[6월2주] 서울시영등포구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 6주만에 보합 전환

- 아파트 매물 늘었지만 거래 가뭄은 여전

- 서울 아파트 전세 상승세 유지, 신도시 하락폭 축소

- 보유세 가세 기산일인 6월1일 이후에도 매물이 늘고있음

- '눈치보기'장세가 이어지면서 서울 상승폭은 축소

- 가격 상승을 주도했던 강남이 금주 보합을 기록, 서초 오름폭 축소

- 금리 인상과 집값 고점 인식 등으로 매수세가 위축된 영향

- 전세시장은 업무시설 인근 지역과 학군수요, 정비사업 이주 수요 등의 영향으로 상승세 이어짐

- 신도시는 하락폭이 줄어듦

● [지역]서울시영등포구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.03 로서 지난 주 대비 -0.04하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.7 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

수도권 아파트 시장은 2주 연속 -0.01% 하락, 경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.03% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.12%, 부산은 0.03%, 울산은 0.01% 올랐으나, 대구는 -0.15%, 대전은 -0.07% 하락했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 47.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 위축된 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 영등포구 전체 198개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2661개로 지난 주 대비 31개 증가하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 34개 단지에서는 54건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 43건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2661중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1370개(51.48%),

   ②낮은 매물은 367개(13.79%),

   ③동일 매물은 106개(3.98%),

   ④기타(정보부족) 818개(30.74%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.17% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1619개(60.84%),

   ⓑ낮은 매물은 158개(5.94%),

   ⓒ동일 매물은 66개(2.48%),

   ⓓ기타(정보부족) 818개(30.74%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.18% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 476개 아파트(평형별) 중 179개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(37.61%, 최근거래 = 신고가),

126개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.06% 낮게 거래되었습니다.

(26.47%, 최근거래 < 신고가)

※ 171개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 양평동1가

[#양평동1가-삼환] : 1 건

└ 101동 5층 - 59㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

2. 당산동4가

[#당산동4가-당산금호어울림] : 1 건

└ 106동 고층 - 116㎡(16.2억 → 16억, ▽0.2억)

[#당산동4가-당산삼성2차] : 2 건

└ 201동 16층 - 59㎡(11억 → 10.3억, ▽0.7억)

└ 204동 중층 - 84㎡(13.8억 → 13.3억, ▽0.5억)

[#당산동4가-당산현대5차] : 1 건

└ 504동 25층 - 84㎡(14.8억 → 14.5억, ▽0.3억)

[#당산동4가-브라운스톤당산] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(14억 → 13.7억, ▽0.3억)

3. 영등포동7가

[#영등포동7가-경남아너스빌] : 1 건

└ 101동 중층 - 114㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#영등포동7가-아크로타워스퀘어] : 5 건

└ 105동 중층 - 84㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

└ 101동 11층 - 84㎡(17.2억 → 16.9억, ▽0.3억)

└ 105동 중층 - 84㎡(16.9억 → 16.5억, ▽0.4억)

└ 102동 13층 - 84㎡(17.6억 → 17.3억, ▽0.3억)

└ 104동 29층 - 84㎡(19.7억 → 19.5억, ▽0.2억)

4. 문래동6가

[#문래동6가-문래미원] : 3 건

└ 101동 고층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 59㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

└ 102동 중층 - 124㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

5. 대림동

[#대림동-대림코오롱] : 1 건

└ 105동 2층 - 84㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#대림동-대림한신1차] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(9.2억 → 8.7억, ▽0.5억)

[#대림동-보라매신동아파밀리에] : 1 건

└ 103동 9층 - 84㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

[#대림동-현대1차] : 1 건

└ 102동 18층 - 84㎡(9.15억 → 8.85억, ▽0.3억)

[#대림동-현대3차] : 1 건

└ 301동 22층 - 84㎡(12억 → 11.87억, ▽0.13억)

6. 당산동

[#당산동3가-삼익] : 1 건

└ 1동 3층 - 55㎡(8.8억 → 9.2억, ▲0.4억)

[#당산동4가-당산금호어울림] : 1 건

└ 106동 고층 - 116㎡(16.2억 → 16억, ▽0.2억)

[#당산동4가-당산삼성2차] : 2 건

└ 201동 16층 - 59㎡(11억 → 10.3억, ▽0.7억)

└ 204동 중층 - 84㎡(13.8억 → 13.3억, ▽0.5억)

[#당산동4가-당산현대5차] : 1 건

└ 504동 25층 - 84㎡(14.8억 → 14.5억, ▽0.3억)

[#당산동4가-브라운스톤당산] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(14억 → 13.7억, ▽0.3억)

[#당산동5가-당산삼성래미안] : 2 건

└ 407동 저층 - 97㎡(18억 → 18.2억, ▲0.2억)

└ 416동 저층 - 115㎡(19.5억 → 18.5억, ▽1억)

[#당산동5가-당산센트럴아이파크] : 1 건

└ 101동 23층 - 84㎡(19.7억 → 18.9억, ▽0.8억)

[#당산동5가-성원] : 2 건

└ 101동 15층 - 59㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 102동 5층 - 84㎡(11.9억 → 11.8억, ▽0.1억)

[#당산동-강변래미안] : 1 건

└ 312동 4층 - 79㎡(13.5억 → 13.6억, ▲0.1억)

[#당산동-래미안당산1차] : 2 건

└ 101동 8층 - 59㎡(12.5억 → 11.9억, ▽0.6억)

└ 103동 저층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

7. 신길동

[#신길동-보라매SK뷰] : 4 건

└ 101동 중층 - 59㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 84㎡(16억 → 16.4억, ▲0.4억)

└ 104동 중층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

└ 202동 고층 - 84㎡(17.3억 → 17.5억, ▲0.2억)

[#신길동-보라매경남아너스빌] : 1 건

└ 103동 4층 - 84㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

[#신길동-보라매두산위브] : 1 건

└ 101동 1층 - 136㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

[#신길동-삼성] : 1 건

└ 2동 1층 - 60㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#신길동-삼성래미안] : 1 건

└ 106동 중층 - 59㎡(9.35억 → 9.3억, ▽500만원)

[#신길동-삼환] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

[#신길동-신길경남] : 1 건

└ 105동 중층 - 59㎡(9.8억 → 10억, ▲0.2억)

[#신길동-신길센트럴자이] : 3 건

└ 110동 중층 - 59㎡(13.9억 → 13.4억, ▽0.5억)

└ 112동 저층 - 84㎡(16.4억 → 15.9억, ▽0.5억)

└ 106동 중층 - 84㎡(17.3억 → 17.2억, ▽0.1억)

[#신길동-신길우성1차] : 2 건

└ 101동 중층 - 83㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 83㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#신길동-신길우성2차] : 1 건

└ 4동 13층 - 53㎡(10.3억 → 10.2억, ▽0.1억)

[#신길동-신길우성4차] : 1 건

└ 402동 고층 - 84㎡(13억 → 12.3억, ▽0.7억)

[#신길동-신길파크자이] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(13.8억 → 13.5억, ▽0.3억)

[#신길동-한성] : 3 건

└ 104동 저층 - 59㎡(11.2억 → 10.5억, ▽0.7억)

└ 104동 4층 - 59㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

└ 102동 고층 - 134㎡(16.5억 → 15억, ▽1.5억)

[#신길동-힐스테이트클래시안] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(17.7억 → 17.5억, ▽0.2억)

8. 양평동4가

[#양평동4가-경남아너스빌] : 3 건

└ 101동 9층 - 59㎡(9.2억 → 8.8억, ▽0.4억)

└ 101동 5층 - 59㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

└ 101동 15층 - 59㎡(8.8억 → 8.6억, ▽0.2억)

9. 양평동5가

[#양평동5가-양평한신] : 5 건

└ 109동 고층 - 59㎡(9.2억 → 8.95억, ▽0.25억)

└ 109동 고층 - 59㎡(9.2억 → 8.95억, ▽0.25억)

└ 106동 16층 - 59㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

└ 110동 8층 - 84㎡(14억 → 12.9억, ▽1.1억)

└ 101동 19층 - 84㎡(12.6억 → 12.8억, ▲0.2억)

10. 도림동

[#도림동-영등포아트자이] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(15억 → 13.9억, ▽1.1억)

11. 여의도동

[#여의도동-공작] : 1 건

└ D동 2층 - 93㎡(23억 → 22억, ▽1억)

[#여의도동-광장] : 3 건

└ 10동 8층 - 138㎡(30억 → 31억, ▲1억)

└ 1동 중층 - 138㎡(27.5억 → 29억, ▲1.5억)

└ 6동 3층 - 138㎡(28억 → 27억, ▽1억)

[#여의도동-대우트럼프월드II(주상복합)] : 5 건

└ B동 21층 - 143㎡(24.8억 → 24.5억, ▽0.3억)

└ B동 중층 - 143㎡(24.9억 → 25억, ▲0.1억)

└ A동 중층 - 163㎡(29.5억 → 28억, ▽1.5억)

└ A동 고층 - 163㎡(28억 → 27.6억, ▽0.4억)

└ B동 10층 - 179㎡(30억 → 31억, ▲1억)

[#여의도동-대우트럼프월드Ⅰ(주상복합)] : 2 건

└ A동 33층 - 107㎡(24억 → 22.7억, ▽1.3억)

└ A동 18층 - 152㎡(26억 → 24억, ▽2억)

[#여의도동-롯데캐슬엠파이어(주상복합)] : 3 건

└ 101동 저층 - 120㎡(21.5억 → 22억, ▲0.5억)

└ 101동 중층 - 126㎡(22.2억 → 22억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 163㎡(25억 → 26억, ▲1억)

[#여의도동-미성] : 1 건

└ A동 3층 - 91㎡(21.2억 → 20.5억, ▽0.7억)

[#여의도동-삼부] : 8 건

└ 5동 11층 - 70㎡(22.5억 → 22.2억, ▽0.3억)

└ 3동 10층 - 70㎡(23억 → 22.5억, ▽0.5억)

└ 5동 11층 - 70㎡(22.5억 → 22.2억, ▽0.3억)

└ 5동 11층 - 70㎡(22.5억 → 22.2억, ▽0.3억)

└ 5동 11층 - 70㎡(22.5억 → 22.2억, ▽0.3억)

└ 7동 14층 - 106㎡(27억 → 27.5억, ▲0.5억)

└ 11동 13층 - 146㎡(35억 → 36억, ▲1억)

└ 11동 14층 - 146㎡(35억 → 36억, ▲1억)

[#여의도동-삼익] : 1 건

└ D동 12층 - 123㎡(24억 → 23억, ▽1억)

[#여의도동-시범] : 5 건

└ 9동 6층 - 79㎡(22.5억 → 22.3억, ▽0.2억)

└ 1동 7층 - 79㎡(22.5억 → 22.3억, ▽0.2억)

└ 1동 7층 - 79㎡(22.5억 → 22.3억, ▽0.2억)

└ 9동 5층 - 79㎡(22.5억 → 22.3억, ▽0.2억)

└ 17동 12층 - 118㎡(26.5억 → 26억, ▽0.5억)

[#여의도동-여의도자이(주상복합)] : 1 건

└ 201동 21층 - 182㎡(32.5억 → 32억, ▽0.5억)

[#여의도동-은하] : 1 건

└ A동 중층 - 121㎡(22.8억 → 22.7억, ▽0.1억)

[#여의도동-장미] : 1 건

└ B동 10층 - 133㎡(27.7억 → 27억, ▽0.7억)

[#여의도동-진주] : 1 건

└ D동 9층 - 72㎡(20.5억 → 22억, ▲1.5억)

[#여의도동-한양] : 4 건

└ E동 4층 - 149㎡(26억 → 25.8억, ▽0.2억)

└ E동 11층 - 149㎡(26.5억 → 26억, ▽0.5억)

└ E동 11층 - 149㎡(26.5억 → 26억, ▽0.5억)

└ E동 4층 - 149㎡(26억 → 25.8억, ▽0.2억)

12. 당산동3가

[#당산동3가-삼익] : 1 건

└ 1동 3층 - 55㎡(8.8억 → 9.2억, ▲0.4억)

13. 영등포동

[#영등포동7가-경남아너스빌] : 1 건

└ 101동 중층 - 114㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#영등포동7가-아크로타워스퀘어] : 5 건

└ 105동 중층 - 84㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

└ 101동 11층 - 84㎡(17.2억 → 16.9억, ▽0.3억)

└ 105동 중층 - 84㎡(16.9억 → 16.5억, ▽0.4억)

└ 102동 13층 - 84㎡(17.6억 → 17.3억, ▽0.3억)

└ 104동 29층 - 84㎡(19.7억 → 19.5억, ▽0.2억)

[#영등포동-순영웰라이빌] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(9.5억 → 9.6억, ▲0.1억)

[#영등포동-영등포푸르지오] : 9 건

└ 207동 고층 - 59㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 107동 고층 - 73㎡(12.5억 → 12.7억, ▲0.2억)

└ 106동 저층 - 79㎡(19억 → 12.9억, ▽6.1억)

└ 110동 고층 - 79㎡(13.5억 → 19억, ▲5.5억)

└ 106동 저층 - 79㎡(13.5억 → 13.2억, ▽0.3억)

└ 106동 저층 - 79㎡(12.9억 → 13.2억, ▲0.3억)

└ 205동 저층 - 79㎡(13.2억 → 12.9억, ▽0.3억)

└ 201동 고층 - 79㎡(13억 → 12.4억, ▽0.6억)

14. 문래동5가

[#문래동5가-문래현대5차] : 1 건

└ 501동 고층 - 84㎡(9.95억 → 9.8억, ▽0.15억)

15. 당산동5가

[#당산동5가-당산삼성래미안] : 2 건

└ 407동 저층 - 97㎡(18억 → 18.2억, ▲0.2억)

└ 416동 저층 - 115㎡(19.5억 → 18.5억, ▽1억)

[#당산동5가-당산센트럴아이파크] : 1 건

└ 101동 23층 - 84㎡(19.7억 → 18.9억, ▽0.8억)

[#당산동5가-성원] : 2 건

└ 101동 15층 - 59㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 102동 5층 - 84㎡(11.9억 → 11.8억, ▽0.1억)

16. 양평동3가

[#양평동3가-거성파스텔] : 1 건

└ 106동 13층 - 59㎡(9.6억 → 10억, ▲0.4억)

[#양평동3가-양평삼호] : 2 건

└ 1동 14층 - 59㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 1동 중층 - 84㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

17. 문래동3가

[#문래동3가-국화맨션] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#문래동3가-문래건영] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(9.4억 → 9.2억, ▽0.2억)

[#문래동3가-문래자이] : 1 건

└ 107동 중층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#문래동3가-문래힐스테이트] : 1 건

└ 112동 저층 - 119㎡(16억 → 15.9억, ▽0.1억)