[6월2주] 서울시은평구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 6주만에 보합 전환

- 아파트 매물 늘었지만 거래 가뭄은 여전

- 서울 아파트 전세 상승세 유지, 신도시 하락폭 축소

- 보유세 가세 기산일인 6월1일 이후에도 매물이 늘고있음

- '눈치보기'장세가 이어지면서 서울 상승폭은 축소

- 가격 상승을 주도했던 강남이 금주 보합을 기록, 서초 오름폭 축소

- 금리 인상과 집값 고점 인식 등으로 매수세가 위축된 영향

- 전세시장은 업무시설 인근 지역과 학군수요, 정비사업 이주 수요 등의 영향으로 상승세 이어짐

- 신도시는 하락폭이 줄어듦

● [지역]서울시은평구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.01 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 시장은 2주 연속 -0.01% 하락, 경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.03% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.12%, 부산은 0.03%, 울산은 0.01% 올랐으나, 대구는 -0.15%, 대전은 -0.07% 하락했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 47.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 위축된 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 은평구 전체 251개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2495개로 지난 주 대비 60개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 23개 단지에서는 31건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 24건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2495중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1310개(52.51%),

   ②낮은 매물은 611개(24.49%),

   ③동일 매물은 140개(5.61%),

   ④기타(정보부족) 434개(17.39%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.66% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1784개(71.5%),

   ⓑ낮은 매물은 205개(8.22%),

   ⓒ동일 매물은 72개(2.89%),

   ⓓ기타(정보부족) 434개(17.39%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.72% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 603개 아파트(평형별) 중 273개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(45.27%, 최근거래 = 신고가),

172개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.15% 낮게 거래되었습니다.

(28.52%, 최근거래 < 신고가)

※ 158개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 갈현동

[#갈현동-갈현현대] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(8.5억 → 9.5억, ▲1억)

[#갈현동-한솔] : 1 건

└ 101동 14층 - 59㎡(6억 → 5.4억, ▽0.6억)

2. 불광동

[#불광동-남해그린힐] : 1 건

└ 101동 9층 - 59㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

[#불광동-미성] : 1 건

└ 8동 저층 - 125㎡(12.2억 → 13억, ▲0.8억)

[#불광동-북한산현대홈타운] : 1 건

└ 110동 10층 - 59㎡(9.4억 → 9.2억, ▽0.2억)

[#불광동-북한산현대힐스테이트3차] : 1 건

└ 3103동 6층 - 59㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

[#불광동-북한산힐스테이트7차] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#불광동-불광롯데캐슬] : 2 건

└ 102동 16층 - 59㎡(9.6억 → 9.1억, ▽0.5억)

└ 108동 7층 - 84㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

3. 진관동

[#진관동-은평뉴타운꿈에그린(주상복합)] : 2 건

└ 102동 중층 - 59㎡(8.8억 → 9.2억, ▲0.4억)

└ 102동 중층 - 59㎡(9억 → 9.3억, ▲0.3억)

[#진관동-은평뉴타운박석고개힐스테이트1단지] : 1 건

└ 122동 고층 - 101㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#진관동-은평뉴타운상림2단지롯데캐슬] : 1 건

└ 801동 4층 - 59㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

[#진관동-은평뉴타운상림4단지아이파크] : 2 건

└ 703동 고층 - 84㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

└ 705동 중층 - 167㎡(14.5억 → 14.9억, ▲0.4억)

[#진관동-은평뉴타운상림7단지푸르지오] : 1 건

└ 607동 7층 - 134㎡(13.2억 → 13억, ▽0.2억)

[#진관동-은평뉴타운상림12단지롯데캐슬] : 1 건

└ 826동 7층 - 101㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#진관동-은평뉴타운엘크루(주상복합)] : 1 건

└ 102동 15층 - 59㎡(8.6억 → 8.3억, ▽0.3억)

[#진관동-은평뉴타운우물골7단지] : 1 건

└ 227동 중층 - 101㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

[#진관동-은평뉴타운제각말5-4단지] : 1 건

└ 536동 중층 - 84㎡(10.7억 → 10.6억, ▽0.1억)

[#진관동-은평뉴타운폭포동힐스테이트4-2단지] : 1 건

└ 421동 고층 - 166㎡(19억 → 18억, ▽1억)

[#진관동-은평스카이뷰자이] : 2 건

└ 103동 28층 - 84㎡(12.7억 → 13억, ▲0.3억)

└ 102동 23층 - 84㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

[#진관동-은평지웰테라스] : 1 건

└ 1512동 4층 - 84㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

4. 응암동

[#응암동-경남] : 2 건

└ 101동 저층 - 63㎡(7.5억 → 6.8억, ▽0.7억)

└ 101동 저층 - 63㎡(7.5억 → 6.8억, ▽0.7억)

[#응암동-경원파발리안(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 70㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#응암동-녹번역e편한세상캐슬] : 3 건

└ 103동 8층 - 59㎡(13.3억 → 12.7억, ▽0.6억)

└ 124동 3층 - 59㎡(10.6억 → 9.9억, ▽0.7억)

└ 118동 4층 - 59㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

[#응암동-대주피오레] : 1 건

└ 102동 중층 - 128㎡(11.8억 → 10.8억, ▽1억)

[#응암동-백련산SK뷰아이파크] : 4 건

└ 107동 14층 - 59㎡(9.2억 → 9.3억, ▲0.1억)

└ 107동 중층 - 59㎡(9.5억 → 9.6억, ▲0.1억)

└ 106동 24층 - 84㎡(12.6억 → 13억, ▲0.4억)

└ 101동 8층 - 100㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#응암동-백련산파크자이] : 1 건

└ 109동 6층 - 84㎡(10.99억 → 10.9억, ▽900만원)

[#응암동-백련산힐스테이트1차] : 1 건

└ 105동 저층 - 84㎡(11억 → 12억, ▲1억)

[#응암동-백련산힐스테이트2차] : 4 건

└ 201동 9층 - 59㎡(8.68억 → 8.6억, ▽800만원)

└ 201동 9층 - 59㎡(8.68억 → 8.6억, ▽800만원)

└ 211동 3층 - 84㎡(9.9억 → 9.6억, ▽0.3억)

└ 207동 중층 - 114㎡(13억 → 14억, ▲1억)

[#응암동-백련산힐스테이트3차] : 1 건

└ 302동 11층 - 114㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

[#응암동-삼흥리치(주상복합)] : 2 건

└ 1동 15층 - 56㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 1동 5층 - 56㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#응암동-힐스테이트백련산4차] : 3 건

└ 409동 13층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 407동 고층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 406동 중층 - 84㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

5. 역촌동

[#역촌동-센타폴리스(주상복합)] : 2 건

└ 1동 3층 - 84㎡(8.3억 → 7.9억, ▽0.4억)

└ 1동 7층 - 106㎡(13억 → 11억, ▽2억)

[#역촌동-한국프라우드] : 1 건

└ 1동 6층 - 84㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

6. 녹번동

[#녹번동-대림] : 4 건

└ 2동 저층 - 84㎡(8.8억 → 8.6억, ▽0.2억)

└ 1동 저층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 2동 저층 - 84㎡(8.8억 → 8.6억, ▽0.2억)

└ 2동 중층 - 84㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

[#녹번동-래미안베라힐즈] : 2 건

└ 212동 고층 - 84㎡(14.5억 → 13.8억, ▽0.7억)

└ 202동 20층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#녹번동-북한산푸르지오] : 2 건

└ 318동 3층 - 59㎡(10.2억 → 10.4억, ▲0.2억)

└ 307동 고층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#녹번동-힐스테이트녹번] : 3 건

└ 104동 2층 - 59㎡(10.7억 → 10억, ▽0.7억)

└ 110동 5층 - 84㎡(13.6억 → 13.7억, ▲0.1억)

└ 107동 13층 - 84㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

7. 신사동

[#신사동-뉴신사신성] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(6.3억 → 6.4억, ▲0.1억)

[#신사동-대주파크빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#신사동-라이프씨티] : 4 건

└ 101동 5층 - 83㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

└ 102동 고층 - 83㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

└ 102동 고층 - 83㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#신사동-새절역현대] : 1 건

└ 102동 15층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#신사동-신사한신휴플러스] : 1 건

└ 101동 4층 - 59㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#신사동-신흥삼부(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(6.95억 → 6.9억, ▽500만원)

[#신사동-응암역효성해링턴플레이스] : 1 건

└ 102동 13층 - 75㎡(10억 → 9.95억, ▽500만원)

[#신사동-현대2차] : 1 건

└ 112동 4층 - 84㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

8. 증산동

[#증산동-DMC덕원] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

[#증산동-DMC센트럴자이] : 2 건

└ 302동 고층 - 84㎡(17억 → 17.5억, ▲0.5억)

└ 302동 13층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#증산동-인우] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

[#증산동-증산중앙하이츠] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(9.3억 → 8.9억, ▽0.4억)

9. 수색동

[#수색동-DMC롯데캐슬더퍼스트] : 3 건

└ 114동 중층 - 59㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

└ 105동 중층 - 59㎡(12.2억 → 11억, ▽1.2억)

└ 112동 8층 - 84㎡(14억 → 13.98억, ▽200만원)

[#수색동-DMC진흥] : 1 건

└ 103동 9층 - 78㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#수색동-대림한숲타운] : 4 건

└ 106동 중층 - 84㎡(9억 → 8.95억, ▽500만원)

└ 104동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

└ 108동 8층 - 114㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

10. 구산동

[#구산동-경남아너스빌] : 5 건

└ 108동 1층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 102동 3층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 107동 고층 - 122㎡(8.8억 → 8.85억, ▲500만원)

└ 101동 9층 - 122㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

└ 107동 12층 - 122㎡(9억 → 9.9억, ▲0.9억)

[#구산동-금광포란재] : 1 건

└ 102동 6층 - 80㎡(5.5억 → 4.95억, ▽0.55억)