[6월2주] 울산시울주군 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 6주만에 보합 전환

- 아파트 매물 늘었지만 거래 가뭄은 여전

- 서울 아파트 전세 상승세 유지, 신도시 하락폭 축소

- 보유세 가세 기산일인 6월1일 이후에도 매물이 늘고있음

- '눈치보기'장세가 이어지면서 서울 상승폭은 축소

- 가격 상승을 주도했던 강남이 금주 보합을 기록, 서초 오름폭 축소

- 금리 인상과 집값 고점 인식 등으로 매수세가 위축된 영향

- 전세시장은 업무시설 인근 지역과 학군수요, 정비사업 이주 수요 등의 영향으로 상승세 이어짐

- 신도시는 하락폭이 줄어듦

● [지역]울산시울주군

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.05 로서 지난 주 대비 0.06상승 하였으며,
매도자 우위지수는 101.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 시장은 2주 연속 -0.01% 하락, 경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.03% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.12%, 부산은 0.03%, 울산은 0.01% 올랐으나, 대구는 -0.15%, 대전은 -0.07% 하락했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 47.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 위축된 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 울주군 전체 141개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1872개로 지난 주 대비 6개 감소하였습니다.

- 15개 단지에서 매물 17건이 가격을 올리고, 16개 단지에서는 27건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 10건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1872중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 376개(20.09%),

   ②낮은 매물은 961개(51.34%),

   ③동일 매물은 72개(3.85%),

   ④기타(정보부족) 463개(24.73%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -0.55% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 983개(52.51%),

   ⓑ낮은 매물은 353개(18.86%),

   ⓒ동일 매물은 73개(3.9%),

   ⓓ기타(정보부족) 463개(24.73%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 6.63% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 301개 아파트(평형별) 중 53개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(17.61%, 최근거래 = 신고가),

173개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.76% 낮게 거래되었습니다.

(57.48%, 최근거래 < 신고가)

※ 75개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 상북면

[#상북면-경동청구타운] : 2 건

└ 104동 중층 - 59㎡(0.8억 → 0.85억, ▲500만원)

└ 101동 중층 - 61㎡(0.95억 → 0.92억, ▽300만원)

[#상북면-광천그린파크] : 1 건

└ 3동 고층 - 59㎡(0.4억 → 0.43억, ▲300만원)

2. 서생면

[#서생면-진하비취] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(0.8억 → 0.92억, ▲0.12억)

3. 청량읍

[#청량읍-덕하한양수자인] : 3 건

└ 103동 15층 - 57㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

└ 107동 3층 - 57㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 106동 고층 - 79㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#청량읍-문수데시앙1단지] : 2 건

└ 105동 중층 - 84㎡(5.2억 → 5.18억, ▽200만원)

└ 103동 고층 - 84㎡(6억 → 5.3억, ▽0.7억)

[#청량읍-울주상남골드클래스] : 3 건

└ 102동 16층 - 59㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

└ 103동 6층 - 74㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

└ 103동 22층 - 74㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

[#청량읍-유림] : 3 건

└ 101동 고층 - 59㎡(1.4억 → 1.3억, ▽0.1억)

└ 102동 10층 - 59㎡(1.35억 → 1.3억, ▽500만원)

└ 101동 2층 - 84㎡(1.6억 → 1.58억, ▽200만원)

4. 범서읍

[#범서읍-구영강변디아채] : 1 건

└ 201동 3층 - 84㎡(4.2억 → 4.25억, ▲500만원)

[#범서읍-극동] : 1 건

└ 103동 17층 - 59㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

[#범서읍-동문굿모닝힐] : 3 건

└ 107동 4층 - 69㎡(3.85억 → 3.7억, ▽0.15억)

└ 104동 18층 - 69㎡(3.95억 → 3.85억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 81㎡(4.3억 → 4.6억, ▲0.3억)

[#범서읍-로얄팰리스] : 2 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.65억 → 2.53억, ▽0.12억)

└ 1동 중층 - 84㎡(2.65억 → 2.53억, ▽0.12억)

[#범서읍-문수마을동문굿모닝힐] : 3 건

└ 104동 중층 - 130㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

└ 101동 10층 - 143㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

└ 103동 17층 - 156㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#범서읍-문수산동원로얄듀크] : 3 건

└ 105동 고층 - 84㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

└ 106동 저층 - 84㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 106동 고층 - 84㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

[#범서읍-문수산신동아파밀리에] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#범서읍-문수산푸르지오] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

└ 102동 고층 - 84㎡(5.99억 → 5.98억, ▽100만원)

[#범서읍-문수애시앙1단지] : 4 건

└ 102동 고층 - 102㎡(4.45억 → 4.98억, ▲0.53억)

└ 102동 고층 - 102㎡(5억 → 4.45억, ▽0.55억)

└ 106동 중층 - 102㎡(4.7억 → 4.67억, ▽300만원)

└ 107동 저층 - 116㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#범서읍-신한디아채] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(2.85억 → 2.9억, ▲500만원)

[#범서읍-신한천상다솜] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(2.1억 → 2.25억, ▲0.15억)

[#범서읍-울산문수산더샵] : 4 건

└ 110동 고층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 105동 고층 - 84㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#범서읍-일신파크맨션] : 1 건

└ 101동 18층 - 84㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#범서읍-천상그린코아] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(1.7억 → 1.6억, ▽0.1억)

[#범서읍-천상청구그린타운2차] : 1 건

└ 201동 고층 - 84㎡(1.95억 → 2.2억, ▲0.25억)

[#범서읍-천상한라그린피스맨션] : 1 건

└ 103동 고층 - 73㎡(1.65억 → 1.7억, ▲500만원)

[#범서읍-풍경채] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(4.2억 → 4.25억, ▲500만원)

[#범서읍-한신] : 2 건

└ 201동 5층 - 79㎡(2억 → 2.05억, ▲500만원)

└ 202동 12층 - 102㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#범서읍-호반베르디움] : 5 건

└ 106동 중층 - 71㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 103동 6층 - 71㎡(3.65억 → 3.55억, ▽0.1억)

└ 107동 1층 - 71㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

└ 104동 6층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 103동 18층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

5. 온양읍

[#온양읍-e편한세상울산온양] : 5 건

└ 103동 저층 - 59㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

└ 104동 중층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 59㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

└ 104동 중층 - 59㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

└ 109동 고층 - 74㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#온양읍-럭키남창] : 1 건

└ B동 고층 - 52㎡(1.02억 → 1.05억, ▲300만원)

[#온양읍-미도파] : 2 건

└ 107동 중층 - 59㎡(1.25억 → 1.02억, ▽0.23억)

└ 105동 중층 - 84㎡(1.85억 → 1.82억, ▽300만원)

[#온양읍-상아대안1차] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(1.1억 → 1.13억, ▲300만원)

[#온양읍-석영타워] : 1 건

└ 1동 고층 - 69㎡(1.05억 → 1억, ▽500만원)

[#온양읍-여울목] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(3.5억 → 3.29억, ▽0.21억)

[#온양읍-우주그린가든] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(1.3억 → 1.42억, ▲0.12억)

[#온양읍-울산온양일동미라주] : 2 건

└ 107동 중층 - 73㎡(3.63억 → 3.6억, ▽300만원)

└ 101동 고층 - 84㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

[#온양읍-한그린] : 1 건

└ 1동 고층 - 72㎡(0.96억 → 1억, ▲400만원)

6. 삼남읍

[#삼남읍-영남알프스타운] : 1 건

└ 107동 저층 - 54㎡(0.9억 → 0.93억, ▲300만원)

[#삼남읍-울산교동리슈빌] : 2 건

└ 108동 고층 - 84㎡(3.05억 → 2.9억, ▽0.15억)

└ 105동 20층 - 84㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#삼남읍-울산역신도시동문굿모닝힐(주상복합)] : 2 건

└ 102동 저층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(5.1억 → 5.15억, ▲500만원)

7. 언양읍

[#언양읍-삼성] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(1.35억 → 1.5억, ▲0.15억)

└ 102동 고층 - 59㎡(1.42억 → 1.3억, ▽0.12억)

[#언양읍-서울산두산위브] : 1 건

└ 102동 중층 - 121㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#언양읍-신울산경남아너스빌] : 1 건

└ 108동 저층 - 84㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

[#언양읍-양우내안애더퍼스트] : 6 건

└ 112동 저층 - 72㎡(3억 → 3.3억, ▲0.3억)

└ 108동 저층 - 72㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 106동 고층 - 72㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 109동 고층 - 72㎡(2.95억 → 3.3억, ▲0.35억)

└ 116동 고층 - 72㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

└ 118동 중층 - 84㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

[#언양읍-현대] : 3 건

└ 105동 19층 - 59㎡(0.9억 → 0.8억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(1.5억 → 1.55억, ▲500만원)

└ 101동 9층 - 84㎡(1.5억 → 1.45억, ▽500만원)