[6월2주] 서울시용산구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 6주만에 보합 전환

- 아파트 매물 늘었지만 거래 가뭄은 여전

- 서울 아파트 전세 상승세 유지, 신도시 하락폭 축소

- 보유세 가세 기산일인 6월1일 이후에도 매물이 늘고있음

- '눈치보기'장세가 이어지면서 서울 상승폭은 축소

- 가격 상승을 주도했던 강남이 금주 보합을 기록, 서초 오름폭 축소

- 금리 인상과 집값 고점 인식 등으로 매수세가 위축된 영향

- 전세시장은 업무시설 인근 지역과 학군수요, 정비사업 이주 수요 등의 영향으로 상승세 이어짐

- 신도시는 하락폭이 줄어듦

● [지역]서울시용산구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.2 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 102.4 로서 지난주 대비 0.2상승 하였습니다.

수도권 아파트 시장은 2주 연속 -0.01% 하락, 경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.03% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.12%, 부산은 0.03%, 울산은 0.01% 올랐으나, 대구는 -0.15%, 대전은 -0.07% 하락했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 47.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 위축된 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 용산구 전체 143개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1022개로 지난 주 대비 26개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 14건이 가격을 올리고, 8개 단지에서는 8건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 높인 매물이 6건 더 많아, 호가가 다소 상승하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1022중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 456개(44.62%),

   ②낮은 매물은 93개(9.1%),

   ③동일 매물은 30개(2.94%),

   ④기타(정보부족) 443개(43.35%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 15.54% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 511개(50.0%),

   ⓑ낮은 매물은 53개(5.19%),

   ⓒ동일 매물은 15개(1.47%),

   ⓓ기타(정보부족) 443개(43.35%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.64% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 342개 아파트(평형별) 중 126개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(36.84%, 최근거래 = 신고가),

36개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.12% 낮게 거래되었습니다.

(10.53%, 최근거래 < 신고가)

※ 180개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 이태원동

[#이태원동-이태원주공] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(23억 → 20억, ▽3억)

[#이태원동-청화] : 2 건

└ 8동 저층 - 106㎡(21.5억 → 22억, ▲0.5억)

└ 8동 저층 - 106㎡(21.5억 → 22.3억, ▲0.8억)

2. 이촌동

[#이촌동-강촌] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(23억 → 25억, ▲2억)

└ 102동 저층 - 114㎡(26억 → 26.9억, ▲0.9억)

[#이촌동-대림] : 1 건

└ 101동 4층 - 59㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#이촌동-이촌우성] : 1 건

└ 101동 고층 - 58㎡(17.8억 → 18억, ▲0.2억)

[#이촌동-이촌코오롱] : 1 건

└ 108동 중층 - 59㎡(19억 → 18억, ▽1억)

[#이촌동-한가람] : 1 건

└ 210동 고층 - 84㎡(25.5억 → 26.5억, ▲1억)

[#이촌동-현대한강] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(22.8억 → 22.7억, ▽0.1억)

3. 효창동

[#효창동-효창파크푸르지오] : 1 건

└ 106동 저층 - 59㎡(15억 → 15.3억, ▲0.3억)

4. 원효로4가

[#원효로4가-풍전] : 2 건

└ 나동 고층 - 81㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

└ 나동 1층 - 88㎡(12.3억 → 12.5억, ▲0.2억)

5. 한강로3가

[#한강로3가-센트럴파크(주상복합)] : 3 건

└ 102동 고층 - 135㎡(40억 → 43억, ▲3억)

└ 102동 고층 - 135㎡(40억 → 44억, ▲4억)

└ 102동 31층 - 135㎡(43억 → 44억, ▲1억)

[#한강로3가-용산시티파크1단지(주상복합)] : 1 건

└ 103동 24층 - 143㎡(36.5억 → 38.5억, ▲2억)

6. 신창동

[#신창동-세방리버하이빌] : 1 건

└ 102동 10층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

7. 한강로2가

[#한강로2가-래미안용산더센트럴(주상복합)] : 1 건

└ A동 고층 - 161㎡(50억 → 45억, ▽5억)

[#한강로2가-용산파크e-편한세상] : 4 건

└ 102동 저층 - 84㎡(16억 → 16.5억, ▲0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(20억 → 16.5억, ▽3.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(16억 → 16.5억, ▲0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(16.5억 → 17.5억, ▲1억)

[#한강로2가-용산푸르지오써밋(주상복합)] : 4 건

└ 101동 중층 - 112㎡(30억 → 32억, ▲2억)

└ 101동 중층 - 112㎡(30억 → 32억, ▲2억)

└ 101동 저층 - 118㎡(32억 → 36억, ▲4억)

└ 101동 고층 - 169㎡(49억 → 48억, ▽1억)

8. 용산동5가

[#용산동5가-파크타워(주상복합)] : 3 건

└ 102동 4층 - 124㎡(32.5억 → 38억, ▲5.5억)

└ 105동 13층 - 128㎡(35억 → 37억, ▲2억)

└ 105동 13층 - 128㎡(35억 → 37억, ▲2억)

9. 한남동

[#한남동-르가든더메인한남] : 2 건

└ 1동 2층 - 227㎡(65억 → 68억, ▲3억)

└ 1동 5층 - 233㎡(69억 → 68억, ▽1억)

[#한남동-상월대] : 1 건

└ 1동 고층 - 167㎡(40억 → 45억, ▲5억)

[#한남동-트윈빌] : 1 건

└ B동 저층 - 179㎡(28.2억 → 28억, ▽0.2억)

[#한남동-한남아이파크(주상복합)] : 1 건

└ 1동 18층 - 101㎡(24억 → 23.5억, ▽0.5억)

10. 도원동

[#도원동-도원삼성래미안] : 3 건

└ 101동 중층 - 84㎡(16억 → 16.5억, ▲0.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 109동 저층 - 114㎡(17.9억 → 18억, ▲0.1억)

11. 원효로1가

[#원효로1가-용산더프라임(주상복합)] : 2 건

└ 101동 6층 - 59㎡(15억 → 15.4억, ▲0.4억)

└ 102동 고층 - 84㎡(21.5억 → 21.3억, ▽0.2억)

12. 산천동

[#산천동-한강타운] : 2 건

└ 101동 10층 - 59㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 101동 5층 - 59㎡(10억 → 11억, ▲1억)

13. 보광동

[#보광동-리버빌] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(19.5억 → 18억, ▽1.5억)