[6월2주] 울산시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 6주만에 보합 전환

- 아파트 매물 늘었지만 거래 가뭄은 여전

- 서울 아파트 전세 상승세 유지, 신도시 하락폭 축소

- 보유세 가세 기산일인 6월1일 이후에도 매물이 늘고있음

- '눈치보기'장세가 이어지면서 서울 상승폭은 축소

- 가격 상승을 주도했던 강남이 금주 보합을 기록, 서초 오름폭 축소

- 금리 인상과 집값 고점 인식 등으로 매수세가 위축된 영향

- 전세시장은 업무시설 인근 지역과 학군수요, 정비사업 이주 수요 등의 영향으로 상승세 이어짐

- 신도시는 하락폭이 줄어듦

● [지역]울산시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.1 로서 지난 주 대비 -0.07하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.6 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

수도권 아파트 시장은 2주 연속 -0.01% 하락, 경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.03% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.12%, 부산은 0.03%, 울산은 0.01% 올랐으나, 대구는 -0.15%, 대전은 -0.07% 하락했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 47.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 위축된 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 중구 전체 156개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1639개로 지난 주 대비 51개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 22개 단지에서는 28건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 19건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1639중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 470개(28.68%),

   ②낮은 매물은 899개(54.85%),

   ③동일 매물은 87개(5.31%),

   ④기타(정보부족) 183개(11.17%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.77% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1177개(71.81%),

   ⓑ낮은 매물은 229개(13.97%),

   ⓒ동일 매물은 50개(3.05%),

   ⓓ기타(정보부족) 183개(11.17%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.8% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 297개 아파트(평형별) 중 76개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(25.59%, 최근거래 = 신고가),

143개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.77% 낮게 거래되었습니다.

(48.15%, 최근거래 < 신고가)

※ 78개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 반구동

[#반구동-e편한세상강변] : 2 건

└ 101동 7층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 110동 8층 - 84㎡(5.37억 → 4.97억, ▽0.4억)

[#반구동-경일사원] : 1 건

└ 1동 2층 - 66㎡(2.5억 → 2.2억, ▽0.3억)

[#반구동-반구에일린(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 82㎡(3.2억 → 2.9억, ▽0.3억)

2. 남외동

[#남외동-남외푸르지오] : 1 건

└ 105동 7층 - 84㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

[#남외동-일신에일린의뜰] : 1 건

└ 116동 3층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

3. 약사동

[#약사동-래미안3단지] : 2 건

└ 303동 중층 - 84㎡(5.8억 → 6.1억, ▲0.3억)

└ 301동 저층 - 84㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

[#약사동-래미안4단지] : 2 건

└ 401동 중층 - 84㎡(6.4억 → 5.9억, ▽0.5억)

└ 407동 고층 - 112㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#약사동-약사더샵] : 4 건

└ 202동 중층 - 69㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 202동 저층 - 69㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(7.75억 → 7.8억, ▲500만원)

└ 103동 10층 - 84㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

[#약사동-약사아이파크] : 2 건

└ 110동 4층 - 72㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 72㎡(5.4억 → 6.7억, ▲1.3억)

4. 유곡동

[#유곡동-에일린의뜰1차] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

[#유곡동-에일린의뜰3차] : 1 건

└ 306동 중층 - 110㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

[#유곡동-우정혁신도시동원로얄듀크1차] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(6.2억 → 5.75억, ▽0.45억)

└ 102동 12층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#유곡동-우정혁신도시동원로얄듀크2차] : 1 건

└ 209동 10층 - 84㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

[#유곡동-우정혁신도시푸르지오] : 3 건

└ 506동 저층 - 75㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

└ 502동 1층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 504동 1층 - 84㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

[#유곡동-울산유곡푸르지오] : 3 건

└ 104동 11층 - 84㎡(6.3억 → 5.9억, ▽0.4억)

└ 104동 17층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 109동 고층 - 157㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

[#유곡동-유곡e편한세상] : 1 건

└ 101동 20층 - 84㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

5. 태화동

[#태화동-범진그린파크] : 1 건

└ 1동 2층 - 59㎡(1.23억 → 1.3억, ▲700만원)

[#태화동-오성사랑채] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.4억 → 3.32억, ▽800만원)

[#태화동-우정혁신LH2단지] : 2 건

└ 206동 17층 - 59㎡(3.9억 → 4.1억, ▲0.2억)

└ 203동 4층 - 59㎡(3.8억 → 3.95억, ▲0.15억)

[#태화동-우정혁신LH3단지] : 2 건

└ 304동 5층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 304동 11층 - 59㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#태화동-우정혁신호반베르디움] : 1 건

└ 101동 고층 - 97㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#태화동-일신] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)

└ 103동 12층 - 84㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

[#태화동-태화] : 1 건

└ 1동 2층 - 65㎡(2.2억 → 2억, ▽0.2억)

[#태화동-한라궁전맨션] : 1 건

└ B동 중층 - 84㎡(2.69억 → 2.42억, ▽0.27억)

[#태화동-희마VIP맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

6. 학성동

[#학성동-플로랜스쉐르빌(주상복합)] : 2 건

└ 1동 3층 - 77㎡(2.98억 → 3억, ▲200만원)

└ 1동 6층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

7. 다운동

[#다운동-다운동아큰마을] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

8. 장현동

[#장현동-에일린의뜰2차] : 1 건

└ 105동 2층 - 84㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

9. 성남동

[#성남동-롯데캐슬스카이(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 145㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

10. 서동

[#서동-신라맨션] : 1 건

└ A동 중층 - 84㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

[#서동-우정혁신도시KCC스위첸] : 1 건

└ 208동 3층 - 84㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

11. 우정동

[#우정동-마제스타워울산(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

[#우정동-선경1차] : 2 건

└ 9동 4층 - 59㎡(2.28억 → 2.25억, ▽300만원)

└ 11동 24층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#우정동-선경2차] : 1 건

└ 208동 13층 - 59㎡(3.33억 → 3.38억, ▲500만원)

[#우정동-진흥마제스타워울산II(주상복합)] : 1 건

└ 202동 고층 - 84㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

12. 복산동

[#복산동-번영로효성해링턴플레이스1차] : 2 건

└ 104동 7층 - 84㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 84㎡(7억 → 6.4억, ▽0.6억)

[#복산동-번영로효성해링턴플레이스2차] : 1 건

└ 203동 12층 - 71㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#복산동-보림빌] : 1 건

└ 1동 4층 - 81㎡(2.3억 → 2.35억, ▲500만원)

[#복산동-복산아이파크] : 3 건

└ 107동 중층 - 84㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

└ 107동 중층 - 84㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

└ 104동 9층 - 84㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

[#복산동-성지] : 2 건

└ 102동 4층 - 59㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

└ 103동 중층 - 84㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)