[6월3주] 서울시강서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 2년여 만에 '하락'

- 서울과 수도권 아파트값, 동반 마이너스 변동률 기록

- 매물 쌓이는 대단지, 수도권 외곽 중심으로 하락

- 양도세 유예기간 내 주택을 처분하려는 다주택자들이 움직임

- 반면, 매수 관망세가 심화되면서 거래시장이 침체

- 미국 0.75%p 금리 인상으로 7월 한국은행의 기준금리 인상이 관측

- 대출금리 인상 속도도 빨라질 전망

- 7월부터 총 대출액 1억원을 넘으면 차주단위 총부채원리금상환비율 DSR규제 적용

- 예비 매수자들의 구매력 약화로 수급 불균형으로 매물이 누적되는 지역/단지에서는 가격 조정 가능성이 있음

● [지역]서울시강서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.01 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 전국 아파트 가격은 -0.01% 하락하였습니다.

2019년 7월 이후 34개월만의 하락입니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 2019년 7월 이후 34개월 만에 -0.01% 하락을 기록했습니다.

광역시 중 인천은 -0.16%, 대구는 -0.16%, 대전은 -0.05%, 울산은 -0.01% 하락했습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.04% 하락, 전세는 0.03% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.04% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 39.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강서구 전체 341개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2783개로 지난 주 대비 17개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 34개 단지에서는 46건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 39건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2783중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1761개(63.28%),

   ②낮은 매물은 473개(17.0%),

   ③동일 매물은 122개(4.38%),

   ④기타(정보부족) 427개(15.34%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 14.95% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2070개(74.38%),

   ⓑ낮은 매물은 227개(8.16%),

   ⓒ동일 매물은 59개(2.12%),

   ⓓ기타(정보부족) 427개(15.34%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 18.0% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 655개 아파트(평형별) 중 332개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(50.69%, 최근거래 = 신고가),

153개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.96% 낮게 거래되었습니다.

(23.36%, 최근거래 < 신고가)

※ 170개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 마곡동

[#마곡동-마곡13단지힐스테이트마스터] : 6 건

└ 1322동 고층 - 59㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

└ 1305동 중층 - 59㎡(13.5억 → 13.4억, ▽0.1억)

└ 1322동 5층 - 59㎡(14.9억 → 14억, ▽0.9억)

└ 1315동 10층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

└ 1314동 16층 - 84㎡(17억 → 18억, ▲1억)

└ 1320동 13층 - 84㎡(17.5억 → 18억, ▲0.5억)

[#마곡동-마곡금호어울림] : 1 건

└ 101동 4층 - 101㎡(11.5억 → 12.5억, ▲1억)

[#마곡동-마곡벽산] : 3 건

└ 104동 2층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 103동 12층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 106동 고층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#마곡동-마곡엠밸리3단지] : 1 건

└ 303동 저층 - 114㎡(21.5억 → 18억, ▽3.5억)

[#마곡동-마곡엠밸리5단지] : 1 건

└ 501동 10층 - 114㎡(20.1억 → 19.9억, ▽0.2억)

[#마곡동-마곡엠밸리7단지] : 1 건

└ 709동 중층 - 114㎡(22억 → 21억, ▽1억)

[#마곡동-마곡엠밸리8단지] : 2 건

└ 807동 4층 - 59㎡(12.7억 → 12.5억, ▽0.2억)

└ 803동 15층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#마곡동-마곡엠밸리11단지] : 1 건

└ 1106동 중층 - 84㎡(17억 → 15.5억, ▽1.5억)

[#마곡동-마곡엠밸리12단지] : 1 건

└ 1201동 중층 - 59㎡(13.5억 → 12.8억, ▽0.7억)

[#마곡동-마곡힐스테이트] : 1 건

└ 105동 8층 - 84㎡(17억 → 18억, ▲1억)

2. 염창동

[#염창동-극동] : 1 건

└ 101동 저층 - 79㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

[#염창동-노블레스] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#염창동-삼성관음] : 1 건

└ 103동 5층 - 59㎡(8.8억 → 8.4억, ▽0.4억)

[#염창동-삼성하나로] : 1 건

└ 101동 2층 - 59㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#염창동-삼정그린코아] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

[#염창동-삼현펠리체(주상복합)] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

[#염창동-염창우성2차] : 1 건

└ 201동 1층 - 84㎡(10.2억 → 10.1억, ▽0.1억)

[#염창동-염창우성3차] : 1 건

└ 301동 10층 - 84㎡(9.5억 → 9.8억, ▲0.3억)

[#염창동-염창월드메르디앙] : 1 건

└ 103동 15층 - 84㎡(11.9억 → 12억, ▲0.1억)

3. 방화동

[#방화동-동성] : 1 건

└ 106동 1층 - 64㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#방화동-마곡보타닉경남아너스빌] : 2 건

└ 102동 4층 - 59㎡(8.1억 → 7.95억, ▽0.15억)

└ 102동 11층 - 84㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

[#방화동-마곡서광] : 1 건

└ 103동 4층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

[#방화동-마곡푸르지오] : 1 건

└ 107동 2층 - 84㎡(13.3억 → 12.2억, ▽1.1억)

[#방화동-마곡한숲대림] : 2 건

└ 101동 6층 - 59㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

└ 101동 8층 - 84㎡(9.3억 → 8.8억, ▽0.5억)

[#방화동-마곡한진해모로] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(8억 → 7.95억, ▽500만원)

[#방화동-방화3단지청솔] : 2 건

└ 302동 7층 - 59㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 303동 2층 - 59㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#방화동-방화4단지] : 1 건

└ 403동 7층 - 134㎡(13.8억 → 13.5억, ▽0.3억)

[#방화동-방화개화] : 1 건

└ 105동 10층 - 101㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#방화동-삼정그린코아(주상복합)] : 1 건

└ 1동 6층 - 71㎡(6.3억 → 6.6억, ▲0.3억)

[#방화동-신세계] : 1 건

└ 1동 4층 - 61㎡(5.75억 → 5.7억, ▽500만원)

[#방화동-신안네트빌2단지] : 1 건

└ 201동 저층 - 57㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

[#방화동-홍익] : 1 건

└ 1동 5층 - 70㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

[#방화동-힐스테이트신방화역(민간임대)] : 4 건

└ 101동 고층 - 59㎡(9.95억 → 9.9억, ▽500만원)

└ 101동 저층 - 59㎡(10.52억 → 9.55억, ▽0.97억)

└ 101동 저층 - 69㎡(10.36억 → 10.9억, ▲0.54억)

└ 101동 2층 - 69㎡(10.67억 → 10.67억, ▽80만원)

4. 등촌동

[#등촌동-e-편한대림] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#등촌동-가양역두산위브] : 1 건

└ 103동 10층 - 84㎡(13억 → 15억, ▲2억)

[#등촌동-등촌3차보람쉬움] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#등촌동-등촌동성] : 1 건

└ 105동 1층 - 101㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#등촌동-등촌스타팰리스] : 1 건

└ 1동 6층 - 64㎡(5.34억 → 5.3억, ▽400만원)

[#등촌동-등촌아이파크] : 2 건

└ 203동 9층 - 84㎡(13억 → 12.1억, ▽0.9억)

└ 112동 중층 - 165㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#등촌동-등촌월드메르디앙] : 1 건

└ 101동 9층 - 59㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

[#등촌동-등촌주공3단지] : 2 건

└ 304동 11층 - 58㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

└ 301동 8층 - 58㎡(9억 → 9.8억, ▲0.8억)

[#등촌동-등촌주공5단지] : 1 건

└ 503동 13층 - 58㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#등촌동-등촌주공10단지] : 1 건

└ 1005동 8층 - 58㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#등촌동-미주진로] : 3 건

└ 108동 5층 - 84㎡(11억 → 10.6억, ▽0.4억)

└ 108동 11층 - 84㎡(11.1억 → 10.7억, ▽0.4억)

└ 101동 11층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#등촌동-부영] : 1 건

└ 104동 13층 - 80㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#등촌동-한사랑삼성1차] : 3 건

└ 103동 15층 - 59㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 103동 1층 - 59㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

└ 102동 17층 - 84㎡(10.3억 → 9.9억, ▽0.4억)

[#등촌동-한사랑삼성2차] : 2 건

└ 205동 14층 - 59㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 205동 14층 - 59㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

5. 화곡동

[#화곡동-강서힐스테이트] : 3 건

└ 105동 고층 - 59㎡(11.9억 → 11.8억, ▽0.1억)

└ 105동 고층 - 59㎡(11.9억 → 11.8억, ▽0.1억)

└ 104동 11층 - 128㎡(17억 → 17.5억, ▲0.5억)

[#화곡동-덕현제왕타워] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#화곡동-우장산SK뷰] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

[#화곡동-우장산롯데캐슬] : 3 건

└ 101동 10층 - 85㎡(13억 → 14억, ▲1억)

└ 302동 10층 - 117㎡(14.3억 → 14억, ▽0.3억)

└ 302동 10층 - 117㎡(14.3억 → 14억, ▽0.3억)

[#화곡동-우장산아이파크e편한세상] : 7 건

└ 109동 저층 - 59㎡(11.2억 → 10.7억, ▽0.5억)

└ 138동 저층 - 59㎡(12.5억 → 11.7억, ▽0.8억)

└ 109동 저층 - 59㎡(11.2억 → 10.7억, ▽0.5억)

└ 127동 8층 - 84㎡(13.5억 → 12.8억, ▽0.7억)

└ 134동 4층 - 84㎡(13.1억 → 12.6억, ▽0.5억)

└ 105동 중층 - 84㎡(13억 → 14억, ▲1억)

└ 105동 중층 - 84㎡(13억 → 14억, ▲1억)

[#화곡동-중앙하이츠] : 1 건

└ 3동 12층 - 56㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

[#화곡동-화곡푸르지오] : 1 건

└ 117동 1층 - 156㎡(16억 → 14.9억, ▽1.1억)

6. 내발산동

[#내발산동-마곡수명산파크1단지] : 1 건

└ 107동 1층 - 84㎡(12억 → 12.7억, ▲0.7억)

[#내발산동-마곡수명산파크2단지] : 1 건

└ 208동 13층 - 84㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

[#내발산동-마곡수명산파크3단지] : 1 건

└ 307동 12층 - 84㎡(12.4억 → 12억, ▽0.4억)

[#내발산동-마곡수명산파크4단지] : 1 건

└ 405동 9층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#내발산동-마곡수명산파크6단지] : 1 건

└ 606동 고층 - 84㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

[#내발산동-마곡수명산파크7단지] : 1 건

└ 708동 4층 - 84㎡(9.9억 → 10.5억, ▲0.6억)

[#내발산동-수산오성] : 2 건

└ 101동 4층 - 82㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

└ 101동 4층 - 82㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

7. 가양동

[#가양동-가양우성] : 1 건

└ 103동 8층 - 84㎡(12.3억 → 11.9억, ▽0.4억)

[#가양동-강나루현대] : 2 건

└ 105동 3층 - 59㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 101동 11층 - 59㎡(9.9억 → 9.8억, ▽0.1억)

[#가양동-강서한강자이] : 2 건

└ 110동 중층 - 59㎡(13.4억 → 13.5억, ▲0.1억)

└ 109동 고층 - 84㎡(15억 → 16억, ▲1억)

[#가양동-보람] : 1 건

└ 101동 12층 - 83㎡(11억 → 12억, ▲1억)

[#가양동-우방] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(8.5억 → 9.7억, ▲1.2억)

[#가양동-한강타운] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)