[6월3주] 서울시강북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 2년여 만에 '하락'

- 서울과 수도권 아파트값, 동반 마이너스 변동률 기록

- 매물 쌓이는 대단지, 수도권 외곽 중심으로 하락

- 양도세 유예기간 내 주택을 처분하려는 다주택자들이 움직임

- 반면, 매수 관망세가 심화되면서 거래시장이 침체

- 미국 0.75%p 금리 인상으로 7월 한국은행의 기준금리 인상이 관측

- 대출금리 인상 속도도 빨라질 전망

- 7월부터 총 대출액 1억원을 넘으면 차주단위 총부채원리금상환비율 DSR규제 적용

- 예비 매수자들의 구매력 약화로 수급 불균형으로 매물이 누적되는 지역/단지에서는 가격 조정 가능성이 있음

● [지역]서울시강북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.04 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.6 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

이번주 전국 아파트 가격은 -0.01% 하락하였습니다.

2019년 7월 이후 34개월만의 하락입니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 2019년 7월 이후 34개월 만에 -0.01% 하락을 기록했습니다.

광역시 중 인천은 -0.16%, 대구는 -0.16%, 대전은 -0.05%, 울산은 -0.01% 하락했습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.04% 하락, 전세는 0.03% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.04% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 39.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강북구 전체 81개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1134개로 지난 주 대비 21개 증가하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 15개 단지에서는 22건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 19건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1134중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 581개(51.23%),

   ②낮은 매물은 349개(30.78%),

   ③동일 매물은 59개(5.2%),

   ④기타(정보부족) 145개(12.79%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.59% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 818개(72.13%),

   ⓑ낮은 매물은 139개(12.26%),

   ⓒ동일 매물은 32개(2.82%),

   ⓓ기타(정보부족) 145개(12.79%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.99% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 172개 아파트(평형별) 중 72개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(41.86%, 최근거래 = 신고가),

51개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.8% 낮게 거래되었습니다.

(29.65%, 최근거래 < 신고가)

※ 49개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 번동

[#번동-금호] : 2 건

└ 103동 3층 - 59㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#번동-번동완성(주상복합)] : 1 건

└ 201동 고층 - 74㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#번동-번동주공1단지] : 1 건

└ 108동 중층 - 79㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#번동-번동한양] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(6.75억 → 6.4억, ▽0.35억)

[#번동-삼성] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(7.7억 → 8억, ▲0.3억)

[#번동-신원] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(7.2억 → 9.2억, ▲2억)

[#번동-쌍용] : 1 건

└ 101동 2층 - 59㎡(4.8억 → 4.65억, ▽0.15억)

[#번동-해모로] : 3 건

└ 105동 5층 - 59㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 105동 고층 - 59㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 103동 8층 - 127㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#번동-현대(꿈에그린)] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#번동-현대] : 3 건

└ 101동 고층 - 59㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

[#번동-효성네오인텔리안(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 71㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

2. 미아동

[#미아동-SK북한산시티] : 7 건

└ 142동 7층 - 59㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 116동 18층 - 84㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

└ 125동 15층 - 84㎡(9.5억 → 8.8억, ▽0.7억)

└ 123동 11층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 118동 10층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

└ 118동 4층 - 84㎡(8.1억 → 8.2억, ▲0.1억)

└ 115동 3층 - 84㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

[#미아동-경남아너스빌(1356)] : 3 건

└ 110동 1층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 110동 19층 - 114㎡(11억 → 10.2억, ▽0.8억)

└ 110동 저층 - 114㎡(10.2억 → 10.05억, ▽0.15억)

[#미아동-꿈의숲롯데캐슬] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(10.8억 → 10.6억, ▽0.2억)

[#미아동-꿈의숲해링턴플레이스] : 3 건

└ 109동 고층 - 59㎡(9.8억 → 8.95억, ▽0.85억)

└ 102동 6층 - 84㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

└ 104동 6층 - 84㎡(12.1억 → 12.3억, ▲0.2억)

[#미아동-두산위브트레지움] : 1 건

└ 207동 20층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#미아동-래미안트리베라1차] : 2 건

└ 117동 17층 - 59㎡(9.6억 → 9.3억, ▽0.3억)

└ 117동 17층 - 59㎡(9.6억 → 9.3억, ▽0.3억)

[#미아동-미아동부센트레빌] : 1 건

└ 101동 1층 - 59㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

[#미아동-미아신구] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#미아동-미아한일유앤아이] : 2 건

└ 105동 16층 - 111㎡(10.5억 → 10.4억, ▽0.1억)

└ 108동 17층 - 129㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#미아동-미아현대] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(7.9억 → 7.85억, ▽500만원)

[#미아동-벽산라이브파크] : 4 건

└ 116동 17층 - 59㎡(6.6억 → 6.2억, ▽0.4억)

└ 119동 17층 - 59㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 109동 17층 - 60㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 104동 10층 - 84㎡(7.9억 → 8.2억, ▲0.3억)

[#미아동-삼각산아이원] : 2 건

└ 106동 17층 - 59㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 109동 10층 - 114㎡(11억 → 11.15억, ▲0.15억)

[#미아동-성북프라자(주상복합)] : 1 건

└ 1동 11층 - 68㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#미아동-송천센트레빌] : 2 건

└ 205동 2층 - 59㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 205동 2층 - 59㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#미아동-현대성우(주상복합)] : 2 건

└ 102동 10층 - 71㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 102동 12층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

3. 수유동

[#수유동-수유래미안] : 1 건

└ 102동 3층 - 59㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#수유동-수유벽산2차] : 1 건

└ 201동 14층 - 57㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

[#수유동-우암센스뷰(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

[#수유동-은석] : 1 건

└ 1동 7층 - 70㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

4. 우이동

[#우이동-성원] : 1 건

└ 2동 4층 - 84㎡(6.5억 → 6.35억, ▽0.15억)