4억, ▲0.1억)

└ 409동 중층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 203동 중층 - 84㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

[#신월동-삼도] : 1 건

└ 102동 중층 - 72㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#신월동-서울] : 1 건

└ 1동 2층 - 66㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

[#신월동-수명산태승훼미리] : 1 건

└ 1동 11층 - 149㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#신월동-스카이캐슬] : 1 건

└ 1동 고층 - 52㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)

[#신월동-신안약수] : 1 건

└ 3동 4층 - 68㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#신월동-신월대림] : 1 건

└ 101동 2층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#신월동-신월대방샤인힐] : 1 건

└ 103동 10층 - 84㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

[#신월동-신월보람쉬움2차] : 1 건

└ 202동 저층 - 82㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#신월동-신월시영] : 1 건

└ 15동 2층 - 59㎡(8.35억 → 8.3억, ▽500만원)

[#신월동-신월휘버스] : 1 건

└ 1동 4층 - 81㎡(6.25억 → 6.24억, ▽100만원)

[#신월동-신정뉴타운롯데캐슬] : 4 건

└ 108동 6층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 108동 13층 - 84㎡(11.5억 → 12.1억, ▲0.6억)

└ 102동 17층 - 84㎡(13.5억 → 11.5억, ▽2억)

└ 108동 중층 - 116㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#신월동-양천롯데캐슬1단지] : 1 건

└ 101동 15층 - 70㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#신월동-양천벽산블루밍1단지] : 1 건

└ 101동 5층 - 76㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#신월동-정은스카이빌1차] : 1 건

└ 101동 7층 - 79㎡(6.9억 → 6.95억, ▲500만원)

2. 목동

[#목동-극동늘푸른] : 2 건

└ 101동 저층 - 114㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

└ 101동 1층 - 114㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

[#목동-대원칸타빌2단지] : 1 건

└ 204동 1층 - 84㎡(15.2억 → 14.8억, ▽0.4억)

[#목동-두란] : 1 건

└ 1동 1층 - 78㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#목동-명지해드는터] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(12.8억 → 13억, ▲0.2억)

[#목동-목동e-편한세상] : 1 건

└ 101동 2층 - 134㎡(18억 → 17.8억, ▽0.2억)

[#목동-목동보미리즌빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 83㎡(8.2억 → 7.5억, ▽0.7억)

[#목동-목동삼익] : 1 건

└ 103동 9층 - 84㎡(15억 → 14.9억, ▽0.1억)

[#목동-목동신시가지1단지] : 1 건

└ 133동 저층 - 65㎡(17.6억 → 16.8억, ▽0.8억)

[#목동-목동신시가지3단지] : 1 건

└ 308동 9층 - 64㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

[#목동-목동신시가지5단지] : 1 건

└ 513동 7층 - 115㎡(25.8억 → 26억, ▲0.2억)

[#목동-목동신시가지7단지] : 2 건

└ 733동 9층 - 53㎡(16.8억 → 16억, ▽0.8억)

└ 732동 12층 - 53㎡(17억 → 16억, ▽1억)

[#목동-목동신한(신한이모르젠,주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 52㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

[#목동-목동트라팰리스웨스턴에비뉴(주상복합)] : 2 건

└ B동 중층 - 146㎡(31억 → 32억, ▲1억)

└ B동 중층 - 146㎡(31억 → 32억, ▲1억)

[#목동-목동한신청구] : 1 건

└ 105동 6층 - 84㎡(16.9억 → 17.2억, ▲0.3억)

[#목동-목동현대하이페리온II(주상복합)] : 1 건

└ 204동 중층 - 136㎡(25.7억 → 26.3억, ▲0.6억)

[#목동-벽산] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(18.8억 → 19억, ▲0.2억)

[#목동-성원2차] : 2 건

└ 104동 3층 - 79㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

└ 104동 3층 - 79㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#목동-진도2차] : 2 건

└ 201동 17층 - 59㎡(12.9억 → 12.8억, ▽0.1억)

└ 201동 6층 - 59㎡(12.9억 → 13.5억, ▲0.6억)

[#신월동-목동센트럴아이파크위브] : 13 건

└ 306동 10층 - 52㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 307동 14층 - 59㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

└ 105동 2층 - 59㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

└ 101동 12층 - 59㎡(10.4억 → 10.2억, ▽0.2억)

└ 402동 5층 - 84㎡(13.8억 → 13.5억, ▽0.3억)

└ 106동 중층 - 84㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

└ 106동 저층 - 84㎡(14억 → 12.5억, ▽1.5억)

└ 302동 2층 - 84㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

└ 206동 21층 - 84㎡(13.5억 → 14.5억, ▲1억)

└ 409동 저층 - 84㎡(13.3억 → 13.4억, ▲0.1억)

└ 409동 저층 - 84㎡(13.3억 → 13.4억, ▲0.1억)

└ 409동 중층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 203동 중층 - 84㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

[#신정동-래미안목동아델리체] : 1 건

└ 107동 10층 - 84㎡(17.6억 → 16.9억, ▽0.7억)

[#신정동-목동삼성] : 1 건

└ 104동 18층 - 84㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

[#신정동-목동삼성래미안2차] : 1 건

└ 102동 8층 - 59㎡(10.5억 → 10.4억, ▽0.1억)

[#신정동-목동신시가지10단지] : 1 건

└ 1031동 고층 - 70㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#신정동-목동신시가지14단지] : 2 건

└ 1415동 12층 - 55㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 1415동 5층 - 55㎡(13.2억 → 13.1억, ▽0.1억)

[#신정동-목동우성2차] : 4 건

└ 209동 4층 - 84㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

└ 211동 10층 - 84㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

└ 202동 14층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 203동 2층 - 113㎡(12.4억 → 12.5억, ▲0.1억)

[#신정동-목동현대] : 1 건

└ 105동 20층 - 84㎡(15.5억 → 16억, ▲0.5억)

[#신정동-목동힐스테이트] : 2 건

└ 110동 16층 - 59㎡(15.3억 → 15.1억, ▽0.2억)

└ 109동 중층 - 100㎡(19.7억 → 19.2억, ▽0.5억)

3. 신정동

[#신정동-경남아너스빌1차] : 1 건

└ 1504동 6층 - 96㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

[#신정동-길훈로즈빌] : 1 건

└ 1동 14층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#신정동-래미안목동아델리체] : 1 건

└ 107동 10층 - 84㎡(17.6억 → 16.9억, ▽0.7억)

[#신정동-롯데캐슬] : 2 건

└ 104동 5층 - 84㎡(16억 → 16.5억, ▲0.5억)

└ 103동 8층 - 114㎡(17.8억 → 18억, ▲0.2억)

[#신정동-목동삼성] : 1 건

└ 104동 18층 - 84㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

[#신정동-목동삼성래미안2차] : 1 건

└ 102동 8층 - 59㎡(10.5억 → 10.4억, ▽0.1억)

[#신정동-목동신시가지10단지] : 1 건

└ 1031동 고층 - 70㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#신정동-목동신시가지14단지] : 2 건

└ 1415동 12층 - 55㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 1415동 5층 - 55㎡(13.2억 → 13.1억, ▽0.1억)

[#신정동-목동우성2차] : 4 건

└ 209동 4층 - 84㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

└ 211동 10층 - 84㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

└ 202동 14층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 203동 2층 - 113㎡(12.4억 → 12.5억, ▲0.1억)

[#신정동-목동현대] : 1 건

└ 105동 20층 - 84㎡(15.5억 → 16억, ▲0.5억)

[#신정동-목동힐스테이트] : 2 건

└ 110동 16층 - 59㎡(15.3억 → 15.1억, ▽0.2억)

└ 109동 중층 - 100㎡(19.7억 → 19.2억, ▽0.5억)

[#신정동-밀레스트] : 1 건

└ 1동 4층 - 70㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#신정동-삼성쉐르빌2(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 164㎡(31억 → 27억, ▽4억)

└ 1동 중층 - 178㎡(27억 → 26억, ▽1억)

[#신정동-세양청마루] : 2 건

└ 104동 6층 - 84㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

└ 105동 고층 - 84㎡(11.5억 → 10.2억, ▽1.3억)

[#신정동-신정아이파크] : 1 건

└ 105동 17층 - 84㎡(17.8억 → 17.5억, ▽0.3억)

[#신정동-신정이펜하우스2단지] : 1 건

└ 203동 4층 - 84㎡(9.7억 → 9.3억, ▽0.4억)

[#신정동-신정이펜하우스3단지] : 1 건

└ 307동 고층 - 84㎡(9.3억 → 9.1억, ▽0.2억)

[#신정동-이스타팰리스] : 1 건

└ 101동 고층 - 114㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#신정동-청구] : 1 건

└ 105동 5층 - 84㎡(11.7억 → 11.3억, ▽0.4억)

[#신정동-파인빌] : 1 건

└ 1동 3층 - 73㎡(9.3억 → 9.35억, ▲500만원)

[#신정동-푸른마을2단지] : 2 건

└ 204동 고층 - 59㎡(7.1억 → 7.3억, ▲0.2억)

└ 204동 고층 - 59㎡(7.1억 → 6.7억, ▽0.4억)

[#신정동-푸른마을3단지] : 2 건

└ 306동 11층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 301동 중층 - 59㎡(6.7억 → 6.75억, ▲500만원)

[#신정동-푸른마을4단지] : 1 건

└ 405동 저층 - 84㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)