[6월2주] 서울시중랑구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 6주만에 보합 전환

- 아파트 매물 늘었지만 거래 가뭄은 여전

- 서울 아파트 전세 상승세 유지, 신도시 하락폭 축소

- 보유세 가세 기산일인 6월1일 이후에도 매물이 늘고있음

- '눈치보기'장세가 이어지면서 서울 상승폭은 축소

- 가격 상승을 주도했던 강남이 금주 보합을 기록, 서초 오름폭 축소

- 금리 인상과 집값 고점 인식 등으로 매수세가 위축된 영향

- 전세시장은 업무시설 인근 지역과 학군수요, 정비사업 이주 수요 등의 영향으로 상승세 이어짐

- 신도시는 하락폭이 줄어듦

● [지역]서울시중랑구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 시장은 2주 연속 -0.01% 하락, 경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.03% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.12%, 부산은 0.03%, 울산은 0.01% 올랐으나, 대구는 -0.15%, 대전은 -0.07% 하락했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 47.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 위축된 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 중랑구 전체 154개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1511개로 지난 주 대비 52개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 15개 단지에서는 17건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 15건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1511중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 899개(59.5%),

   ②낮은 매물은 342개(22.63%),

   ③동일 매물은 63개(4.17%),

   ④기타(정보부족) 207개(13.7%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 15.51% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1109개(73.4%),

   ⓑ낮은 매물은 162개(10.72%),

   ⓒ동일 매물은 33개(2.18%),

   ⓓ기타(정보부족) 207개(13.7%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 17.85% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 350개 아파트(평형별) 중 179개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(51.14%, 최근거래 = 신고가),

99개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.38% 낮게 거래되었습니다.

(28.29%, 최근거래 < 신고가)

※ 72개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 중화동

[#중화동-중화건영] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

[#중화동-중화동양엔파트(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#중화동-한신] : 3 건

└ 105동 24층 - 59㎡(7.8억 → 7.55억, ▽0.25억)

└ 105동 18층 - 59㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

└ 107동 고층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

2. 상봉동

[#상봉동-LG쌍용] : 1 건

└ 1303동 3층 - 68㎡(7.8억 → 7.3억, ▽0.5억)

[#상봉동-SG타워] : 1 건

└ 1동 7층 - 69㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#상봉동-건영2차] : 2 건

└ 203동 18층 - 57㎡(7.45억 → 7.6억, ▲0.15억)

└ 209동 14층 - 84㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

[#상봉동-건영캐스빌] : 1 건

└ 1503동 14층 - 84㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

[#상봉동-상봉듀오트리스] : 1 건

└ BWEST동 고층 - 203㎡(21억 → 22억, ▲1억)

[#상봉동-상봉우정] : 1 건

└ 104동 13층 - 81㎡(9억 → 9.1억, ▲0.1억)

[#상봉동-상봉태영데시앙] : 1 건

└ 1404동 23층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#상봉동-한일써너스빌(주상복합)] : 4 건

└ 103동 저층 - 61㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 101동 12층 - 66㎡(8.6억 → 8.1억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(10.7억 → 10.3억, ▽0.4억)

└ 103동 중층 - 84㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

3. 신내동

[#신내동-동성3차] : 1 건

└ 12동 23층 - 83㎡(8.2억 → 7.7억, ▽0.5억)

[#신내동-동성4차] : 2 건

└ 404동 8층 - 59㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

└ 401동 2층 - 129㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

[#신내동-벽산] : 1 건

└ 102동 10층 - 134㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#신내동-성원] : 1 건

└ 101동 16층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#신내동-신내8단지두산화성] : 1 건

└ 801동 5층 - 66㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

[#신내동-신내데시앙포레] : 1 건

└ 201동 9층 - 84㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

[#신내동-신내우디안1단지] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#신내동-우남푸르미아] : 1 건

└ 102동 11층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

4. 망우동

[#망우동-중랑숲금호어울림] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#망우동-한일써너스빌리젠시1단지(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

5. 면목동

[#면목동-동서그랜드맨션] : 1 건

└ 1동 4층 - 131㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

[#면목동-라온프라이빗] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(13.6억 → 13억, ▽0.6억)

[#면목동-면목두산2,3단지] : 1 건

└ 201동 중층 - 134㎡(9.9억 → 11억, ▲1.1억)

[#면목동-면목삼익] : 1 건

└ 102동 중층 - 111㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

[#면목동-면목한신] : 1 건

└ 1동 11층 - 66㎡(7.75억 → 7억, ▽0.75억)

[#면목동-면목현대] : 1 건

└ 103동 6층 - 84㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

[#면목동-사가정센트럴아이파크] : 2 건

└ 109동 20층 - 59㎡(12.3억 → 12.1억, ▽0.2억)

└ 110동 중층 - 84㎡(14.8억 → 15억, ▲0.2억)

[#면목동-성원] : 1 건

└ 102동 중층 - 114㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#면목동-신성] : 1 건

└ 101동 4층 - 103㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

[#면목동-쌍용더플래티넘용마산] : 1 건

└ 101동 15층 - 59㎡(10.5억 → 10.45억, ▽500만원)

[#면목동-온세솔내음] : 1 건

└ 1동 1층 - 69㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#면목동-용마동아] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#면목동-용마산금호어울림] : 1 건

└ 103동 5층 - 75㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

[#면목동-풍림] : 2 건

└ 1동 저층 - 59㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 1동 중층 - 84㎡(7.5억 → 6.8억, ▽0.7억)

[#면목동-한양수자인사가정파크] : 1 건

└ 107동 저층 - 59㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

6. 묵동

[#묵동-e편한세상화랑대] : 2 건

└ 105동 고층 - 59㎡(9.5억 → 9.6억, ▲0.1억)

└ 105동 고층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#묵동-묵동아이파크] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#묵동-묵동자이2단지(주상복합)] : 3 건

└ 202동 중층 - 101㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 202동 중층 - 101㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#묵동-신내4단지] : 1 건

└ 401동 1층 - 59㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#묵동-신내5단지두산대림] : 1 건

└ 503동 2층 - 126㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#묵동-태릉브라운스톤] : 1 건

└ 105동 중층 - 83㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)