[6월2주] 서울시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 6주만에 보합 전환

- 아파트 매물 늘었지만 거래 가뭄은 여전

- 서울 아파트 전세 상승세 유지, 신도시 하락폭 축소

- 보유세 가세 기산일인 6월1일 이후에도 매물이 늘고있음

- '눈치보기'장세가 이어지면서 서울 상승폭은 축소

- 가격 상승을 주도했던 강남이 금주 보합을 기록, 서초 오름폭 축소

- 금리 인상과 집값 고점 인식 등으로 매수세가 위축된 영향

- 전세시장은 업무시설 인근 지역과 학군수요, 정비사업 이주 수요 등의 영향으로 상승세 이어짐

- 신도시는 하락폭이 줄어듦

● [지역]서울시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 시장은 2주 연속 -0.01% 하락, 경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.03% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.12%, 부산은 0.03%, 울산은 0.01% 올랐으나, 대구는 -0.15%, 대전은 -0.07% 하락했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 47.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 위축된 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 중구 전체 48개 아파트 단지의 매물 개수는 총 632개로 지난 주 대비 3개 감소하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 10개 단지에서는 15건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 14건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 632중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 233개(36.87%),

   ②낮은 매물은 117개(18.51%),

   ③동일 매물은 29개(4.59%),

   ④기타(정보부족) 253개(40.03%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.43% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 336개(53.16%),

   ⓑ낮은 매물은 32개(5.06%),

   ⓒ동일 매물은 11개(1.74%),

   ⓓ기타(정보부족) 253개(40.03%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.64% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 160개 아파트(평형별) 중 44개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(27.5%, 최근거래 = 신고가),

28개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.93% 낮게 거래되었습니다.

(17.5%, 최근거래 < 신고가)

※ 88개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 순화동

[#순화동-순화더샵(주상복합)] : 1 건

└ B동 고층 - 57㎡(7.5억 → 8.5억, ▲1억)

2. 황학동

[#황학동-롯데캐슬베네치아(주상복합)] : 2 건

└ 102동 30층 - 84㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

└ 103동 19층 - 84㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

3. 신당동

[#신당동-남산타운] : 1 건

└ 6동 5층 - 84㎡(14.7억 → 14.5억, ▽0.2억)

[#신당동-래미안하이베르] : 2 건

└ 111동 7층 - 59㎡(12.3억 → 12.1억, ▽0.2억)

└ 113동 중층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#신당동-삼성홈타운신당] : 1 건

└ 1동 고층 - 104㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

[#신당동-신당삼성] : 3 건

└ 110동 중층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 114동 3층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 114동 고층 - 114㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

[#신당동-신당파라다이스] : 1 건

└ 1동 8층 - 59㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#신당동-약수하이츠] : 4 건

└ 110동 중층 - 84㎡(13.5억 → 13.2억, ▽0.3억)

└ 107동 4층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 84㎡(14.5억 → 13.9억, ▽0.6억)

└ 107동 저층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#신당동-청구e편한세상] : 2 건

└ 113동 중층 - 84㎡(16.5억 → 16.2억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 147㎡(24억 → 23억, ▽1억)

[#신당동-현대] : 2 건

└ 5동 고층 - 66㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

└ 10동 5층 - 79㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

4. 묵정동

[#묵정동-묵정] : 1 건

└ 1동 중층 - 52㎡(5.8억 → 5.65억, ▽0.15억)

5. 회현동2가

[#회현동2가-쌍용남산플래티넘(주상복합)] : 1 건

└ B동 중층 - 158㎡(28억 → 23억, ▽5억)

6. 충무로4가

[#충무로4가-진양(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 107㎡(9.5억 → 11억, ▲1.5억)

7. 회현동1가

[#회현동1가-남산롯데캐슬아이리스(주상복합)] : 2 건

└ 102동 24층 - 113㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)

└ 102동 32층 - 228㎡(38억 → 40억, ▲2억)

[#회현동1가-리더스뷰남산(주상복합)] : 1 건

└ 윌로우동 19층 - 176㎡(23억 → 25억, ▲2억)